Kategoriler
Emlak Kulisi

seda avhan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

seda avhan: merhaba;beş yıllık çalıştığım emlakçım evimi hazira ayında tanıdığına kiraya verdi.kontratı her ikimizde görüşmeden emlakçı vasıtasıyla imzaladık.konrat üzerinde sadece kiracının adı ve imzası var.kontrat sırasında ilk kiramı depoziomu hesaba yatıracak diyerek emlakçım vermedi.kiracı eve girer girmez tanışıp iletişim bilgilerini emlakçının söylemesine göre alacaktım.ama denilen olmadı bahçe düzenlemesi yapacağız diye eve halen taşınmadılar ve bu ay kirası dahil olmak üzere hiç bir ödeme alamadım.emlakçı bana kiracının telefonun vermiyor sürekli oyalıyor ödeme konusunda da her aradığımda yarın diyor.bu durumda ben ne yapabilirim acil yardıma ihtiyacım var..saygılarımla


Serdar Dağıstan : Elinizde sözleşme var. Sözleşmede fesih koşulları yazıyordur. Hemen noterden bir protesto.

Kategoriler
Soru Cevap

Süleyman BAHADIR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Süleyman BAHADIR: 1992 yılında yapılmış 2 depo ve 4 daire bir yapım var bunlarla ilgili kat irtifakı yapılmamıştır.Dairelerin birinde oturuyorum şuan diğer daireler boş ve kaba inşaat halinde. Kaba inşaat olan dairelerimi oturalacak çekilde yapıp kat irtifakı almadan direk kat mülkiyetini tapusu alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: alamazsınız

Kategoriler
Emlak Kulisi

nil arabaci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nil arabaci: iyi çalışmalar serdar bey üç yıldır izmir de oturuyorum oturmak için bütçeme de uygun ev arayışı içindeyim dbm inşaattın ege çamlıkent sitesi uygun görünüyor ancak çevre olarak düşündüruyor gelişime açık mı ileride prim yapar mı ….ayrıca harmandalı çöplüğüde var..


Serdar Dağıstan : Çöplük kapanacak. Oturacağınız evde önceliğiniz prim olmasın. Prim yapması çok şeylere bağlı ama sizin oturduğunuz evde mutlu olmanız herşeyden daha önemli.

Kategoriler
Soru Cevap

gulseren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gulseren: Slm biz bes kardesiz 5 katli dairemiz var tapular annemin ustune yapildi buyuk abimiz annemi oyuna getirip zemin kati ustune almis tapularda irtifak yaziyo simdi evimi bosaltin saticam diyo sata bilirmi lutfen yardimci olun cok tsk ederim

Serdar Dağıstan: Bakın Tamer bey bunun cevabını çok güzel vermiş. http://emlak.kanald.com.tr/haber/Yasa__Vergi/Gayrimenkul_devrinin_tapuya_satis_olarak_islenmesi_sarttir/34320.aspx

Kategoriler
Soru Cevap

ramazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan: evin kat irtifaklı tapusu üzerinde herhangi bir şerh, ipotek vs yok. kooperatife üye olmadığım halde kooperatifin mevcut borçlarından sorumlu tutulabilir miyim,(kooperatife borcu olmayan diğer üyelere borcunuz var şeklinde tebligat gönderiyorlar bana henüz bir şey gelmedi gelirse ne yapmam gerekir

Serdar Dağıstan: Gelirse avukata. Bence sorumlu olduğunuz birşey yok.

Kategoriler
Soru Cevap

Pınar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Pınar: Satın almak istediğimiz bir ev var site içerisinde bize kat irtifakı tapusu verilecek, tüm konut oturuma başladığı zaman kat mülkiyet tapusu verilecekmiş. Bizimde şüphelerimiz var eğer vermezlerse kat mülkiyet tapusunu n’olur? vermedikleri taktirde biz kendi dairemiz için kat mülkiyetini gidip alabilirmiyiz belediyeden ve nelere dikkat etmeliyiz şimdiden teşekürederiz.

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyetine geçiş kolay, önemli olan oturma raporunun alınması. Bu işlemi takip edin.

Kategoriler
Soru Cevap

İbrahim Sarli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İbrahim Sarli: Serdar Bey merhaba,

Sürekli para biriktiriyorum, elimde 75.000 TL civarı bir para olduğunda Buca’da veya Bornova’da 1+1’lerden ev alıp ortalama 500-600TL’ye öğrenciye kiraya vereceğim. Bunu her defasında yeniden yapacağım. 1 ev, sonra 1 ev daha. Bu böyle gidecek, ama sadece 1+1, ve öğrenciye kiraya verilmelik. Nasıl sizce? Avantajları dezavantajları nelerdir?

Serdar Dağıstan: Çok iyi yaparsınız. Hele hele mobilyalı kiraya verirseniz daha da iyi yaparsınız.

Kategoriler
Soru Cevap

ramazan ez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan ez: ben emlakçı dan kat irtifak tapulu bir ev aldım.(tabiki kat mülkiyeti ve kat irtifakı nedir bilmeden. emlakçı evi kooperatiften evi borçlu bir üyenin borcu karşılığında aldığını söyledi. kooperatifin ihtiyaçları karşılığında satılması için 2005 yılında yönetim kurulu kararı ile benimde evimin olduğu zemin katların satış kararı var.bununla ilgili bir üyenin mahkeme kararı da var ) aldığım evin halen çok sorunlu ve yüklü bir borçlu kooperatif olduğunu öğrendim fakat kooperatife üye değilim kooperatifin borcu hayli fazla ve ödemelerinde sorun var. evlerin icra yoluyla alınacağı korkusuyla rahat uyuyamıyorum. kooperatife üye olmadığım halde evim elimden alınabilir mi? hukuki olarak ne yapabilirim. lütfen cevaplarsanız sevinirim. (emlakçı ile aldığım tarihe kadar evin hiç bir borcunun olmadığına dair bir sözleşmem var. ayrıca ev e-devlet sisteminde kat mülkiyeti olarak görünüyor kat irtifak bilginiz bulunmuyor şeklinde uyarı var. tapu bilgi hattını aradım oradan evin kat irtifaklı olduğu söylendi.) lütfen e postama cevap yazarsanız çok sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti ve ise kat irtifakı zaten vardır. Elinizde tapu var mı? Eğer tapunuz var ise kimse sizin malınızı siz izin vermediğiniz sürece satamaz. Elinizdeki tapu ile tapunuz üzerinde bir şerh / ipotek vs.. olup olmadığını öğrenin (tapu müdürlüğünden), eğer var ise hemen bir avukata danışın.

Kategoriler
Soru Cevap

Serpil Sevimli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serpil Sevimli: Sizce Bornova Mevlana Mahallesinden yatırım amacıyla ev almak mantıklı mıdır?Prim yapabilir mi?

Serdar Dağıstan: Üniversite ve Forum\’a yakın bölgelerde ise olabilir.

Kategoriler
Genel

Neyi Almanın ve Almamanın Tam Zamanı?

Çok bilenler hep der ya ‘Ev almanın tam zamanı!’ diye, esasında her şeyin alınması gereken ve alınmaması gereken bir zamanı var… Örneğin, temmuz ayında ne almalı, ne almamalı?