Yıl: 2012

ipek aydoğan :hatay ve yeşilyurt civarıNe yol ne sosyal alan ne yeşil alan için hiç uygun olmayan bir yer.Evler de çok eski.Ancak yine de pahalı.İlk beş yıl için bu bölgeyle ilgili,özelikle eski evler kentsel dönüşümden nasibini alabilir mi? Burada 30 yıllık evi olan birisi bu evini nasıl değerlendirmeli,beklemeli mi?satmalı mı

Serdar Dağıstan : 
Eğer istediğiniz fiyata satabiliyorsanız tabii ki hiç beklemeyin. Kentsel dönüşüm çok zorlu ve uzun bir süreç. Öncelik olarak da gecekondu bölgeleri değerlendiriliyor. Kentsel dönüşümün esas amacı, depreme dayanıklı olmayan, yolu yordamı yetersiz kalmış bölgeleri insani değerlere kavuşturmak. Bekliyim, evim daha değerlensin vs… diye düşünürseniz daha bir 30 yıl daha beklemeniz gerekebilir.

üzeyir kılıçöz :serdar beyGüzelbahçenin inşaat projeleri için cazip bir tarafı yokmuDeniz kenarı ,arkası yeşil alan,sonderece bakir kalmış…burada sıkıntı nedir.cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Üzeyir bey, Güzelbahçe’de neredeyse yüzlerce boş villa var. Bu evler dolmadan niye daha fazla inşaat yapılır onu sormak lazım. Yelki’de şu an hiç yoksa en az 300 daire inşaatı vardır. Bunca evi kim alacak, niye alacak, nasıl alacak? Sıkıntı, arsa fiyatlarının Güzelbahçe’de çok pahalı olması, bu maliyetin yeni konut fiyatlarına yansıması, ve bu yüksek fiyat sebebiyle insanların şehre daha yakın ama daha ekonomik yerleri seçmesidir. Güzelbahçe öncelikli olarak emekli ailelerin tercihi oluyor. Emekli bir ailenin de bütçesi Güzelbahçe’yi zor kaldırıyor.

Ferdi Doğanay :Sayın Serdar Dağıstan benim elimde 150000 TL civarında nakit param var. Bunu değerlendirmek istiyorum. Yatırım amaçlı, hem kira geliri almak, hem de mülkün değerlenmesini arzu ediyorum. Bostanlı tarafında 50 m2 civarında normal bir dükkan alınsa kirası da 600 tl.civarında, veya konut alınıp kiraya verilebilir. sizin önerilerinizi bekleyeceğim. teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Uygun fiyatlı bir dükkan bulmuşsunuz, eğer kira gerçek ise… Kira getirisi için babam bana hep dükkan önerdi…

ali ak :serdar bey merhabalar geçen sene yine bu siteden size izmirde arsa yatırımı için nereleri uygun gördüğünüzü sormuştum , sizde ayrancılar vede çiğliden sonrasını tavsiye etmiştiniz. şuan bu bölgelerde fiyatlar geçen seneye göre minimum yüzde 100 prim yaptı ama ben maalesef geçen sene o kapitalı sağlayamadığımdan yer alamadım şuan ise 1 kaç ay içinde elime iyi bir para geçicek ama dediğim gibi o bölgelerde fiyatlar biraz şişmiş gibi geliyor bu konuda sizin düşünceleriniz nasıl benim planlarım daha uzun vadeli olabilir mesela 5-10 sene uzun vadede nereleri önerirsiniz? şimdiden tşk ederim.

Serdar Dağıstan : 
İyi tahmin yapmışım demekki :). Aynı bölgelerde şişmemiş yerler hala mevcut. Koyundere, Menemen çevresi, Torbalı Ayrancılar hattı aynen devam… Not: İsminiz mailınız ile tutmuyor, gerçek isminizi paylaşırsanız sevinirim.

MURAT YALÇIN :Serdar Bey merhabaşehir ve apartman hayatından bıktıgımdan oturdugum evi satıp yaz kış oturabilecegim 3-7 dönüm arası bornovanın köylerinde bir yer bakıyorum.Bornovda çalıştıgımdan bornovaya fazla uzak olmayan bir yer bakıyorum bornovanın bir den fazla köyü oldugundan dolayı da araştırmaya nerden başlayacagımı bilemedim yol gösterirseniz çok memnun olurum teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Çiçekliköy ilk aklıma gelen ama alternatif olarak Buca Kaynaklar’ı da öneririm.

ipek aydoğan :Slm Ulukent te yeni başlayan proje 35 sokak ve onun yanında bulunan yamaç evleri ile ilgili öngörünüzü belirtebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan : 
Yamaç evleri 35. Sokak sayesinde değerleniyor. 35. Sokak projesi bir mimarin hayali; eğer değerini bilen, komşularına saygılı insanlar yaşar ise çok keyifli bir yaşam alanı olur. Aksini düşünmek bile istemiyorum.

GÖKHAN GÜNAYDI :merhabadaha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederim.ikinci el’dense sıfır evlerin daha iyi olduğunu,apartmanda izolasyon anlayışının ve site daire anlayışının doğru olduğunu sizden öğrendik.ben hem cebime hem de diğer özellikleri birleştirip sizin de çiğli menemen hattınızı beğendiğiniz üzere narevleri 2’den daire aldım.değerlenme ve yaşantı anlayışları gözönüne alındığında doğru tercih sayılır mı?saygılarımla…

Serdar Dağıstan : 
Verilmiş kararınızı lütfen sorgulamayın, sorgulatmayın, kendi huzunuzu kaçırtmayın. Kimseye de bu hakkı artık tanımayın. Güzel güzel yeni evinizin keyfini çıkarın. Hayırlısı olsun Gökhan bey.

Cihan Dolu :Sayın Serdar BeyÇiğli Balatçıkta Katip Çelebi üniversitesi yakınında Varol İnşaatın yaptığı Prestij İzmir sitesinde 3+1 almayı düşünüyorum. fiyatlar gayet makul 1.500TLm2 civarında özellikle 8nci kattaki 210 m2lik evleri şahane geldi bana. ama açıkçası ikilemdeyim. yardımcı olurmusunuz?

Serdar Dağıstan : 
İkileminiz nedir?

ali kaynak :serdar bey alsancak st joseph lisesi ile Kordon vdairesi arasındaki adada bulunan 3katlı30senelik binamız arsasına şuulu olması sebebi ile inşaa yapamıyoruz.Turan > Liman bölgesine uygulanabilecek olan yeni imar planı alsancakın bu kısmına da indirekt etki edermi sizce ? bu bölge arsa veya daire m2 satılabilir rakam civarları ne olabilir ? 2500 tlay civarı getirisi olan binayı değerlendirebilmek için tavsiyeniz olabilirmi?saygılar

Serdar Dağıstan : 
Yeni imar planının uygulanması sadece o bölgeye değil, tüm İzmir’e etki eder. Şehir merkezinin Bayraklı Turan bölgesine taşınması, sizin mülkünüzün bulunduğu bölgenin değerini düşürecektir. Otopark ve trafik problemi, bence şehrin en değerli olması gereken bu bölgeyi mahfediyor. O bölgenin esas problemi etraftaki SİT olarak tanılmanmış binalar. 2500 TL kira getirisi olan yerinizi eğer 600.000 TL üzerine satabiliyorsanız, satın derim.

ahmet baştuğ :Serdar Bey MerhabaKemalpaşadan Kuyucak mesela arazi yatırımı örneğin 45 bine 2 dönüm yer) sizce mantıklı bir yatırım mı olur? İnternetten biraz araştırdım da buralarda sanayi gelişimi hızlı olduğu için devletin arazinizi kamulaştırıp sanayi arsası haline getirmesi çok olağan bir durum sanki. Öncelikle uygulama böyle midir? İkincisi böyle bir durumda ne olur, arazi sahibi için iyi mi olur kötü mü? Devlet dosdoğru para verir mi, vermez mi? Bir üçüncü sorum Kemalpaşa’da yatırımı doğru buluyorsanız hangi alt bölgeyi önerirsiniz arazi yatırımı için? Kuyucak, Ansızca, Yenmiş, Sütlüce, Bağyurdu, vs…

Serdar Dağıstan : 
Kemalpaşa’ya arsa / arazi yatırımı iyi bir seçim olur. İzmir İstanbul yolunun geçmesi, organizenin problemlerini çözmüş olması bölgeyi daha da değerli yapacak. Biraz daha büyük bir yer almaya çalışmanızı öneririm.