Yazar: Emlak Gurmesi

Murat: Serdar bey iyi aksamlar Almanyada yasiyorum. ve izmir menderesten arsa almak istiyorum yatirim amacli kisa vadeli 2sene icerisinde gelismesini nasil görüyorsunus tesekürler Birde yatirim amacli 2 ve 5 sene arasi 300 000 -400000 ytl izmirde nereyi önerrirsiniz ve arsa mi evmi hangisini terci edersiniz tesekürler

Serdar Dağıstan: Kısa vadeli düşünüyorsanız arsa almayın. 5 senelik bir pencereden bakmanız lazım. Menderes bence değerinin üzerinde ama yine de araştırmaya değer. O bölgede Ayrancılar ve Torbalı\’ya da bakabilirsiniz. Eğer güvenilir bir firmanın yeni projelerini baştan yakalayabilirseniz de akıllı bir yatırım olabilir.

ozan cetin: merhaba serda bey almanyada yasiyorum izmire tasinmak istiyoru zailece ama fiyatlar cok pahali ozellikle guzelbahcede bir proje hakkinda bilgi almak istiyorum saykap yapinin 3g projesi guzlebahcekonaklari green park bu villalar cok guzel ama kafami karistiran bir konu var bu projelerde yakalsik 2 sene once bitmis olan guzelbahce konaklarinda bile bir sure villa hala satilik bunun nedeni nedir acaba bide fiatlar sizce nasil 600 bin liradan basliyor

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe hakkında daha önce bu sayfada yazdım, çok pahalı ve düzgün ev yok diye. Saykap\’ın bir projesini ben de gezdim ve beğenmiştim. Güzelbahçe\’de genel problem çoğu yeni tamamlanmış projenin bir sebepten dolayı oturma raporu alamıyor olması. Kalan arsaların azlığı ve düzgün proje sayısının kısıtlı olması, nispeten düzgün olan projelerdeki evlerin fiyatlarını yukarı çekiyor.

Kadir: Selamlar,

İzmir Saklıbahçe evlerinde dublex içi yapılı bir daireyi beğendik gibi. Burası için 390 bin fiyat olma ihtimali var. Sizce, siteyi, dublex bu daire için fyatı ve yatırım anlamındaki yorumlarınızı iletebilir misiniz? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Uygun bir rakama benziyor. Kaç m2?

Elmas MACİT: Dört yılı aşkın maltepe fındıklıda bahçe katı konumunda bir evimiz var. Bu evde halen oturmaktayız. Ev kat irtifakı olan evimizin satışını yapabilirmiyim. kat irtifakı olmayan eve bankalar kredi vermez. bunun bilincindeyim.katirtifaklı ev imarlı iskanlı mıdır.teşekkürler….

Serdar Dağıstan: Kat irtifaklı olan eve bankalar kredi verebiliyor. Kat irtifaklı ev iskanlıdır veya değildir diyemezsiniz. İskan olmadan kat mülkiyetine geçemezsiniz. Kat irtifakı ve iskanı olup kat mülkiyetine geçmemiş milyon tane ev var.

özer kalay: eski kiracımın halen ödememiş olduğu aidat ve yakıt borçları var. ben bu borçları tahsil edemeden evi başka birisine sattım. yeni sahibi elektriği açtırmaya gittiğinde de elektrrik borcu olduğunu da öğrenmiş. elektrik kiracıların üzerine idi. şimdi yeni sahibi elektriği açtırmak için benim bu borcu kapatmamı istiyor. bu borç benim borcummudur ayrıca yönetimin kiracılardan alamadığı aidat ve yakıt borçlarını da ben mi kapatmalıyım? teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Etik olarak bence sizin kapamanız gerekir. Sonuçta sizin kiracınız idi. Siz de hukuki yollar ile terbiyesiz kiracıdan bu borçları tahsil etmenin yolunu aramalısınız. Yoksa terbiyesiz kiracıdan bir farkınız kalmaz.

neslihan gürcan: mrb biz konyada belediye öncülüğünde kurulmuş olan seyirtepe kooparatifinden bir daire almak istiyoruz fakat dairenin durumu şöyle: arsa sahipleri toplanıp Seyrantepe kooparatifinin kurmuş ve arsaları karşılığında seyirtepe kooparatifi inşaatı sürdürüyor.3 etap var şu an 1. ve 2. etapta 9-10 blok bitmiş bunun 5-6 bloğu dolu oturuluyor. bizim beğendiğimiz daire 1. etapta arsa sahiplerinden birisine ait fakat sorduğumuzda henüz daha kat irtifak tapusunun dahi olmadığını ayrıca yapımcı kooparatifle görüştüğümüzde de 1. etap bittikten sonra kat irtifakları kurularak irtifak tapularının çıkarılacağını şu an binalarda oturanların pahalı olduğu için bu işlemi yapmaktan kaçındıkları belirtildi. dolayısıyla bizim almayı düşündüğümüz ev katıldığı kura sonucunda arsa sahiplerinden biri olan bu satıcıya çıkmış fakat hala kooparatifin üzerinde görünüyor. daireyi alacak olursak eğer kooparatifte bir devir sözleşmesi imzalanıp kayıt defterine işlenicek dendi. şimdi:
ilk olarak kat irtifak tapusu olmadığı için ve imzalan sözleşmeyle arsa sahibinin yerine biz geçerek kooparatifede üye olacağımız için endişeliyiz, ilerde borç kalırmı kooparatifden diye?
henüz iskan vs varmı eğer yoksa ilerde alınabilecek mi nası araştırıp neye güvenmeliyiz?şaşkınız..
biraz birikmişimiz var parayı peşin ödiycez, arsa sahibi hala 4000tl kat farkını ödemeye devam ediyormuş, aldığımız tarihten önceki herhangi bir borcu varsa satıcıya aittir diye bir yazı alsak bizi geçmişe dönük çıkacak borçlardan kurtarırmı?
birde en önemlisi diyelimki evi aldık sözleşmeyi imzalayıp arsa sahibinin haklarını devraldık ee dolayısıyla kooparatifede üye olduk, 1. etap bitip de kat irtifak tapuları alınınca üyeliğimizde son bulur mu yoksa bütün inşaat bitene kadar üye kalır ve kooparatif fes olucağında çıkacak borçlara ister istemez ortak olur muyuz?
sitenizi tesadüfen buldum bu sorulara cevap ararken, yazılarınızı okudum ama kendi durumuma açıklık getiremedim o yüzden biraz uzun yazdım arsa sahibiyle pazarlık aşamasındayız ama içim hiç rahat değil cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Tüm endişelerinizde haklısınız. Sorduğunuz her soru için yaşanmış kötü deneyimleri bu sayfadaki yorum ve sorularda okuyabilirsiniz. Bence uzak durun.