Yatırım için hangisini almak lazım? Dükkan mı Daire mi Arsa mı?

04 Şubat 2010

Bana en çok gelen sorulardan birisi bu; Sevgili Gurme, 40.000 TL birikimim var, üzerine kredi çekip yatırım yapmak istiyoruz; ev mi alalım dükkan mı?

Standart cevabım dükkan! Ezber değil, 3 sebebim var;

1. Kira getirisi için ev alınmaz, dükkan alınır! Aynı paraya satın alacağınız dükkan veya evin kira getirilerini karşılaştırırsanız dükkan getirisinin daha yüksek olacağını göreceksiniz.
2. Türkiye’de en zor şeyi ev kiracısı ile uğraşmak. Bu zorlukları yaşamak yerine paşa paşa ufak bir dükkan alırsınız, diyin ki adamın işleri iyi gitmedi pıt diye çıkar ya da kaçar, bir sonraki gelecek kiracı kendi dekorasyonunu zaten yapacaktır; yani size dükkanı kiralamaktan başka zorluk çıkmaz. Arada sırada elektrik borcu takan da olur, demedi demeyin!
3. Eve kiracı bulmak zordur! Kredi faizleri bu kadar düşmüşken zaten evi kiralamak zor, kira ödemek yerine insanlar ev alıyor… Küçük dükkanlara da her zaman rağbet vardır, yeri uygun olduğu sürece.

Peki o zaman yatırım için ev ne zaman alınır?
1. Prim yapacağına inandığınız yerlerdeki site tarzı projelerden inşaat öncesi veya sırasında alınır,
2. Tanıdık ve güvenilir müteahhitlerden arkadaş fiyatına veya koşullarıyla alınır.

Arsa???
1. Bu konulara daha meraklı ve ilgili kişilere önerilir
2. Dükkan ve konuta göre daha risklidir
3. Getirisi en yüksek olandır, riskle paralel olarak.
4. Babam her zaman şehrin bittiği yerden arsa al demiştir.

Emlakçı arkadaşlar sizin de önerilerinizi ve yorumlarınızı bekliyorum, özellikle konut konusunda!

Be Sociable, Share!