Barbaros Tümer : 
Serdar Bey MerhabalarMavişehir Modern 3 ile ilgili olarak bir önceki sorumda fiyatlar hakkında bilginiz var mı diye sormuştum. Fiyatlarının 2500 TL m2 olabileceğini tahmin etmiştiniz. Öncelikle tebrik ederim. Şu anki satış fiyatlarının tanıtım fiyatları olduğunu belirtiyorlar. Sizce fiyatlar uygunmu? Biz projeyi çok beğendik. Firma hakkında bilginiz var mı güvenilir mi ? 3+1 Tip 1 daireler ile ilgileniyoruz. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Teşekkür ederim. Firma güvenilir mi diye bana değil, daha önceki projelerinden ev sahibi olmuş kişilere sormanız sizi daha çok rahatlatır. Projenin fiyatları uygun. Planlar daha önceki projeler kadar başarılı. Firmanın sahibi Abdülkadir Gültekin bey devamlı projede, kendisi ile de görüşebilirsiniz. Hayırlısı olsun.

Yunuz Aydın : 
Merhaba serdar bey gayrimenkul satış sektöründe çalışmaktayım ve izmirde de gayarimenkul satışı sektöründe bir yatırım yapmak istiyorum ama bir türlü düzgün bir istatistik toplayamadım bir uzman gözü ile izmir nereye gidiyor izmire yatırım yapılırmı yapılırsa nerden başlanmalı teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : 
Yunuz bey, en doğru yerden başlamışsınız. Bu sayfayı takip etmeniz sizi çok kişiden daha donanımlı yapacaktır. İzmir’e her zaman yatırım yapılır; doğru yer ve doğru zamanı belirlemek esas iş.

asım bozalan : 
serdar bey öncelikle daha evelki soruma yanıt verdiğniz için teşekkür ederim.evim evka 5 te esentepe mahallesinde su deposu yanında. 99 m2 içinde hazır mutfak,pencereler pimapen,çelik kapı var.yeni boyalı 10 yıllık bina,dış cephe yeni boyalı 3.kat ve 3+1 bağımsız otoparkı ve 710 m2 bahçesi var manzara muhteşem 2 taraflı balkon ile bir taraf denize bir taraf dağa doğru bakıyor,binanın önünden egekente bağlanan yol geçiyor.bu durumda dairemizin değeri ne olabilir,kirası ne olabilir.ayrıca satmamı tavsiye edermisiniz.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Yeri çok iyi anladım. Eğer oturuyorsanız ve memnun değilseniz tabii ki satınız; eğer kiraya verdiyseniz ve başka bir yatırım yapmak istiyorsanız, aldığınız kira bedelinin 15 senelik getirisine satabiliyorsanız satın, yoksa bekleyin. Dairenizin şu anki değerini çevredeki emlakçılardan öğrenebilirsiniz ama bölgeyi çok iyi bildiğim için benim tahminim 100.000 TL civarı olur. Kira da 600 TL civarı olur, eğer doğalgaz var ise.

Orhan SIRMA : 
karşıyaka örnekköy katal inşaattan yatırım amaçlı ev almak karlı bir yatırım olurmu.Bu bölge yatırım için uygun mu

Serdar Dağıstan : 
Alacağınız fiyata bağlı. Bölge gelişen bir bölge ama fiyatlar bazı projelerde gelişimin önünde gidiyor.

asım bozalan : 
evka 5 te 31 3kat bir dairem varşu anki piyasa fiyatı nedirkira olarak kaç lira civarındadır.satmamı önerirmisiniz.

Serdar Dağıstan : 
Asım bey, daireniz kaç m2?, içi ne durumda?, kaç senelik bir bina?, otoparkı var mı?, manzarası var mı?… Evka-5 çevredeki yol, kavşak, üniversite vs… yatırımları ile değerlenen bir bölge ama eğer eviniz eski, bakımsız, manzarasız vs… ise bölgedeki gelişmenin sizin evinizin değerine pek katkısı olacağını sanmıyorum.

Mahsun arslangunbatimi : 
Size gelen sorularda gözle görülür bir azalma var Konut sektörünün enerjisi cok azaldı gibi gözüküyor . Cok uygun fırsatlar olmasına rağmen ınsanlarda alım için hiç bir iştah gözükmüyor . Bu durum daha ne kadar boyle devam eder ?

Serdar Dağıstan : 
Sorularda azalma yok esasında; emlakkulisi.com’un sistem yaklaşık 3 aydır ciddi bir yenilenme geçirdi, ve bu sebeple trafik bir süre etkilendi. Geçen seneye göre ilgili sayısında bir azalma yok. Faizlerin artışı tüketicileri bir süre beklemeye sürükledi, ama faizler düşünce de fiyatlar arttığı için esasında sıfır toplamlı bir denklem. Mevsimsel olarak Haziran 15′e kadar ciddi bir hareket olur, sonra tekrar yaz uykusuna yatarız

Barbaros Tümer : 
serdar bey merhaba Mavişehir Modern 3 ün fiyatları hakkında bilginiz varmı.İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : 
7 Nisan’da satışa çıkıyorlar. Fiyatlar 2500 TL/m2 civarında diye duydum.

Zuhal ZEREN : 
menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler…burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde…ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan : 
Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum . Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar’da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar’ı da eklemek isterim.

Sıdıka Doğan : 
Merhabalar 4 yıl önce yatırım için aldığım gaziemir emlak bankası evlerinde kirada bulunan 2+1 evimi 150.000 tl ye satıp(18 yıllık) yerine gaziemir optimum avm arkasında yapımı devam eden şahin park evlerinden almayı düşünüyorum .Burası yatırım için uygunmudur yoksa başka ne alternatifler önerirsiniz teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Sıdıka hanım bir kaç sorum olacak; 4 yıl önce aldığınız evi kaça almıştınız, 5 yıl dolmadan sattığınız için vergi doğacak farkında mısınız? Mevcut evden ne kadarlık bir kira geliriniz var? Optimum arkasında alacağınızı kaç paraya alacaksınız ve kaça kiraya verebileceksiniz? Evler teslim edilene kadar ne kadar kira getirisinden yoksun kalacaksınız?

GÖKHAN GÜNAYDI : 
merhaba serdar beyben türkiyenin en büyük ihracat limanı olacağı nedeniyle çandarlı’dan arsa almayı düşünüyorum.sizce de doğru bir yatırım olur mu 5-10 yıl sürecinde.hangi bölgeyi önerirsiniz.saygılarımla.

Serdar Dağıstan : 
Gökhan bey, doğru bir yatırım yapmış olursunuz. Son bir kaç senedir arsa yatırımcılarının en çok ilgi gösterdiği bölgelerden…