Senenin ilk yazısı pek sevimli değil. 6 aydır beklediğimiz konutlarda KDV oranı düzenlemesi dün açıklandı. Henüz onaylandı mı bilmiyorum. Düzenlemenin içeriği nedir, kimler nasıl etkilenecek, bundan sonra ne olur gibi sorulara kendimce cevaplarım için okumaya devam ediniz…
Öncelikle, düzenleme 1 Ocak 2013’ten sonra inşaat ruhsatı alacaklar için geçerli. Eğer 31 Aralık 2012’de inşaat ruhsatını almış yeni bir projeden daire alırsanız eski KDV uygulamaları geçerli.
Aşağıdaki tabloda yeni uygulamayı örnekler ile açıklamaya çalıştım;
Bu düzenlemeden etkilenecekler;
– Arsa emlak beyan değeri 500 TL/m2 üzerinde olup inşaat ruhsatını bugünden itibaren alacaklar (Arsanızın emlak beyan değerini bulunduğunuz belediyenin gelir müdürlüğünde öğrenebilirsiniz)
– 150 m2 netten küçük olmasına rağmen arsa emlak beyan değeri 500 TL/m2 üzerinde olan bölgelerdeki yeni projeler
Bu düzenleme kimi nasıl etkileyecek;
– Mavişehir, Bornova merkez, Alsancak, Narlıdere, Balçova, Hatay vs… gibi emlak beyan değeri yüksek bölgelerde 1 Ocak 2013’ten sonra inşaat ruhsatı alıp başlayacak yeni projelerde 150 m2’de küçük konutlarda fiyatlar minimum %8 – %18 arası zıplayacak
– Fiyatların zıplaması kiraları arttırabilir
– Hem KDV hem de vergi yükünden dolayı vergi kaçakçılığı artabilir
– Yenilerin fiyatlarının zıpladığını gören devam eden veya 2. el konutlar fiyatlarını yukarı çekebilir.
– İmalat maliyetinin yüksekliğine rağmen satışı ve kiralaması kolay olduğu için çoğalan küçük daire imalatı yükselen KDV oranı sebebiyle azalabilir (küçük daireye de 1 mutfak 1 banyo yapılıyor, büyük daireye de; bu sebeple küçük dairelerin imalat maliyeti en az %20 daha fazla oluyor)
– Her sene enflasyonun kat be kat üzerinde yükselen arsa maliyetleri düşebilir, veya en azından bir süre için duraklar.
– Kendi şirketleri olup KDV alacaklısı olanlar yeni konutları şirketlerinin üzerine almaya başlayabilir
Düşündükçe çıkıyor ama şimdilik durum bu…