Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar İzmir Satılık Ev

Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 3 – Bir Görüşte Anlamak!

Merhabalar,


İzmir’de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum.

Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi.

İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAK.

İlk görüşte AŞK gibi birşey. Sebebini açıklayamazsınız ama bir anda kalbiniz daha hızlı çarpmaya başlar, terlersiniz, kızarırsınız, yüzünüzde gülücükler açar…

Tabii, bir evi görünce bu hisleri hissetmek biraz abartı olabilir 🙂


Kazandıran evi anlamak için nelere bakmanız ve görmeniz gerektiğini anlatıyorum, ve 3 semt için de uygulamalı tiyo veriyorum bugün!


Bir Görüşte Anlamanın SIRRInın devamı için lütfen emlakgurmesi.com’a yukarıdaki formdan üye olunuz. Zaten üye iseniz 3. SIRrım email ile size gönderildi bile.


Yarınki SIRrımız, Kazandıracak Evin Özellikleri
Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Ev Alırken Kazanmanın Sırrı – Niye Açıklıyorum?

Dün bir yorum gelmiş EW’dan; ‘2 kişinin bildiği sır değildir Gurme bey!’.

EW haklı ama, bu SIR paylaştıkça kazandırıyor; o yüzden açıklıyorum…

Bu SIR dediğim şeyler bizden ev sahibi olup kazanmış insanların beklentilerinin, nelere önem verdiklerinin, nasıl düşündüklerinin, neler hissettiklerinin, ve nasıl karar verdiklerinin bir özeti esasında.

Kendi etrafımda bu işi en eskiden beri yapan ve başarılı olanlardan öğrendiklerimi de bu özete katınca çok pratik ve gerçek bir formül çıkıyor ortaya. Ben de biraz heyecan yaratmak için bu formüle Ev Alırken Kazanmanın Sırrı dedim.

Yarından itibaren devam edecek olan SIR açıklamalarının sonunda, dilerseniz bir de uygulama yapma fırsatınız olacak! (DETAYlar sadece emlakgurmesi.com üyelerine gelecek)

Son 2 gün biraz yoğun email gönderdiğim için SIRların açıklamasına yarın devam edeceğim.

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 2 – Ev Satın Almayın!

emlak izmir site projeleri mortgage

Ev Alırken Kazanmanın Sırlarını açıklamaya devam ediyorum.

En önemli sırlardan birisi; ister yatırım amaçlı ister oturma amaçlı, yani niyetiniz ne olursa olsun, eğer ev alırken kazanmak istiyorsanız EV SATIN ALMAYIN!

Bu neye benziyor biliyor musunuz?;

Markete gittiniz, eve alışveriş yapacaksınız… Karnınız aç… Eve tuvalet kağıdı, deterjan, çamaşır suyu vs… almanız gerekirken karnınız açlığı başınıza vuruyor ve kilo fazlalığınızdan dolayı yememeniz gerekmesine rağmen 3 kavanoz nutella, 4 kutu gofret, 5 paket bisküvi alıp diğer gereklilere paranız kalmayıp eve dönmeniz gibi birşey.

Peki o zaman ne yapmak lazım?…

Ev alırken kazanmak için EV SATIN ALMAYIN sırrının devamı emlakgurmesi.com üyelerine email ile iletilmektedir… (Bkz. yukarı 🙂

Yarınki SIRrımız, KAZANDIRACAK EVİ ANLAMAK…

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 1 – Kazandıranı Bulmak!

Bugün emlakkulisi.com köşeme gelen bir soru;

emlak izmir site projeleri mortgage

Hepimizin başına her gün gelen bir şey, kararsızlık! Özellikle ev almak gibi hata yapınca dönüşü çok zor ve pahalı konularda karar vermek daha da zorlaşıyor. Ev veya önemli herhangi birşey alırken YAPILMAMASI gereken 5 şeyi yazmıştım.
Palmiye Park Gaziemir projemizde bazı ev sahiplerimize 2 sene içerisinde ortalama %40 kazandırdık. Amacı sadece yatırım olanlar için bu çok önemli bir sonuç. Yaşamak için ev arıyor ve alıyorsanız, öncelikleriniz farklı olabilir.
İster sadece yatırım, ister yaşam değeri veya her ikisi de sizin için önemli  ise, sırlarımı okuduktan sonra;

  • Bir evin size ne kadar ve nasıl kazandıracağını tahmin edebilecek,
  • Kazandıracak yer, proje, ev, özellik ve fiyatı belirleyebilecek,
  • Doğru zamanda doğru evi seçebilecek,
  • Geceleri uykunuzu kaçırmayacak yatırım ve ödeme koşullarını bilecek,
  • Ve, doğru karar vermeniz konusunda size güvenenleri haklı çıkarabileceksiniz.
Adı üstünde SIR veriyorum, yani herkese herşeyi anlatamam:)!
Emlakgurmesi.com’a yukarıdaki formdan üye olunca sırları email olarak alacaksınız. Eğer zaten üyeyseniz, sırlarımız size gelmeye devam edecektir.
Yarınki Sır, Ev Satın Almayın!
Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Kaç Paralık Ev Alabiliyoruz?

Geçen Aralık ayında Kaç Paralık Ev İstiyoruz? başlıklı bir yazı yazmıştım. Bir süre önce yaptığımız anket sonuçlarına dayalı olarak bazı bilgiler sunmuştum.


Geçenlerde yeni projelerimiz ile ilgilenen bir arkadaş ile sohbet ederken, müşteri kitlemizin çoğunluğunu oluşturan genç ailelerin bütçesi ile ilgili konuştuk. Genç bir ailenin hayallerini gerçekleştirecek bütçesi şöyle;

 

1. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ Ortalama ellerinde 15000-20000 nakit var+ortalama 450 T.l kira ödüyor+ yeni evliler+ amaç biraz sıkıntıda çekip ev sahibi olmak)
Öncelikle biz bu aile tipine giriyoruz. Amacımız ev sahibi olmak ilerleyen yıllarda izmire döndüğümüzde rahat satabileceğimiz üzerine bir miktar daha ekleyip daha büyük bir evde yaşamak, yada ekonomik durumumuza göre şimdi alacağımız evde yaşayabilmek. Bizim düşüncemiz bitmiş ev alıp onu kiraya verip kira getirisiyle kendi kiramızı karşılamak bu düşünceyle aylık 1300 civarı kredi çekip 300-350 kiraya verebilsek ayda 900-1000 lira arası ödeyebileceğimizi düşünüyorduk. Yani aylık ortalama kirada oturan bir aile için aylık ödeyebilme kapasitesi 1000 lira bu miktarı aştığı an zorlanacağımızı düşünüyorum.
Az önce karı-koca öğretmen olan arkadaşlarımla konuştum bu durumu anlattım ödemeniz nasıl olabilir diye oda ev bitene kadar yaklaşık 400 lira kirada oturabileceğini düşünerek bu durumda 1000 lira ödeyebilirim diyor. Yani eve geçip oturmaya başaladığında 1300-1400 arası ödeyebileceğini söylüyor.

2. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ oturacağı ev almak istiyor)
Benim düşüncem aylık ödeme 1250-1350 arası
Bu hesaba göre, mevcut konut kredisi faiz oranlarına göre;
  • Ayda 1000 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 70.000 TL, 1400 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 100.000 TL kredi kullanabilir
  • 15.000 – 20.000 TL nakiti de var ise Toplam 85.000 – 120.000 TL arası bir ev sahibi olabilir (Teoride)
  • Tek problem, bankalar kanunen evin expertiz değerinin %75’ine kredi vermekte. Yani 20.000 TL parası olan birisi ancak 80.000 TL lik ev için kredi alabilir.
  • Bu sebeple özellikle İstanbul’daki yeni projelerde çoğunluk küçük ve ucuz evlerden oluşuyor. www.emlakkulisi.com ‘da çıkan haberlere bakarak bunu gözlemleyebilirsiniz.
Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

İnternetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları – 2 (Akıllı Arama Yapmanın Sırları)

Google’da örneğin Gaziemir’de Site içerisinde Satılık 3+1 120 m2 daire diye girdiğinizde yaklaşık 1120 tane ilgili ilgisiz sonuç çıkıyor. En üstte çıkan sonuçlar genelde google’ı kandırmayı becerebilen veya parasını verip kendini yukarıda sunduran ilanlar ile dolu. Yahoo da farklı değil.

Bu sebeple bu 2 arama motorunu da öneremiyorum. Özellikle ucuz ev veya acil satılık ev diye bir arama yaparsanız ne demek istediğimi anlarsınız.
Daha hedefe yönelik nokta atışı yapabilmek için başka sayflarımız var;

Emlak Arama Sayfaları

Hürriyet Emlak ve Milliyet Emlak bu konuda yoğun bir şekilde kapışıyorlar.
Hangisini tercih ederseniz edin, 2sine de bakmadan geçmeyin.
Açılış sayfaları üzerinize atlayan zıplayan ilanlar ile dolu olduğu için sevimsiz olsa da, en çok emlak ilanı bu sayfalarda yer almakta.
Her iki sayfanın sunduğu güzel bir hizmet de, ev aradığınız bölgeyi sisteme belirttikten sonra, her gün o semtte satışa yeni çıkan evlerin ilanları email ile size bildiriliyor. Yani her gün geri gidip arama yapmanıza gerek kalmıyor.
Tabii bu 2 canavarın yanında en büyük canavar olan Sahibinden.com u geçemeyiz. Sahibinden çok Emlakçıdan.com haline gelmiş olsalar ve arama metotları pek kolay olmasa da, yine en çok seçenek bulabileceğiniz sayfalardan birisi.
Hangi sayfayı kullanırsanız kullanın, kuralımız şu;
  • Eviminfiyati.com’da belirlediğiniz ortalama piyasa fiyatının %20 eksiği ve %20 fazlası ile arama yapın
  • Mümkün olduğunca detay girin (m2 aralığı, binanın yaşı aralığı, sokak, mahalle, vs…)
  • Acil satılıklar bölümüne bakın
  • ÖNEMLİ; Çıkan sonuçları sistemin size verdiği tarih sıralamasının tam tersine çevirin. Genelde emlakçılar bu sayfaları kullandığı için kendi ilanlarını her gün güncelliyorlar ve onların emlakları sayfanın en üstünde çıkıyor. Tersten başlarsanız en eski ilanları bulabilirsiniz. Uzun süredir orada yer almış ilanda pazarlık gücünüz daha fazla olacaktır.

 

Sistemin sunduğu en ucuz evlere bakmayın bile, çünkü büyük ihtimalle gel gel fiyatıdır. Emlakçının o ilanına kanıp gidip kendisiyle buluştuğunuzda o ev büyük ihtimalle satılmış ama 5.000-10.000 TL daha fazlasına başka bir ev sunacaktır. Eğer ilan emlakçıdan değil ama sahibinden ise, ev büyük ihtimal kusurludur. En ucuz evi aramıyoruz. 

Yarın bilinçli arayıcılar için adresler.

Y

 

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

İnternetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları – 1 (Arama Yapma Taktikleri)

Öncelikle şu açıklamayı yapıyım; ucuz ev demek, evin fiyatının benzer kalite ve özelliklerdeki komşu evlerden ucuz olması demektir.
Bulacağımız ilanın başlığında ucuz yazıyor olması o evi ucuz yapmaz.
Bir evin fiyatının piyasanın altında olması için;
  • Satanın acil paraya ihtiyacı olması
  • Evin haciz yoluyla satılıyor olması
  • Evin satılamıyor olması
  • Satanın evinden bir şekilde çok mutsuz ve şikayetçi olması

sebeplerinden en az birinin varolması lazım.

Arama yapmaya başlamadan önce ev aradığınız bölgenin yaklaşık piyasasını öğrenmemiz lazım. Hızlı bir şekilde bunu gerçekleştirmek için tek adresim var; http://www.eviminfiyati.com . Bu sayfaya girip kısa bir kayıttan sonra istediğiniz bölgede hayali bir evin fiyatlaması yaptırabilirsiniz. İstediğiniz semtin, istediğiniz sokağında, tipik bir binanın, istediğiniz katında gibi verileri girerek ortalama bir değer bulacaksınız. http://www.eviminfiyati.com bu değerleri mevcut satılık evlerin değerlerine göre belirliyor. Buradan bulacağınız sonuç çok doğru olmayabilir ama en azından SIFIR noktasında değilsiniz artık. 

Buradan bulacağınız rakam ve hayalinizdeki evin özellikleriyle şimdi detaylı arama moduna girebiliriz.

İcradan Satışlar

Bu konuda http://www.icralik.com neredeyse tek adres. Cüzzi bir fiyata üye olabileceğiniz bu sayfada, Türkiye genelinde tüm icradan satışları takip edebiliyorsunuz.
Ben bir defa üye olmaya çalışmıştım; ama satış görevlileri 1 gün içerisinde beni 5 defa arayınca sırf inattan vazgeçmiştim.
Bankaların kendi gayrimenkul sayfalarında da benzer satış ilanlarını bulabilirsiniz.
Garanti Bankası ve İş Bankası’nın gayrimenkul arama sayfalarını bu bağlantılardan inceleyebilirsiniz. Web sayfalarında çok detay vermiyorlar ama araştırmanızı tamamlayabilecek kadar bilgiyi buradan alıp çalıştığınız şubeye gidip daha fazla detay alabilirsiniz. 

Yarın Arama Motorları.

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Internetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Sırları!

Ya meraktan ya da ihtiyaçtan, oturdunuz ekranın başına ve başladınız internette ucuz ve güzel bir ev aramaya.

Google’da ucuz ev diye bir arama yapacaksınız ve karşınıza 2.000.000 sonuç çıkacak. Hadi aramayı biraz daha daraltalım dediniz, İzmir’de ucuz ev yazdınız, ve bu sefer karşınıza 360.000 sonuç çıktı.
Reklamlarda yolunuzu kaybetmeden internette ucuz ev arayışınızı kolaylaştıracak ve alternatifleri belirledikten sonra değerlendirmenize yardımcı olacak metotları yazı dizisi olarak anlatacağım.
İlk bölüm yarın!
Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Evin Fiyatına Neler Dahil?

Ev almak üzere olan insanlar genelde o kadar heyecanlı veya fiyata o kadar fixlenmiş oluyorlar ki, fiyata neler dahil sorusunu sormayı çoğu zaman unutuyorlar!
Bu sebeple 3 sene önce yazdığım bir yazıyı tekrar hatırlatmak istedim.
Özet olarak, alacağınız evin satış fiyatına dahil olmayabilecek %10’a varabilecek ıvır zıvır masraflar 4 kategoride birleşiyor;

– İmalata yönelik masraflar (Teknik şartname haricinde kalan imalatlar, özellikle kooperatiflerde peyzaj ve altyapı düzenlemesi gibi ciddi kalemler eksik olabiliyor)
– Alım / Satım işlemleri ile ilgili masraflar (KDV, Harç, hurç, takip)
– Konut Kredisi ile ilgili masraflar (Dosya, expertiz, sigorta, DASK, komisyon)
– Teslimat ile ilgili masraflar (Oturma raporu, cins tashihi, Abonmanlık ücretleri, vs…)
Bu yazıyı yazdığımdan beri YTL’deki yeni gitti ama masraflarda pek değişiklik olmadı.
Detaylar için lütfen bu bağlantıyı takip ediniz; Ev Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkattttttt!

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Almak mı Kiralamak mı?

Eğer ağzınızda altın kaşıkla doğmadıysanız, siz de benim gibi hayatınızın uzun bir döneminde kirada yaşamışsınızdır.

Garanti Bankası bugün Kiracı’nın Dramı adlı bir kampanya emailı attı. Her ne kadar pek dram çekmesem de Üniversite için İstanbul’a gittiğimden beri yaklaşık 18 senedir amatör bir kiracıyım. Amerika’da yaşadığım 10 sene boyunca yaklaşık 5 ev değiştirdim, hepsi de aynı şehirde. Döndüğümden beri de İzmir’de 2. kiralık evimdeyim. Banu duymasın ama daha 1-2 sene de ev almayı düşünmüyorum.

Kiracı olmanın dramı olsa da güzellikleri de var;
– Kafanıza estiğinde yeni bir muhite taşınabilirsiniz
– Daha güzel bir ev bulduğunuzda bavulunuzu toplayıp gidebilirsiniz
– Her yeni bir eve taşınırken kullanmadığınız eşyalarınızdan kurtulabilirsiniz
– Taşınmak için kutulanırken eski mektup ve resimlerinize bakıp iç geçirirsiniz
– Taşınırken yardım istediğinizde iyi ve kötü arkadaşlarınızı belirleyebilirsiniz

Google’da ev almak mı kiralamak mı diye yazınca bi ton ciddi ve analitik yazı çıkıyor, istediklerinize bakın. Eğer daha az ciddi ve daha Gurmece bir cevap isterseniz, benim fikirlerim şöyle;
– Başkasına kiralamak için ev almayı pek düşünmüyorum, nedenleri burada
– Oturmak istediğim yerlerde fiyatlar beni çok aştığı için kiraya devam.
– Kirada oturacağım ev boya harici tadilat istiyorsa o evi benlik değil demektir.
– 10-15 senelik kira eşittir ev fiyatı formulü hala basit ve benim için geçerli. Param varsa ve evi çok beğendiysem 20 seneye kadar çıkarım.
– Eğer maaşlı çalışıyor olsaydım, prim yapacak bir semtte 72 aya kadar vadeyle kredili ev alır, 5 sene yaşar ve daha sonra biraz daha küçük ama daha iyi bir muhitte tekrar aynı şeyi yapardım, ta ki istediğim yere gelene kadar.

Sizin aynı durumda ne yapardınız?