Kategoriler
Soru Cevap

Fırat Rençbergil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fırat Rençbergil: serdar bey cevap için teşekkürler.Fakat aklımda kalan birkaç konu daha var;
1.Bazı emlak siteleri peşinatınız yoksa size %100 banka kredisi sağlayabiliriz gibi reklamlar yapıyorlar.bu doğru mu?
2.Benim elimdeki peşinat %25 değilse illaki o peşinatı denkleştirmek zorunda mıyım?bu konuda bankalar inisiyatif kullanamıyor mu?
3.Mesela alacağım ev 280.000 tl ise ekspert bu evin fiyatını nasıl belirliyor? ekspert evin fiyatını 290.000 veya 270.000 diyebilir mi?
4. Ekspert kimdir? Bankanın çalışanımı yoksa bağımsız bu işi yapan biri midir?
şimdiden teşekkürler.iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Rica ederim. 1. O emlak sitelerine sormak lazım nasıl yaptıklarını ama doğru bir uygulama değil. 2. %25 kanun tarafından belirlenmiş bir oran, bankanın insiyatifinde değil 3. Eksper piyasa araştırması ile evin fiyatını belirliyor; aynı projede daha önce yapılan satışlar, benzer projelerdeki fiyatlar, vs… fiyat belirlemede belirleyici oluyor. 4. Eksper SPK tarafından lisans verilmiş Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinde çalışan, bankadan bağımsız bir kuruluştur.

Kategoriler
Emlak Kulisi

Bengül ŞEKER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bengül ŞEKER: Merhabalar Serdar bey biz eroğlu inşaatın mimoza kent projesinden 3+1 144 metrekare bir daire almayı düşünüyoruz fiyatı 300 bin bulunduğu bölge karabağlar akevler civarı o bölge için bu fiyat nasıl sizin fikrinizi almak istiyorum.


Serdar Dağıstan : O bölge için normal bir fiyat haline geldi. Kordelya ile karşılaştırın.

Kategoriler
Soru Cevap

fırat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fırat: merhaba
krediyle ev satın alırken illa %25 peşin para vermemiz gerekiyor mu?
0 peşinatla ilgili yazınızı okudum acaba böyle bir şey mümkün mü? benim 55.000 tl peşin param var ama 250.000-300.000 arası bir ev almayı düşünüyorum.elimdeki para bu evlerin %25 i değil.eve giren toplam gelir 7000 civarı. experin evin fiyatını yüksek göstermesini(fazla kredi almak için) nasıl sağlayabiliriz? yani exper böyle bir şeyi kabul eder mi?sonuçta bu o bankanın experi diye biliyorum.itiraf edeyim çok ta bir şey bilmiyorum.cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Fırat bey, soru iletirken bir daha sefere lütfen soyadınızı da belirtiniz. Evin ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Ekspere evin fiyatını yasayl olarak yüksek göstertemezsiniz. Eksperin yükümlülüğü sizi ve bankayı korumak. Evin değerinden fazla bir değer gösterimi ve sonucunda yüksek kredi kullanımı durumunda, evin 2. elde acil satışı gerektiğinde hem siz hem de banka zararlı çıkacaktır.

Kategoriler
Soru Cevap

zaman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zaman: selam, ben izmiri pek tanimiyorum yatirimlik arsa alirsam hangi semteliri secmem gerekir ve arsa fiyatlari ne kadardir? alirsam ileride pirim yapicak yerler hakinda bilgi verirmisiniz?
simdiden tesekur ederim.

Serdar Dağıstan: Bu sayfada daha önce yazdığım yazıları ve cevapları okumak ile başlayabilirsiniz.

Kategoriler
Emlak Kulisi

ali bertan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ali bertan: evim 2012 yılının 2. ayında teslim edildi. lüx bir dairedir fakat tapusu 2014 yılında verilecektir. çünki devam eden bir blok daha inşaat var. bu evimi satıp izmirden yada istanbuldan değerlendirmek istiyorum. bana nasıl yardımcı olabilirsiniz


Serdar Dağıstan : Nasıl yardımcı olmamı istersiniz?

Kategoriler
Soru Cevap

Mine Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mine: Merhaba
Tamamlanmamış proje satın almak istersem ,düzenlenecek olan gayrimenkul satış sözleşmesini noter aracılığı ile mi imzalamak gerekir?Masrafı az değil ve tamamını alıcının ödemesi gerekiyor.
Noter olmadan imzalanırsa dezavantajları nedir?Zorunlu mu?Önerileriniz için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eğer hiç tanımadığınız, güvenmediğiniz bir firma ise noter veya avukat nezdinde imzalamanız sizi daha rahat hissettirecektir, zorunlu değil. Bunu bir avukata danışın ama benim bildiğim kadarıyla eğer mahkemelik bir durum olursa sözleşmenizin resmi bir evrak sayılması için avukat veya noter imzası gerekiyormuş. Diğer bir alternatif de sözleşmenizi tapuya şerh ettirmek olacaktır.

Kategoriler
Soru Cevap

Bilge hanım Bayraklı’da yeni ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bilge: Merhaba, Bayraklıda oturuyorum, bayraklı bornova çivarında ev almayı düşünüyorum. 250.000 civarı nakidim var. Aylık 5.00 kredi ödeyebilirim, 170-200mm2 civarı ev düşünüyorum. İlerde prim yapacak, kaliteli hangi projeyi önerirsiniz. Şimdi 1800 kira veriyorum. Bir yıllık kontrat yaptık, bir yıldan önce evden çıksam yasal olarak sorun olur mu?

Serdar Dağıstan: Bir dahaki sorunuzda lütfen isim ve soyad belirtiniz. Kontratın amacı kiracıyı bağlamak, erken bozarsanız haliyle ev boş kalacak ve ev sahibi zarara uğrayabilecektir. Aranızdaki kontrata bağlı olarak kalan vadenin ücretini isteyebilir. Genelde proje önermiyorum, sizin beğendiğiniz projeler arasından seçim yapmanıza yardımcı oluyorum. Bu birikim ve aylık ödeme gücü ile Bornova’da tüm daireler sizin 🙂

Kategoriler
Soru Cevap

Murat bey Memur maaşına uygun konut hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat başar: merhaba ben daire almak istiyorum aylık gelirim 2500 tl devlet memuruyum şu an kira ödemiyom babamdan kalan gecekondu evde oturuyorum peşinatım olmadan 110 bin tl civarı ev almam mantıklımı ileriye dönük

Serdar Dağıstan: Memur olmasanız bir kaç kez daha düşünün derdim. 110.000 TL civarı bir evi hiç peşinatsız, tamamen kredi ile alırsanız aylık ödemeleriniz 1500 TL civarında olacak. Kalan 1000 TL ile geçinebiliyorsanız bence hiç beklemeyin ve hemen güvenilir bir projede ev sahibi olun.

Kategoriler
Soru Cevap

Orhan bey Mavişehir’de yatırımlık ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN: Merhaba Serdar bey.Biz para biriktiremeyen ama taksitli oldumu aylık 5-6 milyar ödeyebilecek bir aileyiz.Kiraya verip ilerisi için aynı zamanda yatırım olabilecek vede ödemeleri bize uygun Pelikan sitesi ve EYO mavişehir evlerinden 3+1 almayı düşünüyoruz.İkisi hakkında ve varsa başka projeler hakkında fikirlerizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar…

Serdar Dağıstan: Ayda 5000 TL taksit ödeyerek, 350.000 TL’ye kadar kredi kullanabilirsiniz. (10 sene vadeli konut kredisi) Bu paraya alacağınız bir ev için de minimum 1500 TL kira beklentiniz olması lazım. 1+1 ve 2+1 daireleri de incelemenizi öneririm.

Kategoriler
Soru Cevap

Orhan bey İzmir’de yatırımlık ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN: Serdar bey merhaba.Biz Afyon da oturan bir aileyiz.Yeni Girne de kendimiz oturmak için ev almıştık ama iş durumu nedeniyle gelemedik ve kiraya verdik.Aylık 900 tl gelir getiriyor.Şimdi yine iyi kira getirecek vede prim yapacak bir projeden taksitle ev almak istiyoruz.Ben Mavişehirdeki projeleri düşünüyorum.Ama orada bir sürü proje var en uygun olanı ve ya sizin önerdiginiz hangisidir.Ayrıca Seyrek villarında arsam var şimdi satmak bana pek karlı gelmiyor beklesemmi sizin fikirlerinizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Orhan bey merhaba, bir dahaki sorunuzda soyadınızı da belirtirseniz sevinirim Genelde şu proje, bu proje diye öneride bulunmuyorum. Sizin değerlendirdiğiniz projeler arasında seçim yapmanıza yardımcı oluyorum. Seyrek’teki arsanızı tutun, acelesi yok. Mavişehir zaten primini yapmış bir bölge, onun yerine Çiğli ve Bornova Yeşilova, Altındağ bölgelerini değerlendirmenizi öneririm.