Müslüm Kızılgeben:
Serdar bey; Emlak sektöründe yer alan web sitemizin tanıtımını yapmak istemekteyiz, bu noktada web siteniz üzerinden tanıtım yazısı satın almak istiyoruz.. Konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim…
Serdar Dağıstan:
Tanıtım yazısı satın alma veya ilan gibi uygulamalarım yok. Eğer sayfanızı beğenirsem
Palmiye Park’ın yeni projesi için çok kısa bir anketimiz var. Fikirleriniz bizim için yönlendirici ve önemli. Zaman ayırdığınız için teşekkürler…
emin çakaz:
Slm hocam yatırım amaçlı dükkan mı almalıyım veya arsa alsam mı iyi? ayrıca büyükşehirlerde almak daha mantıklı mı izmir istanbul
Serdar Dağıstan:
D
Mehmet Ali Okutan: Sayın Dağıstanlı;
1. Torbalı ilçesi Saipler köyünde, tapuda tarla – zeytinlik görünen 8250 metrekare tarlayı Kasım 2012 ayında 140.000 TL’ ye satın aldım.
2. Tarla mevki olarak Torbalı’ dan Kemalpaşa istikametine giderken, Çapak köyü yol ayrımının ilerisinde bulunan HAZ MERMER fabrikasına yaklaşık 4 km mesafededir. Bölünmüş yola cephesi 65 metredir. Bölünmüş yolun solunda kalmaktadır.
3. Benim sizden öğrenmek isteğim husus, ben burayı satıp Gaziemir’ den ev almak istiyorum. Tarlanın satılabilecek fiyatı ne kadardır. 3 – 5 yıl içerisinde tahmini ne kadar pirim yapar ? Tarlayı satıp ev almak mantıklı mı ?
4. Bu bölgeden Çandarlı Limanı ve Kemalpaşa’ da kurulan Lojistik köye gidecek olan tren hattı projesinden bilginiz var mı? bu konularda bilgilendirme yaparsanız çok memnun olurum.
Cevabınıza şimdiden teşekkür ediyorum.
Serdar Dağıstan : Mehmet bey, eğer tarlanız 1.5 senede enflasyon üzerinde bir prim yaptıysa satın, yoksa bekleyin. Lojistik köy projesinden haberim var ama zamanlamasını bilmiyoruz. Henüz kamulaştırmalar yapılıyor. Daha çok yolu var. 3-5 sene gibi kısa bir süre içerisinde Gaziemir daha çok prim yapacaktır ama daha uzun vadede tarla daha kazançlı olabilir.
selin yıl: merhaba serdar bey,
bursa görükle sizce iyi bir yatırım yeri mi?
saygılar…
Serdar Dağıstan: Vallaha hic bilmedigim bir yer. Genelde izmir bolgesi hakkinda bilgim.
murat: merhaba
ben Fİ TOWER dan ev almak istiyordum fakat kat irtifakı olduğu yazıyor tapusunda 60 m2 ve 3 katta 1+1 daire tapuda bodrum kat olarak görülüyormuş emlakçı bana yapının fazla kat olması nedeni ile belediyede izni olmamış onuda yapıyı traslama yerine katları zemine doğru kaydırmış olarak göstermişler mesela 5. kat suan 1 kat olarak görülüyor. bu daire sizce ilerde sorun yaratırmı ? Aynı zamanda iskanı yok daire sahipleri iskan harçları ödenmesi gerekiyormuş ki iskanı alsınlar diye fakat ödemede bulunmuyorlar müthayit ödesin diyorlar.fakat yapının Ruhsatı var tekrar yenilemeye çağırıyorlarmış muthayiti sizce ne yapayım alayım mı bu daireyi teşk ederim işin içinden çıkamadım bu ay sonuna kadar yaşam başlayacakmış diyor emlakçı
Serdar Dağıstan: Uzak durun, maceraya gerek yok.
PINAR DENİZ :
Serdar Bey Merhaba… Bizim rahmetli babamdan kalma izmir mordoğan karaburun da kamukent yapı koop.bir hissemiz var.Bu hissemizi satmayı düşünüyoruz,ama piyasa değeri nedir,nasıldır hiç bir bilgimiz yok.Tapularımız verildi hissedarların inşaatlara başladığı söyleniyor. bu kooperatifde hisse değerleri ne kadar?bu konu da sizden bilgi almak istiyorum.
Serdar Dağıstan:
Pınar hanım o kadar az bilgi vermişsiniz ki, m
ilhan kurtuldu: selam,
sorum kısaca şu şekilde, mütahit iskanı yaklaşık 1 yıldır geciktiriyor.
özellikle 1. katlar için cam korkulukları yaptırmak isityoruz.ama iskan olmadığı için problem çıkmasından korjuyoruz..ne gibi işlemler yapabiliriz cevaplarsanız sevinirim
saygılarımla.
Serdar Dağıstan: İskandan sonra da problem olabilir çünkü onaylı projeye aykırı bir tadilat yapıyorsunuz.
AYŞE: Merhaba;
Almak istediğim ev tapuda özel amaçlı daire olarak gözüküyor.Daire tamamen oturulabilecek tarzda yapılmış.Ama merak ettiğim tapuda niteliği özel amaçlı depodan çevirebilir miyim?Ayrıca elektrik,su,doğazlgaz vb.faturaları yüksek mi öderim.Bir de ikamet çıkmaz diyorlar çevremdekiler?Oturma izni var tapuda bağımsız bölüm no,arsa payı belirtilmiş ama kat irtifaklı yazıyor.Yapı kullanmada ise kısmi kullanma izni işaretli yardımcı olursanız sevinirim.N’apmalıyım?
Serdar Dağıstan: Oturma izni var demek ikameti var demektir. Özel amaçlı depo demek ne demek bilmiyorum ama en fazla konut kredisi kullanamayabilirsiniz, onun haricinde elektrik, su vs.. faturalarınızda bir farklılık olmaz.
Sadi Dogan: Merhaba Serdar Bey, Yesilova-Isıkkent izmirin prim yapacak en favori bolgeleri deniyor. Bende yatırım amaclı ev almak icin bolgeyi inceledim. Çimentaşın yaptıgı Narova projesi ile Kavukların Point Bornova projesi hosuma gitti. Narovada 3+1 fiyatları 257bin (129m2) den, point bornovada 2+1 ler(100m2) 277bin den baslayan fiyatlar ile satılıyor. Narova projesinin arkasında Çimentaş olması, arsaların kendilerine ait olması.. gibi sebeplerden dolayı proje cok guven veriyor. Yalnız point bornovada cok fazla soru isareti var. satıslar baslayalı 1 sene olmus ama hala temel kazılıyor, projenin ortasında proje degisip 46 kattan 52 kata cıkmıs, satıslar basladıktan 6-7 ay sonra finansbankla anlasma olmus,(normalde en bastan olur) gibi durumlar mevcut. 2 projede eylul 2015 teslim diyor.(Narova buna garantide veriyor sozlesmesinde). Proje bitiminde yapacagı prim vede kısa surede teslim edilmesi bakımından hangi projeyi önerirsiniz. Tesekkurler
Serdar Dağıstan: Öncelikle her ikisi de bölgemize değer katan projeler. Palmiye Park Renova projemizin ardından başlayan bu projeler ile bölge daha da değerleniyor. Narova hakkında değerlendirmemi içeren yazıyı http://www.emlakgurmesi.com/2014/03/izmir-konut-projeleri-narova-degerlendirmem.html adresinde inceleyebilirsiniz. Kavuklar ile ilgili soru işaretlerinizi anlamadım; Kavuklar’da bildiğim kadarıyla ilk önce arsa sahibi blokları tamamlandı ve daha sonra kule inşaatı başladı. Bu arada yönetmelikler ve emsal tanımları değiştiği için projede kat eklenmesi yaşanmıştır, buna bağlı olarak da projeler ve ruhsatta tadilat yaşandığı için inşaatın başlangıcı biraz ertlenmiş olabilir. Finansbank ile yapılan anlaşmanın zamanlaması bir gösterge değil çünkü avm’ye bağlı bir anlaşma idi o. Her iki projenin de bir miktar prim yapacağını düşünüyorum. Teslimat ile ilgili problem olmaz.