Son 1 aydır Oyak’ın yeni Buca projesi hakkında çokça soru gelmeye başladı. Özellikle yeni Palmiye Park Sole projesi ile ilgilenen çok asker müşterim olduğu için onlara da yardımcı olması amacıyla hem projeyi hem de projenin bulunduğu konumu inceledim. Palmiye Park Sole projesi ve Oyak Buca projesini detaylı olarak karşılaştırdım ama bu raporu dileyenlere özel olarak email yolu ile gönderiyorum.
Yazar: Emlak Gurmesi
ERDENİZ İŞYAR:
KONU : OYAK – BUCA 1.ETAP 272 konut projesi.(Tınaztepe bölgesi)
PROJE İLE İLGİLİ DÜŞÜNCELERİM ŞUNLARDIR:
1 – PROJENİN ÇOĞUNLUĞU 3+1 OLAN DAİRELERDEN OLUŞMASINA RAĞMEN, PROJEDE NEDEN MUTFAĞA BALKON KONULMAYIP, SALONA BALKON KONULDUĞUNU ANLAYABİLMİŞ DEĞİLİM…….!!!
2 – İZMİR GİBİ YAZ MEVSİMİNİN UZUN VE MUTFAK BALKONUNDAN YEMEKLERDE ÇOK FAZLA FAYDALANILACAK BİR COĞRAFYADA BULUNMASINA RAĞMEN MUTFAĞA BALKON KONULMAMASININ BÜYÜK BİR HATA OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORUM….
3 – 250.000 TL VERİP BEN NİYE BALKONSUZ MUTFAĞI OLAN DAİRE ALIRSAM İLERİDE KİRAYA VERİRKEN VEYA SATARKEN CİDDİ DEĞER KAYBETTİRİR Mİ?
Serdar Dağıstan: Renkler ve zevkler tartışılmaz ama bazı konularda size katılmıyorum. Balkon olayı bence külliyen gereksiz; kışları kullanılmadığı için unutulan ve bakım gerektiren bir alan oluyor, yazları sıcaktan herkes klimaları açıp evin içinde vakit geçiriyor veya yazlığa gidiyor. Kalıyor size bahar ayları sadece. Yani senenin neredeyse yarısı süresince kullanamadığınız bir alan yaratılıyor. Hele hele benim gibi yükseklik korkunuz varsa, balkonu hiçbir zaman kullanamıyorsunuz 🙂
\r\nOYAK projesi ile ilgili olarak, çok kolay bir şekilde salon balkonlarını mutfağa kadar uzatabilirler gibi gözüküyor, niye yapılmamış bilemiyorum. Mutfaktan da çıkılabilen bir salon servis olayını kolaylaştırırdı. Çok büyük bir hata değil ama sizin beğenmediğiniz mimari bir tercih olmuş. Bu arada, yanılıyor olabilirim ama mutfaklarda fransız balkon kullanılmış gibi gözüküyor, yani yere kadar cam. Mutfakta otururken de balkonda oturuyormuş hissiyatı olacak.
\r\nKiraya verirken veya satarken ciddi bir değer kaybı olacağı fikrinize katılmıyorum. Projenin bulunduğu bölgede ciddi bir yükseklik var, dolayısıyla rüzgarlı ve soğuk günleri çok olacaktır. Balkon bu durumlarda çok tercih edilmeyebilir.
LEVENT MAŞAOĞLU: OYAK tarafından yapılacak olan Buca Konutlarından (İL J.K.LIĞI KARŞISI) yatırım amaçlı almak istiyorum. Yapılacak olan projenin detayları OYAK sitesinde var. Tavsiye eder misiniz? Getirisi ne olur? Proje ile ilgili görüşleriniz nedir?
Serdar Dağıstan: Bu soruyu daha önce de bu sayfada yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2013/10/sevinc_gur_Emlak_Kulisi_uzerinde_sormus-20131011.html cevabıma bakabilirsiniz.
Kategoriler
erdinc Emlak Kulisi üzerinde sormuş
erdinc: serdar bey merhaba,
Onur mahallesinde ege koop’un 25. yıl konutları hakkında görüşünüz nedir, sizce bu bölge prim yapar mı. Buradan temelden bir ev aldık ve bu aylarda oturulmaya başlandı. Sizce evi tutalım mı yoksa satalım mı?
tşkler
Serdar Dağıstan : Ne kadardan almıştınız? Eğer 2 sene içerisinde %30 üzeri prim yaptıysa satabilirsiniz. 5 sene dolmadan sattığınız için vergi vereceğinizi de unutmayın.
DİLEK DUMANLIDAĞ: Serdar bey merhaba,8 yıldır aynı evde kiracıyız.Evin bataryaları yani çeşmeleri ( her biri 80 TL civarında) eskidi,bunca zamandır ufak tamiratlarla geçiştirdik,ancak artık onarılmaz oldu,çok eskidi.Bunlar evin demirbaşı diye ev sahibinden istedik ,olumsuz yanıt verdi.Yasalara göre batarya evin demirbaşı değil midir? biz ödeyip kiradan düşme hakkına sahip miyiz ? kanunda yeri varsa bana madde numarasıyla bildirir misiniz rica etsem ? şimdiden çok teşekkürler.
Serdar Dağıstan : Madde numarasını avukata sorun ama bence de demirbaş olmalı. kullanımdan dolayı bir eskime ve çalışmama durumu var ise bu da sizin sorumluluğunuz olur.
Kategoriler
Mahmut Genç Emlak Kulisi üzerinde sormuş
Mahmut Genç: Soyaktan 1 + 1 daire (optımus fıst) daire aldım 2013 aralık ayı gibi teslim (150.000 tl) alacağım daireyi dairenin şuanki satış değeri 210.000-230.000 tl aralığında takip ettiğim kadarı ile daireyi elimden çıkarmalımıyım yoksa beklemem mi gerekiyor çünki aylık 1500 tl civarı ödüyorum ortalama 22 ay gibi bir süre oldu bunun yanında 32000 gibi bir ara ödeme yaptım bana bir getirisi olmayacağını düşünüyorum değer artışının bu kadar olacağını düşünüyorum çünki sizin düşünceniz benim için önemli değerli görüşünüzü paylaşırsanız sevinirim teşekkürler
Serdar Dağıstan : Gayet iyi prim yapmış. Eğer o fiyatlara satabiliyorsanız hemen satın.
himmet çelen: ben yenı evlenen bır cıftm bana sıfır faızlı kredı verıyorlar mı bunu sız ıyı bılırsınız bır de satılık bı arazı var bılgınız olsun bergama da ıyı calısmalar
Serdar Dağıstan : size niye sıfır faizli kredi versinler??
Kategoriler
nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş
nalin: iyi calismalar ali fuat cebesoy kordrlye sitesine yakin dairelerin m2 fiyati ne kadar ve bir kac yil icinde ne kadar prim yapabilir yardimci olursaniz sevinirim.
Serdar Dağıstan : 2000 – 2500 TL civarı. Eğer site ise yapar.
Kategoriler
salim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
salim: merhaba serdar bey biz 2003 yılında bir daire satın aldık hisseli toprak tapusu var sadece bizde 11 yıl olcak burda bu dairede oturuyoruz. mal sahibi evin çatısını bir başkasına satıyor ev 2 katlı. adam çatıya ev yapamıyor izin çıkmıyor yapı kaçak olarak gözüküyor adam mütaiti mahkmeye veriyor mahkeme binayı yıkma kararı veriyor dosya temyize gidiyor. bundan sonra nasıl bir yol izlemek lazım yardımcı olursanız sevinirim
Serdar Dağıstan: En azından elinizde tapu var. Yıkım kararını nasıl iptal ettirirsiniz bilemiyorum. Ciddi avukatlık bir durum.
Kategoriler
talha er Emlak Kulisi üzerinde sormuş
talha er: merhaba çiğli kaklıçtan tarla almak istiyorum bir tane buldum mevkisi tam askeri hava alanının yanında (küçük olan) sınır .5 km sine kadar depolar yapılmış. az ilerisinde doğal yaşam parkı var ve sasalı vilları .emlakçılar askeri hava alanının kalkacağını söylüyor. ya da kalkmazsa ne olur istimlak edilirken. sizce nasıl yatırım için uygun mu?fiyatı dönümü 20000 den 15 dönüm arazi.imarı ne olur acaba sanayi mi konut mu
Serdar Dağıstan : Tarla fiyatı üzerinden istimlak edilir. Alanın kapatılması ve imara açılması çok çok uzun sürebilir. Bence başka yerlere bakın.