Categories
Genel

İzmir’de Konut Fiyatları 2011’de ne olur? 2010’da Nasıl Değişti!

Ekim ayında başlattığım İzmir’de aylık satılık konut fiyatları yazılarıma Kasım ayında ara vermiştim. Bıraktığım yerden senenin özetini yaparak topluyorum.

1 sene önce yine bu zamanlarda çok iddialı bir kehanette bulunup 2010’da İzmir’de yeni ev fiyatlarının en az %30 yükseleceğini söylemiştim. Özellikle Gaziemir, Bornova, Karşıyaka Örnekköy ve Çiğli gibi şehrin genişleme aksında bulunan muhitlerde tahminime yakınlaşan artışlar yaşandı. GAZİEMİR ve MENDERES‘te fiyatlar uçtu gitti. Gaziemir ve Evka-7 arasında kalan bölgede başlayan yeni sitelerde temelden 200.000 – 250.000 TL’ye daireler satılmakta. Örnekköy civarında yeni sitelerde 250.000 TL’ye daire neredeyse artık yok gibi.

– Satılık Fiyatları 2010’da nasıl değişti (Kasım 2009 – Kasım 2010)

  • İzmir geneli: – %3,9 (Düştü)
  • Gaziemir: % 5,32 (Yükseldi)
  • Bornova Yeşilova: % 10,75 (Yükseldi)
  • Karşıyaka Örnekköy: % 7,67 (Yükseldi)
  • Çiğli: % 9,88 (Yükseldi)
  • Çiğli Egekent: % 2,37 (Yükseldi)
Not1: Bu bölgeler İzmir’de ev alırken kazanmanın sırları yazı dizimde önerdiğim semtlerdir. 
Not2: Rakamlar reidin index focus’tan alınmıştır.
Not3: Rakamlara sadece yeni evler değil, 2. el satışlar da dahildir
2011 için tahminlerim;
– Gaziemir’de fiyatlar biraz daha yükselecek ama bu seneki performansı tekrarlaması zor. Yer kalmadığı için fiyatların düşmesi zor.
– Menderes çok fazla uçtu. Arsa fiyatlarının pahalılığı konutlara yansırsa acayip bir yükseliş olabilir ama kim Menderes’te yaşamak ister bilemiyorum.
– Yeşilova’nın daha gidecek çok yolu var. Dibindeki Bornova merkeze göre daha en az %30 – 40 artış potansiyeli var.
– Çiğli uçuşa geçti, daha 5 sene artış olur. Fiyatlar hala İzmir’in en ucuzu olduğu için esas potansiyel burada.
– Torbalı’yı çok beğendim. Fiyatlar çok uygun, yollar caddeler çok güzel. Menderes yerine Torbalı’ya yatırım öneririm. Hem binlerce çalışan var.
– Esas favorimi saklıyorum. 2011’de açıklayacağım!

5 replies on “İzmir’de Konut Fiyatları 2011’de ne olur? 2010’da Nasıl Değişti!”

Tevfik bey, biraz daha spesifik olsanız daha yararlı olur. balçova ve narlıderede fiyat artacak demek kolay; ne kadar artacak, neresi artacak, dükkanlar şu an ne kadar, metro açılınca ne olur? vs… teşekkürler.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *