Emlak Gurmesi

osman culhaoglu: yayvan irtifak nedir

Serdar Dağıstan: Yayvan irtifak hic duymadim ama yatay irtifak duydum. Mustakil villalardan olusan bir sitede her binanin mustakil olarak tanimlandigi irtifa sekli diye biliyorum.

Utku Keskin: Merhabalar; ben küçük bir yatırımcıyım. İzmir’de, 45.000 civarında bir peşinat ve geri kalanını daire tesliminde ödeyebileceğim, toplamı 100.000 tl’yi geçmeyecek 1+1 olarak önerebileceğiniz bir proje mevcut mudur? Teşekkürler…

Serdar Dağıstan: Buca, Cigli ve Gulbahce taraflarina bakin

sait: Serdar Bey merhaba,
Öncelikle bu site ile yaptığınız verdiğiniz ücretsiz destek için teşekkür ederim.

Geçtiğimiz bir aylık süreç içerisinde iki adet yatırımımız oldu.
Toplam 135.000 TL nakitimiz vardı,
İlk olarak Studio City 4.Etap Menemen Seyrek’te 40.000 peşin geri kalan 70.000 TL 0.69 % 60 ay vadeli kredi ile 1+1 60 m2 satın aldık, Malzeme kalitesi çok iyi, üç adet havuz, sauna, jakuzi, barbekü alanları, çocuk oyun alanları vs.
ev içinde hilton banyo, yatak odası dolabı, televizyon ünitesi, ankastre 3lü set dahil, bloklar 3katlı, asansörlü, ikinci kat güney cephe, havuz ve peyzaj görmüyor, diğer blok ile arasında 12 metre civarında arası var. Ekspertiz ücreti vs. yok, cüzi bir dosya masrafı var. %1 tapu masrafı olacak. Gediz Üniversitesi Hazırlık bölümü yanında, ana kampüse 5-10 dakika yürüme mesafesinde, Seyrek’in merkezi yerinde, önünde ticari alan yapılacak, Carrefoursa Express geleceği söyleniyor. Teslim tarihi Haziran 2016
Öğrenciye kiraya vermek düşüncemiz, 700 TL aylık kira beklentisi var, eşyalı olarak düzenleyip kiraya vermeyi planlıyorum.
Bittiğinde 150.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor.
http://www.studiocity.com.tr/

İkinci olarak Ontan Manisa projesi,
95.000 peşin geri kalanı proje bitişinde olmak üzere toplam 132.000 TL
1+1 70 m2 Manisa OSB yanında Güzelyurt bölgesinde,
bölgede 3+1 yoğunluklu büyük metrekarelerde 350bin-500bin TL rakamlarla satışlar var.
Proje özellikleri; açık-kapalı havuz, sauna, fitness, concierge hizmetleri, oto yıkama, güvenlik, teknik servis vs. hizmetleri olacak.
mimari konum olarak tüm daireler güneş görür şekilde
ev içinde ankastre set, iki adet klima olacak, teknik şartnamede malzeme seçimleri iyi,
buradan da ikinci kat peyzaj görür bir daire satın aldık.
kira beklentisi 900 TL, kurumsal kiralamalar hedefleniyor, OSB yakın olduğundan ve üniversite uzak olduğundan, yıllık peşin kiralama hedefimiz var.
resmi teslim tarihi Ağustos 2016 ancak Mart-Nisan gibi teslim edileceği belirtiliyor.
http://ontanmanisa.com/
%2 tapu masrafı, abonelik masrafları olacak.
Bittiğinde 175.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor.
İki projede de müteahhit firmaların yönetim şirketleri olacak.

Bunlardan birini orta vadeli yatırım için bekletmek, diğerini bittikten 6 ay – 1 senelik süreçte başka projelere yönelmek adına elden çıkarmayı düşünüyorum.

İki yatırım ile ilgili görüşlerinizi ve hangisini orta vadede elimizde tutmak gerektiği hakkında fikirlerinizi almak istiyorum.
Cevaplandırırsanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Sait bey yatırımı zaten yapmışsınız, bitmiş. Artık yorum beklemeyin, keyfini çıkarmaya çalışın. Hayırlısı olsun. Kira getiriniz orta vadede hangisini tutmanız gerektiğini zaman içinde gösterecektir.

ERBAY SÖNMEZ : yeni çıkacak kanunda artık ev kredileri ev değerinin %50 oranında kullandırabileceği söyleniyor ne kadar doğru teşekkürler …

Serdar Dağıstan: Duymadım öyle birşey.

Mahmut Yıldırım: Resmi Olarak Sokak olan bir yolun yanında başlayan resmi kurum inşaatında inşaatı sonradan genişletip yolun karşı tarafındaki yeşil alanla birleştirdiler böylelikle bizim evlerin bulundugu sokak cıkmaz sokak oldu böyle bir inşaat yapımının resmiyette bir yeri var mı?

Serdar Dağıstan: İmar planında tadilat yaptılar ise olabilir ama itiraz hakkınız vardı.

yasemin:

Serdar Bey, Ege koop 25. yıl sitesiyle ilgili ne düşünüyorsunuz?? 4+1'lerde plan güzel duruyor ama anlayamadığım aynı planda Üniversitelilerde evler çok daha pahalı. Bir sebebi var mı bildiğiniz?? Birde 8. ziyam sitesi var alternatif. O tünelin hemen üzerinde gibi. Gelişme anlamında yorumunuz nasıl olur? Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Çok tuttuğum bir bölge değil. Hangisinin fiyatı daha uygunsa onu alın derim. Kaliteleri çok farklı değil.

hale:

Serday Bey, daha önce de size sorularım olmuştu. Maksimum 250bine kadar hem oturabileceğimiz hem de ileriye dönük bir yer arıyoruz. Temmuz başına kadar taşınmak zorundayız. Ulukent, Çiğli, Yeşilova taraflarında önerebileceğiniz projeler neler?

Serdar Dağıstan:

Her üç bölgeyi de öneririm. Bu bütçe ile Yeşilova'da biraz zorlanabilirsiniz ama Çiğli ve Ulukent'te problem olmaz.

nilgun :

serdar bey merhaba.. 3-4 gün önce size mesaj yollamıştım ama elinize ulaşmadı sanırım.son kez şansımı denemek için tekrar mesaj yollamak istedim.folkart life bornovadan yatırım için stüdyo dairelerden alamak için anlaşmak üzereyim.daha önceki yazılarınızdan en küçük metrekareye bakın diye yazmışsınız..benim aklıma takılan bu proje de yatırım için daire alınırmı.lokasyon ve projenin özellikleri beni alım yönünde karar vermeye zorlarken,35 m2 daireye verilen para iki yıl sonra kazanca dönüşürmü acabadiye de aklıma takılıyor.ikinci elde satışında zorlanırmıyız..şu anda o bölgedeki stüdyolar 1000-1200 arası kiralanıyor sanırım.bu konudaki degerli fikirlerinizi paylaşırsanız çok memenun olurum.cevabınız için teşekkürler.saygılar

Serdar Dağıstan:

Biraz önce sorunuzu yanıtladım Nilgün hanım.

selçuk:

Merhaba Serdar Bey, bi ikilemde kaldım ve sizin düşünceleriniz benim için önemli. Karabağlar(uzundere civarı , çevre yoluna yakın mahalleler yada ulukent civarı lokasyonlar konusunda düşünceleriniz nedir?

Serdar Dağıstan:

Her ikisi de yatırım için uygun.

Birkan :

Serdar bey merhaba, Şu anda Kaya Prestige konutları 2+1 Daireler 425K-475K, 3+1 600K-700K gibi fiyatlar üzerinden satış ilanlarını görüyoruz. Bu bölge ve sitenin gelecek 2-3 yıl içerisinde fiyat artışı nasıl olacaktır. Bu bölgede sahip olduğumuz 2+1 dairemizi şu anda satmayı düşünmeli miyiz? Ve bu sitede bu fiyatlardan 3+1 daire almak yatırım açısından mantıklı olabilir mi?. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan:

Bence satmayın. Özellikle Kaya Prestige ve Varyant sayesinde Mavişehir'e alternatif bir bölge oluşuyor orada.