Yazar: Emlak Gurmesi

Tajdin sayın: Merhaba.boliva bornova ve goldiva projeleri hakkındaki görüşleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Goldiva’yı biliyorum, yeri ve kendi güzel bir proje. Fiyatları o bölgeye göre normal. Goldiva ile ilgili en büyük çekincem salona geçişlerin çoğu dairede mutfak içinden olması. Biraz fazla amerikanvari.
Boliva’yı duymamıştım, siz sorunca web sitesine baktım. Yeri 10 numara. 1+1 dairelerde banyo, oda, salon ilişkisi daha iyi çözülebilirdi. Proje baya yakışıklı gözüküyor. Fiyatları tahminimce 5000 TL/m2 civarındadır. Siz biliyor musunuz?

Tajdin sayın: Merhaba.Mevlana mahallesinde otobanın kenarında havuzlu sitede 115 m2 2+1 dubleks daire 190000 tl iyi bir yatırımmıdır?mevlana mahallesi prim yapıp değerlenecekmi sizce?Yoksa yeşilovadan ev almak daha mı mantıklı?

Serdar Dağıstan: Yeşilova’da daha donanımlı projeler yapılıyor. Müşteri kitlesi de buna göre gelişiyor.

osman altug: Serdar Bey Selamlar,
Tavsiye ile internet sayfanizi ilk defa ziyaret ediyorum, hem kendi projeleriniz ile hem bu iletisim yolu ile insanlara yardim etmeniz cok guzel bir sey. Bu vesile ile sizden bizde tavsiye istiyoruz.
Biz uc arakadas, yatirim amacli arsa alip bir sure sonra uzerine insaat yapmak istiyoruz. ucumuzde muhendislik kokenliyiz, müteahhitlik deseniz sadece bir kac aile buyunde var.
Sizin projelererinizi inceledigimde hepsi buyuk projelerin mevkinde ama daha uygun fiyatlik dairelerden olusuyor. Arsa ve yatirim yeri bulmada bir okadarda uzman oldugunuzu gosteriyor, sizin eski yazilarinizdaki belirttiginiz gibi trendleri takip ediyorsunuz gibi.
Simdi siteniz deki anketinize gore bir sonraki projeniz apartman projelerinden sonra villa olacagini dusunuyorum 🙂 Bunda da on onemli etkenin izmir-istanbul otoyol projesi oldugunu ongoruyorum.
Bizde müteahhitlik isimize Cesme den baslamak istiyoruz, yaklasik 800bin gibi bir sermayemiz var, sizce bu ise girmek icin yeterlimidir ? Suandaki zaman bu yatirima girmek icin gecmidir yani yazlik arsalar bu aylarda fiyatlari ile sonbahar aylari arasinda fark varmidir ? Zaten suanda alip insaata baslasak anca kisin bitecek olmasindan dolayi sezonu kacirirmiyiz ? Cesmede hala yatirim yapilacak arsalari Reisdere, Germiyan tarafindami oldugu dusunuyorsunuz ?
Cesme yerine, Bornova Mevlana, mevkiinde bu ise girsek dahami iyi olacaktir ?
Size aslinda daha cok sorcak sorum var ama burda da okuyuculari sikmak istemiyorum. Sizinle yakin zamanda tasinabilirmiyiz ? Siz gibi konusunda uzman birinin degerli tavsiyelerini almak bizim icin yol gosterici olacaktir. Simdiden tesekkurler

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun Osman bey. Elinizdeki sermaye ile Çeşme’de Reisdere ve Germiyan tarafında 2 parsel alıp üzerine 2 ikiz villa yapabilirsiniz. Olayın getiri ve götürüsünü benden iyi hesaplamış olmanızı umarım. Bir kaç soruyu kendinize sormanızı öneririm; 1. Niye ortak oluyorsunuz 2. Ne kadar para kazanacağınızı tahmin ediyorsunuz (Nasıl?) 3. Kime satacaksınız?

Bülent:

Merhaba Serdar bey, egekoopun gediz üniversitesi yanında keyifli yaşam evleri projesini nasıl buluyorsunuz? O bölge uzun vadede prim yaparmı? Teşekkürler,

Serdar Dağıstan:

Ege Koop

engin: Pardon, point bornovanın yanında 2 adet bitmiş bir bina var, bu binalardaki daileri size söylemiştim, bu binalardaki daireler satışta, yalnız dediğim gibi yanında Altındag Spor Kompleksi ve Point Bornova insaatları devam etmekte, ve en azından bir yıl Point AVM si çıkıncaya kadar insaat tozları etrafta olacaktır diye düşünüyorum, daha önceki sorularımda dediğim gibi etrafından çevrili değil, yani site değil tek bina, bu satarken sorun olurmu? Benim gönlüm fiyatı biraz daha uygun geldiği için 3+1 den yana ama 265bin için biraz borça girmem gerekli ama 2+1 alınca cebimdeki paramda kalıyor. Bu yüzden iki daire arasında prim potansiyeli arasında git gellerdeyim, ne dersiniz ?

Serdar Dağıstan: Cevresi kapali degilse bile bir site gibi yonetilmeyecek ise bence uzak durun. Kavukalarin yaninda 2. Sinif kalacaktir. Bolgedeki diger kurumsal projelere yonelin. Arsa sahibinden ev almak ile yapimcidan ev almak arasinda cok fark var. Arsa sahibi herkese satar, yapimci firma eger isin devamliligina onem veriyorsa belli bir musteri kalitesi tutturmaya calisir. Arsa sahibi evi satar gecer, arizalariniz ile ilgilenmez.

engin : Serdar Bey,
Pardon 2+1 85 m2 , 3+1 125m2 bu durumda tekrardan değerlendirirmisiniz, 2+1 salon mutfak açık ( bu yapıya hala alışamadım), 3+1 de her oda bağımsız ve yatak odasında giyinme bölgesi mevcut. Bu dairelerin inşaatı bitmiş gözüksede yanında 2yıl devam edecek point bornova projesinden dolayı inşaat gürültüsü ve tozları nedeniyle, kiralamada ve satmada zorluk yaşarmıyım.
Tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Siz zaten Point Bornova’da almıyor muydunuz? Benim kafa iyice karıştı…

hakan cantas: Selamlar,
Öcelikle bu kadar kişinin , hiç bir şey beklemeden , gelecek için umutlarına yardım ettiğiniz için teşekkürler.
Seyrek tarafında gediz üniversitesi civarında yapılacak 1+1 ve 2+1 projeleri ile ilgileniyordum, sonra izmir teknoloji nekadar urla-gülbahçe bölgesini tam geliştiremediği için , seyrek tede şu aşamada yatırım kararımı , izmir merkeze doğru yönlerdirmiştim, Forumda bu kadar point bornova ve etrafı geçince bugun bölgeyi gezdim,
Kavuklar point bornova için arsa sahipleri için yaptığı nedeyse 95 %bitmiş ve daire kat ittifakı tapuları ile daireler satışa çıkmış, satıştaki dailerde 1+1 yok, 2+1 90 m2 evleri 220000 ve 130m2 3+1 evlerere 270000 istenmekte, Sizce bu fiyatlar bölgenin geleceğinide düşünürsek uygunmudur ? M2 hesabına vurdugunuzda 3+1 fiyatı daha cezbedici geliyor,ne dersiniz? Bir çekincem gördüğüm kadarı ile şuandaki satışı arsa sahipleri yapıyor, ama insaatı Kavuklar, daire satışlarında arsa sahibi ile sözleşme imzalanıyor, herhangi bir tersklikte insaatı yapan müteahhit ile nasıl muhatap olabilriz, sözleşmede böyle bir madde koydurabilirmiyiz ?
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İnşaatı yapan firmanın kanunlar nezdinde 5 sene boyunca sorumluluğu var ama tabii arsa sahibinden aldığınız için bu problemleri yansıtacağınız insan bulmakta zorlanacaksınızdır.
Fiyatlar uygun ama daireleri görmedim ve yorum yapamıyorum.

engin: Serdar Bey tekrardan merhaba,
Altta enson sorduğum sorunun sizin cevabınız internet sitesind eksik çıkmış, şöyle gözükmekte :
Serdar Dağıstan: Yatırım olarak d

Yatırım yapmak üzereyim, sizinde görüşünüzü almak istedim, sayfayı kontrol edermisiniz.

Sorum da şöyleydi :
Serdar Bey Merhaba, Benimde kafam karışık olduğu için sorularıma yansımış olabilir, kusura bakmayın.Bir önceki soruda belirttiğim point bornova yanı proje olarak 2+1 85 m2 215 bin TL, 3+1 85 m2 265 bin TL, yatırımlık olarak hangisine yönelirsiniz ? türk insanı olarak büyük evde outmak isteriz ama artık küçük konutlarada giderek talep artıyor bu şekilde düşündüğümüzde hangi daire tipi prim yapma olasılığı vardır. tesekkürler. –

Serdar Dağıstan: Her iki daire de 85 m2 ise ucuz olanı almanızı öneririm. Küçük dairelerin 2. elde satışı ve kira getirisi daha verimli oluyor.

Mehmet Karabulut: Serdar Bey,
Yurdisinda yasayanlara arsa tavsiye etmiyorsunuz. Dükkan ve güvenllir firmalarin konut projelerini tavsiye ediyorsunuz.Hangi firma bunlar Balcova ve o bölgeye yakin tavsiye edeceginiz somut projeler varmi ?
Tesekkür eder iyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: Balcova ve Narlidere’de is yapan bir cok guvenilir firma var. Ben isim verirsem yanlis olur. Siz arastirmanizi yapin, ben degerlendirmenize yardimci olurum.