Yazar: Emlak Gurmesi

orhan sırma: YENİ YAPILACAK BAYRAKLI HASTANESİNİN BORNOVA ATATÜRK MAHALLESİNE ETKİSİ NASIL OLUR.

Serdar Dağıstan: Tabii ki olumlu olur ama eğer yaratacağı trafik için gerekli düzenlemeler yapılmaz ise işkence de olur.

Ufuk: Serdar Bey;
http://www.oyak.com.tr/TR/uyeler.html sayfasında Duyurular alt başlığında OYAK Buca konutları ile ilgili ayrıntılı bilgi var. Sizin değerlendirmeniz bizler için yol gösterici olacak. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Komutanım, planlar güzel, fiyatlar konuma göre iddialı. Yaşamak için düşünüyorsanız ve merkezden uzak olması sizin için problem değil ise kesinlikle değerlendirin. Yalnız bir uyarı, peşin almanız daha uygun olacaktır; taksitli planda faiz oranı fixlenmediği için önümüzdeki 1 senede yaşanacak faiz arttırımlarına maruz kalacaksınız. Oyak projeleri genelde değerlenme olarak başarılı oluyor ama bu konum hiçbir zaman Yamaç evleri kadar değerlenmez.

mehmet kürkçü: şuan oturduğum ev 3 katlı 1.katın herşeyi tamam elektirik su falan.2.katın tapusuda ruhsatıda yok fakat sadece elektirik i alındı.3.katın doğal olarak hiç bir kaydı ve belgesi yok.sorum şu bu tapu ve ruhsatı olmayan 2 daireye nasıl tapu ve ruhsat alabilirim.masrafı ne olur ne yapmalıyım.

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı almanız lazım öncelikle. Mimar ve mühendis tutup proje çizdireceksiniz, tüm harçları ödeyeceksiniz, mevcut inşaatın depreme dayanıklı ve son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlayacaksınız. daha sonra oturma raporu alabilirsiniz.

Toprak Akın: Kooperatif inşaatı 1993`te başlıyor. Ferdileşme yapılıyor.1996 inşaat projesi iptal ediliyor. Kooperatif başkanı imar affını bekliyoruz diyor.2007 Şubat`ta ruhsat yenilemesi yapılıyor. 2008`de vergi dairesi ve belediyeye bize yaptırılan ödemeler sonucunda yapı-kullanım belgemizi ve tapumuzu aldık. Bloklarımızın 1.girişinde bir sorun yok gibi görünüyor, fakat 2.girişte bulunan apartmanlarda, solda bulunan kapıcı dairelerine verilen 1numara, diğer dairelerde oturan kat maliklerinde isim değişikliğini yaratıyor (numarataj hatası). Banka kredili satışlarda tapuda sorun yaşanmasına neden oluyor. Yönlendirildiğimiz makam KAT İRTİFAKINI YENİLEMENİZ gerekir dedi. 1-Kat irtifakımız oluşmamış ise yapı kullanım belgesi ve kat mülkiyeti tapularımızı nasıl aldık?
2-Kat irtifakını yenilememiz gerekir mi? Cevap evet ise ; hangi belge ve işlemlerle? Eski yönetici, evrakların kendisi tarafından yasal süresinde saklanması kararı almış, bu yüzden site yönetimi bürosunda bu konuyla ilgili hiçbir evrak yok. Yardımlarınızı bekliyor ve şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Kat irtifakınız var zaten. Yetkili kişi size kat irtifakını yenilemenizi söylemiş. Başka türlü bu numarataj problemi çözülemez. Ruhsat projelerini, numarataj belgesini ve tüm maliklerin muvaffakatnamesini alıp tapuya başvurmanız gerekiyor.

Ufuk: Serdar Bey;
OYAK Buca evleri 1. Etap 270 adet konut inşaatı ve talep alımları başladı. Yorumlarınızı bekliyoruz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok Ufuk komutanım. Paylaşırsanız yorumlarım.

Ali Asker Dumlu: cok Uyanik bir Firma bütün Tapu masraflarini bize odetiler mukavelede oyle hazirlamislar, fitnes ve Sauna yerini bizden toplayacagi üyelik paralarinda yapmayi dusunuyorlar Boyle bir seye yapmaya haklari varmi ,yoksada bizim firmanin sartlarini yerine getirmedi diye mukaveleyi fes Edip paramizi geri alabilirmiyiz, bir kac aile karar aldik firmayi mahkemeye vermeye dogrumu yapiyoruz.iskani alinmismi ,?bizi alindi diyorlar

Serdar Dağıstan: Hangi firma hakkında konuşuyorsunuz Ali bey? Sözleşmenizde ne yazıyorsa o geçerlidir.

Ali Asker dumlu: Merhaba ben yurtdisida yasiyorum, antalyada bir site icinde bir sözde superlux bir Villa satin aldim evimin cok eksikleri var bizim da bu firmaya 9500 evro verecegimiz var, ve bizi bu odemekte zorluk cikarmiyoruz yanliz bize söyledikleri eksikler yapilmiyacak ve parayida en kisa zamanda ödememisi istiyorlar yoksa evin anaktarlarini bir cingircila degistirlemeyle Tedit ediyorlar,ve biz de 06.10.13 te tatile gidecegiz bir Avukat ve bir espert ile görusmek istiyorus.bu arada bizi detitler devam ediyor

Serdar Dağıstan: Sözleşmeniz ne diyor? Tapuyu aldınız mı?

özgür kırıcı: merhaba Serdar Bey,
Eskişehirde bir konutum var, 1993 yapımı, 20 yıllık, bu konutu 2005 yılında 84.000 tl fiyatla aldım, 24000 nakit 60000 konut kredisi ile, krediyi 120 yıllık (% 1 civarı faiz oranı ile 10 yıllık çekmiştim) 5. yılda toplu ödeme ile kapattım. 2005 den bu yana hiç kendim oturmadım hep kiracı vardı, hemen hemen 96 ayın 90 ında kira aldım ortalama 500 tl den hesaplayabiliriz.
şu anda en son 550 den kiracı çıktı öğrenciye 550-600 ama aileye 500 civarı kira getiri olan bir daire,
şimdi satmak istiyorum ama ihtiyac duydugumdan dolayı degil, sadece uzak yerden (ben izmirde ikamet ediyorum) idaresi zor oldugu için, satayım diyorum, şuanda oluşan fiyat 100 bin tl civarında, 97 bin e satılcak gibi bugün yarın,
yani kafama takılan soru şu, bu 100 bin tl elime geçince tekrar konutla değerlendirsem 500 tl kira alamam, ilginç bir durum yani kafam karıştı.. kaç tl kira getiren evin satılık fiyatı kaç tl dir? benim bu evi satmam mı mantıklı yoksa 500-550 tl fiyatla kirada tutmam mı mantıklı, teşekkür ederim. iyi günler

Serdar Dağıstan: Aldığınız ev değerlenmemiş, aksine değer kaybetmiş denebilir. Bina eski olduğuna göre bu saatten sonra bir değerlenme yaşaması da pek olası değil, eğer Eskişehir\’in çok gözde olacak bir noktasında değil ise 100.000 TL ile alacağınız yeni bir evi 500-600 TL arasında kiraya verebilmeniz lazım. İzmir\’in geneli için kira çarpanı 18 seneye bedel. Yani 18 senelik kira getirisi dairenin satış bedeline denk geliyor. Yatırımcı olarak 18 seneden daha hızlı sürede dönüşü olacak evlere bakmanız lazım.