Hangi 1+1’in planı daha güzel?

23 Ekim 2011

Mimar olmanızı gerektirmeyen bir tasarım tercihi sorum var…

Son bir kaç senedir gayrimenkul yatırımcılarının en sevdiği daire tipi olan 1+1’lere olan ilgi arttıkça farklı tasarımlar oluşmaya başladı. Yatırımcıların bu daire tiplerini sevmelerinin sebebi düşük maliyet, kolay kiralanabilirlik, hızlı prim vs…

Genelde bu daireleri kiralayanlar veya oturmak için alanlar genç evliler, bekarlar, öğrenciler, geçici çalışanlar, emekli aileler, başka şehirde yaşayıp sık ziyarete gittikleri şehirde otelde kalmak istemeyenler oluyor.

Klasik 1+1 dairelerde açık mutfaklı bir salon, bir oda ve bir banyo oluyor. Bizim Palmiye Park Zirvekent ve Palmiye Park Teras projelerimizde de ilk başta korkmamıza rağmen en çok talep gören daire tipi 1+1’ler oldu.

Aşağıda 2 alternatif 1+1 daire planı var. İkisinin de toplam m2’si, balkon ve dış duvarları aynı. Resimin üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz.

Sizce bu iki tasarımdan hangisi daha kullanışlı, ferah, konforlu vs… Seçtiğiniz alternatifi aşağıdaki yorum kısmında belirtip, bir kaç kelimeyle sebebini de söylerseniz sevinirim.


Bu bilgiyi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz:

Benzer Yazılar

  • Mustafa Metin

    Çok güzel proje olmuş, siteyi inceledim. Nitelikli bir mimariye sahip. Madem üzerinde zaman da geçmiş, merak ettiğim bir konuyu danışayım. Sitede 1+1 , 2+1, 3+1 oranı müşteri talebi uyuştu mu? Önce hangi tip tükendi? Sayg.

    • Serdar Dagistan

      Tesekkurler. Uyustu ve neredeyse hepsi es zamanli bitti.

  • Mustafa Metin

    Tip A, antre varlığı mekanları tanımlamaya bir nebze yardımcı oluyor. Daha çok zaman harcanan mutfak-salon iklisine yarayan bu çözüm için banyo+yatak odası alanından bir miktar feragat gerekiyor tabi. Sizin görüşünüz nedir?

    • Serdar Dagistan

      3.5 sene önce sormuştum bu soruyu :). Proje tamamlandı ve gayet de güzel oldu, palmiyeparkteras.com. Biz de tip A’yı yapmıştık zaten.

  • hallo

    Tip B diyorum. Ev herseyiyle elinizin altında salonda oturdugunuzda hıssedıyorsunuz ki hersey dirsek temasınde olması gereken yerde. Tıp A da fazladan kapı ve Muglak mekanlar algıyı zorlastırarak hissiyatta daralmaya ve hatta kimlik mekan arayısında depresyona bile sebebiyet verebilir…Bu metrajda ferahlık ve yalnızlık yada izole mekan aramaksa zorlama olur diye düşünüyorum.

  • aziz uzun

    Tib B daha kullanışlı görünüyor

  • medine binzat

    tip b….daha kullanışlı ve banyo daha ferah….

  • Cevriye D

    Antre olmasindan dolayi A tipini tercih ederim.

  • yeşim kantar

    b tipi daha iyi zaten küçük bir evden bahsediyoruz.misafir odaklı düşünmemek lazım banyo yatak odası dolabı ileri geri kaydırılabilir .çamaşır boşaltmanın kolay olabilecegi bir noktada olmalı.banyonun kapısı çamaşır makinasının yanına doğru sürme kapıda olabilir yer kazanmış olursunuz.b güzel plan açık renklerle döşenirse ihtiyaca cevap verir.kolay gelsin

    • Emlak Gurmesi

      Misafir için ev alanlara şaşırıyorum zaten… Teşekkürler.

  • gökhan DİNÇER

    Antre olayını çok sevmem ama bu şartlarda bence gerekli..
    Eve girer girmez salon neyse de mutfak olması bana uygun değil. Ayakkabı çıkardığım yerin yanı başı mutfak tezgahı..
    Belki evde kendimi en rahat ve dingin hissettiğim Banyo WC evden biraz kopuk olmalı..O yüzden Tip A diyorum..
    Bu arada balkon 10 m2.Bu daire için çok ama çook büyük..Nolur şu balkonu azıcık yatak odasına katsak Serdar Bey 🙂

    • Emlak Gurmesi

      Balkon emsalden sayılmıyor; yani balkonu küçültüp kapalı alan yapamıyorum… Yine de teşekkürler fikir için 🙂

  • Işıl Ö

    Serdar bey merhaba,
    1+1 seçeneklerinde tercihlerimizi paylaşmamızı arzu etmişsiniz. Bir bayan gözüyle benim tercihimi oluşturan kriterleri şöyle belirtebilirim;
    mutfak tezgahı üzerinde aynı düzlemde hem pişirmealanı hemde lavabo olması tezgahtaki kullanım alanını azaltıyor, köşeli olan tezgah daha efektif.
    giriş kapısının tam karşısında oda kapısı çok rahat olmayabilir
    antre alan kaybı yaratıyor.bu kısım mobilya ile de fonksiyonel bir şekilde evin giriş bölümünden ayrı tutulabilir

    • Emlak Gurmesi

      Özellikle mutfak tezgahı yorumunuzu bir çok bayandan duyuyorum. Teşekkürler.

  • NURAN

    Küçük mekanları yaşanabilir kılmaktan öte keyifli hale getirmenin püf noktası her şeyin yerinin olması.
    A tipindeki banyodaki kapı- lavabo-klozet – duş ilişkisi daha doğrudur.Hem makina için bir yer var hemde lavabo aksında komple bir ayna banyoyu rahatlatacaktır. B tipindeki lavabo ve duş ilişkisi 3 boyutta daha dağınık durur.
    Ayrıca hemen bakınca aklıma geldi.Belki vestiyer giriş kapının karşısına alınırsa kullanım açısından daha doğru olabilir(yatak odası kapısının yerine). Mutfak ilişkisi ve yatak odası kapısı B tipine döndürülebilir.İlave olarak Yatak odasının kapısını ayarlarken banyo ve vestiyerin sırtına gelecek şekilde gömme bir gardırop çözümlenebilir!Tabi çizip görmek lazım…

    • Emlak Gurmesi

      Tip A banyo için söyledikleriniz bence de doğru ama tip B’deki ilave çamaşırlık yeri banyoyu daha kullanışlı yapmıyor mu?
      Vestiyer yeri ile ilgili olarak, tip A’daki vestiyer yeri esasında gayet kullanışlı ama sanırım siz A ve B arasında bir çözüm düşündünüz. Teşekkürler.

      • NURAN

        B Tipi Banyodaki çamaşırlık acısından daha doğru görünebilir ama arkada gardırop olarak 2 kişiye bıraktığı 180cm lik alan düşünülünce öncelik belirlenmek istenirse gardıroptan yana oyumu kullanırım.Çünkü hilton banyo dolabının altında bir şekilde çamaşırlık çözümlenebilir.+ 280 lik bir gardırop kadınları cezbedecektir 🙂
        Yani hem antreyi korumuş olacaksınız
        Vestiyerin kullanımını rahatlatmış olacaksınız(Kapaklar Aynalı).
        İsterseniz birde A tipindeki vestiyerin uzunluğunu mutfak tezgahı aksına çekerek girişten ayakabılık yapabilirsiniz…
        İyi çalışmalar diliyorum.

        • Emlak Gurmesi

          Aynalı kapak fikri çok iyi.

  • emrah

    Lütfen dikkat. 10-11 m2 yatak odası için uygun değil. Antre sadece bağımsız bölümleri ayırmakla kalmaz aynı zamanda dışardan gelecek sağlıksız etkilere karşı koruma alanı oluşturur. Ayrıca bağımsız bölümlerin birbirinden ayrılıyor olması önemlidir. Siz şu anda bekar veya öğrenci olsanız bile bu evi bir gün satmaya kalktığınızda bu sorular size sorulacaktır.
    Ayrıca tip b de çamaşır makinesinin yeri çok yanlış.

    • Emlak Gurmesi

      10-11 m2’lik oda çoğu kişi için gayet uygun. Bkz. Soyak projeleri… Antre konusunda haklısınız ama zaten hap kadar bir antreden bahsediyoruz, ne kadar koruma sağlayabilir?
      Tip B’deki çamaşır makinesinin yeri neden yanlış? Kapı arkasında bir dolabın içinde olması, tuvaleti kullanacak bir misafirin çamaşır makinesinin içindeki eşyalarınızı görmesini engellemiyor mu?

  • Serkan Durmuşoğlu

    Yukarıdaki bir sürü sebepten dolayı Tip B… 🙂

    Bol Şans,
    Serkan

    • Emlak Gurmesi

      Abi neredeyse herkes A demiş 🙂

  • kıvanç akoğlu

    abicim ben antre nedeniyle tip A diyorum. sokaktan eve gelirken direk salona girmek istemem.

    • Emlak Gurmesi

      Ok. 2,5 m2’lik bir alandan bahsediyoruz…

  • Kivilcim Vijgeboom-Oker

    Tip B, sayin Dagistanli,

    Cunku:
    -Yatak odasindaki dolap, gomme dolap olmus; oda daha ferah ve hos gorunecek. Yatak odasindan salona direkt gecis olmus, bu da hos ve pratik.
    -Banyo daha genis + ekstra bir ( havlu / yatak carsafi ) dolabi var.
    – Salon+Mutfaga giris direkt. Hos bir tatil evi havasi veriyor ( onundeki bahce guzel ve yesil ise! ) Yalniz ust katlari nasil cozeceksiniz?! Bunu cikaramadim…
    -Mutfagin L seklinde olusu daha iyi; yer bol, her turlu is kolaylastirici alet rahat yerlesir.
    -Salona ancak 3 kisilik bir koltuk koymussunuz planda. Az. Uzatma parcali L seklinde bir oturma grubu harika olur. Bak: Ikea!
    -Direkt mutfak+salona girilmesi dezavantaj gibi gorunse bile, aslinda degil. H: 130/ 140 cm kadar olan cam tugla duvar ile hafif bir ayrim yapilabilir mutfak tarafindan… Zaten hemen solda da portmanto var!
    Klasik daire olsa isler baska turlu dusunulebilir belki ama bu bir studyo daire.
    Saygilarimla..

    • Emlak Gurmesi

      Cam tuğla haricinde dediklerinizin hepsine katılıyorum…
      Bahçe nereden çıktı anlamadım? Normal bir apartman dairesi bu, bkz. balkon…
      Teşekkürler.

  • http://www.studiodemirok.com baran demirok

    antre , mekanlara dağılımı sağlayan ayrı bir mekandır. mekanda boyutlar, insan algısında istenen halleri yaratmada kullanılmak üzere değiştirilebilir. bu örnekteki antre optimum olması için belli bir dar alana sığdırılmış, yani manevi olarak fonksiyonunu görüyor, ama baskın olması söz konusu değil. bence antrenin banyodan çalmış olduğu alan banyoya geri verilerek, mutfak duvarına eklencek 30 40 santimlik şık bir yarı transparan paravan, aynın etkiyi yaratmaya yarayacağı gibi bir anda giriş sırasında daha büyük bir mekan algısı da sağlanmış olur.vestiyer zaten iki örnekte de korunduğundan, bence böylesi tam olarak istenen sonucu verir.
    hürmetler

    • Emlak Gurmesi

      Ya senden bile yorum aldım ya, artık sayfayı kapasam yeridir Mimar Baran D.!!!

  • http://AKIN Mehmet

    Kesinlikle TİP A diyorum nedeni daha kullanışlı olması, her ne kadar bu tip daireleri bekar ve kalabalık olmayan aileler de kullansa odalara ve banyoya ulaşım koridor kanalıyla olmalı, şahsen be oturulan yerden tuvalete ve yatak odasına girişlerden rahatsız olurum sanırım toplumun çoğuda aynı rahatsızlığı hisseder hatta evin m2 sini biraz daha büyütüp mutfak bölümününde bağımsız olması daha çok tercih edilmesine neden olacaktır.
    Saygılar

    • Emlak Gurmesi

      Doğru söylüyorsun ama m2 daha büyürse bu sefer ev pahalanıyor…

  • mehmet sungur

    Bana göre 1+1 dairelerde antre gereksiz bir unsur. Antre yerine dışarıdan salon girişine cam tuğla ile şık bir perde yapılarak direkt içeriye giriş daha hoş hale getirilebilir. Bu nedenle 1+1 için B Tipi daha kullanışlı. ( Zaten alan az, bu alanı çok az olan alanları birbirine bağlayan antreye harcamak çok anlamlı değil. Oda sayısı fazla olsaydı antre mantıklı olurdu. )

    Mehmet SUNGUR

    • Emlak Gurmesi

      Antre gereksiz diyen ilk erkek yorumcu olarak tebrik ediyorum 🙂
      Teşekkürler.
      Not: Bence de….

  • Serkan ÖZDAR

    Tip A
    Herhangibir nedenim yok , Tip A hoşuma gitti işte…

    • Emlak Gurmesi

      Çatlak adam…

  • http://www.portgd.com Bülent Gündüz

    Yorum yapan arkadaşların çoğu ile aynı fikirdeyim. Tip A daha iyi görünüyor. Her ne kadar 1+1 daire tipi yalnız yaşayanlar, çocuğu olmayan çiftler, geçici olarak bir şehirde ikamet edenler olarak tanımlanan bir grup tarafından kullanılıyor olsa da, ev ortamında belli bir mahremiyeti herkes tercih eder. Yani dış kapıdan girildiğinde doğrudan salon yerine bir koridor ya da hole ulaşmak, ya da aynı şekilde yatak odasının doğrudan salon yerine yine hol ya da koridora açılması bence daha kullanışlı olmuş. Sonuçta bu ayırıcı alanın olmaması görünüşe göre (ya da dikkate değer oranda) sadece banyoyu büyütmüş. Zaten oldum olası çok büyük banyoya anlam verememişimdir. Aynı anda sadece bir kişinin kullandığı ( çoğu zaman:))) ) bir alanın çok büyük olması şart değil. Ayrıca Tip A’da salon ve mutfak alanları da bence daha verimli kullanılmış. Hatta mesafeler yeterli oluyorsa mutfak ve salonu yemek masası yerine mutfak alanından uzanan alt bölümü kısmen dolap olarak da kullanılabilecek masa+tezgah kullanımıyla bölmek daha (kısa bir yarım ada) şık olabilir. Tabi dediğim gibi mesafelerin izin vermesi koşuluyla. Herkese selamlar…

    • http://www.portgd.com Bülent Gündüz

      Ayrıca hol olarak kullanılacak bir alan ayakkabılarımızı ve paltolarımızı da toparlayacaktır. Salonun bir köşesinde duracak ayakkabılar sanırım bir süre sonra ortamda istenmeyen bir kokuya da sebep olur.

    • Emlak Gurmesi

      Banyo’da 1 saat gazete okumuyor musun yoksa??? 🙂
      Yorumlarına katılıyorum, özellikle ayakkabı olayı…

  • Mehmet AVŞAR

    Tip A.
    Ufak da olsa bir antre gerekli. Salona direkt girilen evlere soğuk bakıyorum. Batı tarzına daha uygun, “yatılı misafir olmaz” anlayışını yansıtıyor. Bir de antre ufak tefek öte beriyi toplar. Ayakkabılar, portmanto vb. Salonda bunları görmek istemem.

    Aslında tavan yüksekliğini düşürüp asma katlı 1+1 daire yapılabilir. Alt kat antre + salon, üst kat yatak odası + banyo. Evin toplam alanı 40 metrekare kadar artar. Tavan yüksekliğini 2 m’ye çekilebilir. Düşük tavan daha ergonomik, bünyeye verimlilik artırıcı etkileri var.

    • Emlak Gurmesi

      Asma katlı 1+1 biraz fantazi ama güzel, ben 2 sene yaşamıştım benzer planlı bir dairede. Tabii burada o daireyi kim alır bilemem…

  • Mustafa Çapkan

    Tip A’da antreye ayrilan alan y.odasinin ve banyonun küçülmesine sebep oluyor fakat antresinin olmasindan dolayi da studiodansa küçük bir ev hissi veriyor (antre ortak alanlari ve özel alanlari birbirinden ayiriyor)
    Tip B’de yer kaybi hiç yok ama söyle eksileri var; tuvalet kapisi acilinca klozet tam mutfagin içine bakiyor keza y.odasi içinde benzer bir privacy sorunu var, fakat tabii ki antreden kazanilan alan paylastirildigi için mekanlar daha ferah oluyor.
    Sanki su anda ilk tercihim Tip A gibi ama bitmisini görsem farkli da düsünebilirim.
    Sayin Emlak Gurmesi Tip B ile ilgili ufak bir plan degisikligi fikrim var, buraya eklenti yapamiyacagim icin mail olarak gonderiyorum. Saygilarimla.

    • Emlak Gurmesi

      Teşekkürler Mimar MC

  • Eran

    Geçen haftayı İstanbul’da arkadaşların 1+1’inde geçirdim. Klasik 3+1, 2+1’e göre o kadar pratik ve kullanışlı ki. Her şey el altında. Eşyaya boğmazsanız, mevcut eşyayı ittire kaktıra sığdırmayıp eve göre eşya (ikea biçilmiş kaftan) alırsanız (ki çok bişi gerekmiyor) yaşamak için ideal bence 1+1’ler.
    Tip A ve B’ye gelecek olursak, antreli mi antresiz mi sorusuna cevap vermek gerekiyor. Klasik düşününce, birisi gelirse direk evin ortasına girmesin diye TipA demek geçiyor insanın aklından ama 1+1 bir evim varsa, ” genç evliler, bekarlar, öğrenciler, geçici çalışanlar, emekli aileler, başka şehirde yaşayıp sık ziyarete gittikleri şehirde otelde kalmak istemeyenler” grubuna giriyorsam evin ortasına girmesinden huzursuz olacağım bir misafirim de olmayacaktır. Yaşam alanının kalbine kutu gibi kapalı bi alan koymaktansa direk gireyim içeri. Hem banyo da daha geniş olsun. Zaten sınırlı olan m2 içinde kendimi hapsolmuş hissetmeyeyim.
    Bu sebeple TipB diyorum.
    Selamlar 🙂

    • Emlak Gurmesi

      Pratik insandan pratik cevap.
      Teşekkürler.

  • lütfiye erdoğan

    Bence tip A direkt salona girilmemesi güzel antre olması güzel ayrıca banyo ve yatak odasına da salona gırmeden girmek guzel dıgerınde dırekt salonla baglantılı

    • Emlak Gurmesi

      Çoğu bayan banyonun büyümesi ve odadaki gömme dolaptan dolayı Tip B’yi seçti ama siz de haklısınız.

  • Hakan Koç

    Tip B diyorum…
    1+1’de antre lüks bence 🙂 antre yerine daha geniş odaları tercih ederim. (1 m2 de olsa)
    tşkler.

    • Emlak Gurmesi

      Ben de böyle düşündüğüm için bu fikri test etmek istedim.

  • ertug

    Tip A daha kullanışlı görünüyor. Mutfak alanı daha ekonomik kullanıldığından salonda fazladan oturma alanı oluşmuş. Böylece eve misafir alma durumu da değerlendirilmiş.

    • Emlak Gurmesi

      Esasında Tip B’deki L mutfak bayanlar tarafından daha çok tercih ediliyor.

  • özlem

    Tip A, çünkü antre çözümlenmiş, vestiyer için bir niş bırakılmış bu direk salona girmekten daha iyi, girişin karşısında yatak odası kapısı çok iyi değil ama salona kapı olmadan geçiş sağlandığından bertaraf edilmiş … daha iyi tasarımlar yapılması da mümkün aynı ölçüler içerisinde….

    • Emlak Gurmesi

      Özlem hanım, daha iyi tasarımlar diyip bırakmak yok… Alalım önerilerinizi lütfen 🙂

      • özlem

        uygulanacaksa telif hakkı isterim, ona göre:))

        • Emlak Gurmesi

          Bu dairelerin adını Özlem tip daire olarak değiştiririm 🙂

          • özlem

            serdar bey mailinize attım bir taslak… gündüz mekanlarının girişte algılandığı ama gece mekanı ve banyo mekanlarının çok ortada olmadığı bişey ..tasarımda son yoktur felsefesinden hareketle eleştirebilirsiniz:)

          • Emlak Gurmesi

            Çok teşekkürler ama gelmedi. emlakgurmesi@gmail.com‘a atar mısınız lütfen.

  • Hüseyin ATICI

    Merhaba Serdar Bey,
    A tipi B tipine göre Yatak odası ve banyo az da olsa küçülmesine rağmen daha kullanışlı gözüküyor.
    Hüseyin ATICI

    • Emlak Gurmesi

      Sanırım antre olayı daha önemli insanların gözünde.

  • Filiz Artar Arı

    Bence Tip A daha kullanışlı… Öncelikle koridor olması salon+mutfak kısmının doğrudan banyoya/tuvalete açılmasını, yatak odasının da doğrudan salona açılmasını önlüyor. Bu hem hijyenik açıdan hem sosyal açıdan daha uygun bir durum. İlla ki koridoru iptal etmek gerekiyorsa banyo kapısı yatak odasına alınabilir. Bu durumda 1+1 dairede sadece ebeveyn banyosu varmış gibi algılanabilir ama 1+1’de banyoyu kullanmak için yatak odasından geçmekta fazla sakınca olmasa gerek diye düşünüyorum. B tipi ev bana eski evleri hatırlattı, bütün kapıların salona açıldığı.. hoş değil bence..

    • Emlak Gurmesi

      Eski evlerde sahiden dediğiniz gibiymiş. Salon evin kalbi, her yere oradan dağılıyor. Teşekkürler.