1996 yılında Amerika’ya yüksek lisans yapmaya gittim. Türkiye’de mühendislik okumuş birisi olarak çevremdeki bir çok insan Amerika’da öğrencilerin çok akıllı olmadığını, derslerin bana çok kolay geleceğini söylemişti. Meğer beni neler bekliyormuş…
Yazar: Emlak Gurmesi
Kategoriler
selma ersoy Emlak Kulisi üzerinde sormuş
selma ersoy: ankarada oturuyorum izmirden daire almak ve yerleşmek istiyorum.ben yeni emekliyim eşim doktor,düzeyli çağdaş insanların oturduğu semtlerde oturmak istiyoruz.paramız 150000tl ile200000tl arasında gelişime açık semtler konusunda yardımınızı istiyorum.hastane çarşı pazar yakını yerler tercihimiz sorumu yanıtlarsanız çok sevinirim.şubat ayında gelip evleri görmek istiyoruz.teşekkür ederim
Serdar Dağıstan : Bütçenize uygun daireleri Çiğli, Ulukent, Yeşilova ve Menderes’te bulabilirsiniz.
Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Bu hafta sonu siesta, park yaşam,modern 3 ve soyak optimus projelerini gezdim.Siesta lokasyona göre bence fiatları yüksek.Park yaşamda 2+1 kalmamış.(Biz yatırım amaçlı 2+1 düşünüyorduk)Optimus 2+1 net 52 m2 260.000 tl modern net 82m2 307 000 tl ayrıca başka ödeyecegimiz masraf yok ama modern in üzerine park yaşam sanki karabasan gibi çökmüş.Sizce bu dezavantaj oluştururmu.Ayrıca kira getirisi açısından sizce soyak optimusmu yoksa modern 3 mü agır basıyor?İki proje arasında kaldık.şimdiden teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Siesta\’nın fiyatları yüksek ama ödeme planları çok avantajlı hale geldi; gizli indirim var. Modern\’in yanında Park Yaşam\’ın olması o bölgeyi daha da değerlendiriyor. Ayrıca Park Yaşam\’da 2+1 kalmamış olması Modern\’dekileri daha da değerlendirir diye tahmin ediyorum. Kira getirisi hangisi iyi olur diye anlamak için bölgedeki kira rayiçlerine bakabilirsiniz, her iki firmanın da tamamlanmış projeleri mevcut. Kira getirisi kadar hangisi daha çok değerlenir diye de bakmak lazım. Teslim sürelerini ve sizin gibi kiraya vermek isteyecek kişilerin adedini de göz önüne almanız gerekir.
Kategoriler
HALİL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
HALİL: merhaba serday bey
soyak optimus projesinde .099 faiz oranla 96 ay kredi kullandım.şu an faizler düştüğü için yenilemek istedim fakat vakıfbank girnebulvarı şubesi proje aşamasında olduğu için ve konut teslim edilmediği için yenileme yapamadıklarını söylediler.başka bankalarda krediyi konut %75 bitmediği için krediyi devir almıyor. acaba başka nasıl bir yol izlemeliyim.
Serdar Dağıstan: Projenin anlaşmalı başka bankalarını deneyebilirsiniz.
Kategoriler
aynur aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş
aynur aydın : bir dükkanda 7 yıldır kiracıyım 03.01.2013 de kontratım bitiyor dükkan sahibi ihbarname yollamıs dükkandan cık diye fakat geçen sene ben o dukkana 25 30 bin gibi masraf yaptım ve bu dükkandan cıkarsam maddi olarak çok kaybedicem ne yapabilirim nasıl bi hakka sahibim yardımcı olursanız cok sevinirim:(
Serdar Dağıstan : Kontratınıza uyduğunuz, kirayı zamanında ve kira artışını sözleşmeye uygun yaptığınız sürece çıkaramaz. Bir avukata danışmanızı öneririm.
Murat Dinçer: Karşıyaka da belediye sırasında kapalı otopark girişindeki net 130 m2 olan 7-8 m cepheli içinde brüt 5000 TL ye kiracı olan (kafeterya) işyerinin satış değeri yaklaşık ne olmalıdır.(Kira çarpanı tahminen nedir).Teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan : 180 ay altına alırsanız karlı çıkarsınız (net kira üzerinden)
Kategoriler
Bıkmış bir okur mektubu!
Emlak Gurmesi takipçisi bir dostumdan mesaj aldım, yazı dizisine bir gün ara veriyorum; virgülüne dokunmadan, sadece kendisi istediği için ismini çıkararak yayınlıyorum…
Kategoriler
Kerem Tuna Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Kerem Tuna: Merhabalar, Yelki bölgesinden ev almayı düşünüyoruz. Karşımıza 15 Nisan teslim tarihli 3+1 145 metrekare site içinde bir ev çıktı. Fiyatı 175000 tl.Elimizde 30000 tl nakit var. Geri kalanı kredi çekmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyatlara o bölgeden kredi riskli ev alınır mı? Bir de oturma raporu olmadan ev almak riskli midir? Son olarak oturma raporunu kim alır ve ücretini satın alan kişi mi öder yoksa evi yapan müteahhit mi? Teşekkürler. İyi çalışmalar
Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Kredi riskli ne demek anlamadım? Oturma raporu olmadan ev almak tabii ki riskli ama sözleşme yaparak riskinizi azaltabilirsiniz. Oturma raporunu müteahhit alır, ücreti pazarlık konusudur. Oturma raporunu sizin almanız çok çok çok çok çok zordur. Not: Evin ekspertiz bedelinin %75\’ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. 145.000 TL kedi kullanabilmek için evin bedelinin eksper tarafından minimum 195.000 TL belirlenmesi lazım.
Kategoriler
Hatice Emlak Gurmesi üzerinden sormuş
Hatice: Serdar Bey merhaba, Balçova Onur mah. Mithatpaşa caddesi (Agora AVM karşısı) ana yol üzerindeki dairelerin hemen arkası güzel bir mevkide ama yaklaşık 35 senelik, 4 katlı bina, ara kat , termali, bakım gerektiren 75 m2 daireyi 85000 Tl’ye kiraya verilmek üzere almak istiyorum. Fiyat nasıldır? Yatırım için uygun mudur? Bir de Balçovada ana cadde arkası evlerin imar planlarının değiştiğini eski binalara 5 kat izni verildiği söyleniyor, Bilginiz nedir? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: imar durumu değişikliğini bilmiyorum; belediyeden öğrenebilirsiniz. Fiyat tabii ki çok ucuz, kaça kiraya verebileceksiniz? tadilat gerektirecek mi?
Cevabı veriyorum, isterseniz sonrasını okumayın;