İBRAHİM ELİBÜYÜK: kentsel dönüşümde daire takası yapıyormusunuz
Serdar Dağıstan : Böyle bir uygulama henüz yok.
Kategoriler
merve türk Emlak Kulisi üzerinde sormuş
merve türk: öncelikle kolay gelsin .yazdan beri gaziemir ve şirinyer arasında ev aradık durduk ancak henuz alamadık.. şimdi ise şirinyerde 180000tl ye forbest’e paralel , 2 arka sokagında (şirinyer parkının yanı) ünlü inşaatın yeni yaptığı 115m* lik bir ev konusunda karar vermek üzereyız. ev güzel fakat tek sorun sokak arasında olması ve ılerıde pırım yapıp yapmayacagı? daha önceden gazıemırde bır evımız vardı,sattık 1 yılda nasıl pirim yaptıgını yasayarak gördük ancakıs yerımız konakta oldugu ıcın şirinyeri daha yakın buluyoruz. ama son karar ıcın de sızden yardım ıstıyoruz..65000 nakıt gerısını kredı kullanacagız.. degerlenıp degerlenmeyecegı bızım ıcın önemli.. şimdiden teşekkurler şirinyer parkında bir projeden bahsedılıyor duyumunuz var mı?
Serdar Dağıstan : Gaziemir kadar değerlenmesi imkansız değilse bile çok zor. Uçan yol tamamlandıktan sonra bir mikta kımıldama olacaktır ama prim için başka bölgelere bakmanızı öneririm. Eğer 115 m2 brüt ise fiyat ucuz değil.
ilker geyik: serdar bey merhaba, şirinyerde oturuyorum.bucada yeni proje yapabilmek için en son bir anket yapmış ve bulduğunuz yer ile taleplerin uygun olmadığını iletmiştiniz. buca da uygun yer bakmaya devam ediyor musunuz?şimdiden tşkler
Serdar Dağıstan: Her yerde uygun yer bakmaya devam ediyoruz İlker bey.
Kategoriler
Bayramlık Ağzımı Açıyorum!
Küçükken kolaydı bu bayramlar; annemler nereye götürürse onların elini uzaktan öper bayramını kutlardık. Onu aradın bunu aramayı unuttun diye bir rahatsızlık konusu yoktu.
Yaş büyüyünce işler değişti; Cep telefonu, SMS ve email olaya girince kimi nasıl kutlayacağımız iyice karmaşıklaştı.
Artık 1. derece yakın haricinde kimseyi aramaz bir hale gelmiştim ki, bugün bir degisiklik yapıyım dedim. Palmiye Park Gaziemir’de oturan Hüsniye teyzeyi arayıp o inanılmaz mutlu sesini duyunca, Palmiye Park Teras’ta ev sahibi Ankara’da yaşayan Mete bey’in sanki kendi oğlu aramış gibi sevindiğini hissedince, herkese lazım Mulazım abiye attığım mesaja verdigi kitaplık cevabı okuyunca esasında ne kadar guzel bir geleneği kaçırdığımı hissettim.
Yine de herkesi arayamayacağımı biliyorum ama saçma sapan kalıp mesajlar atacağıma o anda aklımdan kim geçiyorsa arayıp mutlu olacağımı da biliyorum.
Herkese iyi bayramlar, arasam da aramayasam da 🙂
Kubilay Erdoğdu: Merhaba
Bu haftasonu mavişehir modern 3 projesine bakmaya gititk ev almak amaçlı.Tam arkasında kule gibi park yaşam yükseliyor.Bizim gittiğimiz saate güneş ışığını bile kesmişti evin bu ilerde değerini düşürürmü evin yada satmakta zorlanırmıyız alırsak. Teşekürler
Serdar Dağıstan: Güneş giren eve doktor girmez demişler ama bunu diyen herhalde yaz ayını İzmir’de geçirmemiş. Evin direk güneş ışığı almasından öte aydınlık olması önemli. Alsancak’ta güneş alan 2 sokak var, ama en pahalı evler çamlık sokakta (günün hiçbir saatinde güneş almıyor).
Kategoriler
ümit izdaş Emlak Kulisi üzerinde sormuş
ümit izdaş: İzmir Yeşilyurt ‘ta 30 senelik bina 90 metre kare 65000 lira içinde şu an 400 tl ye oturan kiracı var uzun süre oturmaya devam edecek kira çarpanı uygun geldi ne dersiniz teşekkürler
Serdar Dağıstan : O parayı bankaya koyun aynı getiriyi alırsınız. 30 senelik binadaki dairenin değerleneceği yok, aksine size masraf çıkaracak.
S.Gürbüz Dinçkan: Zeytinalanında yola 75 sahile 150 metre olan dubleks dairemi satmak istiyorum. Bina 2 yaşında olup, miras yoluyla kalan arsanın mütahite verilmesi ile sahiplenildi. Müstakil tapulu. Bina 85 m2 ayrıca bahçesi var. Değeri hakkında bilgi verirseniz çok hora geçecek. Ayrıca Zeytinalanı arsa fiyatlarını da merak ediyorum. Değerli çalışmalarınızın daimi takipçisiyim. Bu vesile ile başarılar diler saygılar sunarım. ( Bina 1.kat açık mutfak salon; 2. kat 3 oda banyo WC)
Serdar Dağıstan : Teşekkür ederim. Güzelbahçede aynı daire en az 350.000 TL. Zeytinalanı Güzelbahçe’nin biraz gerisinde kaldı. Bölgeyi iyi bilen 1-2 emlak danışmanına danışmanızı öneririm.
Reyhan Saruhanlı: Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yapmayı dusunuyoruz. 200bin TL butcemiz var. Amacımız uzun sureli(20yıl) optimum kira geliri elde edebilmek. Kira geliri oglumuzun okul taksitlerini odesin, universiteden sonrada gayrimenkulu satıp master yapsın diye dusunuyoruz 🙂 Ben mavisehir civari 1+1 almayı, esim dukkan almayı istiyor. Bu butceyle merkezi konumda dukkan bulamayacakmısız gibi sanki. Siz olsanız ne yapardınız?
Serdar Dağıstan: Mavişehir’de o fiyata alacağınız 1+1’in kirası 1000 TL’yi geçmeyecektir. Ayrıca, çok gözde bir semt olduğu için de fiyatlar zaten en üst noktada; yani prim potansiyeliniz de nispeten düşük. Dükkanda kira getiriniz kiracının işi ile bağlantılı. Eğer işler iyiyse kira gelir, kötüyse kiracı gider. Merkezi konumdan öte, insan trafiği yoğun noktalarda dükkan bulmaya çalışın. Diğer bir opsyon da, güvenilir bir firmanın projesine temelden girmek olacaktır. Normalde kira getirisi için dükkan öneririm ama özellikle proje aşamasında ucuza alınan küçük dairelerin primi ve daha sonraki kira getirisi bu dönemde çok iyi.
metin hasdemir: merhaba serdar bey.izmir bayraklı cengizhan mah.de 550 metre arsa üzerinde bulunan 9 daire ve toplam 1500 metre civarlarında magazam var.kira geliri olarak yılda ortalam 60 bin lira bir kira gelirim var.25 yıldırda aynı yerde magaza işletiyorum..binalarım imarı yok!!! inşaat süresi içinde bu kira gelirlerimi alabilirmiyim böyle bir hakkım varmı??.ayrıetten diyelimki ben belediye ile anlaşmadım..kendim aynı şartlarda veya bir mütahitle anlaşabilirmiyim??
Serdar Dağıstan : İnşaat süresince kira gelirinizi alabilmeniz tamamen pazarlık konusu. Ama imarı olmayan bir yerde kira gelirine belediye sıcak bakmayacaktır haliyle. Şu an bu işi kimin yapacağı belli olmadığı için kiminle nasıl anlaşabileceğinizi bilmiyorum.
Bengül ŞEKER: Bu firmadan ve siteden ev almayı düşünüyoruz. 3+1 evler 300 bin civarı fikrinizi almak istiyoruz.
Serdar Dağıstan : Kaç m2, kaçıncı kat, ödeme şekli nedir? Firma hakkında en doğru bilgiyi Gaziemir’de eski yaptığı projeleri dolaşarak alabilirsiniz.