Kategoriler
Emlak Kulisi

Zuhal ZEREN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Zuhal ZEREN :Sayın Dağıstanlıson günlerde izmirde olanolacakdepremler ile ilgili olarak istanbul da yaşamış ve büyük depremi yaşayan biri olarak bazı açıklamalarda bulunmak isterim.Çünkü;deneyim herşeydir.1-Deprem,emlak piyasası açısından genelde kötüdür ama işini iyi yapan firmalar açısından avantajdır.çünkü;depreme dayanıklı sağlam evin değeri depremle ARTAR.Örneğin;istanbul TOKİ halkalı 3.etap evlerinin ilk fiyatı 65-78 bin tl(taksitli Tüfe ye göre artış ile)arasında satışa çıktıktan sonra depremle beraber değeri anlaşıldı ve peşin fiyatı 120-130 bin tl yükseldi.ilginç olan hiçkimse evini bu kadar primli fiyatlardan bile satmaya yanaşmadı.Çünkü herkesin canı tatlı:))2-kötü ve depreme dayanıklı olmayan evlerin durumu depremle beraber dibe vurdu.Örnekmi Ataköy 5.9.10 vs tüm kısımlar.,avcılar,beylikdüzü,üsküdar,adalar.depremden önce 100 m2 2+1 ataköy 9.kısımdaki bir dairenin fiyatı 150 bin tl iken depremle beraber 13-15 bin tl e indi.çünkü evler deprem yönetmenliğine göre yapılmamış çürük evlerdi.şuan bahsi geçen evin fiyatı 445 bin tl dir.nedenide bizlerin BALIK HAFİZALI OLUŞUMUZUNDAN….beylikdüzü ve avcılarda 120 m2 evlerin fiyatı 5 bin tl kadar düşmüştü.çünkü evlerin çoğunda çatlak vs.hasar vardı.Buna rağmen biz, buralardan 6 adet daire aldık.2 yıl sonrada yaklaşık 4 katına sattık.kira geliride cabası..3-izmirde de yaşanılacak olan bundan başkası olamaz. Tarih tekerrürden ibarettir. Gördüğüm kadarıyla İzmirde 7 ve üstünde olacak bir deprem istanbuldan daha yıkıcı olacak,çünkü;İzmir bir megaköy…izmirde SAĞLAM EV YOK gibi ,çok çok az. son yapılanlar sağlam.Deprem yönetmenliğine göre yapılmış olanlar ayakta duracak. diğerleri yıkılacak.can kaybının en az olmasını ümit ediyorum.4-Mutekabiliyet yasasının meclisten geçmesi(anayasa mahkemeside geçmesi yönünde oy kullanacaktır,çünkü Türkiyenin AB ülkeleri gibi krize yakalanmamasının tek yolunun bu olduğunu artık herkesçe biliniyor.)Türkiyenin en büyük 3 ilinde başta istanbulda konut ve arsa fiyatlarını artıracaktır. Bu birden bire değilde yavaş fakat emin adımlarla devamlı trend yukarıya olacaktır.İzmirde bundan nasiplenecektir ama sağlam firmaların evleri…5-2 yıl sonra şuanki sağlam konut fiyatları bizlere çok komik gelecek.hem yukarı trend hemde deprem vs gibi nedenlerle değeri daha çok anlaşılan evlerin fiyatları tıpkı istanbulda yaşanmış olanı yaşatacaktır.yani şuan 400-500 bin tl ye satılan konutların fiyatı ilerde 1milyon,1,2 milyon tl ler telafuz edilecek ve el değiştirecektir.lüks konut bu yasadan en çok nasiplenecek olandır. çünkü yabancı ist.dan sonra izmiride keşfedecektir.özellikle iyi konumda olan lüks ve depreme dayanıklı konutlar ciddi primler yapacaktır.6-ayrıca; izmirin Bornova semtinde yapılan evlerin fiyatlarını duyunca ŞOK oldum.550-650 bin,hatta 850 bin tl ye bile satılan evler var. Yeni ve Depreme dayanıklı evler.ama bence bu rakamlar hele hele altından aktif deprem fayının geçtiği bir bölge için çok çok uçuk ve anlamsız değerler.bu rakamları Veren varmıdır acaba sayın dağistanlı?7son olarak Umarım vede gönlümden geçen olurda İzmirde Büyük deprem olmaz.Ama izmirde çok ciddi bir kentsel dönüşüm şart olmuş.hemde biran önce olmalı.Sizlere iyi çalışmalar diliyorum sağlıcakla kalınız.

Serdar Dağıstan : 
Paylaşımınız için teşekkürler Zuhal hanım.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir