İzmir Satılık Konut Fiyatları ve Kiralar – Eylül 2010

01 Kasım 2010

Herkes ev almanın tam zamanı diyip duruyor ya, alacak insanların durumunu pek düşünmeden; esasında rakamlara bakınca pek de yanlış konuşmuyorlar!
Fiyatlar 3 senedir yerinde sayıyor, faizler hiç olmadığı kadar dipte vs… Benim 2009 Aralık’ta yaptığım kehanet bile şu an için çok geride kalmış gibi gözüküyor ama kısmen!
Fiyatlara en azından İzmir piyasası için biraz detaylı giriyorum bugün;

1.5 senedir Reidin.com sayfasını takip ediyorum. Türkiye dahil birçok ülkenin belli başlı şehirlerinin semt semt satılık ve kiralık emlak fiyatlarını takip eden bir site. Veriler 2003 yılına kadar geri gidiyor. Aylık $90 gibi bir ücreti var, beleş değil.

Sayfadan grafikleri buraya koyamıyorum ama kısa başlıklar ile özet geçeceğim
Eylül 2010 sonu itibariyle;
          İzmir Satılık Fiyatları
o   Ağustos 2010’dan Eylül 2010’a ortalama fiyatlar %0,1 artmış – YANİ PEK DEĞİŞEN BİRŞEY YOK
o   Bir sene önceye göre ortalama fiyatlar %3 düşmüş – YANİ YERİNDE SAYMIŞ GİBİ BİRŞEY
o   2009 Mart (Kriz sonu) ayından beri ortalama fiyatlar %9 artmış
o   Eylül 2010 İzmir’de ortalama m2 satış fiyatı 1062 TL/m2
          Bornova, Gaziemir ve Çiğli’de ortalama satış fiyatları
o   Son 1 ayda
§  Gaziemir’de % 1 düşmüş
§  Çiğli’de % 1 artmış
§  Bornova’da % 1 düşmüş
o   2009 Eylül’den beri
§  Gaziemir’de % 4 artmış
§  Çiğli’de değişmemiş
§  Bornova’da % 2 düşmüş
o   2009 Mart’tan beri
§  Gaziemir’de % 15 artmış
§  Çiğli’de % 7 artmış
§  Bornova’da % 7 artmış
o   Eylül 2010’da bu semtlerde ortlama m2 satış fiyatı
§  Gaziemir’de 1035 TL/m2
§  Çiğli’de 736 TL/m2
§  Bornova’da 1136 TL/m2
          İzmir Kiralık Fiyatları
o   Ağustos 2010’dan Eylül 2010’a ortalama kira değişmemiş
o   Bir sene önceye göre ortalama kira değişmemiş
o   2009 Mart (Kriz sonu)’tan beri %10 artmış
          Bornova, Gaziemir ve Çiğli’de ortalama kiralar
o   Son 1 ayda
§  Gaziemir’de % 1 düşmüş
§  Çiğli’de % 2 artmış
§  Bornova’da % 1 düşmüş
o   2009 Eylül’den beri (GAZİEMİR’DE KİRALAR SATIŞ FİYATLARINDAN DAHA HIZLI ARTIYOR)
§  Gaziemir’de % 12 artmış
§  Çiğli’de değişmemiş
§  Bornova’da % 6 düşmüş
o   2009 Mart’tan beri (GAZİEMİR UÇMUŞ GİTMİŞ)
§  Gaziemir’de % 25 artmış
§  Çiğli’de % 6 artmış
§  Bornova’da % 8 artmış
o   Eylül 2010’da bu semtlerde ortlama m2 kira fiyatı (BORNOVA EN PAHALI)
§  Gaziemir’de 4,63 TL/m2
§  Çiğli’de 3,47 TL/m2
§  Bornova’da 5,07 TL/m2
o   Kiralar kaç senede satış fiyatını çıkarıyor? (EN HIZLI ÇİĞLİ’DE TAPİ OLUYOR)
§  Gaziemir ortalama 18,6 sene
§  Çiğli 17,6 sene
§  Bornova 18,7 sene

Eğer merak ettiğiniz başka semtler varsa aşağıda yorum kısmında bildirin, oraları da bu aylık rapora dahil ediyim.

Be Sociable, Share!