Kategoriler
Emlak Kulisi

Zuhal ZEREN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Zuhal ZEREN :menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler…burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde…ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan : 
Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum :). Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar’da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar’ı da eklemek isterim.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir