Kategoriler
Genel Siteler

Park Yaşam Mavişehir Yorumlarım – Emlak Gurmesi’nin bir Pazar günü!

Emlak Gurmesi pazar ajanı gezilerimden bir tanesini geçtiğimiz Cuma günü heybetli lansmanı yapılan ve İzmir’in en iddialı projelerinden birisi olacak iddiasıyla basında yer alan Park Yaşam Mavişehir projesine yaptım.

Tanıtım ofisi öncesi ve sonrası gözlem ve düşüncelerimin bazılarını aşağıdaki videolarda, proje hakkındaki yorumlarımı da videoların altında bulabilirsiniz.

Not: Palmiye Park projelerinde web sayfasında fiyat vermiyorum diye bana kızanlar, Park Yaşam Mavişehir’in websitesini bulsunlar bakalım ilk önce! Yetiştiremediler mi, yoksa bilerek mi yapmıyorlar bilmiyorum ama projenin bir websitesi şu an yok.

Tanıtım ofisine giderken

Tanıtım ofisi çıkışı

Proje ciddi büyük ve maliyetli bir proje. Özellikle 4+1 ve 5+1 çatı teras daireleri beğendim. 3+1’lerde sanki bir orantısızlık var; 47m2 salon olan dairenin yatak odaları 11, 13 ve 17 m2. Banyolarda Mavişehir Modern’dekine benzer küçük genel banyo, daha büyük ebeveyn banyosu felsefesini gördüm.

Yer altı otoparkı olması çok güzel. Sosyal alanlar çok ferah ve zengin gözüküyor.

Binaların görselleri İstanbul’daki heybetli projeleri andırıyor; biraz ürkünç.

Projenin fiyatları Mavişehir ortalamasında. Bence Soyak Siesta, Kaya Prestige projelerini etkiler. Mavişehir Modern’i de etkileyebilir diye düşünüyordum ama sanki Modern’in teslimatının yıl sonunda olması ve daire planları bence en büyük avantajı.

 

Kategoriler
Genel Krediler

Konut kredisinde gizli tuzak – İpotek Kaldırma Masrafları

Konut kredisi kullananlar bilir; bankaya imzaya gidince baya bir terler insan… DASK, ipotek, hayat sigortası, dosya masrafı, ekspertiz vs… derken ciddi bir tutar çıkar cebinizden; bunlara son dakika golleri diyoruz.

Tabii eğer doğru banka ile çalışıyorsanız bu masraflar size kredi kullandırım aşamasından önce düzgün düzgün anlatılır.

Ama öyle bir masraf var ki, ben bile daha bir kaç hafta önce öğrendim ve pes artık dedim! Bunu bana anlatan da bir bankacı…

Konut kredisini aldınız, evinize taşındınız, paşa paşa ödüyorsunuz kredi taksitlerinizi… 10 senenin sonuna geldiniz ve borcunuz bitti, mutlusunuz. Bankadan ipoteği kaldırmalarını istediniz. İşte o noktada banka size çok ciddi bir hesap çıkarabiliyor. Banka ismi vermeyeceğim ama bu durumu suistimal edip bugün 3000 – 4000 TL isteyen bankalar var. Tartışmaya başladığınızda da bin bir türlü bahanelerle süreci sakız gibi uzatıyorlar.

Güvendiğim bankacılardan bir tanesi, normal masrafın 400 – 500 TL civarında olduğunu, bunun da ipoteğin kaldırılması için noterden alacakları yazı ve ilgili avukatlık hizmetleri için olduğunu söyledi.

Aklınızın bir köşesinde kalsın; konut kredisi kullanırken heyecanlanıp, olayın sonunda ne kadar masraf var diye sormayı unutmayın!

Kategoriler
Çiğli Genel İzmir Satılık Ev

İzmir’de en ucuz sıfır evler nerede?

Reidin index’ten aldığım verileri her ay burada paylaşıyorum.

İzmir’de en ucuz evler sırasıyla Çiğli, Buca ve Karabağlar’da.

Bu üçünden benim favorim tabii ki Çiğli! İzmir’in gelişme aksında bulunması, metronun gelişi, altyapısı ve genel olarak zemininin sağlamlığı, ve etrafındaki iş olanakları ile Çiğli önümüzdeki en az 5 sene İzmir’in yıldızı olacak.

Buca’ya hiçbir zaman sıcak bakamadım; sıkışık yolları, berbat trafiği, pis havası vs… Buca’nın tek sevdiğim yeri Nato Köftecisi. Buna rağmen özellikle üniversite kampüsü etrafındaki yeni yapılaşmalar hiç de fena değil. Öğrencilere yönelik küçük konutlar, hem modern hem de yatırımcılar için güzel kira getirisine sahip. Bornova’da pahalı ev alıp aynı fiyata kiralamaktansa, öğrenciye kiralamak için ev almayı düşünenlere Buca’yı öneririm.

Kategoriler
Genel

150.000 TL ciksa naparsiniz?

Yarışmamız bitti, neredeyse savas çıkacaktı! Kazananlar ve cevaplar için 150binliranolsa.com sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
En cok oy alan cevapların pek zeka pırıltısı yok!
Cogunluk ev satın almak istiyor.
Neredeyse ev almak isteyenler haricinde herkes melek! Bağış yaparlarmış parayı.
Yarışmanın amacı emlakgurmesine yeni üyeler kazandirmakti ama katılımcılardan bir Altin için birbirlerine demediklerini bırakmayanları görünce yeni üyeler için pek ümidim kalmadı.
Darısı bir sonraki yarışmanın basına!

Kategoriler
Ev Satın Almak Genel

Gerçek hikaye – Ev satın alırken ilk görüşte aşkın maliyeti!

Özellikle ev sahibi olmayı planlayan genç arkadaşların bu yazıyı okumalarını öneririm. Uzun olduğuna bakmayın, hızlı akıyor.

Ev satın alırken yapılmaması gereken 5 şeyden biridir; ilk görüşte aşka inanmak!

Emlakgurmesi ve emlakkulisi.com’dan beni takip eden Gökhan bey ile 1 aydır yazışıyorduk. Kendisi bir süredir yeni bir ev arıyordu; birçok yere bakmış ve son olarak 2-3 daire arasında kalmıştı. Hatta bir noktada kafasının çok karıştığını bile söylemişti.

Kendisi ile bugüne kadar hiç tanışmadık, konuşmadık, ama bir şekilde bu ortamdan yardımcı olmaya çalıştım. Gökhan bey ve eşi geçen hafta istedikleri evi buldular ve son kararlarını verdiler.

Bu 2. defa ev alışları; yani deneyimliler. Hatta ilk deneyimlerinden aldıkları çok güzel dersler de var. Kendisinden rica ettim, gerek ilk gerekse bu evdeki arayış ve karar verme sürecindeki deneyimlerini kısaca paylaştı.

Gökhan beyin evlenme profili muhteşem çıkmıştı;

– Kişisel Faktör skoru: 5

– Sosyal Faktör skoru: 5

– Maddi Faktör skoru: 4

– Para Faktörü skoru: 6

Kendisinin geçtiği süreci okuyunca, evlenme profilinin ne kadar doğru çıktığını, Gökhan beyin kendisini ve çevresindekileri ne kadar iyi tanıdığını anlıyorsunuz… Buyrun hikayeye geçelim;

 

  1. Ev sahibi olmaya ne zaman karar verdiniz? Halen oturduğumuz daire ile ilgili yaşadığımız bazı sorunlardan dolayı 1 yıldır böyle bir planımız vardı. Ancak ailemize yeni bireylerin eklenme ihtimali ortaya çıkınca bu süreci öne almak durumunda kaldık.
  2. Şu an yaşadığınız ev size mi ait? Evet. Bornova Yeşilova bölgesinde oturuyoruz.
  3. Niye ev sahibi olmaya karar verdiniz? 3.5 yıl önce şu an oturduğumuz daireyi inşaat aşamasında kredi ile satın almıştık.İlk defa ev sahibi olmanın heyecanı, fiyat/kalite oranının iyi olması,ödeme koşullarının avantajlı olması,ulaşım kolaylığı,ikea ve forum bornova’ya çok yakın olması ve evin fiziki şartlarının iyi olmasından dolayı ilk görüşte aşk şeklinde daireyi satın almış bulunduk 🙂 Evin içinde yaşamımızı kolaylaştıracak ve evimizi daha şık gösterecek masraflardan kaçınmadık.(ithal duvar kağıtları,ankastre ürünlerin ilavesi,kilere raf sistemi yapılması,kalorifer petekleri ve elektrikli kombi takılması gibi) Ancak oturma raporu alma aşamasında bir kısmı firma kaynaklı ,bir kısmıda yasal prosedürlerdeki yavaşlıktan dolayı çeşitli sorunlar yaşadık. Oturduğumuz bölgenin gelişmekte olan bir bölge olmasından dolayı gürültü faktörü başımızı ağrıtmaya başladı. (özellikle yaz aylarında balkonda oturmamızı imkansız hale getiren sokak düğünleri) Bu arada ısınma sisteminin olmadığı bir evde cephenin ne kadar önemli olduğunu anladık. Görüntü olarak ilk başta güzel gözüken çok büyük bir balkonun yılın 8 ayında yeterince kullanılmadığını gördük.Sonuç olarak; Daire ile ilgili sorunlar belki azaldı ama bizim eve aşkımız sona erdi 🙂
  4. Ev sahibi olmaya yalnız başınıza mı karar verdiniz, aileniz de bu karara yardımcı oldu mu? Eşimle tam bir görüş birliği içinde yeni bir ev sahibi olmaya karar verdik.
  5. En son Pelikan sitesinde 2 ev arasında kalmıştınız; o aşamaya kadar ne kadar süre ve kaç projeyi dolaştınız? Genel olarak Karşıyaka bölgesinde yoğunlaştım. Çünkü Bornova’ da oturmamıza rağmen spor yapmak için,eve yapılan gıda alışverişi için,sağlık hizmetlerinden yararlanmak,hatta saçımı kestirmek için bile Mavişehir semtine gittiğimizi farkettim.Son 1 yıllık dönemde internet üzerinden neredeyse bu bölgedeki tüm projeleri ( mavişehir modern,yüksek vadi,kaya prestige,siesta,25.yıl konutları,35.sokak,eski bozoğlu mavişehir evleri,pelikan sitesi,saklıbahçe evleri,trio evleri,z residence,miray residence vs.) kat planı,komşu daire ile bitişik oda sayısına kadar inceledim. Bunlardan mavişehir modern,siesta,emlak konut mavişehir ve pelikan sitesini dolaşma imkanı buldum.
  6. Pelikan’da karar kılana kadar diğer baktığınız evlerde neleri beğenmediniz? Aslında en çok etkilendiğim proje Mavişehir Modern oldu. Ancak yılsonunu bekleme ihtimalimiz yoktu. Bitmiş veya bitmek üzere olana projeleri daha yakından inceledim. Emlak Konut Mavişehir evlerinde işçilik sıkıntısı olduğunu düşünüyorum.Ayrıca 16-17 katlı bir apartmanda oturmak istemiyorum.Soyak Siestanın konumu çok hoşuma gitmedi.Yüksek katlı değil belki ama bloklar çok yakın,ayrıca çevre yoluna da çok yakın.Satış sorumluları belki bize öyle tesadüf etti ama ister alın, ister almayın tavırlarında. Satış fiyatları da bence yüksek. Soyak Siesta ve E.Konut Mavişehir evlerinde yaşam yeni başlayacağı için herhalde ilk 1 yıllık dönemde her hafta 3-4 daireye taşınma söz konusu olacak.Bu kargaşada olmak istemedim.Trio evlerinin konumunu pek beğenmedim.Yüksek vadi evlerinde hemen teslim daireler değilde, aralık 2011 de teslim evlerinin kalitesi daha üst düzeyde olacak gibi.Ayrıca konumu gerçekten çok geride kalıyor.
  7. Pelikan’dan ev sahibi olmanızı sağlayan özellikler, fırsatlar, koşullar nelerdi? Mavişehir’ de olması,bloklar 5-6 katla sınırlı,merkezi ısınma,daireler arası ısı ve ses yalıtımı mevcut,malzeme kalitesi yeterli,bloklar geniş bir alana yayılmış durumda,ulaşım kolaylığı var,1 yılı aşkındır yaşayan bir site ,hemen teslim,ödeme kolaylığı. (gözüken satış fiyatı çok uygun değil gibi ama faizsiz ödeme seçeneği ile avantajlı hale geliyor.).Aldığımız dairenin bence eksileri ise; m2 olarak yeterli ancak daire 2+1,ayrıca 3+1 daireye göre mutfağı daha az kullanışlı,balkonu fazla büyük,arakat olduğu için dört tarafında da daire mevcut,çocuk odası komşu dairenin mutfağı ile yanyana,kapalı otopark ve deniz manzarası yok. Yani herşeyi ile dört dörtlük değil ama olmazsa olmaz özellikler de değil bunlar bizim için 🙂
  8. Ev ararken dışarıdan hiç destek aldınız mı? Eş, dost, akraba, profesyonel??? Serdar Bey, açık söylemem gerekirse sizden başka kimseden görüş ve yardım almadım.Özellikle zemin kat 3+1 ile üst kat 2+1 arasındaki kararsızlığımı aşmamda, fikirleriniz ve gönderdiğiniz bilgi formu çok yararlı oldu. Halen eşim hariç ev aldığımı bilen bile yok aslında 🙂
  9. Pelikan’a ilk ziyarete gittiğiniz zamandan aklınızda kalanlar neler? Neler hissetmiştiniz? İlk görüşte aşk mıydı ? Kesinlikle ilk görüşte aşk değildi. Evlilikte aşk evliliğini halen savunuyorum 🙂 Yalnız bundan sonra daire alırken mümkün olduğunca mantıklı davranılması gerektiğini düşünüyorum. Oraya gittiğimde ilk hissetttiğim şey ise ; ”ailece burada yaşayabiliriz herhalde” oldu.
  10. Ev sahibi olma sürecinizi etkileyen, acele etmenizi veya zamana yaymanızı gerektiren bir durum var mıydı? Halen oturduğumuz evde ısınma problemi mevcut.İlk soruda da belirttiğim gibi ailemize yeni birey eklenme ihtimali olduğundan bir kış daha aynı evde olmamak için taşınma olayını hızlandırdık.
  11. Kendinizi 3 kelimede nasıl tanımlarsınız? Detaycı ,sabırlı,kararlı.
  12. Eşinizi 3 kelimede nasıl tanımlarsınız? Heyecanlı,sorumluluk sahibi,iyi bir gözlemci.
  13. Pelikan’da yaşayan arkadaşınız var mı? Arkadaş olarak değil belki ama emlak konut satış bölümünün koordinatörlerinden bir kişiyle tanıştım.Kendisi de pelikan sitesinde ikamet ediyor.Yatırım amaçlı değilde yaşamak için daire alacaksam pelikan sitesinin daha doğru bir adres olduğunu nedenleriyle beraber bize önerdi.
  14. Ev alma komşu al diyorlar; herkes katılıyor bu söze ama artık kimse bakmıyor. Sizde durum nasıl? Pelikan’da oturanlarla ev sahibi olmadan önce tanışma fırsatınız oldu mu? Bahsettiğim kişi haricinde kimseyle tanışma fırsatım olmadı.
  15. Genel olarak ev alma süreci hoşunuza gitti mi? Aile arasında fikir birliği var mıydı? Kendi doğrularımıza uygun bir ev almak aslında hayatımızın en önemli olaylarından birisi. Bu süreçte zaten aile içinde görüş birliği içinde olmak şart.Özellikle eşimizin düşüncesi uzun yıllar bunun sıkıntısını yaşamamak için çok önemli 🙂 Ev alırken kabul görmüş bazı standartların çokta dışına taşılmazsa ayrıca çevremize kendimizi ispat etmek için maddi olarak ödemekte zorlanacağımız borçların içine girilmezse ev almak gerçekten keyifli bir süreç.

Herkesin benzer bir süreçten geçmesini dilerim.

Kategoriler
Genel

En Şey 10 Şey!

Geçenlerde e-pazarlama konusunda ufkumu açan bir arkadaş listemiste.com adlı bloglarına bakmamı önerdi.

Fikir süper; en şey 10 şey hakkında bir ton yazı.

Benim Ayşe Arman gibi ev aramanın 8 yolu başlıklı yazıma da yer vermişler.

Bakmanızı öneririm.

Kategoriler
Genel

Konut Kredisi ile Ev Almanın Yararları!

Faiz vermeyi sevmiyorsunuz veya karşısınız, bankalardan hoşlanmıyorsunuz… Hepsi tamam, ama şu konut kredisi denen canavara başka bir gözle bakarsanız fikriniz değişebillir.

Borç yiğidin kamçısıdır gibi standart şeyler söyelemeyeceğim. Paranız olsa dahi konut kredisi ile ev almak size çok şeyler kazandırabilir, veya en azından kaybetmenizi engelleyebilir.

En önemlileri;

– Bitmiş bir evi konut kredisi ile almaya karar verdiğinizde banka sizin adınıza bir ton kontrol yapıyor. Evin oturma raporu var mı, tapuda evin üzerinde bir şerh / ipotek vs… var mı, evin iskanını engelleyen bir durum var mı? vs… Çoğu ev alıcısı bu konuları ya araştırmıyor, ya da göz ardı ediyor. Konut kredisi kullanarak kendinizi bu risklerden koruyorsunuz.

– Banka konut kredisine konu evi bir expertiz ile değerlendirerek, evin satış fiyatının ne kadar doğru olup olmadığını size belirtiyor. Böylelikle evi piyasa değerinde almanız sağlanıyor.

– İnşaat aşamasında bir projeden konut kredisi ile ev sahibi olarak, işi yüklenen müteahhit batsa, kaçsa, gitse bile banka o inşaatı bitirme veya bitirttirme garantisi veriyor. Çoğu müşteri bu garantinin farkında bile değil!

– Banka konut kredisini kullanacak kişi hakkında kredibilite değerlendirmesi yaparak Alıcı’nın mevcut gelirinin ve birikiminin almak istediği evin fiyatına uygun olup olmadığını inceliyor. Bu sayede, bir görüşte aşık olup imkanlarını aşan bir evi almak isteyen kişiye gerçek hayatı hatırlatıp evi almaktan vaz geçirebiliyor.

Ferdi Kaza veya Hayat sigortası gibi sigortaları zorla yaptırarak, borç altına giren kişinin vefatı veya kaza sonucunda iş kaybına uğraması durumunda arkada kalanlarının bu borç altında ezilmesini engelliyor.

DASK, deprem afet sigortası yaptırarak allah korusun Japonya’da olan gibi bir deprem sonunda evin yıkılması durumunda evin yeniden yapılma masrafını karşılıyor.

Konut kredisi kullanacağınız bankayı seçmeden önce de bu bağlantıdaki yazıyı okumanızı öneririm.

Kategoriler
Emlak Siteleri Genel

Satilik Ev İlanları için en iyi adres hangisi?

Geçen sene bu aralar bu konuda yazmıştım. İnternetten ucuz ev aramanın ve bulmanın yolları ;

1. Ucuz Ev arama yapma taktikleri

2. Hedefe yönelik arama yampanın sırları

3. Benim önerdiğim adresler

Tabii son 12 ay içerisinde kendisini yenileyenler ve daha öne çıkanlar oldu. Mesela daha önce pek sevmediğim sahibinden.com ve milliyetemlak.com sayfalarını çok kullanışlı hale getirdiler.

Özellikle milliyetemlak.com‘un ilk giriş sayfasında çıkan koca koca yazılar ve çok bilgi sormadan hemen aramaya girebilme olanağı çok güzel.

Bu sayfalar eskiden çok yavaş işlerlerdi, artık gayet hızlılar.

Sahibinden.com‘un iphone için hazırladığı uygulama da müthiş.

Hürriyetmlak.com sanırım en çok ziyaret edilen emlak sayfalarından birisi olmaya devam ediyor ama hala sıkıcı ve ağır.

Dün Hürriyet Ege’de dikkatimi çeken Monopoly adında İzmir’de yeni bir emlak danışmanlık şirketinin ilanı vardı. Gazete ilanından emlak şirketi olduğunu anlayamadım ama meraktan web sitelerine gidince olayı öğrendim. Sitede henüz pek birşey yok, açıkçası ilginç birşey de yok ama özellikle ilanlara ait fotoğrafları çok beğendim. Emlakçıların klasik telefon fotoğraflarından değil; gayet profesyonel, insanı o daireyi merak ettiren fotoğraflar koymuşlar. Bakmanızı öneririm.

Kategoriler
Genel

İzmir Satılık Konut Fiyatlarında Son Durum – Ocak 2011

2 ay geriden gelen ve en son Kasım 2010’da yayınladığım İzmir Konut Fiyatları analizime devam ediyorum.

Sayfayı takip edenler ve üye olanlar bilir, 2010 Mayıs ayında Kazandıran Ev Almanın Sırları başlıklı bir yazı dizisi yapıp, sadece emlakgurmesi.com üyelerine İzmir’de prim yapacak bölgeleri email ile bildirmiştim. Eğer o yazıyı okuyanlardansanız aşağıda Reidin.com sayfasından aldığım grafik tahminlerimde pek de yanılmadığımı göreceksiniz.

Eylül 2010’dan Ocak 2010’a İzmir’de fiyatlar nasıl değişti? Benim yükselecek dediğim Yeşilova, Gaziemir, ve Çiğli’de yükselmiş 🙂
Sadece Örnekköy’de yanılmışım gibi gözüküyor ama onun da niye olduğunu anlayacağım. Analizde bir yanlışlık olduğunu düşünüyorum.

2011.1.1 İzmir Konut Fiyatları

Kategoriler
Genel

Kat irtifakı ve Kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark!

Bu soru ancak ev veya dükkan almaya niyetlendiğinizde fırıl fırıl cevabınız arayacağınız bir soru… Ben bile seneler sonra öğrendim ne halt olduklarını!
Google’da arama yaptığınızda onlarca yanıt çıkıyor ama hiçbiri normal insan dilinde cevap vermediği için görev bana düştü 🙂 Ama yine de biraz daha detay isterseniz şu bağlantılara da bakın;
– Emlakkulisi.com: 5 soruda kat mülkiyeti
– TEB: Ev alım kılavuzu
– Uzman TV: Kat irtifakı ike kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?

Şimdi, bizim şekil ve şemal olarak 2 tapu arasındaki fark şöyle;
Kat irtifakı tapusu:

Kat irtifakı Tapusu

Kat mülkiyet tapusu:

Kat mülkiyeti

Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. Yani siz diyelimki 5.000 m2 bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 5.000 m2 arsanın 1/100ü olan 50 m2 arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs… gibi bilgileri de belirtiliyor.

Kat mülkiyeti tapusu, yukarıda aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp oturma raporu alındıktan sonra bir önceki aşamada arsa hissesi olarak aldığınız mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşüyor, ve kat mülkiyeti tapusu ile belgeleniyor. 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 150 m2 daire, daire tapusu haline geliyor. Eğer aldığınız bu ev 40 sene sonra yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız baki oluyor.

İkisinin arasında daha birçok fark vardır herhalde ama esas önemli olanlar bu. En azından benim işimi gören farklar bunlar diyelim 🙂

Peki ev satın alırken kat irtifakı tapusu mu lazım, kat mülkiyeti tapusu mu? Dikkat edilmesi gerekenler nedir? vs… gibi yüzlerce soru daha var. Onlara da başka yazılarda değiniriz.