Kategoriler
Ev Satın Almak Krediler

Konut kredisi faizleri ne kadar arttı?

Geçen gün gönüllerin müdürü TEB Alsancak patronu Ayda hanım’a içerledim… Konut kredisi faizleri gece yatıp sabah kalkıncaya kadar artıyor ve bana haber vermiyorlar!

Esasında kendisi bana Ocak 2011’de yaptığımız söyleşide bugünlerin geleceğini söylemiş, hakkını yemeyelim.

Geçen seneden bugüne faizler %25 civarında yükseldi. Görünen o ki biraz daha yükselecek. Ne zaman geri gelir bilmiyorum. Bilen varsa söylesin…

Her ne kadar faizler %25 yükseldiyse de geri ödemeler %10 civarında yükseldi. Hesap yukarıda. 150.000 TL’lik bir ev almaya niyetli kişinin aylık ödemesi günde 5 TL arttı!

Sonuç; beğendiğiniz ve fiyatı piyasaya göre uygun ev bulduğunuzda faizler düşer mi diye beklemenin bir anlamı yok.

Kategoriler
Ev Satın Almak İlk defa ev alacak olanlar Krediler

2.500 TL maaşla bugün İstanbul’da ev alabilirmişsiniz!

Bugün hürriyet ana gazetenin 5. sayfasında harika bir reklam var;

– Tam sayfa

– Direk nokta atışı

– Kafa karıştırmıyor

Merak edip www.nef.com.tr‘a girdim. Verdiği ilk izlenim, tüm mesajları ile aynı doğrultuda; İstanbul’da çalışan gençlere yönelik ev yapıyoruz diyor herşey…

2.500 TL maaş ile bugün ev sahibi olabileceğinizi söyledikleri ödeme planı aşağıdaki gibi… Bu plan 200.000 TL değerinde bir ev içinmiş. Sizce 2.500 TL maaş ile böyle bir ödeme planına girilebilir mi? Planın üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz.

Kategoriler
Genel Krediler

Konut kredisinde gizli tuzak – İpotek Kaldırma Masrafları

Konut kredisi kullananlar bilir; bankaya imzaya gidince baya bir terler insan… DASK, ipotek, hayat sigortası, dosya masrafı, ekspertiz vs… derken ciddi bir tutar çıkar cebinizden; bunlara son dakika golleri diyoruz.

Tabii eğer doğru banka ile çalışıyorsanız bu masraflar size kredi kullandırım aşamasından önce düzgün düzgün anlatılır.

Ama öyle bir masraf var ki, ben bile daha bir kaç hafta önce öğrendim ve pes artık dedim! Bunu bana anlatan da bir bankacı…

Konut kredisini aldınız, evinize taşındınız, paşa paşa ödüyorsunuz kredi taksitlerinizi… 10 senenin sonuna geldiniz ve borcunuz bitti, mutlusunuz. Bankadan ipoteği kaldırmalarını istediniz. İşte o noktada banka size çok ciddi bir hesap çıkarabiliyor. Banka ismi vermeyeceğim ama bu durumu suistimal edip bugün 3000 – 4000 TL isteyen bankalar var. Tartışmaya başladığınızda da bin bir türlü bahanelerle süreci sakız gibi uzatıyorlar.

Güvendiğim bankacılardan bir tanesi, normal masrafın 400 – 500 TL civarında olduğunu, bunun da ipoteğin kaldırılması için noterden alacakları yazı ve ilgili avukatlık hizmetleri için olduğunu söyledi.

Aklınızın bir köşesinde kalsın; konut kredisi kullanırken heyecanlanıp, olayın sonunda ne kadar masraf var diye sormayı unutmayın!

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev Krediler

Cebinizden Para Çıkmadan Ev Almanın Matematiği!

Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL’lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim.

Şimdi, F.Y.’nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;

İşte bu hesap sonunda Adnan bey’in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti.

Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;

Eğer konut kredileri Amerika’daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;

Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75’i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor 🙂

Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum…

Kategoriler
Genel Krediler

2011’de Para Kazanmanın Yolları! – Bölüm 2

Dün ilk bölümünü yayınladığım TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile yaptığımız sohbetin 2. bölümünde 2011 yılında birikimlerimizi nasıl değerlendirebileceğimizi, nelere ne zaman dikkat etmemiz gerektiğini konuşuyoruz. Sanki biraz 2010 gibi olacak!

Kategoriler
Genel Krediler

2011’de Konut Kredisi Faizleri Ne Olacak?

Gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi patroniçesi Ayda hanım ile 2011’in falını tuttuk;
– Konut kredisi faizleri ne olacak?
– Yeniden yapılandırma için bekleyelim mi?
– Mevduat faizleri ve piyasada neler olacak?
– 2011’de birikimlerimizi nasıl değerlendirelim?
üzerine konuştuk. Sohbetimizin ilk bölümünü yayınlıyorum.
Yorumlarınızı ve sorularınızı bekliyorum.

http://www.youtube.com/watch?v=iDtJFyvIfQw

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar Krediler

Konut Kredisini Kullanacağınız Bankayı Seçmenin 3 Yolu!

Yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent‘te ev sahiplerine uygun koşullarla konut kredisi kullandırabilmek için bir ton bankayla görüşme halindeyiz.
TEB, Akbank, Garanti, ING, Finansbank, Tekstilbank, Vakıfbank, İşbankası vs…
Bazılarının faiz oranı diğerlerinden daha iyi, bazılarının dosya masrafı yok, diğerleri esnek vs…Zaten google’da en uygun faiz oranları araması yapınca akla kara hepsi çıkıyor.
Alt alta toplayınca esasında hepsinin teklifi aynı!
Rakamlar müşteri için hepsinde aynıysa, değerlendirmemizi başka değerler üzerinden yapmamız gerekiyor.
Gelen tüm bankacılar çok nazik, eğitimli, zeki bay ve bayanlar. Burada da bir fark yok. Bazılarından gelen bayanlar ve baylar daha güzel veya yakışıklı ama bu da önemli değil 😉
Fark nerede anlatayım;
1. Detaylara önem ve Takipçilik: Bizim durumumuzda, ziyarete gelen bankacı eğer bizim geçmişimizi bilmiyorsa interneti yok heralde diye üzülüyorum kendisine ama acayip bir eksi puan alıyor. Hele ki büyük bir iyimserlikle yanımızdan ayrılıyor ve daha sonra 2 hafta boyunca ses çıkmıyorsa o bankanın bizim projelerimizde olma şansı yok. Siz de konut kredisi kullanacağınızda karşınızdaki bankacının size ailenizden birisinden daha da ilglili davranmasına, telefon açtığınızda sesinizi tanımasına, sizin durumunuza özel çözümler sunmasına önem verin.
2. Şube çalışanları ve şube müdürü: Palmiye Park Gaziemir projesinde TEB Alsancak şubesi ile çalışmıştık. TEB ile o güne kadar önünden geçmiş olmaktan başka bir alakamız yoktu. Şube müdürü Ayda hanım’ı daha önce bu sayfada ağlarken görmüştünüz, görmediyseniz tıklayınız…
TEB Alsancak şubesine girince sağ tarafta yüzü hiçbir zaman gülmeyen ve de gülmemesi gereken bir güvenlik görevlisi var; gün aşırı gitsem bile adam beni tanımıyor gibi yapıyor, yani acil bir durum olsa seni bile vururum der gibi. Suratının gülmemesi işinin ciddiyetini bilmesinden kaynaklanıyor…(Ya da şubedeki tek erkek olmasından…)
Güvenliği geçer geçmez her zaman telefonda bir Eda hanım var. Bisiklete biniyor işe gelirken. Her zaman pozitif. Onla işim olmasa bile her zaman gelip ne içersiniz diye soruyor.
Arka tarafa geçerken solda Başak hanım sağda Türkan hanım var. Başak mutluluk ve heyecan dolu sesinin avantajını kullanarak en kızgın müşteriyi bile yatıştırabiliyor. Türkan hanım daha ciddi. Onunla elektriğimiz pek tutmadı, bana biraz lise coğrafya öğretmenin Güner hanımı hatırlatıyor; ciddi, disiplinli ve işine hakim.
2 adım ileride sağ tarafta Gözde hanım oturuyor. Dünya batıyor olsa öyle bir sesle anlatıyor ki, herşeyin yolunda ve istediğiniz gibi gideceğini hissediyorsunuz. Yapamayacağı şey yok gibi.
Ve en sonda, kendi kafesinde müdürüm Ayda hanım. Ayda hanım biraz çatlak; bankayı kendi evi, çalışanları kendi çocukları, müşterileri de kendi teyzesinden daha yakını gibi seviyor. Birikmiş 25846 tatil gününden dolayı genel merkez zorla tatile çıkarıyor iş delisi müdürümü. Girmediği delik yok. Esnafla esnaf, sanatçıyla sanatçı, ev hanımıyla ev hanımı… Her zaman müşterinin yanında ve kartlarını açık oynuyor. Gizli saklı yok.
Şubede atladığım daha bir çok çalışan var ama yazıyı daha fazla uzatamıyorum, onları da başka zaman anlatırım.
Demek istediğim şu; biz Gaziemir’de bir proje için Alsancak’ta sosyetenin şubesi TEB Gündoğdu şubesinde konut kredisi kullandırma rekorları kırdık. Nasıl mı oldu, işte yukarıda anlattığım insanların çabaları, ev sahiplerimize sadece müşteri gibi değil Aileden birisiymiş gibi davrandıkları için. Yeni projemizde de kendileri ile çalışıyoruz ve Ayda müdürüm olduğu sürece de çalışacağız.
Kapışmadığımız olmadı mı hiç? Tabii ki oldu… Dosya masrafı, eksper ücreti, faiz oranı, her zaman kavga konusu ama sonuçta piyasadaki en uygun oranı ellerinden geldiği kadar verdiklerine beni inandırıyorlar, ben de müşterilerimi.
İşte böyle bir bankanın şubesinden konut kredisi kullanmak lazım.
3. Son Yol: Eğer İzmir’de konut kredisi kullanacağınız bankacı Emlakgurmesi.com’u takip etmiyorsa hemen çıkın o şubeden 🙂 Eğer TEB’den yarın telefon almazsam onları da bırakırım 🙂