Candan hanım sormuş; Bornova’yı sevmiyorum, nereden ev alıyım?

candan çiçek: Serdar Bey
Ben 30 yıldır İzmir’de yaşıyorum. İlk kez ev alacağım.Ege Ünviersitesi’nde çalışıyorum ama Bornova’yı sevmiyorum. Üçkuyular bölgesinde yaşıyorum. İzmir’deki yeni projelerden hangisi hem yaşamak hem de yatırım amacıyla daha iyi sizce
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Candan hanım bu soruyu uzun süre önce sormuşsunuz sanırım, kusura bakmayın atlamışım. 


Yener Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yener: Merhaba,
Anakara Caddesi üzerinde Kavukların inşa ettiği Bayraklı Tower isimli projeden geçen yıl bu zamanlarda (Ağustos başı) ofis satın aldım. Brüt 87, net 58.2 m2 olan bu ofis denize ve bayraklıya bakan cephede 10. katta. 390.000-TL bedelle satın aldığım (ve bana masrafıyla 400.000 TL ye mal olan) bu ofisi, bu yıl satmak istedim, zira şehir ve meslek değişikliği yapmak zorundayım. Ancak, bir aydır internette ve 4 adet emlakçıda kaydı olan ofise düzgün bir talep gelmedi. Genelde takas teklif edenler ile kendini tatmin için yer gezen tipte müşteriyle karşılaştık.
Fiyat kontrolü yaptığımda binada bizimkine en yakın fiyatlı ofis için 450.000-TL istendiği, daha büyük diğer ofislerin daha da pahalı olduğu ortaya çıktı.
Acaba gerçek alıcı müşterinin olmaması, seçim sonrası siyasi belirsizlik vesair genel sebeplerden mi ? Bayraklı bölgesine özgü bir sıkıntı mı var ? (arz fazlası vs.) yoksa aylık 2100-2300 TL net kira getirebilecek ofis için istediğim 425.000-TL fiyat uygun değil mi ?
Yorumunuzu bekliyor, zaman ve emeğiniz için samimi teşekkürlerimi sunuyorum.
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: 5000 TL/m2 bölgedeki ortalama fiyat olarak oturdu, ki maliyetlere göre normal. Piyasada bir durgunluk var ve normal; bayram, tatil, seçim sonuçları vs… Kira getirisine göre fiyat çok cazip değil ama normal. Aceleniz var ise aklınıza yatan bir takasa girin, yoksa bekleyin ama beklerken de kiraya verin. İçinde düzgün bir kiracı ile satmanız daha kolay olabilir.

Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz: Merhaba Serdar bey.
İş nedeniyle İzmir’e taşınmamız gerekiyor.İşimiz araçla seyahat gerektiren bir iş.200 tl civarı 3+1 hem oturmak hemde değer kazanabilecek bir bölgede ev almak istiyoruz.Bu konuda önerinizi bizimle paylaşırsanız seviniriz.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eğer sıfır ve site içi istiyorsanız Koyundere veya Ayrancılar. Aksi takdirde biraz daha yaşlı binalara bakmanız lazım.

ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: MERHAHA SEYREK CİVARINDA 1+1 EV ALMAYI PLANLIYORUM 4+4 KİRA GARANTİSİ VERİYOR. İLK YIL 500 TL SONRASI ARTIŞ ŞEKLİNDE DEVAM EDİYOR.4. YILIN SONUNDA İSTER BİZ KENDIMIZ VERIYORUZ YADA ONLAR TEKRARDAN ALIYOR İŞLETMEYE DEVAM EDİYOR. SOSYAL OLANAKLI BİR SİTE .FİYAT OLARAK 115.000. SİZCE UYGUN MU?

Serdar Dağıstan: 230 aya denk geliyor kira getirisine göre fiyat. Çok cazip değil. Garantiyi veren firma yok olursa ne olacak?

murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat: 1983 tarihinde vasfı Arsa olan bir taşınmaza ev yaptırdık. 1992 yılında ikinci katı çıktık. Yapı ruhsatı var, oturma izni yok. bütün vergiler ödenmiş. Arsa mirastı arsa olarak annemizin üzerine geçiş yaptık. sgk sağlam raporu verdiği halde belediye ev planını kabul etmiyor….. nasıl bir yol izleyelim. teşekkürler

Serdar Dağıstan: sgk sağlam raporu nedir hiç duymadım ama oturma raporunu belediyeden almanız gerekiyor. belediyenin istediği şekilde projelendirip, gerekli tadilatları yapmanız lazım.

ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: merhaba

park yaşam ataşehir çiğli projesinde 1+1 havuz cepheli daireler 230bin lira civarından bahsediyorlar. m2 bakımından park yaşam mavişehire çok benziyor daire planları. 90m2 brütten bahsediliyor. bölgedeki ev fiyatlarına bakınca çok yüksek rakam geldi. fakat sizce prim yaparmı

Serdar Dağıstan: Mavişehir’in gölgesinde kalmış bir bölge. Mavişehir’de arsa kalmadığı için bu bölge değerlenmeye devam edecek. 90 m2 brüt ise fiyat normal ama prim kısıtlı olur.

kağan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kağan: Merhaba, megapol tower projesi ile ilgili yorumlarinizi alabilir miyim? Ofislerin m2 si 3000 $ . prim ve kira getirisi nasil olur acaba? Tesekurler.

Serdar Dağıstan: Dolar arttığı sürece prim hikaye. İzmir’de elle tutulur kurumsal bir iş hayatı olmadığı için ben bu fiyatlara kısa vadede çok olumlu bakamıyorum. İstanbul’un bir kısmı İzmir’e taşınmaya karar verirse o zaman değerlenme yaşanır.

İlhan ANAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlhan ANAR: İyi günler. emekliliğime az kaldı. oturmak ama ileride çocuklarıma da satıldığında değer kaybetmeyecek bir yer bakıyorum. Şehre yakın ama sessiz.Uzun bir süredir mavişehir’den ev bakıyordum. Nisan ayında 1.etap 550 civarındayken şimdi en az 600, 2.etap 650 civarındayken şimdi en az 720 bin oldu. sorularım şunlar.
1- Bu bölgede imar planları iptal edildiğini duydum ne kadar doğru. yapılacak proje var mı. onları bekleyeyim mi?
2- sadece izka inşaatın tabelasını gördüm. eğitim-spor alanı inşaatı diye yazıyordu. okul mu spor alanını mı bilemedim.
3-20 yıllık bina için o rakamlar değer mi.
4-ileride burasıda yenilenme alanına girer mi
saygılarımla

Serdar Dağıstan: Planlar iptal ediliyor vs… gibi haberler ara ara çıkıyor gazetelerde ama duran inşaatlar bile bitmek üzere. Yeni çıkan projelerde fiyatlar daha da yüksek çıkacak. 20 yıllık bina için bence o fiyatlar yüksek ama alıcısı var. Biraz daha yukarı çıkıp Varyant projesine bakın.

ilker Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilker: Yazlık bir villa almak üzereyim. Villa triplex fakat tapuda dublex görünüyor. 15 yıl önce yapılmış. kaçak katın cezası 2000 li yıllarda eski sahipleri tarafından belediyeye ödenmiş. sorun yaşarmıyım? Tapuyu alırken triplex ve gerçek metrekaresi üzerinden tapuya geçirmem için ne yapmalıyım

Serdar Dağıstan: Kacaksa kacaktir; odenerek legal hale gelmez. Tapuda degistiremezsiniz. Eger imar durumu izin veriyorsa 3. Kat icin yeniden insaat ve oturma ruhsati almaniz gerekir.

ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: kavuklar altındağ projesinde 21. kat körfez manzaralı 2+1 brüt 100 m2 daire için 270.000 tl fiyat verdiler. 75.000 peşin 75.000 teslimde 4.000 tl 30 ay vadeli. acaba fiyatı uygun mu. kira getirisi ve değer kazanma potansiyeli nasıl olabilir. cevaplarsanız memnun olurum. teşekkürler…

Serdar Dağıstan: Fiyat fena degil. Kira 800-1000 arasi olur.