Emlak Gurmesi

Vedat: Merhaba,
Mavişehir gibi kalabalık olmayıp,bir nebze daha sessiz sakin olduğu için;
35.Sokak ve Yüksek Vadi Evleri siteleri ,oturum ve yatırım açısından bakınca ikisinden hangisi mantıklı olur?35.Sokak ile önceki yazılarınızı okuduğumuz için fikrinizi almak isteriz.
35.Sokak 3+1 dubleks ,178 m2 balkonlu(bahçesiz tip) 360 bin,Yüksek Vadi 4+1 178 m2 ,326 bin 2.kat kısmi deniz manzaralı.35.Sokak 2.el ama hiç oturulmamış,Yüksek Vadi satış ofisinden . Yüksek Vadi daha şehire yakın,manzarası var,sosyal tesis olarak havuzu var ama malzeme kalitesi biraz düşük ve demode gibi geldi ve konumundan dolayı kışın soğuk olur mu diye düşünüyoruz.35.Sokak şehire daha uzak birçok sosyal tesis var ve yapılıyormuş,malzeme ve işçilik diğerine göre daha iyi gibi.Değişik bir yapı.ama etrafında bu ayarda bir site olmamasına rağmen Ulukent rayiçleri için fiyatı yüksek sanki.Biri Karşıyaka biri Ulukent sonuçta.Durum bu.Size göre genel olarak hangisi yaşamak ve yatırım için mantıklı olur?Hangisi gelecek vaad ediyor?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Siz benden daha güzel değerlendirmişsiniz. Sırasıyla kendinize sorup yanıtlamanız gereken 3 soru var; sırayla okuyun ve cevaplamadan bir sonrakine geçmeyin…
\r\n1. Her iki proje de aynı fiyatta olsaydı hangisini tercih ederdiniz?
\r\n2. Her iki proje de aynı yerde olsa hangisini tercih ederdiniz?
\r\n3. Her iki proje de aynı yerde ve aynı fiyatta olsa hangisini tercih ederdiniz?
\r\n3 sorudan 2sini alan projeyi seçin. Sonucu bana da bildirin lütfen. 🙂

şeref: oturma ruhsatı alınmış bir binadaki daire harici diğer daireye elektrik aboneliği olunur mu (Ruhsat 5 yılı geçtiği için aftan yararlanmak için)

Serdar Dağıstan: oturma ruhsatı olmayan daireye elektrik bağlanmıyor

fatma yusuf: Merhaba
kendi evimizi satıp peşinat haline getirerek menemende bir konut projesinden ev almak istiyoruz. Proje sahipleri bir banka ile düşük faiz oranı ile anlaştıklarını söylediler.
Fakat projenin bitim tarihi 2014 sonu. Bu tarihe kadar evi satıp kiraya çıkıp sonra tekrar taşınmak istemedik. Ve birkaç bankanın evini değiştiren mortgage adı altında bir kampanyası olduğunu gördük. Evini satana kadar iki eve de hipotek koyarak bize 1 sene kadar zaman kazandırabilecek. Fakat sorun şu ki, projenin anlaşmalı olduğu bankada böyle bir uygulama yok. Projenin anlaştığı banka dışındaki bir banka ile anlaşmalı banka garantörlük yaptığı çalışamayacağımızı söylediler. Bu değişim mümkün müdür?
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Proje sahibine danışmanız gereken bir konu bu.

ali can: çeşme ovacık bölgesi hakkında ne düşünüyorsunuz acaba bölge imara açılır mı? alaçatı ovacık çeşme yolunun açılacağı söyleniyordu kaç senedir var ama açılmadı sizce ne zaman açılır ya da açılır mı?

Serdar Dağıstan: Bence yatırım yapılabilir bir bölge ama bu yaz dolaştığımda fiyatlar çok yüksek gelmişti bana. Deniz gören imarsız tarlalar 100 TL/m2 olmuş. Urla\’da bu fiyat neredeyse…

yonca aksoy: Merhaba,
bir ev almak için krediye başvurdum. kredi için tapu istediğimde kat mülkiyeti tapusu verildi bende bankaya sundum. Expertiz raporunda evin mevcut durumunun değerinin onaylı projede gösterilen 65 m2 daireden yüksek olduğu belirtildi. Yani müteahhit proje tadilatı yapmış ama onaylatmamış. Ev brüt 170 m2 .
Kat mülkiyeti tapusunda yüzölçümü 26.306 m2, arsa payı 64/11114 olarak görünüyor. Burda yapılan hesapta çıkan 151 m2nin içine alınan evde dahil midir? Yani sormak istediğim bu tapuda evin m2si dahil mi? Evin mevcut durumu onaylı projeden büyük, kaçak yapı statüsüne mi girer bu? Lütfen beni aydınlatır mısınız ? Evi çok istiyordum ama bu durumda alınmalı mı ?
İyi akşamlar

Serdar Dağıstan: Evin tadilat ruhsatı alınmamış kısmı kaçak duruma girer. Kat mülkiyetinizdeki m2 arsanın m2\’si, ev değil. Tadilat için ruhsat alsın ondan sonra evi alın.

onder: merhaba ben onder yilmaz gecenlerde annem fevat etdi bizim evimiz 3 kat 2dairenin tapusu var ama benim dairenin tapusu oturma ruhsati yok evimizin bahcesi vardi orayada abim ev yapdi masraf yapdi biz ne yapmamiz gerekiyor tabularimizi alalim 6 kardesiz evimiz tabuda zemin ve 1kat ve bahce olarak gozukuyor saygilarimla onder yilmaz

Serdar Dağıstan: Başınız sağolsun Önder bey. Tapusu ve oturma raporu olmayanlar kaçak durumda. Mevcut tapuları paylaşmanız lazım. Kaçak yapılanlara oturma ruhsatı alabilmeniz imkansıza yakın.

fatmayusuf: Merhaba Serdar Bey
Ulukent Bölgesinden ev almayı düşünüyoruz. Ama semt konusunda çekincelerimiz var. 200bin liraya geniş ve ferah bir evde oturmak istiyoruz. Özellikle bir site içinde olması tercihimiz ama semt konusunda gerçekten çekincelerimiz var. Bu konuda fikriniz ne olur ?

Serdar Dağıstan: Ulukent güzel gelişen bir bölge. Nedir çekinceniz?

Gurhan Kar: Merhabalar Serdar bey;

Konut biteli 2 ay olmus ve diger daire sahipleri kira odememek icin tasinmislar. Mutehahit noter onayli sozlesme yaparak oturma raporu hakkinda garanti veriyor en gec 1 ay icinde teslim edecegini soyluyor ve sozlesme yapabilecegini soyluyor. Evi kredi ile aliyoruz heralde exper de bunu arastirmadan onay vermez diye dusunuyorum ama sizede sormak istedim. Simdiden tesekkurler…

Serdar Dağıstan: Firma kim? Güvenilir bir firma ise problem olmaz. Exper oturma raporunun alinamamasi gibi bir durumu bilemez. En gec 1 ay içerisinde alacaklarsa siz de parayı o zaman verin??