Ortada daha hiçbirşey yok, belki bir örnek daire; diğer herşey yazıyla, çizgiyle, maketle, resimle anlatılmış. Haliyle geriliyorsunuz, korkuyorsunuz, merak ediyorsunuz. Mimar mühendis olsanız bile yaptığınız seçimden çok emin olamayabiliyorsunuz. Aşağıda vereceğim projeden ev seçme taktikleri ile 3 adımda içinizi bir nebze rahatlatabileceksiniz.
Kategoriler
yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
yusuf: merhaba ben 2011 aralık teslim bir daire aldım.bana kat itfaklı tapu verdiler ve kıredi kulandık .evin bütün borclarını ödedim.ama mütahit evin sigota borcunu ödmiyor ve oyorma roporunu almıyor. evin bütün resmi işlerini arsa sahibinin üzerinde yapmış bütün borcalar arsa sahibine geliyor.biz 8 daire ve bir dükkanlık apartmanız ne yapmalıyız. teşşekür edrim
Serdar Dağıstan: Ya bir avukata başvuracaksınız, ya arsa sahibine ödeteceksiniz, ya da kendiniz ve diğer ev sahipleri toplanıp ödeyeceksiniz. Sadece sigorta borcunu kapatmak oturma raporu için yetmiyor; başka yapılması gereken şeyler de var, dikkatli olun.
Nergiz Memet: Serdar Dagistan Bey,yatirim yapmak isteyen halka isik tutan,tünelin sonundaki isigi göstermeniz harika tessekürler,Sorum izmirin hangi bölgesine imarli arsa yatirimi yapmami tavsiye edersiniz bütcemden 40-50 bin TL bir yatim planliyorum, 4-5 yil gibi uzun vadeli hangi bölgeleri tavsiye edersiniz.. iyi calismalar dilerim..
Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Çiğli – Menemen hattında Ulukent, Koyundere, Seyrek; Ayrancılar Torbalı arası ve Güzelbahçe Seferihisar hattını da tevsiye ederim.
Hüseyin Ekiz: Merhabalar Serdar Bey,
Serdar bey Soyak Mavisehir 1-2 veya 3 den Ev almak istiyorum. 49m2 1+1 ler 160 bin lira %74 faiz ayda 1760 tl ödemeli ve bir yil sonra 53 bin lira ara ödemesi var. 2+1 ler 238 bin lira sizce bu projelere girilirmi? Bu konada bilginize ihtiyacim var.Sizce almalimiyim.
Simdiden tesekkür ederim.
Size iyi günler diliyorum.
Serdar Dağıstan : Ne amaçla alıyorsunuz, oturma mı yatırım mı? Soyak m2’leri küçük ama kaliteli projeler yapar, marka ve komşu kalitesini ön plana çıkarır, iyi yönetilir. m2’ler küçük olduğu için toplam maliyet nispeten az ama birim fiyat olarak pahalıdır.
Ercan Balbay: Serdar Bey selamlar;
Geçen gün size bir soru sormuştum ve cevabınız doğrultusunda sıfır yeni projelere bakmaya başladım. Yanlız merak ettiğim bir konu var, soyak siestanın ileride değer kazanacağını söylüyorlar(ve o bölgedeki benzer projelerin ) soyak siestada 2+1 orta halli bir daire için 2-3 yıl sonrası için yüzde kaçlık prim beklentiniz var.
Çok teşekkürler, inşallah tavsiyeleriniz doğrultusunda bir ev sahibi olacağız.
Serdar Dağıstan: 2-3 senede fazla bir prim beklentiniz olmasın çünkü Siesta\’da daha satılacak çok daire var. Hayırlısı olsun.
mehmet çelik: merhabalar izmir yeşilyurtta 15 yıllık binada ara kat 75.000 e bir daire almayı düşünüyorum. kira getirisi 400- -450 tl arası yatırım için uygunmudur çevresi her geçen gün gelişmektedir. bir de benim yine kentsel dönüşüm projesi sahasında müstakil eski bir evim var kentsel dönüşüm başladığında durum ne olur, evime karşılık ne verirler. bilgilendirirseniz çok sevinirim…
Serdar Dağıstan : Kira çarpanı uygun. Deprem yönetmeliğine uygun olmaması dezavantaj. Etrafı yeni binalar ile dolunca eskiye rağbet olmayacaktır. Kentsel dönüşüm alanındaki evinize ne olacağını daha kimse net olarak bilmiyor.
Kategoriler
selime Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
selime: aydın merkezde ulukent sitesi
nden ev almak istiyorum bazı bloklar 11 yıllık benim alacağımda bina yaşı 7 yazıyor.ayrıca bu binalar yapılırken depreme dayanıksız falan denmiş ama deprem yönetmeliğine uygun diyorlar bunu nereden öğren,rim
Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatının alındığı tarihe bakmak lazım. Eğer 2001 öncesi ise deprem yönetmeliğine uygun değildir. Bu demek değil ki depreme dayanıksız…
Kategoriler
Ufuk Gündüz Emlak Kulisi üzerinde sormuş
Ufuk Gündüz: Serdar Bey merhaba,
Bir alacağım karşılığı Mordoğan köy içi mevkiinde eski taş -2 katlı bir köy evi ve hemen yanında bir arsa sahibi oldum ancak; köy muhtarıyla görüştüğümde buranın maksımum 60.000 TL yapabileceğini söylüyor.
Bazı emlakcılar bolgedekı sit alanı olayının kaldırıldıgında köy içinin para etmeyeceğini söylerken bir kısımda şu anda da dahil olmak üzere beklemek gerektiğini yol yapımının bitince daha da degerının artacagaını soylemekteler..!!!
Konuyla ilgili olarak
BEKLEMELIMIYIM? Beklıyceksem ne kadar beklersem karlı cıkarım?
SATMALIMIYIM? Satarsam hangi aralıkta satarsam karlı cıkarım?
Teşekkürler
Saygılarımla
Ufuk Gunduz
Serdar Dağıstan : Acil ihtiyacınız yok ise bence unutun ve bekleyin. Yol yapımının başlaması bile karaburuna kadar olan bölgeyi çok hareketlendirdi. Gayrimenkul yatırımlarında 5-10 sene beklemek uygundur.
Ercan Balbay: Merhaba;
1 yıl içerisinde evlilik planım var, evlilik ile birlikte ev sahibi de olmak istiyoruz, amacımız hazır gelirimiz varken yatırım yapalım, ev kirası ödemeyelim. İkimizin aylık toplam geliri 7.000 TL, ancak nakit 10.000 TL paramız var, kendimizi zorlarsak 20.000 TL çıkartabiliriz. Hazır faizler düşmüşken fırsatı değerlendirmek istiyoruz. Üç seçenek arasında kaldık, 1-) Bornova manavkuyu taraflarında merkezi mevkii de 15-20 yıllık 150.000 TL değerinde eski daire almak,2-) yeni yapılan projelerde 150-180.000 arası yeni daire almak(osmangazi,çiğli,mevlana mahallesi gibi), yada ileride prim yapabilecek bir bölgede ev alıp onu kiraya vermek(çiğli, mevlana mahallesi,buca vs), kira geliri ile bornovada kira da oturmak. Sizden destek almak istiyoruz, ödeme gücümüz varken nasıl bir yatırım yapmamızı önerirsiniz. ( Eğer mesajım sitede yayınlanacaksa ismimi gizlemenizi rica edeceğim )
Serdar Dağıstan: Ercan bey dogru yoldasiniz. 15-20 yıllık bir daire almanızı önermem. En azından deprem yönetmeliğine uygun olsun. Ayda 2500 TL ödeme gücünüz var.
Kategoriler
MURAT BULUT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
MURAT BULUT: 9 dairelik kat irtifakı tapusu olan fakat oturma ruhsatları alınmamış bir apartmanda oturuyorum.böyle bir apartmanda yönetici bulunması yasal olarak zorunlumu.eğer zorunlu ise tutulacak defter ve kayıtlar hakkında bilgi verirseniz sevinirim.birde toplanan aidatları evde saklamamda veya kendi hesabıma bankaya yatırmamda bi sakınca varmı.teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmediğiniz için zorunluluk var mı bilemiyorum, bir avukata danışmak lazım. Normalde noter onaylı yönetim defteri tutulmakta. Aidatları evde veya kendi hesabınızda saklamanız sizi zan altında bırakacaktır. Ayrıca, aidat yatırdım diyip yatırmayan birisi karşısında çaresiz kalırsınız.