"oturma raporu" ile ilgili yazılar:

Emlak Gurmesi – Oturma Raporu Olmayan Ev Alınır mı?

Ali urundu: Giris katda 3 daire diger 7 katta 2 daire olmak uzere 17 daireli bir binadan bir daire almak istiyorum. Kat ittifaki mevcut tapu da da evin yeri birinci kat bagimsiz bolum 8 seklinde evin adresi belirlenmis. Simdi evdeki sorun yapi kullanim izni alinmamis sebep olarak siginak yokmus ondan dolayi. Simdi bu dsire alinir mi. Siginak sonradan eklenebilirmi. Arsanin toplam metrekaresi 1470 metre kare. Cevap verirseniz sevinirim

Serdar Dağıstan:

Oturma raporu / iskan ruhsatı nasıl alınır, masrafı ne kadar?

Emlak Gurmesi soru / cevap kısmına en çok gelen soru ‘Aldığım evin oturma raporu yok; nasıl alırım, masrafı ne olur?’… Bu soruya cevabım genelde moral bozucu oluyor. Oturma raporunu müteahhit olmadan almanız neredeyse imkansıza yakın derecede zor. Neden mi?
Devamı →

Oturma Raporu / Ruhsatı olmayan konut alınır mı? Para saçmak istiyorsanız evet!

Emlakkulisi.com‘da bu soru bu aralar çok gelmeye başladı; demek ki piyasada bir hareket var.
Oturma raporu / ruhsatı nedir bilmeyenler için kısaca oturma raporu evinizin yaşanılabilir fiziksel yeterliliklere, sıhhi tesisat / elektrik / mimari vs.., sahip olduğunun ilgili belediye fen işleri ve imar müdürlüğü tarafından onaylanmasıdır.
Oturma raporu almak ciddi bir bürokratik işlemdir; fiziksel yeterlilik haricinde inşaatı yapan müteahhidin ilgili vergi dairelerine ve sosyal güvenlik kurumuna borcu olmadığının onaylanması, proje mimar ve mühendislerinin onayı, vs… gibi daha bir çok onay gerekmektedir. Herhangi bir alıcı bu işlemleri tek başına yapamaz.
Bu sebeple, oturma raporu olmayan bir evi almak çok çok risklidir. Oturma raporunun neden alınamadığının ilgili imar ve fen işleri müdürlüklerinden öğrenilmesi gerekir. Burada en büyük sorumluluk inşaat müteahhidinindir. Oturma raporu alınamayan bir konut onaylı projelere ve imar yönetmeliklerine aykırı olarak imal edildiyse, yıkıma kadar gidebilir.
Ayrıca, oturma raporu olmayan bir konut büyük ihtimalle şantiye elektrik ve suyu kullanıyordur, veya kaçak bağlantı yapmıştır.
Oturma raporu olmayan bir konut ancak şu şekilde alınabilir;
– Müteahhit ile yapılan sözleşmede oturma raporu alınması koşulu eklenmelidir
– Oturma raporu alınırken alıcının da maddi yükümlülükleri olduğu için (vergi borcunun olmaması gibi), en azından ilgili konutun oturma raporu almaya hazır olduğunu belgeleyen fen işlerinden alınacak sıhhi tesisat onayının alınması ilgili satış vaadi sözleşmesine eklenmelidir
– Eğer müteahhite karşı bir güven eksikliği var ise, konutun bedelinin ödenmesi oturma raporunun alınmasına bağlanmalıdır
Bu konuda başınıza gelen veya duyduğunuz bir şey varsa yorumlarınızı bekliyorum.

TRT Radyo Haber – Canlı Yayın Kaydı 21.02.2017

Evinizin tapusu olması yetmiyor; oturma raporu yoksa ciddi bir sıkıntınız var!

Bu haftaki programda çok önemli olmasına rağmen göz ardı edilen ve çok karıştırılan Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti ve Oturma Raporu konularını konuştuk. 

Emlak Gurmesi – Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri 2’den 3+1 Daire Alınır mı?

Onur Görgülü: Serday Bey merhaba
DBM İnşaat tarafından İzmir Çiğli’de inşa edilen Çamlıkent Prestij Evleri 2 (8795/2 sk. Çiğli) tarafından yapılan 125m2 3+1 290000 TL istenen site içinde, peyzajı ve işçiliği tamamlanmış oturma raporu aşamasında olan bu projeden daire almayı düşünüyoruz, dikkat etmemiz gereken bir konu varsa bilgi verebilir misiniz? Bu lokasyon Konak’taki işyerimize uzak ancak servis var, buradan almak isteme amacımız gelişen bir bölge olması ileride daha fazla düzgün konut ve sosyal imkanlara sahip olabileceği, anayollara yakın olması, site içi olması, çocuğumuz için de güvenli bir ortam olabilir. Tavsiye eder misiniz? Bu bölgeye bu zamana kadar hiç yolum düşmedi tanımıyorum. 2012 yılında Çamlıkent lokasyonu için yorumlarınız olmuş kısmen olumsuz ancak sonrasında yeni yorumlar eklenmemiş gördüğüm kadarıyla. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız bu önemli kararda hata yapmayalım.
İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:

Soru Cevap Rekoru Kırdım! – Canlı Yayın Video

Bir süredir yoğunluktan gelen soruları cevaplayamayınca, toplu bir cevap töreni yapayım dedim ve biraz önce canlı youtube yayınında sayısını saymadığım kadar soru yanıtladım. Canlı yayın olunca sansür olmadı, editleme olmadı, çok daha komik ve keyifli oldu.

Gelen sorular kısaca; Devamı →

Osman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Osman: Merhaba, iyi bir lokasyonda uygun fiyata ev buldum. Ev 30 senelik, oturma izni var, fakat kat mülkiyeti yok arsa tapusu var, elektriği suyu bağlı çevre temizlik emlak vergileri ödenmiş. Sizce almanın sakıncası var mı?

Serdar Dağıstan: Sakincasi yok. Onemli olan oturma raporu.

murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat: 1983 tarihinde vasfı Arsa olan bir taşınmaza ev yaptırdık. 1992 yılında ikinci katı çıktık. Yapı ruhsatı var, oturma izni yok. bütün vergiler ödenmiş. Arsa mirastı arsa olarak annemizin üzerine geçiş yaptık. sgk sağlam raporu verdiği halde belediye ev planını kabul etmiyor….. nasıl bir yol izleyelim. teşekkürler

Serdar Dağıstan: sgk sağlam raporu nedir hiç duymadım ama oturma raporunu belediyeden almanız gerekiyor. belediyenin istediği şekilde projelendirip, gerekli tadilatları yapmanız lazım.

huseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyin: merhaba, Alaçatıdan ev almıştım. oturma raporu için tüm işlemlerimizi bitirdik belediye oturma raporumuzu yazdı, tapu sahibi,yapı denetim firması imzaladık ancak inşaat firması ve şantiye şefi imzalamadığı için işlemi tamamlayamıyoruz. İnşaat firması battığı için ve çevreyi dolandırdığı için sanırım imzayı da attıramayacağız. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Çünkü elektrik saatimizi sökmüşler oturma raporumuz olmadığı için vede oturma raporu olmadan elektrik bağlamıyor gediz elektrik. bu nedenle çok mağduruz. Yardımcı olmanızı rica ederim ne gibi bir yol izlememiz gerekiyor.

Serdar Dağıstan: Arsa sahibinin cozmesi lazim

SERAFETTIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERAFETTIN: Merhaba evimizin oldugu siteyi yaptiran mütahit iflas etmis dolayisiyla sgk borcuda var. Evlerin henüz ruhsati yok.
oturmma ruhsati alabilmek icin mütahitin SGK ya olan borcunu simdi Ev Malikleri ödemek zorunda mi? bu Nasil olur .
tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bağlı bulunduğunuz belediyenin imar bölümüne başvurun bu soruyla. Bazı belediyeler bir şekilde oturma raporunu verebiliyorlar.