Geçenlerde bir müşterim projelerimizden birisini ziyaretinden sonra bana attığı emailda ‘Sizi tok satıcı gördük, o yüzden…’ gibi bir benzetme yapmıştı. Kendisinden 15dk sonra tanıtımı ofisimize gelen ve birebir görüştüğüm 2. müşterimden duyduğum ise daha ilginçti…
Hayrettin Kuruoğlu: Merhaba,
İzmir Mavişehir Soyak Siesta 3. etapta bitmiş hemen teslim iki secenek konusunda fikrinizi almak istiyorum. 1. secenek brüt 46m2 (net 37 m2) 1+1 daire 6. kat , fiyatı 176 bin tl kira getirisi min 600 tl 2. secenek brüt 90 m2(net 72 m2) 2+1 daire giriş katı, fiyatı 199 bin tl kira getirisi min 800 tl (açıkcası hemen kira garantisi yok) bu iki secenek konusunda yatırım amaçlı değerlendirme yapmak istiyoruz ancak mavişehir’in geleceği konusunda sizin bilgi ve tecrübelerinize başvurma gereği duydum. İzmir Mavişehir yatırım amaçlı doğru bir yermi, geleceği konusunda görüşlerinizi bizim ile paylaşmanız konusunda yardımınızı rica ederim. Saygılarımla
Serdar Dağıstan: Hayrettin bey, bu kira getirilerini sağlayacak çok daha uygun fiyatlı yatırımlar bulabilirsiniz., birisi 25 sene, diğeri 20 senede kendisini amorti ediyor. Mavişehir oturmak için İzmir\’in en çok tercih edilen noktalarından birisi; bu sebeple de satıştaki daireler genelde son fiyattan satışa çıkıyor. Eğer sadece bu iki seçeneğe bakıyorsanız, 2+1 olanı tercih etmenizi öneririm. (Fiyatına göre kira getirisi daha iyi duruyor)
Kategoriler
Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Murat: Merhaba 4 ay önce ev aldım 2008 yapımı. vergisini belediyenin rayiç bedeli üzerinden ödüyorum. Ama ben gerçek değeri üzerinden ödemek istiyorum bu mümkün mü? Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Hayır değil
Deniz Atasoy: Merhaba, bir kac yil oncesinde size yine yaziyordum. Ve hala ev alamadim. Nedeni kararsizligim. İzmirin en guzel, sosyal yasanabilir yeri neresidir. (İzmii i bilmeyen biri olarak soruyorum) havalimanina yakin olmali, deprem bolgesi olmayan bir semt olmali. Kaliteli ,luks modern bir semt olmali. ulasimi rahat, alisveris merkezleri, hastanesi olmali cevresinde. Evleri ferah,genis, aydinlik, yesillikler icinde olmali. Ve ev cok kullanisli olmali. Guzel tam donanimli bir site bulabilir miyim guzel bir semtte. Ve yatirim icin degerli bir yer olmasida tercihlerim arasindadir. Ve odeme seklini ayarlayabilecegimiz , bu ozelliklerde bana onerebileceginiz bir yer ve daire var mi acaba? Tesekkurler..
Deniz Atasoy
Serdar Dağıstan: İzmir\’in her yeri böyle Deniz hanım 🙂
Kategoriler
aslı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
aslı: Serdar Bey merhaba,
Mavişehir veya Bornova’da ev satın almayı planlıyoruz.
Mavişehir Sedef Sitesi’ndeki 2+1 daire ile Bornova Selenova evlerindeki 2+1 iki daire arasında kararsız kaldık.Fiyatları ve büyüklükleri yaklaşık olarak aynı.Selenova evlerinin işçiliğini çok beğendik ve lokasyon olarak daha merkezi bir konumda fakat yüksek giriş bir daire.Sedef Sitesindeki daire ise üst katta, önü açık bir daire fakat sitenin önündeki akan suyun dezavantaj oluşturabileceğini düşünüyoruz.Sizce hangisini tercih etmek daha mantıklı?teşekkürler…
Serdar Dağıstan: Akan su ile yuksek giriş arasında kalmissiniz; her ikisi de bence problem değil. 2. Elde yuksek katları satmak daha kolay olur ama evlerin kalitesi çok farklı ise iyi olanı seçmenizi öneririm, giriş katı olsa dahi.
Kategoriler
ali demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
ali demir: merhabalar, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, izmirde yatırım amaçlı daire alabilirmiyim diye araştırırken mavişehirde emlak konutun kendisine ait 2 sitesi olduğunu gördüm, izmiri iyi bilmediğim için bu sitelerin yeri ve değeri konusunda bilgi verebilirmisiniz, teşekkür ederim..
Serdar Dağıstan: Yerleri güzel, değerlerini bilmiyorum.
Derya Şahingil : sayın serdar bey size sorum İzmir Gültepe Toros ne zaman kentsel yenilemeye tabi olacak her kafadan bir ses çıkıyor net birşeyler biliyorsanız bizi aydınlatırmısınız.
Serdar Dağıstan : Şu an kimse net birşey bilmiyor.
Yalcin Temizocak: Sn.Dagistan,EGEPARK Mavisehirde 50 m2,yan koridorda isyeri olan biriyim.Lutfen güncel kira hakkında bilgi verirmişsiniz.Tesekkurler
Serdar Dağıstan : Komşu dükkanlarınıza danışsanız daha iyi olmaz mı?
Okan Ayyıldız: Merhabalar Serdar Bey
Beylikdüzünde 2011 yılında 3+1 ev aldık. tabii projeden. malum ordaki imar sorunlarından dolayı inşaatın başlaması gecikti.teslim tarihi 2013 aralıktı şimdi 2015 e sarkıyor. bir de sözleşmemde almış olduğum bloğun konumunu ve vaziyetini değiştirmeden satıcı planlarda değişiklik yapabilir ibaresi var. fakat bana satış esnasında vaad edilen proje tamen değiştiriliyor.benim bloğum cadde kenarı ve girişteydi. şimdi bizim porejenin arsasını ikiye bölüyorlar. benim blok dahil üç bloğuda yerini kaydırarak iç tarafa çekiyorlar. Şimdi size sorum şu; ben şu ana kadar 130.000 tl ödeme yaptım. sözleşmede ki yapılamaz denilen durumu yaptıkları için paramı kesintisiz alabilirmiyim?
Saygılarımla,
Okan Ayyıldız
Serdar Dağıstan: Bence alabilirsiniz. Sözleşmenizi acilen bir avukata inceletmenizi öneririm.
Kategoriler
Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Mehmet : Serdar Bey merhaba,
Biri Soyak Mavişehir’de 1+1 ,diğeri 35.Sokak’ta 2+1 , 2 adet eviniz olsa,ve birinden birini kiraya vermek durumunda olsanız hangisi gelir açısından daha iyi olur?Ve yine hangisi kira değilde oturum açısından daha iyi size göre?Sizin fikrinizi merak ediyorum.Siz olsanız ne yapardınız?
Not: Homeoffice çalışan biri gibi düşünürsek…
Teşekkürler
Serdar Dağıstan: Genel olarak 1+1 dairelerin kira getirileri diğer daire tiplerine göre % olarak daha iyi oluyor ama 1+1 daireler için düzgün ve sürekli kiracı bulmak da ciddi bir mesele.