Oturma raporu / iskan ruhsatı nasıl alınır, masrafı ne kadar?

23 Mayıs 2013

Emlak Gurmesi soru / cevap kısmına en çok gelen soru ‘Aldığım evin oturma raporu yok; nasıl alırım, masrafı ne olur?’… Bu soruya cevabım genelde moral bozucu oluyor. Oturma raporunu müteahhit olmadan almanız neredeyse imkansıza yakın derecede zor. Neden mi?

Oturma raporunun alınabilmesi için yapılması gereken bir ton işlem ve ilgili harçlar var. Yukarıdaki tabloda bu iş kalemlerinin detayını ve yaklaşık ücretlerini görebilirsiniz. Oturma raporu masrafları belediyeler arasında farklılıklar gösterebiliyor.

Bu maddeler içerisinde rakam koymadığım bir kaç madde için ilave açıklama gerekiyor.

8. Enerji kimlik belgesi: Verildiği binanın enerji performansını gösteren bir belgedir. Mühendisler tarafından hazırlanır, ve bir ücrete tabiidir. Bu belge olmadan oturma raporu alamazsınız. Belge hakkında daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

9. SGK ilişik kesme belgesi: Bence bu maddeler arasındaki en kritik olanlardan birisi. Müteahhit, taşeronları ve hatta alt taşeronarının bu proje ile ilgili çalışanlarının SGK prim ve borçlarının yatırıldığına ve borç olmadığına dair alınan bir belgedir.

10. Yapı denetim firmasının inşaatın bittiğine daire verdiği belgedir. Eğer müteahhit yapı denetim firmasına borcunu kapamadıysa bu belgeyi almanın tek yolu müteahhit adına o borcu kapatmaktan geçer.

11. Kanal belgesi: İlgili belediyeye kanal bağlantısı ile ilgili harçların yatırıldığını ve bağlantının yapıldığını gösteren belgedir.

12. Türk telekom tarafından bina telekom altyapısının uygunluğuna dair verilen belgedir.

Bu maddelerin haricinde, oturma raporu belgeleri eksiksiz olarak tamamlandıktan sonra belediye imar müdürlüğü tarafından hazırlanan oturma ruhsatlarının hepsinin proje müellifleri tarafından imzalanması gerekmektedir. Eğer müteahhidin mimar, mühendis ve yapı denetim firması ile arası bozuk, veya borcu var ise müelliflerin imzasını almak hayal olur.


Bu bilgiyi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz:

Benzer Yazılar

  • Mario Grachi

    Merhaba hayatım

    Biz ajansları arıyor, ya da sürekli olarak mikro-finans düzeni ile aşağı çevirdi eğer banka kredileri, ipotek ve diğer mali yorgun iseniz. Bu Ay Minimum $ 1,000.00 $ 10.000.000,00 kredi sizi bilgilendirmek için sunum% 3 azami faiz oranı arasında olduğunu% 100 garanti ile. Biz iş geliştirmek için kredi vermek. rekabetçi bir kenar / iş genişletme. Biz sertifikalı güvenilir, verimli, güvenilir, dinamik, hızlı, ve dinlenme emin olun. İşbirliği, gayrimenkul ve en az beş ile elli yıl ile biz finansçı finanse her türlü uzun vadeli kredi ve ücretli ve izin için yıllık faiz hesaplamak için tüm vermek. Biz kredilerin aşağıdaki çeşitleri sunulan ve daha çok var;

    * Bireysel Krediler (Teminatsız Kredi)

    * İşletme Kredileri (Teminatsız Kredi)

    * Konsolidasyon Kredi

    * Kombinasyon Kredi

    * Ev Geliştirme

    İletişim e-postası: – capitalloanfirm@yahoo.com

    İrtibat telefonu: +17169417751

    Teşekkür ederiz, biz sizi istemine yanıt bekliyoruz

  • Simge Bozkurt

    Oturdumuz bina 1994 yılında yapılmış. Binada toplam 12 daire var. Giriş kat ve 3 kat olması gerekirken son kat dubleks yapılmış. Yani yarım kat olması gerekirken müth. normal kat olarak yapmış. 3.kattaki daireyle hisseli tapusu var. Ayrıca bodrum katta sığınak olarak yapılan yer daire olarak kullanılıyor ve bu kişilerin tapusu yok . Benim sormak istedim kentsel dönüşümde dublekste oturanlar devletten daire alabilirlermi ve bodrum kattakiler tapu almak istiyorlar alabilirlermi. Binaya iskan alabilirmiyiz

    • Emlak Gurmesi

      Binaya iskan almanız imkansıza yakın. Tapusu olmayanlar kentsel dönüşüm sonrası daire alamazlar.

  • erkan erkan

    93 yılında 3 kat olarak alınan ruhsatla
    zemin 1 ve 2 olmak üzere evimizi yaptık
    ilerleyen yıllarda garaj olarak kullandığımız zemini de oturulacak hale getirdik oturma ruhsatı aldık
    şu an önden 3 katlı ev gibi ancak kottan yani arka taraf yoldan 2 kat.
    çatı tadilatı yapacaktık açmışken 3. katımızda yapalım izin alabilirsek dedik.
    evin statiği 3 kat yani temel üzeri 3 tabliye olarak dizayn edilmiş.
    jeolojik uygunluğunu tabi kontrol ettireceğiz elverirse eğer
    temeli de ev yaptığımız için 3. kat için başvurduğumuz zaman zaten burada 3 ev var diyebilirler mi.
    ilginize şimdiden teşekkürler…

    • Emlak Gurmesi

      Zemin kat kotu nereden alındıysa, o taraftan kat adedi belirlenir.

    • hatice d

      merhaba.biz geçen şubat ayında evimizi müteahite verdik.kat karşılığı.ben iki tane daire alıyorum.2+1 100 metrekare ve 1+1 50 metrekare.zemin katta ve önlü arkalı daireler.müteahit kat mülkiyeti tapularını çıkartıp verdi.kat irtifakına geçişi ev tesliminde tapuda beraber yapıcaz.yalnız belediyeye ödenmesi gereken oturma raporu harcı varmış. onu biz verecekmıişz müteahhit ben vermem diyor.tapuya sordum orası sadece döner sermaye ücretini biz alıyoruz başka para almıyoruz siz belediyeye oturma ruhsat parası vereceksiniz dedi.acaba tahminen ne kadar tutar?izmir karşıyakada ev? müteahhit çok tutmaz diyor ama herkesin çok anlayışı farklı! lütfen yardımcı olurmusunuz?

      • Emlak Gurmesi

        Hatice hanım, kat irtfaki tapusu almış olmanız lazım. kat mülkiyeti oturma raporundan sonra. En doğru rakamı belediyeden öğrenirsiniz, her belediyenin uygulaması farklı.

  • tercan bolu

    SAYIN HOCAM arsam var 2 katlı prafabrık vıılla yaptırmayı dusunuyom oturma ıznı kac yıldır ılerıde kaldırdırlarmı ne yapmam lazım

    • Emlak Gurmesi

      Oturma izni kaldırılmaz merak etmeyin.

      • tercan bolu

        yanı yaptırabılırım yanı .hanı ınsanlar 5 yıl suresı var daha sonra şikayet falan olursa kaılrırlar dıyolar hanı oturma ıznı gecıcı verılıyomuş.beton arma ev gıbı sureklı degılmıs dogrumudur. bılgılendırısenız cok sevınırum tesekkur aderım sayın hocam

        • Emlak Gurmesi

          Oturma ruhsati gecici olmaz

  • nur

    bizim 2 katlı evimiz var 3 .katı yaptırmyı düşünüyoruz 2 evinde bütün evrak işlemleri ruhsatları tam 3 .eve nasıl ruhsat alırız bütün işlemlerin tam olması için ne yapmamız gerkiyo biz ruhsatı nasıl alırız

    • Emlak Gurmesi

      İmar durumunuz 3. kata izin veriyor ise, mevcuttaki binanın ilave katın yapımına uygun bir statiğe sahip olduğunu projeler ile göstermeniz gerekecek.

      • nur

        ama ikinci kat başkasının üzerine birinci kat bize ait ayrıyeten zemin kat odunluk deposu ile 3 katlı ruhsatlı sayıyolar ikinci katın sahibini devreye girdirmeden 3 katı nasıl yapabiliriz izin vermiyor yaptımamıza

        • Emlak Gurmesi

          İnanın hiçbir şey anlamadım bu sorudan. Kaçak kuçuk işler gibi geldi.

  • mete gürses

    merhaba , 150m2 kadar bir arsa satın alıp içine 2katlı prefabrik bina yaptırmayı düşünüyorum,
    belediyeden inşaat ruhsatı dışında neler gerekli, takip etmemiz gereken yol nedir, Ümraniye ve çekmeköy belediyelerinde ruhsat çıkarmak için ne kadar ücret istiyorlar bilgi verebilir misiniz,
    Teşekkürler…

    • Emlak Gurmesi

      Belediyeden alacağınız ruhsat ile inşaatı yapabileceksiniz. Belediye size gerekli tüm onayları bildirecektir. Ücret her belediyede farklı hesaplanıyor.

  • tevfik arıcan

    Merhaba, benim sorunum evimin inşaatı bitti tüm evraklarımın tamam.Mimarım oturma ruhsatına imza atmıyor.İnşaatın kabasını yapan usta benden anlaşmamız dışıda fazla para istemesi.(anlaşmamız yazılı olarak mimar tarafından yapıldı,mimar şahit olarak imzaladı.) usta ile yapılan anlaşma bahçe duvarları içinde 18000tl bu meblağı ödedim.yardımlarınız için teşekkür eder saygılar sunarım.

    • Emlak Gurmesi

      Avukatlık olmuşsunuz…

  • Ali deli

    iyi günler benim size bir sorum olacakti ben kendim yurd disinda kaliyorum 2008 yilinda basladik iki katli bina mühendisle aramizda bir sözlesme yok ama aile dostumdu ben binayi bitireli iki yil oldu hepsine bitirdi mühendis bu bina icin hic sigorta dosyasi acmamis yati denetim iliskiyi kestik belediye hepsine ödedik dedilerki borcu yoktur diye sigortadan belge istediler mühendis unutmus binanin ruhsatida bitti nisan 2013 bu belgeyi ben nasil alabilirim beni maliyeti ne olur unutulmus abi dedi cikiti zaten iki yildan beri oluyor bitti falan diye oyaladi bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim simdiden tesekürler

    • Emlak Gurmesi

      Bunu hemen bir mali müşavire sormanız lazım.

  • errhan öz

    112 m tapulu imarlı arsam var ev yapmak istiyorum bursa yıldırımda oturuyorum ruhsat almam nekadara mal olur

    • Emlak Gurmesi

      İzmir’de olsa projeler, onaylar vs… toplam 15-20 bin TL tutar.

  • ali veli

    s.a iyi günler bi sorum olacak biz 5 kardeşiz annemlerden bi arsa kalmıştı bizde kooperitife kat karşılığı verdik 8 daire bize verdi yeni bitti daha 5 kardeşe 1 daire kendi üzerilerine geçti kalan 3 daire 5 kişiye üzerine çıktı 1 kişi oturma ruhsatı için başvuru yapsa komple 8 daire içinmi oturma ruhsatı çıkacak yoksa herkes kendi mi başvuracak ben dairemi satmayıp kiraya vereceğim kendim

    kalan 3 miras dairede satılacak onun için oturma ruhsatı + elektrik + su bağlamak gerekir mi mecburimi satın alacak kişilerde bunları yaptırabilir mi teşekkürler

  • fatoş ela

    iyi günler babam 2004 aralıkta iki katlı bir evin yapı ruhsatını almış fakat 2006 da vefat ettiği için biz maddi sorunlardan evi tamamlayamadık ve 2009 aralıkta yapı ruhsatı süresi bitmiş elektrik su almamız gerek bunu oturma ruhsatı almadan yapabilir miyiz yani yapı ruhsatı süresi geçtiği için neler yapmalıyız ilk başta. bana yardımcı olur musunuz yapı ruhsatı için ilk başta ne yapmalı ve oturma ruhsatı almadan elektrik su bağlatabilir miyiz yardımcı olun lütfen

    • Emlak Gurmesi

      Oturma ruhsatı olmadan elektrik ve su bağlatamazsınız. Yapı ruhsatını yenilemeden oturma ruhsatını alamazsınız. Başlangıç noktanız imar müdürlüğü.

  • gülçin güllü

    Bir fizibilite projesi için iskan ruhsatı ve yapı ruhsatı fiyatı öğrenmemiz gerekiyor.Kapalı alanımız 920.25 m2, açık alanımız 2821 m2 binamız tek kat bize harçlar da dahil fiyatı çıkarabilir misiniz lütfen çok acil

    • Emlak Gurmesi

      Tabii ki

  • faruk olmuş

    benim sorum şu: arsama şuan bodrum ve zemin kat için inşaat ruhsatı aldım.. inşaatın projesi aslında bodrum hariç 5 kat ve asansörlü . bodrum ve zemin kat için kısmi ruhsat alabilir miyim . alabiliyorsam .. kısmi ruhsat için gerekli şartlar nedir. şimdiden teş…

    • Emlak Gurmesi

      İnşaat ruhsatı aldığınız bölümler için oturma ruhsatı alabilirsiniz. Kısmi ruhsat pek verilmiyor.

  • Müjde Çakmak

    Merhaba;
    Gecen yil bir muthaayitten binada bir daire icin sözleşme yaptik. Ev tam olarak bitti herseyi yapıldı. Ev bittiği icin muthaayitte tabi durmadi hemen parasini istedi yoksa evi baskasina satarim dedi. Bizde tüm parayi verdik ve tapuyu aldik. İskan yok sadece bu kaldı yarin basvuru yapacaklarını söylediler kac gun sürer az cok bi tahmini olarak. Ve şöyle bişey daha var, oğlum var engelli, engelli raporuda var iskanin hızlanmasında bi işe yarar mı ?

    • Emlak Gurmesi

      Belediyesine göre değişir. Herşey tamamsa 1 hafta da sürebilir, 1 ay da…

  • Hüsamettin ALTUNTAŞ

    Merhabalar, Biz 6 arsa sahibi birleşerek arsalarımızı kat karşılı bina yaptırılması için müteahhide verdik. müteahhit firma tek blok halinde 80 daire yaparak toprak sahiplerine 2012 yılında teslim etti ve kendine ait dairelerin tamamınıda sattı. şu anda binanın iskanı yok ama elektrik abonelikleri dairelerin üzerine yapıldı ama su abonelikleri iskan olmadığı için yapılamıyor tek saatte şantiye suyu kullanıyoruz (süzme saatli) sorum şu; Müteahhit firma iskan alınabilmesi için daire başı 2.000 TL para istiyor ve buda toplamda 160.000 TL olur. 1-Ümraniye ilçesindeki binanın iskanı için sizce bu kadar para gidermi . 2- iskan işlemini müteahhidi karıştırmadan biz daire sakinleri alabilirmiyiz. 3- Elektrik aboneliklerini yapabildiğimize göre iskan işlemlerinin bir kısmı yapılmış mı oluyor… şimdiden teşekkürler

    • Emlak Gurmesi

      Buyuk ihtimal elektriğiniz şantiye elektriği. Adama niye oturma raporu masraflarını vermek istemiyorsunuz? Sözleşmenizde ne yazıyor? Masraf miktarı uygun, hatta az bence.

  • polat gurgur

    iyi günler.Benim 25 sene evvel planlı bir şekilde yapılmış2 katlı evim var fakat oturma ruhsatı yok.ben alt katıdükkan olarak değiştirmek istiyorum.Nasıl bir prosedür izlemeliyim.

    • Emlak Gurmesi

      Oturma ruhsatı almanız bu kadar eski bir bina için imkansıza yakın. Ruhsatsız bir şekilde dükkan açabilirseniz açın.

  • Ali Yıldırım

    Merhabalar.
    Sorumu dikkate alıp cevaplarsanız sevinirim;
    1992 yılında inşaatına başlanıp 1994te tamamlanan birinci kat ve 4-5 sene sonra çıkılan ikinci kat ve 2000-2001 yılında çıkılan üçüncü kat olmak üzere dedeme ait bir müstakil 3katlı bir bina var. Kat ittifakı için müracaat ettiğimde bana oturma izni belgesini sordular. 1. Kat için belge alınmış zamanında. 2. ve 3. kat için ise oturma izni belgesi alınmamış. 3 daire de kullanılıyor. Binaya ait belgeler arasında projeler, yapı ruhsatı ve arsa tapusu var sadece. 1. Katın oturma izni belgesini bulamadım.
    Sorularım şunlar;
    1. kata ait oturma izni belgesini hangi kurumdan sordurup temin edebilirim kopyasını?
    2. ve 3. kata ait oturma izinlerini alabilmem için ne yapmam gerekiyor? Nasıl bir süreç bekliyor beni.
    En kısa zamanda cavabınızı bekliyorum
    Saygılar,

    • Emlak Gurmesi

      1. ilgili belediyenin imar müdürlüğünden edinebilirsiniz.
      2. inşaat ruhsatı almanız ve yapılan inşaatın son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlamanız gerekiyor. çok olası değil.

  • yunus altıparmak

    yeni binada muta yiten zemin kata aldım ama penceresine demir parmaklık takmıyor oturma ruhsatı alına bilir mi daha oturma ruhsatı alınmadı

    • Emlak Gurmesi

      Demir parmaklık ile ruhsatın pek alakası olmasa gerek yok. Başka eksiği yoksa alabilmesi lazım

  • Emre ataş

    merhabalar evin 2. katını yeni yaptırdım elektrik su abonesi olabilmem için 2. kat içinde ayrıca ruhsat çıkarmam gerekiyor mu.

    • Emlak Gurmesi

      Evet

  • ela çetin

    tapum var ama oturma iznim yok evimin üstünü yaptırmak istiyorum nasıl yaptırabilirim napmam gerekiyor

    • Emlak Gurmesi

      tapunuz var ise ev zaten sizin üzerinize demektir.

  • Ali Babalı

    LÜTFEN YARDIM EDİN
    Yeni ev aldım borçlarını ödüyorum 40000 tl kadarını evimi teslim ettiklerinde ödeyeceğim sözleşmemiz böyle. sorunum şu; evi yakın zamanda teslim edecekler ve parayı isteyecekler tapuyu verir parayı alırız diyorlar bende oturma ruhsatını alır tapuyu teslim eder parayı alırsınız diyorum. 2015 yılına kadar süremiz var istersek ara ödemeyi yapar 5 yıl daha uzatırız gibi konuşmalarla veya (oturma ruhsatı masrafları bize ait bu arada ) parayı toplayamaz isek ben cebimden mi vereceğim gibi sözlerle oturma ruhsatı almayı erteleyeceklerini belirtiyorlar. ev teslim tarihi sözleşmede mayıs 2014 , kasım veya aralık 2013 gibi teslim edeceğiz (sadece tapu vermeyi teslim olarak görüyorlar) parayı hazırlayın diyorlar. bende ısrarla oturma ruhsatı olmadan ödemeyeceğimi belirtiyorum. o zaman parayı verene kadar seni oturtmayız hatta evini kiraya veririz diyorlar . ilk kez ev alan biri olarak ne yapmalıyım oturma ruhsatı olmadan sadece tapuyu alarak kalan parayı vermem mantıklı mı lütfen bana yardım edin. muhtemel ilginiz için şimdiden teşekkürler.

    • Emlak Gurmesi

      Evi teslim alınca parayı ödeyeceğinizi taahhüt etmişsiniz. Adamlar da daireyi teslim ediyor ve paralarını istiyorlar. Eğer parayi oturma raporuna bağlamadıysanız yapacak tek şeyiniz görüşüp ortak bir noktada anlaşmanız. Bir kısmını tapu devrinde diğer kısmını oturma raporunu alırken gibi…

  • MERVE KORKMAZ

    Merhaba Ben 2012 yılıda Banka Kredısı Kısmen Nakıt Olarak Satın Almıs Oldugum Daırenın İskanı yoktu satın aldık Tabusunu da aldık.
    Fakat bugun ıtıbarıyle Mutaahhıtın bınaya not olarak bıraktıgı kagıtta ve bizlere sözle izah ettiği vergı harc v.s 600 tl para ıstemektedır beledıye ye başvurulmuş beledıyeden pazartesi gelinecektır zor durumda kalmamanız için vergı daıresıne yatırılması gerekıyormus
    İskanı aldım dıyor şayet bu parayı kuruma Yada muteaahhit e vermezsek bına sakınlerınden 4 kişi ödemeyen var bu kişilerın ben dahıl ELEKTRİK, SU yunun kesileçegınden bahsedıyor 1 hafta boyunca ve sonrasında yıne de bu parayı bızlerın odemesı gerektıgını soyluyor kurumlara danıştıgımız da parayı muteaahıt odemek zorunda olmadıgı gıbı bızım de odemek zorunda olmadıgımız soylenıyor ama mağdur olacagımız kesin
    Yaptıgımız sozleşmeler de iskan şu tarıhe kadar alınacaktır dıye yazılıdır fakat herhangı bır malıyetın bıze yansıtılacagından yada yansıtılmayacagından bahsedılmıyor sadece ıskanın alınacağı tarıhı ve bınaya kalan borc tutarımız yazıyor elden odeyecegımız tutar banka kredısı dahıl
    bına 18 daıre 2 tanesı dublexs sadece 7 adet daıresı başkalarının uzerıne gerısı muteaahhıtındır odeyen 3 kısı ıse toprak sahıbının hak kazandıgı daıreler dir
    mıktar çok buyuk olmasa da bu 600 tl tutarın bızım ödememiz hakmıdır şartmıdır bize bir yol göstermenizi rica ediyoruz yukarda görunen şema da bahsedılen adda ki tutarlardan söz ediyor kendisi müteaahhit.
    Şimdiden ilginiz için teşekkür ediyorum kolay gelsin.

    • Emlak Gurmesi

      Şart değil ama ödemezseniz ve o da ödemez ise kim mağdur olacak?? Yapmanız gereken en önemli şey oturma raporunun alınıp alınmadığından veya bu para ile alınacağından emin olmak. gerekirse gidip kendiniz yatırın, eğer müteahhite güvenmiyorsanız.

  • ceyhun aykut

    merhabalar.geçen sene mütahiit ile bir sözleşme imzaladım neredeyse 1 sene oldu ve sözleşmemizde su elektrik mütahite aiittir yazılı ve yanında müteahitin imzası var. ve hala elektrik su bağlatmadı.bunun sebebini aldığım evin yanına bir inşaat daha yapıyor ve o işçilerin sgk sı ile ilgili olduğunu düşünüyorum.müteahitin oturma raporun almasını hızlandırmam için hukuki olarak ne yapmalıyım sonuça sözleşme elimde ve imzası var.yardımcı olursanız sevinirim…

    • Emlak Gurmesi

      Sözleşmenizde yükümlülükleri ya kendiniz ya da avukat aracılığı ile hatırlatın.

  • Al

    merhaba

    miras kalan fakat ici hic yapilmamis olan dairemizin icinin bir kismini yaptirdik, fakat daha oturma izni yok. Ne yapmamiz ve nerede yapmamiz gerekiyor. Tesekkurler

    • Emlak Gurmesi

      İnşaat ruhsatınız devam ediyorsa, tüm işler tamamlandıktan sonra oturma raporuna başvurabilirsiniz.

  • Uzay ilkyaz

    Merhabalar,
    Benim sorunum şu şekilde: Bundan 4-5 ay önce tapuda iş yeri olarak geçen bir yer aldım.Bu yeri bir kahvehaneye kiraya verdim.Kiralayan kişi çalışma ruhsatı için adres değişikliği için başvurduğunda binanın henüz iskanı olmadığı için bu ruhsatı vermemişler.Bina bitmiş ve hem apartmanda hemde diğer dükkanlarda ikamet ediliyor Belediyede ise binanın %81 işleri bitmiş gözüküyor.Birde iskan için kısmi iskan almamızı önerdiler bu mümkün müdür?
    Kısmi iskan alabilmek için ne kadar bir süre gereklidir?.

    • Emlak Gurmesi

      Çoğu belediye kısmi iskan vermiyor. Gayrimenkulunuzun bulunduğu imar müdürlüğüne başvurursanız en doğru bilgiyi alırsınız.

      • Uzay ilkyaz

        Tekrar Merhaba,

        Bilgi için teşekkürler.İşyeri adres değişikliği olduğunda yeni adreste iskan’ın olması şartmı?

        Saygılar,

  • Mahmut Sezer

    merhabalar , oturduğumuz bina 2 dükkan, 2 daire ve 1 çatı katı şeklinde gözüküyor… vergileri de bu yönde ödeniyor… fakat dükkana iş yeri açmak için belediyeye başvurduğumda iskan olmadığını ve açamayacağımı belirttiler… bina 2000 yılında yapılmış ve ruhsat var… iskan alabilir miyim? ne kadar tutar acaba? bilgi verirseniz seviniriz… teşekkürler..

    • Emlak Gurmesi

      Ruhsatın tarihi geçmiştir. Tekrar inşaat ruhsatı almanız lazım. Deprem yönetmeliklerine uygun yapıldığını kanıtlamanız gerekecek. Ondan sonra oturma raporu alabilirsiniz.

      • Mahmut Sezer

        bina ruhsatları sürelimidir ki ? ayrıca geçici iskan vs belediye temin edemez mi ?

        teşekkürler..

        • Emlak Gurmesi

          5 yıl süresi var. inşaat ruhsatınız olmadan iskan alamazsınız. İnşaat ruhsatının masrafı binanızın büyüklüğü, bulunduğu belediye, vs.. ile ilgili. 2 katlı bir bina için 10.000 – 15.000 TL tutabilir.

  • Nihat Güneş

    Bir sorum daha olacak,

    Ev bu şekilde yasalar çerçevesinde kac yıl daha oturulabilir. Ev normalde saglam bi ev. Yeni yonetmelikler kaç yıla kadar boyle oturmayı ongoruyor

    Saygılar

    • Emlak Gurmesi

      Eğer binanızın inşaat ruhsatı veya oturma raporu yok ise kaçak yapılmış sayılabilir ve yıkım kararı çıkabilir. Çoğu binanın oturma raporu yok ama yıkım yapılan da yok. Bir şekilde evinize bayındırlığın bilgisi dahilinde çürük raporu verilir ise 60 gün içerisinde binanın yıkılması gerekiyor.

  • Nihat Güneş

    Merhabalar,

    Oturma ruhsatı ile ilgili sorum olacak. Babamdan anneme miras kalan tek katlı temeli olan, tuğlalı 1986 yapımı eve ruhsat almak istiyoruz. Evin sadece arsa tapusu bulunuyor. Zamanında ruhsatı alınmamış. Kentsel dönüşüm ve son yasalar çerçevesinde ev ile ilgili aklımızda bir sorun kalmasın ve annem rahat etsin istiyoruz. Elimizde evin projesi vardı ancak bulamıyoruz. Belediyedeki birimlere mi, tapu kadastrodan mı yada hangi kurumdan halledicez ve ne kadara mal olacağını araştırmaya çalıştım ancak o kadar çok bilgi kirliliği var ki ve çok farklı şeyler söylendiğinden size yazmak istedim. İzleyeceğimiz yolu sağlıklı bir şekilde adım adım belirtip sorun yaşamadan yapmak için değerli zamanınızdan ayırarak cevaplarsanız sevinirim.

    Saygılarımla
    İyi Çalışmalar

    • Emlak Gurmesi

      Evin mevcut yönetmeliklere uygun inşa edildiğini yapı denetim firması aracılığı ile kanıtlamanız gerekiyor. Projeyi imar müdürlüğünden bulabilirsiniz. Uzun lafın kısası, ev hiçbir mevcut yönetmeliğe uymayacak, yeni bir inşaat ruhsatı ve en azından maliyetli bir güçlendirme gerektirecektir. Ciddi bir süreç bu.

  • FATİH TOPÇU

    1996 yuılından beri oturdugumuz ıkı katlı evımız var, üsütüne daire cıkmayı dusnuyrouz evımızı sadece arsa tapusu bulunmakta oturma ruhsatı almak istiyoruz , ne yapmamız gerekır ortalama ne kadara mal olur bize

    • Emlak Gurmesi

      Öncelikle inşaat ruhsatı alıp, binanızı son yönetmeliklere uygun hale getirmeniz gerekiyor.

  • zafer özkök

    iyi günler. Benim sorum oturduğumuz ev 115 m arsa tapulu 4 katlı bir bina .Binamıza arsa tapusundan başka bir belge yok ama vergileri ödeniyor elektirik suyu her kat için ayrı ayrı. Binamızın kentsel dönüşümde güçlendirmek istiyoruz ama ev halkında yıkıp yeniden yapılmasını isteyenlerde var bina için yıkıp yeniden yapmayla su anki haliyle yasal hale getirme masraflarının bedelleri aynı olur mu yoksa hangisi bizim için daha maliyeti düşük olur. Belediye işlerini inşaat mühendisi mi yapmalı yoksa kısmı olarak bizlerde yapabilir miyiz ? iyi günler

    • Emlak Gurmesi

      Mevcut binanız kaçak ise yasal hale getirmeniz için tekrar inşaat ruhsatı almanız, mevcut binanın mevcut yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlamanız gerekecektir. Astarı aslından daha pahalıya gelecektir. Kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkar tekrar yaptırırsanız, inşaat ruhsat harçlarının tamamı ve kullanacağınız konut kredisinin faizinin yarısı devlet tarafından karşılanıyor.

      • zafer özkök

        kentsel dönüşümde yıkıp tekrar yaptırmaya karar verirsek. kaçak olan katlar içinde yani yıktığımızı aynı şekilde yapmak istersek devlet bize her kat için ayrı ayrı kredi sağlar mı ? Güçlendirme içinde kredi ve dosya evrak gibi işlerde devlet’ in bize sağladığı olanaklar yok mu? çünkü evimiz takviye ile sağlam olacağı düşüncesindeyız şimdiden teşekkür ederiz kolay gelsin

        • Emlak Gurmesi

          İmar durumunuz ne ise ancak o kadar inşaat yapabilirsiniz. Yapacağınız her daire için kredi sağlanabiliyor. Kaçak evin takviye ile sağlamlaştırılması zaten ruhsatlık bir durum değil.

          • zafer özkök

            teşekkür ederiz yardımlarınız için.

          • Emlak Gurmesi

            Rica ederim. Kolay gelsin.

  • ertuğrul gökçe

    iyi günler,benim sorum .kendime ait tek katlı müstakil evimi satmak istiyorum.ev tapuda kagir ev olarak geçiyor,tahminen 35.40 senelik ,bakımlı masrafsız,.izmir karabağlarda, müşteriler evi beğeniyor ama krediye uygun olmadığı için çaresiz vazgeçiyor.araştırmalarımda morgıc yasası çıktıktan sonra oturma ruhsatı olmayan binalara kredi yasaklanmış.bu durumda olan evlere bir kolaylık varmı,kredi cekilmesi için , imar müdürlüğünden belge alınabilirmi.bu konuda bilgilendirirseniz çok memnun olurum .

    • Emlak Gurmesi

      Öyle bir yasak yok. İnşaat ruhsatı olup %70′i tamamlanmış konutlara kredi veriyor bankalar. Konut kredisi verilmemesinin sebebi, krediyi verenin gözünde evin değerinin olmaması. İhtiyaç kredisi veya arsa kredisi kullanabilirler.

  • gökhan çiçek

    2008 yılında tekirdag tarafında dubleks mesken aldım aldığım kişi yapı denetim inşaat süresini uzatmış bende krediyle aldığım için hiç araştırmadım kuyu suyu olduğundan su için muracat etmemiştim kuyusuyu bitince muracat ettim yapı denetim evragını istetiler buldum fakat süresi dolmüş alamadım ben nasıl bu bina için oturma iskanı alabilirim masrafı ne olur kolay gelsin

    • Emlak Gurmesi

      Evi yapan müteahhit ve proje müellifleri gerekiyor…

  • Nilay Turan

    İyi günler benim sorum şu ki benim babamdan kalma miras olan bir dükkanım var. Elimde sadece tapum var. Bugün öğrendim ki belediye yapı kullanma belgesini istemiş fakat dediğim gibi bende olan tek bir belge o da tapu.Şimdi ben kayboldu diye yenisini çıkarmak istesem en baştan yapıyormuş gibi aynı işlemleri ve parayı ödemek zorunda mıyım ? Binada ikamet eden ev sahiplerinin elinde olan yapı kullanma belgeleri benim işime yarar mı ?

    • Emlak Gurmesi

      İmar müdürlüğünden bir kopyasını cüzzi bir harç ödeyerek talep edebilirsiniz.

      • Nilay Turan

        Yardımlarınız için teşekkür ederim.

        • Emlak Gurmesi

          Rica ederim.

  • Kuddusi Genç

    OTURMA RAPORU: Öncelikle emeğiniz için teşekkür ederim. Aynı dertten müzdarip biri olarak karşılaştığım tablo gerçekten moral bozucu. Şantiye görevlilerini her aradığımda ötelenmiş vaadler artık canımı sıkmaya başladı. Daireyi alalı 9 ay oldu on gün dehe beklesem 1 evladım olurdu :) Umarım müteahhid arkadaş işimizi daha da zorlaştırmaz. Dairemizi kooparatiften tüm hakları ve borçları ödenmiş şekilde aldık, bireysel olarak bişey yapamayacağımı biliyorum ama ne yapabilirim?…. Bilmiyorum.