mehmet yaşar: merhaba şimdiden yardımcı olduğunuz için teşekür edrim yapmak istediğim işler arasında emlakçılk bulunuyor ama bu iş konusunda tecrübem sıfır nasıl bir yol izlemem gerekiyor yada napmam lazım yardımcı olursanız sevinirm
Serdar Dağıstan: Kurumsal bir emlak danışmanlık firmasında başlayıp, eğitimlere katılarak başlayabilirsiniz. Nişinizi bulmaya çalışın.
orhan güneri: Güzelbahçe ile ilgili bir gelişme varmı?
saygıyla.
Serdar Dağıstan: Komutanımız bile pes etti 🙁 Güzelbahçe\’de problemsiz 2 arsa bulduk, onlar da çok pahalıydı.
Avni GÜNSEVEN: Merhaba. Ben inşaattan 200bin yl değerinde daire almak istiyorum. Satıcı ilk önce noterden satış sözleşmesi yapılacağını söylemişti ama sonra sözleşmenin noterden değilde alıcı satıca arasında bir sözleşme yapılacağını söyledi. Sebebini ise noterden sözleşme ile vergilerin çok olduğunu 200bin tl lik bir dairenin 250bine çıkabileceğini söyledi. Ayrıca sözleşmenin detaylarını okuduğumda ‘herhangi bir kriz ortamında veya mucbir (elde olmayan) sebeblerle dairenin teslim tarihi müteahhit tarafından süresiz olarak ertelenir’ şeklinde bir maddeye rastladım. Hem bu maddeden hem de sözleşmenin noterden olmayışından dolayı güvenemedim. Bu tip alıcı satıcı arasındaki sözleşmelerin geçerliliği nedir? yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkürler…
Serdar Dağıstan: Şöyle düşünün, mucbir sebep olursa hepimiz aynı gemideyiz, batarız. Sizin elinizdeki sözleşme ne kadar geçerli olursa olsun, eğer müteahhit batar, kaçar ve inşaat bitmez ise elinizde geçerli bir sözleşme olmuş ne işe yarar. Noter masrafı 5000 TL civarında olabilir.; yaptığınız sözleşme tutarı ve imza adedi ile ilgili bir durum. Notere danışabilirsiniz. Ama eğer dairenin bedelini düşük gösterme gibi bir niyet vardıysa durum farklı olur.
mehmet: iyi günler benimde size bir sorum olucak beni aydınlatırsanız sevinirim,
2007 yılında inşaatı yeni bitmiş giriş kat bir daire aldık daireyi aldığımız zaman müteahite tapu durumunu sorduk inşaat daha yeni bittiğinden şuan tapu veremeyceğine ama daha sonra diğer katlar ile birlikte tapu müracatı yaptığımız zaman senin dairen içinde tapu çıkaracaz dedi aradan 6 yıl geçti müteahite her sorduğumda oyalayıp durdu diğer dairelerin tapusu çıktı ben kendim belediye ye müracaat ettim daire projede kapıcı dairesi göründüğü için rayiç bedeli biçilemeyeceğinden tapusuda çıkmaz dediler bunun üzerine müteahit ile aramızda bir satış protokolü imzaladık ben bu belge ile hukuki yoldan hakkımı arayabilirmiyim.
şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Serdar Dağıstan: Arayabilmeniz lazım. Hatalı ürün satılmış size.
cesur: Merhaba.
Ben 17 yıldır devam eden 650 üyesi bulunan bir konut kooperatifi üyesiyim. 5 yıl öncesinde 150 üyeden tercihli üyelik şeklinde ve bir daha aidat alınmamak üzere 15.000 TL alındı.Diğer üyeler yaklaşık 2 yıl aidat ödemeye devam etti.Bu süre sonunda 15.000 TL alınmayan üyelerden bir daha tapu masrafı dışında ücret alınmamak üzere 13.500 TL toplu ödeme alındı.Bu da sorunları çözmeyince bu kez bütün üyelerden kat irtifakı tapusu vermek şartıyla 24.000 TL istemektedir.Fakat bütün üyelerin bu ödemeyi yapabilecek durumları yoktur.Yönetim ödemeyenlerden genel kurul kararı doğrultusunda aylık gecikme zammı uygulayacağını belirtiyor.Bu miktarı ödeyip kat irtifakı tapusunu aldıktan sonra kooperatif yönetimi başka ödeme isteyebilir mi?
Serdar Dağıstan: Oturma raporu alınana kadar beliniz bağlı, herşeyi isteyebilirler.
gözde gürbüz: Park renova evlerinde 3+1 satış fiyatının 269.000 tl oldugu yazıyor.Aralık 2014 de teslim edildiğinde bana kira getirisi ne olur?(Not Çimentaş Lisesinde okudum ve Çamdibinde 28 yıl yaşadım:)Yatırım için daire almak istiyorum.
Serdar Dağıstan: Kira getirisi için 3+1 önermiyorum
Metin Bulut: iyi günler serdar bey benim sorunum kat mülkiyeti tapusu olan evimin şatışıyla sorunlar başladı sattığım kişi konut kredisi için başvurduğu bankanın ekspertiz raporun da inşaat ruhsatının bulunamadığını yazmış.bunun üzerine belediye ve tapuya başvurularımda inşaat ruhsatı her iki kurumdada bulunamadı apartmanımız 3 blokdan oluşmakta 3.cü bloğun projesi veruhsatı var ama 2 bloğun ruhsatı yok bizim apartmandan daha eski olan komşu apartmanların dahi ruhsatlarına ulaşırken bizimkine ulaşamıyoruz tapu sorumluluk kabul etmiyor belediye buluruz deyip oyalıyor bu problemden nasıl kurtulabiliriz yardımcı olursanız sevinirim.
Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatı olmasa kat mülkiyeti tapunuz olmaz. İmar müdürlüğünden oturma ruhsatınızın bir nüshasını alabilirsiniz.
UGUR: Merhabalar
Marmaristen apartman dairesi almak istiyorum 2 adet 1+1 daire tek tapu uzerinde. Ben bu tapulari evi satin alirken ayirmak istiyorum belki ilerde birni satmak istersem ikisini satmak zorunda kalmiyim diye. Ne gibi islemler yapmak gerekiyor. Tesekkurler
Serdar Dağıstan: Tek tapu ise ruhsatı da tek daireye göre alınmıştır. ÖNcelikle tadilat ruhsatı alıp daireleri ayırdığınızı belgelemeniz lazım. Aynı zamanda tüm binaya ait numaratajın değişmesi gerekiyor ki diğer malikler arıza çıkaracaktır. Diyelim ki problem çıkarmadılar, numaratajın değişip bu 2 daireye yeni numara verilmesi gerekiyor. Çok zor bir işlem.
serhan demirtaş: merhaba
bizim bir kaç dairemiz var ancak izmirde yaşıyoruz ve aramızda 1000küsür kilometre var.
oradan en azından bir daireyi 200.000e yakın bir fiyata satıp izmirde al sat yapmayı düşünüyoruz. ucuza denk gelirse bir daire alıp tadilatlayıp satalım, bir kaç defa yaptıktan sonra da belki temelden güvenilir bir müteahhitten bir yer alıp bitince kar etmek gibi planlarımız da var.
ancak yeni kanuna göre karın %35i vergiye gidecek diyen de var, izmirde al sat işi zor çok satılık ev var diyen de. kısaca astarı yüzünden pahalıya gelir mi?
sizin tavsiyeniz ne yöndedir? al sat işine girilr mi? girilecekse nereleri göz önünde bulundurmak mantıklıdır?
teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Astarı yüzünden pahalıya gelir, orası kesin. Güvenilir firmaların projelerine temelden girmeniz daha temiz olacaktır. Bunu bir iş kolu haline getirecekseniz, bir işletme kurar %20 vergi bandından iş yaparsınız.
fethullah: tşk ederim. açıkcası bitmiş daireler yerine temelden bir projeye girip fiyat bakımından avantaj sağlamak istiyorum . biz o bölgeyi prim yapacak ,değerlenecek diye düşündük . 18 ay daha kirada kalmayı da bu sebeple çok önemsemedik. siz bölgenin zaten prim yapmış doymuş bir noktada olduğunu düşünerek çok prim yapmaz dediniz sanırım. o bölgede bundan sonrası için çok fazla bir değişim beklemememiz gerekiyor yeni konutlar haricinde anladığım kadarıyla. projeyi çok beğenmiştik ama bu prim meselesini ve bölgeyi kısaca izah ederseniz çok iyi olur. herkesin herşeyin uzmanı olduğu bir devirde gerçek uzmandan sağlam öngörüleri alabildiğimiz için de size çok müteşekkiriz ..
Serdar Dağıstan: Bölge ortalama oranda prim yapar, para kaybetmezsiniz. Fiyatları yaka mahallesi ile karşılaştırmanız size bir fikir verecektir. Proje gayet güzel. Oturmak için alıyorsanız isabetli bir seçim olur.