Genel kategorisindeki tüm yazılar aşağıda:

Kadınlar, Para ve İyi Şeyler

Bugün bi ton kişiye Başarılı Olmanın ve İlgi Çekmenin 3 yolu kadınlar, para ve iyi şeyler yapmaktan geçtiğini belirten bir email göndermiştim.

Biraz önce Palmiye Park’ta ev almaya niyetli bir müşterimizden bir email aldım. Kendisi emailımdaki gözlemlerimin ne kadar doğru olduğunu gösteren kendisine ait bir web sayfası gönderdi bana. Sizinle paylaşmak istedim.

http://www.makyajcantam.org/

Gayrimenkulle alakası yok ama sayfanın popülerliğine ve bu kadar bariz ve basit bir konuya kadın eli deyince ne kadar başarılı olabileceğini gösteriyor.

Tebrikler Iraz.

İzmir’in En Ucuz ve Yaşanılabilecek Evleri – Piyasa Analizi – Yeni Karşıyaka – Çiğli Sırtları Hattı


Şunu daha büyük bir haritada görüntüle: Yeni Karşıyaka – Çiğli Sırtları

ÖZET

Yeni Karşıyaka – Çiğli Sırtları için değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)

– Arsa yatırımcıları için fırsat çok olmasa da VAR, özellikle Çiğli sırtlarında, Yeni Karşıyaka’da bişey kalmamış… 5 puan

– Ev arayanlar için fiyatlar uygun ve prime açık olanlar var… 8 puan

– İnşaatçılar için, bekleme gücü olanlar için 2 sene içerisinde 2000 TL/m2 olabilecek yerler var. Şu anki satışlar 1000 TL/m2 ortalamasında. Piyasa orta, orta altı ve orta üstü sınıfa yönelik olduğu için herkese ekmek var gibi. Güvenlikli ve manzarası olan siteler çok para yapar, ve kolay satar 8 puan

– Önerdiğim projeler Miray Rezidans, Soyak Siesta (Adı Soyak olduğu için, yer pek matah değil).

3 sene önce beni ilk Yeni Girne’ye, benim deyiminle Yeni Karşıyaka’ya, götürdüklerinde burası İzmir mi diye sormuştum. Bu 3 sene içerisinde otoban bağlantısı tamamlandı, 100lerce yeni güzel ve çirkin konutlar yapıldı, yeni yollar açılmaya çalışılıyor,…

Karşıyaka’nın binalar yapıldıktan sonra yapılan eşşek poposu genişliğindeki yollarında kaybolarak çıldırdıktan sonra, Yeni Girne bulvarı ve çevresi eski Karşıyaka’ya göre çok daha ferah ve düzenli.

Karşıyaka’nın hormonlu fiyatlarını kaldıramayan genç ve çalışan aileler bu bölgeyi tercih ediyor. Çevredeki okullar, Universiad zamanında yapılan harika Tenis Merkezi, Arkas spor tesisleri bu bölgeye çok değer katıyor. Otoban bağlantısı ile İzmir’in her yerine trafiğe girmeden ulaşım imkanı da bu değeri pekiştiriyor.

Etraftaki gecekondular ve kalitesiz muhit zaman içerisinde değişecek olsa da, şimdilik bu bölgedeki fiyatları ulaşılabilir tutan yegane sebep gibi gözüküyor. Yeni binalarda fiyatlar 1000 – 2000 TL/m2 aralığında, ve manzaraya ve site konseptine göre değişiyor. Kiralar da 500-750 TL civarında.

Gelelim Çiğli sırtlarına; sanırım Çiğli İzmir’in en sevimsiz yerleşim alanlarından birisi. Kimsenin keşke Çiğli’de bir evim olsun gibi bir hayali olduğunu düşünmüyorum. Tabi bunu Çiğli’yi bilmeyen insanların ön yargılı olarak söyleyeceğini belirtmem gerekir. İzmir’deki en yoğun villalaşmanın görüldüğü Sasalı, çok şık binaların yapıldığı Kent hastanesi civarlarının da Çiğli sınırları içinde kaldığını söylersem, belki o sevimsiz Çiğli imajı biraz değişir.

Çiğli sırtları, Egekent, İzkent, Evka-5, İzmir’in imar düzenlemeleri açısından en yeşil ve ferah planlamasına sahip. Geniş yolları, doğalgaz servisi, ve 24 saat süren otobüs ve minibüs hizmetleri ile özellikle Evka-5 ve Egekent İzmir’in yaşaması en kolay muhitlerinden birisi olmuş. Buna bir de harika körfez manzarası eklenince, insan bu bölgenin neden değerlenmediğini merak ediyor. Kıyaslamak gerekirse Narlıdere’nin sırtlarında, en ufak bir sallantıda devrilecek gibi gözüken dandik binalarda daire fiyatları 250.000 TL’den başlarken, yolları, manzarası, altyapısı ve her türlü alışveriş imkanı ile daha etkileyici olan Egekent civarında daireler 100.000 TL civarında.

Harmandalı çöplüğünün yakın olması ve buradan arada sırada gelen koku sebep olarak gösterilebilir ama aynı koku probleminin Mavişehir’de bile olduğu düşünülürse, kokunun çok da sebep olacağını sanmıyorum.

Esas olarak yine para parayı çeker ve muhitleri de para belirler gibi bir sonuca ulaşıyorum. Narlıdere’de veya Bostanlı’da oturuyorum demek ne kadar havalı ise, Çiğli Egekent’te oturuyorum demek o kadar havasız geliyor kulağa. Eğer daha havalı birileri gelip Egekent’te yakışıklı birşeyler yapar ise, bence şehrin nispeten içinde kalmış bu az yapılaşmış ve hiç gecekondusuz bölge çok yaşanılır bir hale gelir.

Genelde 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu Egekent civarında fiyatlar 700-1000 TL/m2 aralığında. Kiralar eski binalarda 300-400 TL aralığında değişiyor.

Yalancı Olmadığımı Kanıtlıyorum!

İşte 211 kişinin katıldığı anket ile BALEV’e yaptığım bağışın makbuzu. Vakıf sekreterine şantaj ile makbuzu gönderttim ki insanlar gurmeye yalancı demeden bağışımızı kanıtlayabilelim.
Herkese tekrar teşekkürler.

211 TL Topladık!

Anketimiz 17 Kasım itibariyle tamamlandı. Toplam 211 kişi anketimize katılarak burs fonumuza destek oldular.
Hedefim 250 TL olduğu için eksik kalan 39 TL yi de tamamlayarak Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı burs fonuna aktarıyorum.
Desteğiniz için teşekkürler.
Anket sonuçlarına yandaki formu doldurarak ulaşabilirsiniz.

Size Bir Buçuk Dakikalık bir teklifim var!

Sizin Adınıza Burs Vermemi İster misiniz?
Evet ise lütfen bana 1.5 dakikanızı ayırınız.
Palmiye Park’ta yakaladığımız başarıyı devam ettirmek amacıyla yeni proje arayışlarımıza bir süre önce başladık. Elimizdeki alternatifleri değerlendirmek amacıyla tüm müşterilerimize ve ilgililere bir anket yolladık. 1.5 dakika sürecek anketimize katılacak herkes için Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı, BALEV, aracılığı ile ihtiyacı olan öğrencilere verilmek üzere kişi başı 1TL lik burs yardımı yapacağım. Hedefim 500 kişinin bu anket ile burs fonuma yardımcı olması.
Hemen aşağıdaki veya sayfanın sağındaki KULAĞIM SİZDE bağlantısını tıklayın ve 1.5 dakikalık anketi doldurunuz. 15 Kasım’da anket sonuçlarını ve ne kadar para toplandığını açıklayacağım.
Teşekkürler.



Delice Bir Röpörtaj – İzmir Gayrimenkul Piyasasına Bakış!

Kendi kendine konuşana Deli derler, ama kendi kendine röpörtaj yapana kimse bişey diyemez. Geçen hafta Pazartesi akşamı kendimle İzmir piyasası üzerine röpörtaj yaptım ve şimdi burada yayınlıyorum.

EK: Merhabalar Serdar bey, İzmir’de gayrimenkul piyasasının genel fotoğrafı nasıl?

Merhabalar, bu fırsatı verdiğiniz için teşekkür ederim.

İzmir’in kocaman çerçeveli buğulu bir fotoğrafı var.

İzmir’de her olumlu gözüken şeyin arkasında bir olumsuzluk vardır. Örneğin, İzmir’de kriz diğer illere göre daha az zararla atlatılmıştır, ama bunun sebebi mevcut ticari hayatın krizden önce de zaten kısır olmasıdır. İzmir’de çoğu yer yürüyüş mesafesi içindedir, çünkü toplu ulaşım, yollar ve otoparklar çok yetersiz olduğu için insanlar ancak yürüyerek hayatlarını sürdürebilecekleri semtlerde yaşarlar.

İzmir, Türkiye’nin en hızlı yaşlanan şehirlerinden. Ilıman iklim yaşlıları bu şehire çekmekle beraber, iş olanaklarının sınırlı olması genç ve eğitimli nüfusun İstanbul’a kaçmasına sebep oluyor.

Şehrin yaşlanıyor olması insanların yaşamayı seçtikleri bölgelerde daha tutucu olmalarına yol açıyor. İzmir’de İstanbul’da olduğu gibi yeni yerleşim alanlarının oluştuğu pek görülmez, örneğin İstanbul’daki Kurtköy gibi bir olay İzmir’de ancak 20 senede oluşuyor. Bu sebeple İzmir’de şehiriçi olarak adlandırılan bölgelerdeki gayrimenkullar her zaman değerini korur, örneğin Karşıyaka’da Bostanlı, Yalı, Alaybey, Konak’ta Hatay, Güzelyalı, Alsancak…

İzmir’de toplu konut olarak yeni yapılanmalar kuzeyde Mavişehir-Menemen hattında, güneydoğu’da Buca-Gaziemir-Torbalı aksında görülmektedir. Batı’da Güzelbahçe-Urla hattı villa türü yapılanmanın görüldüğü bölgelerdir.

Krizin etkilerinin Mart 2009 itibarı ile azalmasını takiben İzmir’de konut fiyatları Mart – Ağustos ayları arasında %15’e yakın artış göstermiştir, http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx .

EK: Hangi bölgelerde hareket gözüküyor, hangi bölgeler patlak?

Arsa alım satımı açısından yeni imar kısıtlamaları sebebiyle özellikle Urla’da bir değerlenme söz konusu. Çiğli-Menemen hattında ve Menderes-Torbalı bölgesinde’de ucuz konuta yönelik arsalar prim yapmakta.

1000-1200 TL/m2 fiyat aralığındaki konutların çoğunlukta olduğu Buca, Gaziemir, Çiğli bölgelerinde konut satışlarında ve yeni inşaat başlangıçlarında bariz bir hareketlenme söz konusu.

Lüks konutların üretildiği Narlıdere, Güzelbahçe, Urla hattında konut alım / satımı açısından yaprak kıpırdamıyor. Narlıdere’de yeni konutlarda istenen fiyatlar 5000 TL/m2’ye ulaştı. Urla’da çok büyük villalar’de fiyatlar 2000 TL/m2’ye düşerek bir fırsat sunsa da, toplam fiyatın yüksekliğinden dolayı satışlar durmuş durumda.

Özellikle Soyak’ın hareketlendirdiği ve zamanında rekorlar kırdığı Mavişehir bölgesinde arz çokluğu ve yüksek arsa maliyetleri satışları çok yavaşlatmış durumda. 2000 – 3000 TL/m2 fiyatlarının gözüktüğü bu bölgede bazı projeler durmuş durumda.

Bornova Manavkuyu bölgesi Ege Üniversitesi ve Bornova Forum AVM’ye yakınlığı ve düşük arsa maliyetleri sayesinde ekonomik yapılaşmaya fırsat sunuyor.

EK: Hangi bölgelere yatırım yapmak lazım?

Arsa yatırımı yapacaklara şehrin bittiği bölgeleri öneriyorum, Menemen-Çiğli arası veya Gaziemir – Torbalı arası su havzasında kalmayan bölgelerde. Urla, Güzelbahçe ve Zeytinalanı’nda imarlı veya düzenlemesi yapılabilecek arsalara yatırım yapılabilir.

Konut yatırımı düşünenler prensip olarak işe, eğitime ve alışverişe yakın noktaları seçmelilier. Prim potansiyeli açısından Gaziemir, Bornova Manavkuyu bölgesi ve Çiğli Organize sanayi bölgesi çevresini öneriyoruz. Kiraya vermek için yapılacak konut yatırımları için her zaman Alsancak, Hatay, Bornova’da Ege Üniversitesi kampüsüne yakın konutları ve Karşıyaka’nın ferah bölgeleri tercih konusu.

EK: En yaşanılası bölgeler neresi, fiyatlar nasıl?

Gençler için en yaşanılası bölgeler toplu ulaşıma yakınlık, fiyat ve yapılaşma kalitesi olarak Mavişehir, Örnekköy, Bornova, ve Gaziemir. Bu bölgelerde 250.000 TL’ye kadar uygun daireler bulunabilir.

Emekliler için Alsancak, Hatay, Güzelbahçe ve Narlıdere muhit kalitesi açısından en çok tercih edilen bölgeler. 2000 – 6000 TL/m2 arasında fiyatlar çoğu insanın bütçesini aşmakla beraber, mutlu azınlığın tercihi bu bölgelerin değerini arttırıyor.

EK: Hangi konut projelerini tercih edelim?

Alım sebebiniz ne olursa olsun, temelden gireceğiniz projelerde yüklenici firmanın referanslarına bakarak karar verin. 140.000 nüfuslu Gaziemir’de 140 tane müteahhit firma var, yani anormal bir müteahhit firma enflasyonunun yaşandığı İzmir’de kalitesine ve finansal gücüne inandığınız şirketler ile yatırım yapın.

Nüfusun hızla yaşlanıyor olması, büyük dairelere olan ilgiyi azaltıyor. İnsanlar kullanımı daha kolay ve konforlu, ve fiyatı makul daireleri tercih ediyor. Kiralama amacıyla alınan dairelerde bu formülü kullanınız.

EK: Teşekkürler

Ben teşekkür ederim.

Bana Gelen En Güzel Soru!

Artık http://www.emlakkulisi.com/Vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan  adresinden İzmir Emlak piyasası ile ilgili sorulara cevap veriyorum.

Emlakkulisi.com Türkiye’nin Emlak konusunda en içerikli sayfası. Kendi dallarında uzman kişiler soru/cevap formatında Türkiye’nin her tarafından emlak konusundaki sorulara cevap vermeye çalışıyor. Ayda yaklaşık 600.000 ziyaret alan sayfa, Türkiye’nin emlak konusunda en çok ziyaret edilen platformlarından birisi.

Emlak Gurmesi sayfasındaki yazılarımın devamı olarak daha geniş bir platformda düşüncelerimi paylaşmaya devam edeceğim.

Şimdilik sayfanın sol tarafında sayfanın en altlarındayım. Sorularınızı ve desteğinizi bekliyorum.

Tebernüş beye bu fırsatı verdiği için çok teşekkür ediyorum.

http://www.emlakkulisi.com/

İzmir’de Konut Piyasasında 2. Bahar

Garanti Mortgage büyük şehirler ve belli başlı ilçeler için konut piyasası satış ve kiralama endeksleri yayınlıyor. Bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz http://www.garantimortgage.com/
Bu sayfadan 2 ay gecikmeli olarak konut fiyatlarındaki oynamaları görebilirsiniz.

2009 Haziran ayında yazdığım yazıda Mart 2009’dan itibaren piyasanın hareketlendiğini rakamlar ile göstermiştim.
Garanti Mortgage endeksleri de İzmir genelinde Mart 2008’de zirve yapan ve Mart 2009’da dibe vuran konut fiyatlarının Ağustos 2009 itibarı ile Temmuz 2008’deki seviyelerine geri döndüklerini gösteriyor. Bu göstergeye göre Mart 2009’dan beri İzmir’de konut fiyatları ortalama %15 artmış ama Mart 2008’e göre hala yaklaşık %5 aşağılarda.

1 senedir ertelenen alım iştahı ile fiyatların bir süre daha yükselişlerine devam edeceğini söylemek çok da falcılık becerisi gerektirmiyor. Daha faizler düşmeden önce görülen fiyatlardaki bu artış mortgage faizlerinin düşmesi ile daha da hızlanacak.

Benim yapmak istediğim fiyatlardaki bu hareketleri 2 ay sonradan görmek yerine 2 ay önceden göstericek bir sistem. İç güdülerimiz ile bunları hissediyoruz ama daha elle tutulur bir yöntem bulmak lazım.

Erkeklere Uyarı; EVlenirken YAPMAMANIZ Gereken 10 Şey!

Kendimi Emlak Gurmesi ilan ettim diye illa her EVlenmeyi ev almak ile ilgili yazıcam diye bir kural yok. Çok yakın bir zamanda karı koca olarak durumumu güncelleyeceğim için bu sefer evlenmek konusunda yazıyorum.

Evliliğe hazırlanan çok bilmiş arkadaşlara az bilen birisi olarak KESİNLİKLE YAPILMAMASI gereken 10 şeyi anlatacağım;

1. Kesinlikle DÜĞÜN BÜTÇESİ yapmayın!
Eğer daha önce başınızdan bir düğün geçmediyse kesinlikle bütçe yapmayın ya da yapın ve kendinize saklayın! Piyasa gerçeklerinin ve hiçbir fikriniz olmayan düğün organizasyonunun maliyetinin farkına varınca iyi ki bütçeyi kendime saklamışım diyeceksiniz. Yaptığınız bütçe hiçbir zaman gerçekleşmeyecek hayallerinizdeki ucuz düğünün bütçesidir ve bir geçerliliği yoktur.
2. Aileleri işe KARIŞTIRMAYIN!
Siz ve nişanlınız artık kız-erkek arkadaşlık haricinde para, geçinme, bütçe, zevk konularına gireceksiniz. Zaten bir çok fikir ayrılıklarınızın olacağı bu duygusal süreçte Aileler de işe karışırsa unutun o nikahı!
3. UCUZ veya DAHA EKONOMİK kelimelerini nişanlınıza öneri olarak dahi kullanmayın!
Kelimeleriniz dikkatli seçin. Düğün ve yeni ev hazırlığı bir kız için çok duygusal ve onurlandırıcı bir süreç. Çocukluklarını o bembeyaz gelinliğin içinde herkesin onları izlediğini hayal ederek geçiriyorlar; o resimde siz sadece takım elbiseli bir tutaçsınız! Bu hayallerin tasfirinde UCUZ veya EKONOMİK kavramları yok; onun yerine mesela KULLANIŞLI, KONFORLU, ŞİRİN benzetmelerini kullanın.
4. Düğün Hazırlığı döneminin çok keyifli olduğunu söyleyen arkadaşlarınız YALANCIDIR, onlara İNANMAYIN!
6 saat sürecek bir düğün organizasyonu için 3 ay çalışmanın nesi keyifli olabilir siz düşünün. Yolunacak tavuk gibi görülmek hoşunuza gidiyorsa, 6 ay önceden de başlayabilirsiniz.
5. Renklere, Mobilyalara, Mumların kokusuna, yani anlamadığınız hiçbirşeye KARIŞMAYIN!
Bayanlar çok daha zevkli ve sonuç olarak eğer müstakbel yenge çalışmayacaksa yeni evinizde sizden 2 kat daha fazla zaman geçirecek; bırakın onların zevkine göre olsun
6. Birşeyi beğenip beğenmediğiniz sorulduğunda “Çok Güzel”‘den başka CEVAP VERMEYİN!
Eğer biraz işbitirici olmak istiyorsanız bu süreçte fikirlerinizi kendinize saklayın. Eğer bir yanlış varsa bile bırakın eşiniz zaman içinde kendisi keşfetsin, size daha hayran olacaktır.
7. Nişanlınız tarafından yapılan suçlamalara ve eleştirilere “SENİ ÇOK SEVİYORUM”‘dan başka cevap vermeyin!
En az 3 ay sürecek hazırlık sürecinde müstakbel eşiniz düğün ve yeni ev stresinin haricinde en az 3 veya 4 kez 5-6 günlük muayen günler geçirecektir, öncesindeki 2-3 günlük sinirli bekleme günü de hesaba katılırsa 4 x 9 = 36 günlük hormonel asabiyet sizi bekliyor olacak. Mantıklı tartışmalar sizi hiçbir yere götüremez, uğraşmayın. İçten bir SENİ SEVİYORUM en azından 10 dakikalık bir nefes verecektir.
8. Düğün Davetli listesi hazırlarken en az 25 kişiyi unutmuş olduğunuzu UNUTMAYIN!
Telefon listenize bakıp düğün listenizi hazırladıktan sonra evden çıktınız ve Aliveli amcayı gördüğünüz an sizde telefonunun olmadığını ve bu yüzden listenizde de yer almadığını göreceksiniz. İlk yaptığınız listeye en az %10 ekleme olucak.
9. Güzelliklerin detaylarda gizli olduğunu UNUTMAYIN!
Düğün ve ev hazırlığını bir iş olarak düşünmeyin, keyif almaya çalışın; renk, koku, ışık, tat gibi duyguların sizde de olduğunu anlayacaksınız ve günlük koşuşturmanız arasında detayların esasında hayatın gerçeği olduğunu göreceksiniz.
10. Kimseyi TAKMAYIN!
Düğüne davet ettiğiniz veya yeni ev ziyaretine gelen çoğu insan amatör eleştirmen olduğu için hiç kendiniz yormayın ve keyfinize bakın. Sizden önemlisi yok bu dünyada. Beğenmezlerse beğenmesinler.

BONUS ŞEY – 11. MADDE

BÜTÜN BU SÖYLENMELERE RAĞMEN YANINIZDAKİ İNSANIN SİZİ HAYAT BOYU SEVECEK İNSAN OLDUĞUNU UNUTMAYIN!

TÜM HAZIRLIK ÇILGINLIĞININ VE STRESİNİN ARASINDA SİZİ SİZ OLDUĞUNUZ İÇİN SEVEN BİR İNSAN İLE BERABER OLDUĞUNUZU HATIRLAYIN VE O KIZI HİÇ ÜZMEYİN!

Seni Seviyorum Banu :):):)

Gaziemir’de Böyle Şeyler Yapılır mıydı dedirten Yeni bir Proje!

İzmir Gaziemir’in en çok iş yapan müteahhitlerden Dasif İnşaat, Gaziemir’de Çiftik Evleri adlı yeni bir projeye başladı.
Kabaları tamamlanmaya yakın 5 bloktan oluşan sitede yok yok!.
Aynı piyasada ve aynı fiyat kategorisinde rakip olmamıza rağmen bu projeden bahsetmesem Emlak Gurmesi olamazdım.
Her katta 2 daireden oluşan 3 katlı bloklar, şık dış cephelere ve modern çizgilere sahip.
180 ve 190 küsur m2lerden oluşan evlerin mahal listeleri de baya yüklü.
1200 – 1300 TL/m2 fiyat aralığında duyurulan projenin fiyatları da bence gayet makul.
Projenin ne yazık ki 2 dezavantajı var;
1. Yeri toplu ulaşıma ve alışveriş merkezlerine biraz uzak.
2. 230.000 TL ve üzeri daire alacak insanlar Gaziemir’in merkezinde yaşamıyor. Eğer bu proje Metro Alışveriş merkezinin oralarda olsaydı, o daireler en az 350.000 TL olurdu. Gaziemir’in yerlisi 1000 TL/m2’yi arıyor.

Gaziemir’de Palmiye Park’tan sonra konut ve yaşayan kalitesinin artması için çok başarılı bir proje olarak görüyorum.