- Nisan ve Mayıs ayları İzmir konut piyasasında çok hareketli geçiyor.

- Gaziemir’de konut ve arsa fiyatları uçmuş gitmiş. Gaziemir’de site içerisinde 300.000 TL’nin altına ev yok artık. Buna rağmen, bu paraya değecek ev sayısı o kadar az ki. Kişi başına doktordan fazla müteahhit düşünce kalite de yerle bir olmuş!

- Bornova Yeşilova çok hareketli. Fiyatlar çok hızlı ve çok yükseldi. Bazı projeler satışta zorlanıyor ve kampanya üzerine kampanya yapıyorlar.

- Folkart kulelerinden 1 tanesi sonunda yer yüzüne çıkmaya başladı. Müthiş bir inşaat, vaktiniz olursa gidin görün.

- Kavuklar Tower’ın kabası hızla devam ediyor. Satış müdürü Gülçin hanımın söylediğine göre satışlar da çok iyiymiş.

- Yelki’de acayip bir hareketlenme var. Toprak sahipleri müteahhit olmuş, her yerde mantar gibi yeni inşaatlar fırlamış.

- Çeşme’de denize yakın bölgelerde arsa fiyatları mantık ve cep dışı; 120 m2 bir villa için sadece arsa payı 400.000 ve üzeri!!! Niye ve nereye kadar böyle gider anlamadım!

- Karşıyaka Serinkuyu ve Şemikler bölgesi kısa bir süre sonra çok değerlenecek.

- Yakında başlayacağı konuşulan bazı yeni projeler; Rönesans / Tekfen Ankara asfaltı girişi, İş Bankası adliye yakını, Kavuklar Altındağ ve Garaj karşısı, eski Famerit fabrikasının yerinde büyük bir proje…

- Konut kredisi faizleri bir miktar düştü; Akbank 120 ay %1,02 ile şu an en uygun oranı verenlerden, TEB de çok yakın.

- Ulukent’te konut fiyatları Çiğli’ye yaklaştı ve bazı yerlerde geçti ama gerçekçi değil.

- Park Yaşam Mavişehir’in kabası bitti gibi; devasa bir inşaat, etrafındaki herşeyi eziyor.

- Çiğli 3 sene içerisinde Gaziemir’i yakalayacak ve geçecek (Her 2 bölgeyi de çok iyi biliyorum; Gaziemir’in yolları mevcut yapılaşma hızını kaldıramıyor, Optimum’un açılması ile de daha da yoğunlaştı… Ve bu kadar talebe rağmen hala düzgün bir okul ve hastane açılmadı!)

İzmir satılık ev, güvenlikli site

Mavişehir’de en beğendiğim projelerden Mavişehir Modern serisinin 3.sü geçtiğimiz günlerde satışa çıktı, ben de çok vakit geçirmeden satış ofislerine damladım.

Projenin sahibi Abdülkadir Gültekin bey ve mimar arkadaşımız Dilek Dayı yeni proje hakkında beni bilgilendirdiler ve tamamlanıp teslim edilmiş 1. etap hakkında da bazı bilgiler paylaştılar.

Mavişehir Modern 1. Etap’da 1 veya 2 adet 1+1 kalmış, tüm daireler satılmış. Her ne kadar şartnamede söz vermedilerse de, Abdülkadir bey dayanamayıp çok güzel bir fitness salonu yapıp ev sahiplerine hediye etmiş. Dilek hanımdan öğrendiğim kadarıyla 1+1′lerde kiralar 1000 TL’den başlıyormuş, bence çok iyi bir rakam.

Mavişehir Modern 3′ün yeri her ne kadar 1.si kadar merkezi gözükmese de, etrafında açılacak ve yapılacak yollar ile ilk projenin yerine göre ulaşımı kolay ve daha ferah olacak gibi. Daireler yine aynı kalitede; ilk projede daire girişlerinde benim pek beğenmediğim bir duvar süslemesini Dilek hanım da beğenmemiş ki bu projede çok şık bir taş ile değiştirmişler. Evler yine çok ferah, artı olarak daire içlerinde kiler ilave edilmiş. Mavişehir Modern 3′ün ilk projeye göre en önemli artısı kapalı otoparka sahip olması.

Başlangıç fiyatları rakiplerine göre yine uygun, 2750 – 3000 TL/m2 aralığında . Tanıtım fiyatlarının bittiği gün itibariyle toplam dairelerin %35′ini satmışlar (çok iyi bir rakam).

Sohbetimizde Abdülkadir bey ile paylaştığım düşüncem, her ne kadar fiyatlar imalata ve arsanın yerine göre uygun olsa da, bu paralara İzmir’de kimin ev alabildiğini ben anlamıyorum… Bu fiyat seviyesindeki bir projeden ev sahibi olabilecek çalışan bir çiftin evine ayda ortalama 10.000 TL giriyor olması lazım! Bu da bence çok çok çok ciddi bir rakam…

Mavişehir Modern 3′ün müşterileri ilk projeden alanların tanıdıkları ve büyük ihtimalle onların misafirleri… İlk projeyi dolaşıp da ne fırsat kaçırdıklarını görenler bu projeyi kaçırmıyorlar.

Mavişehir Modern 3′de 1+1 daire bulunmuyor. En küçük 2+1 tip daireleri 1+1 isteyenlerin kendilerini biraz daha zorlayarak alabilecekleri fiyatta.

Mavişehir Modern 3 çizgisiyle, kalitesiyle, sahiplerinin titizliği ve mimarlarının sahip çıkmasıyla Mavişehir’de tuttuğum proje olmaya devam ediyor.

İlla ki sevmediğim birşey olsun diye yine kendimi zorladım ve kalorifer peteklerinin daha fiyakalı olabileceğini düşündüğümü Dilek hanım’a söyledim

Not: Mavişehir Modern 3′ü diğer projeler ile karşılaştırırken brüt yerine net m2′lere dikkat etmek gerekiyor.  Modern’in brütü çoğu projeden küçük ama net’i çok daha fazla. Ayrıca, satış fiyatına dahil olan milyon tane masraf var; bunları da gözardı etmemek lazım.

Ayşe Arman'ın evi

Tam 2 sene önce Ayşe Arman Hürriyet’teki köşesinde kendisi hakkında yazdığım ‘Ayşe Arman gibi ev almanın 8 kuralı!‘ başlıklı yazıyı yayınlamıştı. O günden bugüne bu sayfaya onun da sayesinde yüzlerce okuyucu eklendi. 

Ayşe Arman ev almaya ve dekore etmeye meraklı. İstanbul’da Trump Tower’da Ayşe Arman’ın dekore ettiği ev para ile gezdiriliyor. Bugünkü yazısında gayrimenkul almaya en az kendisi kadar meraklı bir bayandan daha söz etmiş. Bayan, Fatih Altaylı’nın eşi. Bu bayan 3 sene önce 80.000′e aldığı evi 250.000′e satmış, şimdi de Anadolu yakasında bir yer bulmuş! Gerisi Ayşe Arman’ın yazısında…

Eminim ki bu yazıyı okuyan bir ton insan şu an Anadolu yakasında ev bakıyor! Ne de olsa 3 senede 3′e katlayacak bir yatırım yapacaklar…

İşte Ayşe Arman gibi ev satmak ancak bu kadar olurdu! Ben şu an İstanbul’da Anadolu yakasında büyük bir proje yapıyor olsam, ne yapar ne eder projemin reklamlarına Ayşe Arman’ı çıkarırdım… Kadın başarılı, havalı, zengin, güzel, mutlu; Anadolu yakasında onun aldığı yerden kim alırsa o da Ayşe Arman kadar başarılı, havalı, zengin, güzel ve mutlu olacak

İstanbul’un taşı toprağı bu yüzden altın olsa gerek…

Not 1: 3 senede 3′e katlayacak yeri yapan adam niye o yeri bedavaya satar?

Not 2: Ayşe Arman Palmiye Park’tan ev alır mı?

Anket daha uzun bir süre açık kalacak ama yaklaşık 200 katılımcı ile en azından rotamızı belirlemiş olduk.

Sonuçlar için lütfen buraya tıklayınız.

Buca’da yeni proje

Gelen bazı yorumlara bayıldım, paylaşıyorum.

Sonuçları haftaya paylaşacağım.

Dünyanın başka bir ülkesinin en popüler gazetesinde devamlı olarak Vergi hakkında yazı yazan ve okunan birisi var mıdır bilmiyorum… Sanmıyorum…

Türkiye’de vergi denince akla gelen pop isim Şükrü Kızılot’un Hürriyet’te yazdıklarını zaman zaman okurum (Begüm, ikinci isim sensin ). Okumasam bile o gün babam fax ile gönderir

Şükrü Kızılot geçen gün paylaştığı yazısında Kira geliri olanların hiç vergi ödemeyebilecekleri bir kaç senaryodan bahsetmiş. Özellikle kira geliri olanlar veya kira geliri için konut / dükkan yatırımı yapmak isteyenlerin okuması gereken bir yazı.

Buraya tıklayarak yazıyı okuyabilirsiniz.

Yazıda;

- Kira geliri olup kendisi kirada oturanlar

- Kredi ile ev / dükkan alıp kiraya vermiş olanlar

- Kira gelirini hangi yol ile beyan etmenin daha avantajlı olabileceğini bilmeyenler

için öneriler var.

Eş ve iş seçmekten sonra hayatınızda vereceğiniz en büyük kararlardan olan ev seçmek de benzer zorlukları yaşatabilir!

Ev seçmek ile eş seçmek arasında bazı benzerlikler var;

- Ev seçerken de eş seçerken de ilk önce dış görünüş, ilk görüş, ilk aşk önemlidir…

- Her ikisinde de dış görünüşe bakarak karar verenleri hazin bir sonuç bekliyor olabilir…

- Maddi olarak büyüklerinize bağlı olduğunuz sürece hem eş hem de ev seçerken onlarsız karar vermeniz kriz sebebidir…

- Yanlış karar verdiniz mi her ikisi de hayatınızdan bezdirebilir…

- Birisinde komşu diğerinde de yakın akrabaları önceden tanımanın çok çok çok yararı vardır…

- En önemli benzerlik de, her iki seçimde de daha deneyimlilere danışmak ama son kararı kendinizin vermesi en mutlu sonucu verecektir

Eğer ilk evini alacak genç bir aile iseniz büyük bir ihtimalle ya kız tarafına ya erkek tarafına bir şekilde göbekten bağlısınızdır;

- İşe gittiğinizde ufaklığı bırakacak bir yer gerekiyorsa

- Peşinat veya taksit desteği gerektiriyorsa

- Sizin desteğinize ihtiyacı olan yaşlı bir anne babanız var ise

büyükleriniz olmadan karar vermeniz imkansız hale gelebilir. Sizin bayıldığınız ev onlara çok küçük, çok pahalı veya çok uzak gelebilir.

Bence büyüklere danışmakta kesin fayda var ama ne danışmak gerektiğini iyi planlamanız, ve her bilgiyi de paylaşMAMAnız gerekir. Sonuçta kilometre olarak sizden çok daha deneyimli oldukları için danışmanız gereken 3 konu;

1. Pazarlık yapmayı bilmiyor veya utanıyorsanız büyükleri işin içine sokun ama kontrol altında tutmayı unutmayın. Yoksa 3-5 kuruş yüzünden ev kaçabilir,

2. Ev satın alacağınız firmayı sizden daha iyi değerlendirebilirler; firmanın düzgün olup olmadığını bir görüşte çözebilirler,

3. Sözleşmeleri sizden daha iyi ve mantıklı inceleyebilirler. Siz gençliğin heyecanı ile hemen işi oldu bittiye getirmek isterken, onlar daha sakin bir tavırla yaklaşırlar.

Sizin bu konuda deneyiminiz nasıl oldu?

Bir uzmanın her defasında gazete veya televizyona çıkıp ‘Ev almanın tam zamanı’ dediğini duyduğumda bir kenara 3-5 kuruş atsaydım bugün herhalde bir araba parası biriktirmiş olurdum! Bu yazı onlardan değil merak etmeyin…

Ev almak için kendi kafama göre bulduğum bir çok pratik kuralım var; mesela 30 yaş mucizesi…

Yaşınızı başınız ne olursa olsun, eğer ev almaya karar verdiyseniz bu hafta ev almak için en uygun hafta! Sebeplerim şöyle;

- Cemre düştü, kış bitti! En azından İzmir’de. Hava 10 küsurların üzerine çıkmaya başladı. Kış uykusuna yatan inşaatçılar, kapıdan müşterinin girdiğini görünce cenneti görmüş kadar sevinen satış elemanları daha kış havasından çıkmadan evi almak lazım. Malum bahar aylarında hava güzel, ziyaretçi çok… Ziyaretçi çok olunca da pazarlık gücünüz azalacaktır.

- Güneşin aydınlığı değişmeye başladı. Dün farkettim, güneş kış güneşinden çıktı, daha bir sarı, daha bir aydınlık. Kış aylarının karanlığında depresifleşen ortam tekrar yerini aydınlığa bırakıyor. Bu da satış elemanlarının moralini yükseltip sizin pazarlık gücünüzü düşürecek etkenlerden.

- 2 haftadır bankacılar hareketlendi. Belli ki merkezden baskı var, müşteri bulun diye! Onlar da müşteri bolluğundan rehavete girmeden fırsat bu fırsat diyip konut kredisi oranı ve masraflar için ciddi pazarlık yapabilirsiniz.

- Şubat sonu hemen şuracıkta. Şubat bitip Mart başladığı an insanlar evden dışarı çıkacak, satışlar artacak, piyasa canlanacak vs… veee fiyatlar yine artacak.

İşte bu teorilerim yüzünden diyorum ki, İzmir’de ev almak için en uygun hafta bu hafta!