Yatırım için hangisini almak lazım? Dükkan mı Daire mi Arsa mı?

04 Şubat 2010

Bana en çok gelen sorulardan birisi bu; Sevgili Gurme, 40.000 TL birikimim var, üzerine kredi çekip yatırım yapmak istiyoruz; ev mi alalım dükkan mı?

Standart cevabım dükkan! Ezber değil, 3 sebebim var;

1. Kira getirisi için ev alınmaz, dükkan alınır! Aynı paraya satın alacağınız dükkan veya evin kira getirilerini karşılaştırırsanız dükkan getirisinin daha yüksek olacağını göreceksiniz.
2. Türkiye’de en zor şeyi ev kiracısı ile uğraşmak. Bu zorlukları yaşamak yerine paşa paşa ufak bir dükkan alırsınız, diyin ki adamın işleri iyi gitmedi pıt diye çıkar ya da kaçar, bir sonraki gelecek kiracı kendi dekorasyonunu zaten yapacaktır; yani size dükkanı kiralamaktan başka zorluk çıkmaz. Arada sırada elektrik borcu takan da olur, demedi demeyin!
3. Eve kiracı bulmak zordur! Kredi faizleri bu kadar düşmüşken zaten evi kiralamak zor, kira ödemek yerine insanlar ev alıyor… Küçük dükkanlara da her zaman rağbet vardır, yeri uygun olduğu sürece.

Peki o zaman yatırım için ev ne zaman alınır?
1. Prim yapacağına inandığınız yerlerdeki site tarzı projelerden inşaat öncesi veya sırasında alınır,
2. Tanıdık ve güvenilir müteahhitlerden arkadaş fiyatına veya koşullarıyla alınır.

Arsa???
1. Bu konulara daha meraklı ve ilgili kişilere önerilir
2. Dükkan ve konuta göre daha risklidir
3. Getirisi en yüksek olandır, riskle paralel olarak.
4. Babam her zaman şehrin bittiği yerden arsa al demiştir.

Emlakçı arkadaşlar sizin de önerilerinizi ve yorumlarınızı bekliyorum, özellikle konut konusunda!


Bu bilgiyi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz:

En çok yorum alan yazılar

  • tutuman

    merhaba elimde bir miktar para var evim var şu an az bi borcu kaldı ,yatırım yapmak istiyorum bu parayı ama kararsızızm dükkanmı arsamı yoksa altın olarakmı dükkan isitiyorum ama şu an için yeterli değil miktar önce altın alıp sonra biraz daha biriktirip dükkan yada arsamı tavsiye edersiniz

    • Emlak Gurmesi

      Altını takip etmiyorum sayın tutuman. borcunuzu bitirin, sonra acele etmeden araştırın derim.

      • tutuman

        benim düşüncem dükkan yada arsa diye düşünüyorum ,ama hangisini almak konusunda kararsızım orta ve uzun vadede hangisinin getirisi iyi olur

  • Met

    Merhaba,
    3 yıl evvel ev satın aldım.Gayet makul fiyatlıydı o zamanlar.Sonrasında ise primlendi.Sonra elime geçen bir 100 bin Tl parayla ne yapabilirim diye düşünürken daire aramaya başladım.Ancak gördüm ki ne yazık İstanbul avrupa yakası Eyüp civarında o fiyatlara sadece giriş katlar var bunlarda uzak yerlerde.Sonrasında farklı alternatifler ararken bir dostum vasıtasıyla İstanbul’un göbeğinde büyük bir yerde 32 metre kare dükkan satın aldım.Toplam maliyeti bana 89 bin Tl ye geldi ve Ocak ayı itibariyle kiraya verdim.1 yıllık kirayı peşin aldım.845 Tl.Vergi yok,vırt yok zırt yok.Temiz para değil mi?Kesinlikle öyle.
    Ancak şöyle bir durum var.Dükkan yatırımı yaparken çevrenizde sizi yönlendirebilecek yakın birilerinin olması lazım.Bazen tesadüfle olur bu bazen karşıdaki kişilerin özverisiyle.Aldığım dükkanın bulunduğu katta in cin top oynuyordu.Buralar diğer katlara göre çeyrek altın değerinde demişlerdi bana gülmüştüm.Geçenlerde satalım istersen dediler ve rakam %35 oynamıştı aldığım rakamla.Rabbim herkese nasip etsin.Kimse oturacak evi varken gidip 2. daire almasın gelirim olsun diye.
    Hayırlı cumalar olsun

  • Anonymous

    Emlak Gurmesine aynen katılıyorum. Oturduğunuz bir ev var ise sadece yatırım olsun diye 2.bir ev yerine tercihinizi dükkan olarak yaparsanız daha iyi olacaktır. Bana göre 1-2 yıl içinde oldukça yüksek prim yapacak yer Hatay inönü caddesi Hıfzıssıhha ile Üçkuyular Fahrettin Altay arası güzergahı olacaktır. Yapımına başlanan metro istasyonlarına yakın yerlerden şimdiden bir dükkan edinmek ileride çok fazla prim yapacaktır kanaatindeyim. Saygılar. Günhan Emlak, Tevfik Ahmet GÜNHAN

  • SD

    ZeD sayfayı takip ettiğin ve katkıda bulunduğun için teşekkür ederim.
    Kendi yaptığın projeleri burada duyurman çok güzel olur.
    Yaptığın sıralamaya genel olarak katılıyorum. Ama örneğin kendi durumum için, yaşamak istediğim yerde fiyatlar çok çok yüksek olduğu için ilk önce arsa veya dükkan yatırımları yapıp daha sonra ev almayı düşünüyorum.
    Herkesin önceliği farklı olabiliyor.

  • ZeD

    herkese selam…emlak gurmesinin 4-5 aydır takipçisisyim…İzmirin birkaç ilçesinde müteahhitlik hizmeti veren bir aile şirketinin en genç ferdiyim…
    bence insanlar yatırım yapmayı düşünüyorsa şunu bilin önümüzdeki on yılın en karlı yatırımı Gayrimenkuldür uzmanlara göre(aynı fikre katılıyorum)…
    Bundan sonra yapılacak yatırımın cinsine geçmek gerek…
    1-Ev: eğer yatırım yapmayı düşünüyorsanız bir eviniz yoksa ilk önce ev almalısınız dükkan veya arsa değil…
    2-Dükkan: Bir evim var biraz da param var yatırım veya kira getirisi için 2. bir ev değil (çocuklarınız yoksa)dükkan alın.ama eğer çocuklarınız varsa onlar içinde mutlaka bir gelecek hazırlamalısınız o zaman 2.evi düşünebilirsiniz
    3-Arsa: evimiz ve dükkanımız var.Allah daha çok versin…Birikiminizi arsayla değerlendirin alacağınız arsa bence değerinin altındaysa alın değerindeyse biraz düşünün derim

    Tamamı şahsi görüşümdür…
    Sevgiler