Kategori: Soru Cevap

Emre: Merhabalar,
İzmir’de temelden girebileceğim, yatırım amaçlı bir projeye girmek istiyorum. Amacım elimdeki bir miktar paranın eriyip gitmemesi ve de kazanması tabi. 3 yıl sonra tamamlandığında satmak amacındayım. Miktar olarak 500-600bin gibi rakamlarda. Öneriniz nedir?

Serdar Dağıstan:

aIper: merhaba abi
sıze 2014 te bır soru sormustum torbaIı dagkızıIca dan bır tarIa aImıstık.cok tesekkur ederım emekIiIik için güzeI bir yatırım oIdu.
2017 de temeIIi 0Iarak izmire yerIesiyoruz. oyak a ait çiğIi harmandaIı arazisine 2018 de Konut yapıIacagını ogrendim.caIışma yerim yeni açıIan çiğli eğitim araştırma hastanesi oIabiIir. HarmandaIı dan hastaneye gidip geIicem.siz bu böIgeyi tavsiye ediyorsunuz dıye biIiyorum.son durum nedir? bu bölgede yapıIaşma hızIandı gibi?
kuzeysehir bu böIgeye uzak gibi duruyor ? bu proje için ne söyleyebİIirsiniz?
buca oyak son etapta en pahaIı secenek 350 000 kısa yorumunuz nedir?
tayinim cıksın daha net örneklerIe geIicem sizin projeIeride takip ediyorum.tanışmayı çok isterim.herseoy için teşekkürIer…

Serdar Dağıstan:

ulas yağmurcukardeş: yapı kullanım raporunu nereden alabilir

Serdar Dağıstan: İmar müdürlüğü

İsa Şahin: Kredi ara ödenme yapmak istiyorum. Ne kadar faiz düşer diye sormak istiyordum.
80.000 TL konut kredisi çekmiştim. Şuan 40.000 TL ara ödeme yapmak istiyorum ne kadar düşer ? 27 ay ödedim. Faiz oranı 0,89. Şuan aylık 1245 civarı ödüyorum.

Serdar Dağıstan: Belli ki bankanıza sormak istemiyorsunuz. O zaman http://www.emlakgurmesi.com/2016/11/refinansman-yapma-vakti-geldi-mi.html yazımdaki hesap makinesini kullanın.

GÖKERCAN YAZ: Merhaba Serdar Bey ,
Size İzmir kapsamında iki sorum olup , görüşlerinizi rica edeceğim .

1. Folkart Life ( Bornova) projesinden 470.000 TL’ye balkonlu , dış cephe’de , 6.kat , 2 +1 daire almış bulunmaktayım. Bildiğiniz üzere teslimi bu yıl Haziran ayında yapılacaktır .
O dönemlerde evlilik hazırlıklarında da bulunacağım için öncelikli niyetim 3-4 yıl burda oturmak . Bölgenin daha da değerleneceğini fiyatların artacağını düşünmekteyim . Daireyi elimden daha kısa sürede çıkarmam daha mı doğru olur ? Yoksa bölgenin gelişme sürecine bağlı olarak belli bir süre daha beklemeli miyim ?

2. 2017 içinde elimde 150.000 – 200.000 TL ‘lik yatırım yapabileceğim bir tutar olacak. Tarla veya arsa olarak değerlendirmek istemekteyim . Uzun vadede bir getiri beklemekteyim. Öncelikli hedefim Mordoğan ve Karaburun tarafıdır . Uygun gördüğünüz bir bölge varsa Daire olarakta değerlendirebilirim .

Sizin değerli yorumlarınızı bu anlamda beklemekteyim .

İyi çalışmalar diler , teşekkür ederim .

Serdar Dağıstan:

Enis Şahin: iyi günler Sancaktepe emek mahallesi yeni yapılan Hastane ön sokağında alt daire 2+1 üst daire 1 oda ufak salonu olan 135 metrekare dublex dairem var iyi bir fiyata satmak istiyorum. Şuan değeri nedir? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bölgenizdeki emlakçılara danışın, sahibinden.com’a bakın.

Serkan : Serdar Bey merhaba,

Mavişehir’de siteler bölgesinde bir ev almak istiyorum. Fakat bu bölgede kira – satış fiyatı oranı ne civarda olursa alınabilir? 280 ay civarı uygun mudur, yoksa yüksek midir, kaç ay idealdir? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Enflasyon ve faiz artışa geçtiği için çarpanlar (kira / satış oranı) da yükselebilir. İzmir’in ortalaması 18.5 yıl, konut için. Kupon yerlerde bu oran yükselebilir; Mavişehir, Alsancak, Narlıdere, Çeşme vs… gibi. 280 ay yaklaşık 24 yıla denk geliyor. Oturmak için olsa alın derim ama daha fazla getirisi olacak alternatifler var İzmir’de.

Onur Görgülü: Narlıdere’de İnönü mahallesi yüksek kesimlerindeki kentsel dönüşüm projeleri hakkında gözleminiz var mı? (Vitalia projesi, Asma Çatı, yeşilvadi vb örnek) veya Konak Basmane kadifekale yamaçlarında Merkez Yaşam projesi çıktı aynı şekilde. Bu yamaçlardaki gecekondular müteahitlerce dönüştürülebiliyor da Bayraklı Alparslan bölgesi full denize bakan, yeni bölge hastanesi ve Manhattan’a komşu yamaçta neden taş yerinden oynamıyor, belediye proje üretmeye çalışıyor ama yürütemiyor? Neden bırakmıyor işi mütahitlere? Ne olacak Alparslan, Fuat Edip Baksı? Fikriniz duyumunuz yorumunuz var mı?

Serdar Dağıstan: Belediyenin kentsel dönüşüme bakışı insani olduğu için çok yavaş ilerliyor. Her hissedar ile bir bir anlaşmaya çalışıyorlar. Diğer illerde bu işi dan dun ile yapıyorlar ve kimsenin gözünün yaşına bakmıyorlar. Belediyenin dönüşüm yapmaya çalıştığı yerlerdeki insanların beklentilerinde de biraz suç aramak lazım.