Yazar: Emlak Gurmesi

ZEHRA KAYA: Merhabalar; Oturduğum daire babamın 15 senelik evi zemin kat bu dairenin 10 sene öncesine kadar tapusu vardı. evi satmak istediğimizde tapunun aynı apt.deki bir başka dairenin ortak tapusu olduğunu TAPU müdürlüğünden öğrendik diğer sahipleride bunu öğrenince biraz tehdit biraz feryad figan yalvarmayla babamı ikna edip tapuyu devraldılar. bizim ev apartmanın kapıcı dairesiymiş ve tapusu yokmuş. bunun üzerine babam başka bi ev alıp taşındı şimdi bahsettiğim dairede tadilat yaptırdım 2 yıldır ben oturuyorum. fakat diğer sakinlerin çoğu durumumuzu bildikleri için hiç bir apartman kararlarında bize danışmıyorlar ve bizi taciz ediyorlar amaçları çıkıp gitmemiz. apartmanın giderinde oluşan hiçbir şeye müdehale etmiyorlar maddi manevi biz katlanıyoruz. söylediğimiz zaman ( bize zararı yok ) diyorlar. babamda geçmişte yaşadıklarından dolayı uğraşma onlarla çık diyor ama biz bir hukuk devleti değilmiyiz, biz insan değilmiyiz, bizim kanunlarımız yok mu ben bu dairenin sahibiyim dolandırıldım mütahit şuanda azarbaycanda buna benzer suçlar yüzünden kaçmış. komşuların çoğunluğuda kötü niyetli insanlar bizi gönderip buraya sahip olmak istiyorlar. tapuyu devrettiğimiz adamda sattı gitti konuyu mahkemeye taşısak hayatta gelmez ucu kendine dokunur diye. bu anlattıklarımın hepsi absürd olabilir ama yaşadığımız sıkıntılar gerçek.ben bu eve muhtaç olayım veya olmayayım bu ev bizim hakkımız her vatandaş gibi parasını ödedik ve aldık bana en iyi ihtimal ile tapu çıkarmak için imza toplamam gerektiğini söylüyorlar insanlar vermek istemiyor vermedikleri gibi imalı olarak bizle iyi geçin bize muhtaçsını farklı şekilde dile getiriyorlar. ben nasıl bir yol gütmeliyim koskoca hukukumuzda benim gibi mağdurlara bitanecik bir çıkar yol yok mu tüm mahalle şahit 15 senedir biz burdayız. bugün yine giderde sorun yaşadık inanın ağlayarak temizlik yaptım. bisaattir araştırıyorum nereye gideceğimi bilemedim size ulaştım. bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz. Bir avukata danışmanızı öneririm. Ben bir çözüm yolu düşünemedim.

Mehmet Karabulut: Merhaba Serdar Bey,
Almanyada yasamaktayim.Izmir´den uzun vadede yatirim amacli ilk sirada arsa, ikinci sirada dükkan, ücüncü sirada daire ariyorum. Arsa icin nereleri tavsiye edersiniz .Dükkan ve daire icin ne tavsiye edersiniz görüslerinizi bekliyorum.Almanyadan selamlar.

Serdar Dağıstan: Yurt dışında yaşayanlara arsa tavsiye edemiyorum, riskli. Dükkan veya güvenilir firmaların konut projelerini öneririm. Öğrenciye kiraya verebileceğiniz bölgelere bakmanızı öneririm.

engin:

Serdar Bey Merhaba, Benimde kafam karışık olduğu için sorularıma yansımış olabilir, kusura bakmayın.Bir önceki soruda belirttiğim point bornova yanı proje olarak 2+1 85 m2 215 bin TL, 3+1 85 m2 265 bin TL, yatırımlık olarak hangisine yönelirsiniz ? türk insanı olarak büyük evde outmak isteriz ama artık küçük konutlarada giderek talep artıyor bu şekilde düşündüğümüzde hangi daire tipi prim yapma olasılığı vardır. tesekkürler.

Serdar Dağıstan:

Yatırım olarak d

engin : Serdar Bey Merhaba,
Point Bornoca lokasyonda yatirimlik daire bakiyorum altta konularda bana yardimci olursaniz sevinirim.
Proje agustos teslim ve point bornovaya cok yakin (aslinda dibi), point de 2+1 dailerin en dusugu 270 bin TL satiliyorken bu projede fiyatlar 215 bin TL. 3+1 daire fiyatlarida pointte min 310 bin TL bu projede 265 bin TL.
Projede 2+1 daireler 85 m2, 3+1 daireler 125 m2

1) Sizce yatirimlik burda 2+1 projenin getirisi daha cok olacaktir, yoksa 3+1 daireninmi ? Bu iki daire arasinda kaldim.
2) Burdaki daire fiyatlari point bornova getirisinden artacakmidir ? Alttaki soru cevaplarinin bir oncekinde point bornova ve cevresi icin bir miktar prim yapacağını düşünmusunuz ama en son soruda bolge icin yine yatirimlik için Çimentaş’ın Narova, MyVia’nın projeleri, bizim Palmiye Park Renova projelerine bakabilirsiniz. diye tekrardan burayi onermisniz, burda acikcasi kafam karisti. Sizinde projeniz oldugu bolgenin gelecegini nasil goruyorsunuz.
3) Ayni sizin projenizdeki gibi bu projenin site halinde olmamasi ilersi icin satim halinde alicilar icin acaba dusuncesi dogurabilirmi ?
4) Point onundeki bolgenin, Altindag ve Camdibinin kentsel donusumde olmasi arz fazlasi konut yaratarak bu bolgedeki getiri oranlarini dusurebilirmi?
5) Mevduat faizlerinde dusus ile birlikte konut kredi faizlerinde dusus baslayacakmidir , ongorunuz nedir ?
6) Sizin her zaman dediginiz gibi faizler duserse fiyatlarda artacaktir gercegi, tekrardan hareketlenen piyasada onumuzdeki donemler icin gecerlimidir.

simdiden cevaplariniz icin cok tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Engin bey sorularınız çok dağınık gelmiş, hiçbir şey anlamadım. Bölge değerli ve daha da çok değerlenecek. Point Bornova zaten yüksek fiyattan satıldığı için bu aşamadan sonra çok çok fazla bir prim yapacağını düşünmüyorum ama yine de bir miktar prim yapacaktır. Narova için de benzer düşüncelerim var. Bu bölge merkezi konumu ve ulaşım kolaylığı sebebiyle daha uzun seneler değerlenmeye devam edecek merak etmeyin. Seçimlerin bitmesiyle beraber ortam yine hareketlendi. Faizler zaten çok da anormal seviyelerde olmadığı için müşteriler inandıkları projelere girmekte gecikmiyorlar. Faizler 1 sene önceki oranlara ne zaman gelir bilmiyoruz ama gelirse de yeniden yapılandırma gibi harika bir şans olduğu için önemli olan doğru projeye doğru fiyatta girmek oluyor. Bölgedeki projelerin hepsinin kira getirisi 3 aşağı 5 yukarı benzer olacaktır, çünkü kiralayacak müşteri aynı. Burada önemli olan hangi proje kiralamaya nasıl yardımcı oluyor.

Mehmet Karabulut:

Serdar Bey, Almanyada yasiyorum Izmir Emlak fiyatlarini bilmiyorum,uzun vadeli yatirim amacli arsa, dükkan yada daire almak istiyorum hangi yatirim aracini tavsiye edersiniz ? Tavsiyelerinizi bekliyorum. Simdiden tesekkür ederim.

Serdar Dağıstan:

Yurt dışında yaşadığınız i

Tajdin sayın: Merhaba.Bornovadaki veranova projesinde 2+1 115 m2 bahçeli dubleks daire yatırım için uygunmudur sizce 200000 tl fiyatı var.Bornova bölgesindeki en çok prim yapacak proje hangisi sizce?point bornovadan 2+1 aldım yatırım için bir daire daha düşünüyorum başka projeden yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Yatırım için bahçe katı riskli. Çimentaş’ın Narova, MyVia’nın projeleri, bizim Palmiye Park Renova projelerine bakabilirsiniz.