Emlak Gurmesi

Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor.


Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece göl kenarında yapılan lüks yaşamın yeni adresi Gölmahal Villaları, enerji tasarrufunda da iddialı. Akıllı ev sistemi ile donatılmış villalar ısıtma, soğutma ve su sistemlerinde minimum enerji kullanımı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de pek çok ilke imza atan Gölmahal Villaları, standart binalara göre %30 ile %50 gibi ciddi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor. Büyükçekmece gölü etrafında yapımı devam eden Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile ise, sıcak su bedelsiz elde ediliyor.  

Atık su arıtma tesisi ile özel tasarımlı çatılardan gelen yağmur suları, biyolojik arıtmaya tabi tutuluyor. Arıtılarak geri dönüşümü sağlanan sular, yeniden kullanıma veriliyor.  Her villanın çatısında bulunan güneş kolektörleri ile de herhangi bir maliyet olmaksızın sıcak su sağlanıyor.

Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile sağlanıyor. Dolayısıyla çevreye karbon salımı yapılmıyor ve çevre kirliliği yaratılmıyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor. Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Evdeki çatıdan bodruma kadar inen iç bahçe ile, tüm evde maksimum gün ışığından faydalanılabilen villalarda, ses ve ısı yalıtımı, çatı ve temel izolasyonuna da son derece dikkat ediliyor.

Gölmahal Villaları, Ayrıcalıklı Bir Yaşamın Kapılarını Açıyor.

Gölmahal Villaları, 92.470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor. Dört mevsim yaşanılabilen Villalar, büyük bahçeleri ve her eve ait müstakil havuzları ile sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken, göl manzaralı muhteşem konumları ve farklı mimarileriyle de dikkat çekiyor. Türkiye’nin ödüllü mimarları Dara Kırmızıtoprak ve Gökhan Avcıoğlu tarafından titizlikle tasarlanan Gölmahal Villaları, doğaya saygılı duruşu ile de fark yaratıyor.

Akıllı ev otomasyon sistemine sahip olan villalar, sahiplerine yaşamı kolaylaştırıcı birçok detay ve konfor sunuyor.

Sahip olduğu özelliklerle ayrıcalıklı ve heyecan dolu bir yaşamın kapısını açan Gölmahal Villaları’nda 10.000 metrekarelik ortak kullanım alanında 3 tenis kortu, 2 açık -1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3.000 metrekarelik alanda içinde süs havuzu bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, jeneratör, su deposu,artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Mart 2013’de teslim edilecek olan Gölmahal Villaların fiyatları büyüklüklerine göre 1.295.000 $ ile 1.495.000 $ arasında değişiyor.
 

 

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/Golmahal-Villalari-1295000-a/haber.html?haberID=12201

Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor.


Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece göl kenarında yapılan lüks yaşamın yeni adresi Gölmahal Villaları, enerji tasarrufunda da iddialı. Akıllı ev sistemi ile donatılmış villalar ısıtma, soğutma ve su sistemlerinde minimum enerji kullanımı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de pek çok ilke imza atan Gölmahal Villaları, standart binalara göre %30 ile %50 gibi ciddi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor. Büyükçekmece gölü etrafında yapımı devam eden Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile ise, sıcak su bedelsiz elde ediliyor.  

Atık su arıtma tesisi ile özel tasarımlı çatılardan gelen yağmur suları, biyolojik arıtmaya tabi tutuluyor. Arıtılarak geri dönüşümü sağlanan sular, yeniden kullanıma veriliyor.  Her villanın çatısında bulunan güneş kolektörleri ile de herhangi bir maliyet olmaksızın sıcak su sağlanıyor.

Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile sağlanıyor. Dolayısıyla çevreye karbon salımı yapılmıyor ve çevre kirliliği yaratılmıyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor. Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Evdeki çatıdan bodruma kadar inen iç bahçe ile, tüm evde maksimum gün ışığından faydalanılabilen villalarda, ses ve ısı yalıtımı, çatı ve temel izolasyonuna da son derece dikkat ediliyor.

Gölmahal Villaları, Ayrıcalıklı Bir Yaşamın Kapılarını Açıyor.

Gölmahal Villaları, 92.470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor. Dört mevsim yaşanılabilen Villalar, büyük bahçeleri ve her eve ait müstakil havuzları ile sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken, göl manzaralı muhteşem konumları ve farklı mimarileriyle de dikkat çekiyor. Türkiye’nin ödüllü mimarları Dara Kırmızıtoprak ve Gökhan Avcıoğlu tarafından titizlikle tasarlanan Gölmahal Villaları, doğaya saygılı duruşu ile de fark yaratıyor.

Akıllı ev otomasyon sistemine sahip olan villalar, sahiplerine yaşamı kolaylaştırıcı birçok detay ve konfor sunuyor.

Sahip olduğu özelliklerle ayrıcalıklı ve heyecan dolu bir yaşamın kapısını açan Gölmahal Villaları’nda 10.000 metrekarelik ortak kullanım alanında 3 tenis kortu, 2 açık -1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3.000 metrekarelik alanda içinde süs havuzu bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, jeneratör, su deposu,artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Mart 2013’de teslim edilecek olan Gölmahal Villaların fiyatları büyüklüklerine göre 1.295.000 $ ile 1.495.000 $ arasında değişiyor.
 

 

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/Golmahal-Villalari-1295000-a/haber.html?haberID=12201

Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor.


Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece göl kenarında yapılan lüks yaşamın yeni adresi Gölmahal Villaları, enerji tasarrufunda da iddialı. Akıllı ev sistemi ile donatılmış villalar ısıtma, soğutma ve su sistemlerinde minimum enerji kullanımı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de pek çok ilke imza atan Gölmahal Villaları, standart binalara göre %30 ile %50 gibi ciddi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor. Büyükçekmece gölü etrafında yapımı devam eden Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile ise, sıcak su bedelsiz elde ediliyor.  

Atık su arıtma tesisi ile özel tasarımlı çatılardan gelen yağmur suları, biyolojik arıtmaya tabi tutuluyor. Arıtılarak geri dönüşümü sağlanan sular, yeniden kullanıma veriliyor.  Her villanın çatısında bulunan güneş kolektörleri ile de herhangi bir maliyet olmaksızın sıcak su sağlanıyor.

Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile sağlanıyor. Dolayısıyla çevreye karbon salımı yapılmıyor ve çevre kirliliği yaratılmıyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor. Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Evdeki çatıdan bodruma kadar inen iç bahçe ile, tüm evde maksimum gün ışığından faydalanılabilen villalarda, ses ve ısı yalıtımı, çatı ve temel izolasyonuna da son derece dikkat ediliyor.

Gölmahal Villaları, Ayrıcalıklı Bir Yaşamın Kapılarını Açıyor.

Gölmahal Villaları, 92.470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor. Dört mevsim yaşanılabilen Villalar, büyük bahçeleri ve her eve ait müstakil havuzları ile sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken, göl manzaralı muhteşem konumları ve farklı mimarileriyle de dikkat çekiyor. Türkiye’nin ödüllü mimarları Dara Kırmızıtoprak ve Gökhan Avcıoğlu tarafından titizlikle tasarlanan Gölmahal Villaları, doğaya saygılı duruşu ile de fark yaratıyor.

Akıllı ev otomasyon sistemine sahip olan villalar, sahiplerine yaşamı kolaylaştırıcı birçok detay ve konfor sunuyor.

Sahip olduğu özelliklerle ayrıcalıklı ve heyecan dolu bir yaşamın kapısını açan Gölmahal Villaları’nda 10.000 metrekarelik ortak kullanım alanında 3 tenis kortu, 2 açık -1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3.000 metrekarelik alanda içinde süs havuzu bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, jeneratör, su deposu,artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Mart 2013’de teslim edilecek olan Gölmahal Villaların fiyatları büyüklüklerine göre 1.295.000 $ ile 1.495.000 $ arasında değişiyor.
 

 

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/Golmahal-Villalari-1295000-a/haber.html?haberID=12201

Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor.


Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece göl kenarında yapılan lüks yaşamın yeni adresi Gölmahal Villaları, enerji tasarrufunda da iddialı. Akıllı ev sistemi ile donatılmış villalar ısıtma, soğutma ve su sistemlerinde minimum enerji kullanımı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de pek çok ilke imza atan Gölmahal Villaları, standart binalara göre %30 ile %50 gibi ciddi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor. Büyükçekmece gölü etrafında yapımı devam eden Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile ise, sıcak su bedelsiz elde ediliyor.  

Atık su arıtma tesisi ile özel tasarımlı çatılardan gelen yağmur suları, biyolojik arıtmaya tabi tutuluyor. Arıtılarak geri dönüşümü sağlanan sular, yeniden kullanıma veriliyor.  Her villanın çatısında bulunan güneş kolektörleri ile de herhangi bir maliyet olmaksızın sıcak su sağlanıyor.

Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile sağlanıyor. Dolayısıyla çevreye karbon salımı yapılmıyor ve çevre kirliliği yaratılmıyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor. Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Evdeki çatıdan bodruma kadar inen iç bahçe ile, tüm evde maksimum gün ışığından faydalanılabilen villalarda, ses ve ısı yalıtımı, çatı ve temel izolasyonuna da son derece dikkat ediliyor.

Gölmahal Villaları, Ayrıcalıklı Bir Yaşamın Kapılarını Açıyor.

Gölmahal Villaları, 92.470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor. Dört mevsim yaşanılabilen Villalar, büyük bahçeleri ve her eve ait müstakil havuzları ile sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken, göl manzaralı muhteşem konumları ve farklı mimarileriyle de dikkat çekiyor. Türkiye’nin ödüllü mimarları Dara Kırmızıtoprak ve Gökhan Avcıoğlu tarafından titizlikle tasarlanan Gölmahal Villaları, doğaya saygılı duruşu ile de fark yaratıyor.

Akıllı ev otomasyon sistemine sahip olan villalar, sahiplerine yaşamı kolaylaştırıcı birçok detay ve konfor sunuyor.

Sahip olduğu özelliklerle ayrıcalıklı ve heyecan dolu bir yaşamın kapısını açan Gölmahal Villaları’nda 10.000 metrekarelik ortak kullanım alanında 3 tenis kortu, 2 açık -1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3.000 metrekarelik alanda içinde süs havuzu bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, jeneratör, su deposu,artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Mart 2013’de teslim edilecek olan Gölmahal Villaların fiyatları büyüklüklerine göre 1.295.000 $ ile 1.495.000 $ arasında değişiyor.
 

 

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/Golmahal-Villalari-1295000-a/haber.html?haberID=12201

Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor.


Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece göl kenarında yapılan lüks yaşamın yeni adresi Gölmahal Villaları, enerji tasarrufunda da iddialı. Akıllı ev sistemi ile donatılmış villalar ısıtma, soğutma ve su sistemlerinde minimum enerji kullanımı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de pek çok ilke imza atan Gölmahal Villaları, standart binalara göre %30 ile %50 gibi ciddi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor. Büyükçekmece gölü etrafında yapımı devam eden Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile ise, sıcak su bedelsiz elde ediliyor.  

Atık su arıtma tesisi ile özel tasarımlı çatılardan gelen yağmur suları, biyolojik arıtmaya tabi tutuluyor. Arıtılarak geri dönüşümü sağlanan sular, yeniden kullanıma veriliyor.  Her villanın çatısında bulunan güneş kolektörleri ile de herhangi bir maliyet olmaksızın sıcak su sağlanıyor.

Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile sağlanıyor. Dolayısıyla çevreye karbon salımı yapılmıyor ve çevre kirliliği yaratılmıyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor. Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Evdeki çatıdan bodruma kadar inen iç bahçe ile, tüm evde maksimum gün ışığından faydalanılabilen villalarda, ses ve ısı yalıtımı, çatı ve temel izolasyonuna da son derece dikkat ediliyor.

Gölmahal Villaları, Ayrıcalıklı Bir Yaşamın Kapılarını Açıyor.

Gölmahal Villaları, 92.470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor. Dört mevsim yaşanılabilen Villalar, büyük bahçeleri ve her eve ait müstakil havuzları ile sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken, göl manzaralı muhteşem konumları ve farklı mimarileriyle de dikkat çekiyor. Türkiye’nin ödüllü mimarları Dara Kırmızıtoprak ve Gökhan Avcıoğlu tarafından titizlikle tasarlanan Gölmahal Villaları, doğaya saygılı duruşu ile de fark yaratıyor.

Akıllı ev otomasyon sistemine sahip olan villalar, sahiplerine yaşamı kolaylaştırıcı birçok detay ve konfor sunuyor.

Sahip olduğu özelliklerle ayrıcalıklı ve heyecan dolu bir yaşamın kapısını açan Gölmahal Villaları’nda 10.000 metrekarelik ortak kullanım alanında 3 tenis kortu, 2 açık -1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3.000 metrekarelik alanda içinde süs havuzu bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, jeneratör, su deposu,artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Mart 2013’de teslim edilecek olan Gölmahal Villaların fiyatları büyüklüklerine göre 1.295.000 $ ile 1.495.000 $ arasında değişiyor.
 

 

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/Golmahal-Villalari-1295000-a/haber.html?haberID=12201

TORUNLAR Grubu’nun Mehmet Torun ve Aziz Torun ev sahipliğinde, Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı’nın da katıldığı iftarındayız… Grubun Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, Torunlar GYO’nun ulaştığı büyüklüğün altını çizdi:

– 3.8 milyar liralık portföy değerine ulaşmış bulunuyoruz. Mall of İstanbul başta olmak üzere toplam 5 alışveriş merkezi projemiz yürüyor.

– Mall of İstanbul’u ne zaman hizmete açmayı planlıyorsunuz?

– Eylül 2013’te açmayı hedefliyoruz.

– Maliyette ilk hesapları aşmak söz konusu mu?

– Evet… Kamu kaynaklı bazı işler önümüze çıkıyor.
Aziz Torun, kamu kaynaklı maliyet artıran unsurlara örnek verdi:

– Mall of İstanbul’un yükseldiği noktadaki elektrik hatlarını yer altına almak bize 15 milyon liraya mal oldu. Ayrıca 9 bin metrekarelik alanı yola verdik. Neyse ki onun karşılığında intifa hakkı aldık.

– Tamamlanması ne kadara mal olacak?

– Arsa dahil 1 milyar doları bulacak gibi görünüyor…

– Satışlar nasıl gidiyor?

– Aslında satış ofisimizi ilk açtığımızda rezidans bölümünden 180 daire satıldı. O zamanki satış bizi biraz şaşırttı. İnceleyince alıcıların çoğunun yeni projeleri daha hesaplıyken alıp, fiyat yükselince satma planları yapanlar olduğunu gördük.

– Peki şu anda nasıl?

– Bizim piyasa durgun… Açıkcası biz de çok acele etmiyoruz satışlar için. Proje biraz daha kendini göstersin ve değerini bulsun istiyoruz.

– Bekleme gücünüz var anlaşılan…

– Çok şükür bekleyebiliyoruz.

– Rezidansta kaç konut olacak?

– 1200 dolayında konutumuz var… Ayrıca bir otelimiz de olacak.

– Otel için hangi markayı düşünüyorsunuz?

– Rixos olabilir…

– Alışveriş merkezinde kiralamalara başladınız mı?

– Büyük yer alacaklarla görüşmeler son aşamaya geldi.
Masada bulunan Alışveriş Merkezi ve Perakendeciler Derneği (AMPD) Başkanı ve Teknosa Genel Müdürü Mehmet Nane’ye döndüm:

– Mall of İstanbul’da olacak mısınız?

– Biz Torunlar’ın alışveriş merkezleriin hepsinde varız… Aziz Torun bana, “Yerin ayrıldı” der, iş biter.
Boyner’in Perakendeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Serdar Sunay, Aziz Torun’a takıldı:

– Biz de anlaşmak üzereyiz. Her şey tamam, sadece fiyatı netleştireceğiz o kadar…
Aziz Torun, gülümsedi:

– O iş kolay, anlaşırız…
Çoğumuz, “Burada iş yapar mı?” desek de Mall of İstanbul, Mahmutbey gişelerinin yanıbaşında hızla yükseliyor…
Fatih Sultan Mehmet ve Haliç Atatürk Köprüsü’ndeki onarım nedeniyle çekilmez olan İstanbul trafiğinde bir sıkıntı da Mall of İstanbul’a yönelecek yolların düzenleme çalışmalarıyla yaşanıyor…
Torunlar 1 milyar doları yatırdığına göre, Mall of İstanbul bölgeye önemli hareket getirecek gibi görünüyor…

Arap ülkelerinden 30 kişi Mall of İstanbul’a geldi
TORUNLAR Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, Mall of İstanbul’daki rezidanstan daire alanlar arasında Araplar’ın da bulunduğunu vurguladı:

– Arap ülkelerinden 30 dolayında kişisel alıcı sözleşmeyi imzalayıp parasını yatırdı.

– Araplar Mahmutbey gişelerinin yanıbaşındaki bu projeden ne bekliyor da gelip alıyor?

– Belki de, “Mall of İstanbul” adı bile onlara çekici geliyor olabilir… Ayrıca oldukça iddialı bir proje yapıyoruz.

– Henüz Araplar’a dönük konut satışında tapu işi tam çözülmedi. Bu konudaki alt mevzuatlar bekleniyor. Buna rağmen nasıl gelip alabiliyorlar?

– Torunlar GYO halka açık, şeffaf bir kurum. Bu durum onlara güven veriyor olmalı.

Onaltıdokuz’a 70 yabancı geldi, artık yaşam başladı
MEHMET Torun ve Aziz Torun’un ev sahipliğinde Four Seasons Bosphours Otel’de gerçekleşen iftarda otelin de sahibi olan Astay Gayrımenkul’ün Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Toprak’a sordum:

– Zeytinburnu’ndaki Onaltıdokuz projeniz ne durumda?

– Artık yaşam başladı… 70-80 dolayında daireye taşınan oldu…

– Kaç yabancı müşteriniz oldu?

– Körfez ülkelerinden Azerbaycan’a kadar bölgemizden 70 dolayında yabancı müşteri projeden ez sahibi oldu. Konutlarını almadan önce hepsinin en ince detayına kadar izinlerimizi sorguladığını, emin olduktan sonra aldıklarını biliyorum…

VAHAP MUNYAR’IN KÖŞE YAZISINDAN ALINMIŞTIR

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/mahmutbey%e2%80%99deki_elektrik_hatlarini_yer_altina_almak_icin_15_trilyon_lira_gitti/emlak-yasam-sektorden-haberler/xPZXWfvKmcU=/Ks1koaHZTSk=

BİR Türk atasözü ‘şuyu vukuundan beterdir’ der. Bu, kısaca ‘birşeyin dilden dile söylenmesi, olmasından kötü sonuçlar doğurabilir’ anlamına geliyor.

İnşaat-konut piyasasının şu andaki durumu biraz böyle. Bazıları ‘işler, geçen yıla göre yarıyarıya düştü’ diyor. Peki durum gerçekten öyle mi? Türkiye’nin en güçlü inşaat gruplarından Teknik Yapı’nın patronu Nazmi Durbakayım’a önce bunu sorduk. Nazmi Durbakayım, “İnsanlar unutuyor. Aslında her sene böyle olur. Ramazan, sıcak, okulların tatil olması derken herkes tatil modunda. Her yıl bu dönemlerde durgunluk olur. Ama cazip projelerde hareket devam eder. Mesela bizde durgunluk yok” diye yanıtladı sorumuzu ve tecrübeli inşaat şirketlerinin ‘ne zaman ne olacaksa’ ona göre planlama yaptıklarını vurguladı. Teknik Yapı, haziran ve temmuzda 1.200 daire (3 proje) teslim etmiş. Bu planlama, devam eden projelerine ayrıca canlılık getirmiş. Nazmi Durbakayım, “Müşterinin birikimi, niyeti varsa her zaman alıyor. Proje iyiyse, merkeziyse satışların akşamı sabahı olmuyor” diyor.

2011’DEN DAHA İYİ OLACAK
Bayrama kadar piyasanın sezon özelliğini koruyacağını, okulların açılmasıyla canlı sezonun başlayacağını söyleyen Nazmi Durbakayım, “2011’in ortalarında ‘2012, 2011’den daha iyi olur’ diyordum. Bu sözümün arkasındayım. Çünkü çok iyi projeler yapıldı ve artık daha uzun vadeli hedefler sözkonusu. Sektörümüz de çok daha iyi durumda. Birkaç firma istediği satışları yapamıyorsa bu sadece mevsimsel şartlardan kaynaklanıyor. Bizce şu ana kadar 2012 gayet iyi geçti ve sezon başlayınca daha da iyi olacak” diyor.

MERKEZ HAREKETLENECEK
Nazmi Durbakayım, bir başka konuda çok ilginç bir tesbitini de şöyle özetliyor: “Afet yasası ve kentsel dönüşümle birlikte merkezlerde çok sayıda proje çıkacak. Mütekabiliyetten dolayı da yabancıların kout alımı hızlanacak. Yeni proje planlayanların bunları dikkate alması lazım. Şehir merkezlerinde çok sayıda proje çıkarken başka bölgelerde proje üretmek akılcı olmayabilir. Haliç, bir ara önemini yitirmişti. Temizlendikten sonra çok revaçta. Tarlabaşı, Dolapdere, Fikirtepe gibi yerler merkezi yerler olarak öne çıkıyor. Buralara yönelim artınca başka bazı bölgelerdeki fiyatlar dengelenecek.”

YENİ TREND MAKUL FİYAT
Nazmi Durbakayım, bir başka gelişmeyi de şöyle haber veriyor: “Yeni bir model öne çıkacak. İnsanlar artık çok donanımlı, aylık aidatı yüksek sitelerde olmak yerine ‘gereği kadar’ donanımlı ‘makul seviyede aidatlı’ sitelere yönelecek. Bir örnek vermek gerekirse ‘birinci derecede korumalı sitenin bir maliyeti var. O maliyet de aidata yansıyor. Oysa herkesin bu kadar yoğun güvenliğe ihtiyacı yok.”

Yabancıya toplu satış kârı başkasının cebine indirir
TEKNİK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, uzun süredir gündemde olan yabancılara konut satışları konusunda da şöyle konuşuyor: “Yabancının buradan mülk alması için o yabancıya kendi ülkesinde kontu alırken hangi şartlar sağlanmışsa aynısını sağlamak zorundayız. Henüz bu şartlar oluşmadı. İnşaat şirketi direkt satarsa yabancıya beklediği garantiler sağlanamaz. O yüzden sigorta, aracılık, kredilendirme, tapu, satışın nerede katileşeceği gibi konuları çözmek lazım. Ancak bu arada bir başka gelişme yaşıyoruz. Şu anda toptan konut alımı yapan yabancı kuruluşlar çıktı ortaya. Mesela bizden 1.500 konut birden istediler ama biz ‘olmaz’ dedik. Yabancılar burada bir konut stoku oluşturmaya başladı yani toptan alıp kârlı şekilde yine yabancıya satacak. Böyle satışlarda markalar ölür. Kârlar da başkalarına gider.”

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/merkeze_yakin_projeler_geliyor,_fiyatlar_vatandas_lehine_degisir/emlak-yasam-sektorden-haberler/4tF9lnlzqBg=/Ks1koaHZTSk=

Türkiye, dünyada 150 milyar doların üzerinde olan sukuk / kira sertifikası piyasasına giriş yapıyor. Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre ALCAN, geçtiğimiz günlerde ihracına izin verilen kira sertifikaları hakkındaki tebliğin dikkat çeken kısımlarını değerlendirdi.

– Sukuk / Kira Sertifikası Sistemi Nasıl Çalışıyor?
Devret – kirala – devral sistemi; Kira sertifikası, özel sektör şirketlerinin (kaynak kuruluş), bir “Varlık Kiralama Şirketi” (VKŞ) aracılığı ve devret-kirala-devral yöntemiyle, mülkiyetlerindeki veya kiralamak suretiyle devralacakları varlıkları kullanarak finansman sağlamalarına imkan veren bir enstrümandır. Varlık Kiralama Şirketi (VKŞ), özel sektör şirketinden (kaynak kuruluş) devraldığı varlıkları tekrar kaynak kuruluşa kiralamak suretiyle kira geliri elde etmek ve bu kira gelirlerine dayalı olarak kira sertifikası ihraç etmek ve kira süresi sonunda da ilgili varlığı tekrar kaynak kuruluşa satmak amacıyla Anonim Şirket olarak kurulur.

– Varlık Kiralama Şirketi Kuruluşu ve Faaliyetleri
Bankaların VKŞ kurmalarına izin verilebilmesi için BDDK’nın uygun görüşü aranır. Aracı kurumların VKŞ kurmalarına izin verilebilmesi için Kurul’un uygun görüşü aranır. Kira sertifikası ihraç etmek, varlıklardan elde edilen gelirleri payları oranında kira sertifikası sahiplerine ödemek, VKŞ her ne ad altında olursa olsun kredi kullanamaz, borçlanamaz, sahip olduğu varlıkları yukarıda ifade edilen faaliyetlerin olağan ifası dışında kullanamaz. Sahip olduğu varlıklar üzerinde hiç bir ayni hak tesis edemez, teminat ve kefalet veremez. Varlığı, kira sözleşmesinden Kaynaklanan tüm yükümlülüklerini yerine getiren kaynak kuruluş dışında başka bir kişiye satamaz veya devredemez.

– Taahütlerin Yerine Getirilmemesi
Kira sertifikası sahiplerine verilen taahhütlerin yerine getirilmemesi durumunda, VKŞ yönetim kurulu tarafından, kira sertifikasına konu varlık satılarak satış bedeli kira sertifikası sahiplerine payları oranında dağıtılır.

– Varlıkların Piyasa Değerinin Belirlenmesi
Kira sertifikalarının halka arz yoluyla ihracı durumunda, varlıkların
piyasa değerinin, varlıkların VKŞ tarafından devralınması ve kaynak kuruluşa geri satılması aşamalarında, Kurulun Seri:VIII, No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ”de yer alan usul ve esaslar çerçevesinde tespit edilmesi zorunludur.

– 170 Milyar Dolarlık Pazar
2012 yılı itibariyle global piyasalara ihraç edilmiş kira sertifikalarının toplam hacmi 170 milyar dolar. Bu rakam dünyada 10 yıl içinde oluşan bir rakam. Türkiye de ihrac edeceği kira sertifikaları ile özellikle Körfez Bölgesi’ndeki büyük fonları çekmeyi hedefliyor.

– Dünya Sukuk Piyasasından Kimler Pay Alıyor?
Daha çok Körfez ülkelerinin ilgi gösterdiği kira sertifikası piyasasına İngiltere, Fransa, Hindistan ve Rusya da ihraç için yasal düzenleme yapıyor. Malezya, Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistan, Endonezya, Katar gibi ülkeler her yıl milyarlarca dolarlık sukuk ihraç eden başlıca ülkeler. Bunların yanı sıra, ABD, Japonya, Çin, Almanya’nın Saxony-Anhalt Eyaleti, General Electric, HSBC Bank da kira sertifikası ihraç ederek pastadan pay kapma yarışı içerisinde.

– Gayrimenkul Sektörü Kurumsallaşmalı
Türkiye’nin artık gayrimenkul hukuku, ticari gayrimenkuller, GYO kurma ve başarılı bir şekilde yönetilmesi konularında uzmanlaşması gerek. Alış maliyetleri, kira getirileri, amortisman süreleri ve hukuki boyutu hususlarında iyi yönetilen kurumsal kadrolarla doğru hareket edilmeli. Tahvil ile aynı işleyiş yapısına sahip olan Kira Sertifikasının, korumalı bir yapı içermesi nedeniyle yatırımcılar açısından güvenli bir alternatif olarak ön plana çıkması beklenmektedir.

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/150_milyar_dolarlik_kira_sertifikasi_piyasasi/emlak-yasam-sektorden-haberler/CsYHgL4c3eI=/Ks1koaHZTSk=

İstanbul’da ikinci el konutlarda fiyatlar son bir yılda yüzde 11 arttı. Satılık konutta en pahalı ilçe Beşiktaş olurken, kiralık konutta ise şampiyon Beyoğlu.

İstanbul’un nispeten dışarıdaki ilçe ve bölgelerinde arz fazlası nedeniyle satılık ve kiralık konut fiyatlarının nispeten düşük olduğunu, markalı konutların da bir bölgedeki fiyatları yüzde 5 ilâ 10 oranında arttırdığını belirten Re/Max Türkiye Pazarlama Direktörü Gökhan Karahan, İstanbul’da ikinci el satılık ve kiralık konut piyasasında fiyatların son 1 yılda yüzde 11 artış gösterdiğini kaydetti.
 


Şehir merkezine talep düşmüyor
Şehir merkezinde nispeten daha eski binalar olmasına rağmen talebin düşmediğini belirten Karahan, şöyle konuştu: “Bu bölgelere her zaman talep oluyor. Aynı zamanda bu bölgelere yeni, markalı konutlar geldiğinde de etkilenme oluyor. Çağdaş yapılaşma bir bölgeye girdiğinde fiyatları da yukarı doğru psikolojik olarak çekiyor. Markalı konutların girdiği bölgelerde, yüzde 5 ile 10 arasında fiyat artışları görülüyor.”

Halkın yüzde 60’ı ev sahibi
Ekonomik büyümenin vites küçültmesiyle ikinci el konut piyasasında da büyümenin yavaşladığını kaydeden Karahan, Temmuz-Ağustos aylarında sezonsal bir düşüş yaşanacağını belirtti. Türkiye’deki konut sahipliği oranının henüz yüzde 60’larda olduğunu ifade eden Gökhan Karahan, “Konut arzı istikrarlı olursa, ev sahiplerinin de sayısı artacak, daha yüksek oranda konut sahipliği olacak. Sağlıklı bir orta kesimin oluşması ve verilen konut kredilerinin hacminin artmasıyla da daha çok insan ev sahibi olacak” diye konuştu.

Satılıkta Beşiktaş, kiralıkta Beyoğlu
Hürriyet gazetesinden Meltem Kara’nın haberine göre ikinci el satılık konutta İstanbul’un en pahalı ilçeleri sırasıyla Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy olurken, kiralık konutta ise sıralama Beyoğlu, Beşiktaş ve Şişli oldu. Beşiktaş’ta 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 315 bin 645 lira seviyesinde olurken Sarıyer’de 265 bin 306 lira, Kadıköy’de ise 264 bin 941 lira oldu. Yine 100 metrekarelik bir daire baz alındığında Beyoğlu’nda ortalama metrekare kira fiyatı bin 684 lira olurken Beşiktaş’ta bin 666 lira, Şişli’de ise bin 260 lira düzeyinde kaldı.

İşte en ucuz ilçeler
İkinci el satılık ve kiralık konut piyasasında en ucuz ilçeler ise satılık konutta Sultanbeyli, Esenyurt ve Silivri iken, kiralık konutta Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca ilk sıralarda. Sultanbeyli’de 100 metrekare dairenin fiyatı ortalama 73 bin 378 lira, Esenyurt’ta 93 bin 960 lira, Silivri’de ise 95 bin 866 lira düzeyinde iken, Sultanbeyli’de kiralar metrekare başına 381 lira, Arnavutköy’de 401 lira ve Çatalca’da 423 lira olarak gerçekleşti.

DETAYLI KONUT ENDEKSİ İÇİN TIKLAYIN

KONUT FIRSATLARI İÇİN TIKLAYIN

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/bu_ilcelerdeki_konutlar_el_yakiyor!/emlak-yasam-sektorden-haberler/9Tt06Mvk%2DfU=/Ks1koaHZTSk=

Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor.


Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece göl kenarında yapılan lüks yaşamın yeni adresi Gölmahal Villaları, enerji tasarrufunda da iddialı. Akıllı ev sistemi ile donatılmış villalar ısıtma, soğutma ve su sistemlerinde minimum enerji kullanımı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de pek çok ilke imza atan Gölmahal Villaları, standart binalara göre %30 ile %50 gibi ciddi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor. Büyükçekmece gölü etrafında yapımı devam eden Gölmahal Villaları, sitede kurulan rüzgar tribünü ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile ise, sıcak su bedelsiz elde ediliyor.  

Atık su arıtma tesisi ile özel tasarımlı çatılardan gelen yağmur suları, biyolojik arıtmaya tabi tutuluyor. Arıtılarak geri dönüşümü sağlanan sular, yeniden kullanıma veriliyor.  Her villanın çatısında bulunan güneş kolektörleri ile de herhangi bir maliyet olmaksızın sıcak su sağlanıyor.

Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile sağlanıyor. Dolayısıyla çevreye karbon salımı yapılmıyor ve çevre kirliliği yaratılmıyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor. Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Evdeki çatıdan bodruma kadar inen iç bahçe ile, tüm evde maksimum gün ışığından faydalanılabilen villalarda, ses ve ısı yalıtımı, çatı ve temel izolasyonuna da son derece dikkat ediliyor.

Gölmahal Villaları, Ayrıcalıklı Bir Yaşamın Kapılarını Açıyor.

Gölmahal Villaları, 92.470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor. Dört mevsim yaşanılabilen Villalar, büyük bahçeleri ve her eve ait müstakil havuzları ile sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken, göl manzaralı muhteşem konumları ve farklı mimarileriyle de dikkat çekiyor. Türkiye’nin ödüllü mimarları Dara Kırmızıtoprak ve Gökhan Avcıoğlu tarafından titizlikle tasarlanan Gölmahal Villaları, doğaya saygılı duruşu ile de fark yaratıyor.

Akıllı ev otomasyon sistemine sahip olan villalar, sahiplerine yaşamı kolaylaştırıcı birçok detay ve konfor sunuyor.

Sahip olduğu özelliklerle ayrıcalıklı ve heyecan dolu bir yaşamın kapısını açan Gölmahal Villaları’nda 10.000 metrekarelik ortak kullanım alanında 3 tenis kortu, 2 açık -1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3.000 metrekarelik alanda içinde süs havuzu bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, jeneratör, su deposu,artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Mart 2013’de teslim edilecek olan Gölmahal Villaların fiyatları büyüklüklerine göre 1.295.000 $ ile 1.495.000 $ arasında değişiyor.
 

 

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/Golmahal-Villalari-1295000-a/haber.html?haberID=12201