ömer önal: iyi akşamlar serdar bey benim buca mayvia da 1+1 dairem var 2011 de 100. bin tl ye almıştım aylık getirisi 800.tl satlığa cıkardım 135.bin tl verdiler.size sormak istediğim bu dairemi satıp avcılar lobi parlastan almak istiyorum. acaba doğru bir kararmı şimdidem tşk.
Serdar Dağıstan: Kira getiriniz gayet iyi. Bahsettiginiz diger projede de benzer bir kira getirisi orani icin aldiginiz fiyata gore kac para getirisi olmasi gerektigini hesaplayin.
emrullah aydın: İyi günler Serdar bey..Bayraklı dan daire almayı düşünüyoruz.Ancak bugün Bayraklıda(folkart yanı) yeni yapılan bir inşaatın temeli kazılıyordu ve su çıktığını gördüm.Hemen yanındaki 7 katlı binadaki daire için pazarlık aşamasındayız fakat bunu görünce kafamız karıştı.Mütahit radyal temel olduğunu söyledi bu yeterli midir?Kazık olması gerekmiyor mu?Şimdiden teşekkürler…
Serdar Dağıstan : Su çıkması problem değil, önemli olan suyun içinde / altında da olsa sağlam zemini bulmak. Zemin etüdü raporlarını görmek lazım.
evrenmert: merhaba serdar bey umarım rahatsızlık vermiyorumdur, myvia bahçe projesinde 2+1 dairem var, lansmandan girmiştim şuanda %20 pirimli fiyatlardan satılabiliniyor, elimde de bir miktar nakitim var.
Nakit param ile Lobi parlas projesinin peşinatını ödeyip, parlasın teslim zamının da bahçe projesindeki evimi satıp, borcu kapatsam, mantıklı bir iş yapmış olurmuyum.
Serdar Dağıstan: 5 sene geçmeden sattığınız için %35 vergi ödeyeceksiniz aradakı farktan.
selin : Serdar Bey,
Katlara ve KDV oranlarina gore tekrardan yaziyorum
1) 75M2 280.000 tapuda mesken –9. kat ve ilave %1 KDV olacak
2) 95M2 350.000 tapuda mesken –9. kat ve ilave %1 KDV olacak
3) 95M2 380.000 tapuda ticari –15. kat ve ilave %18 KDV olacak
kendi sirketim yok, sadece calisanim, bu yuzden KDV benim icin sadece fiyati arttiracaktir ama ilerde satmak istersem alicilarda etkilimi olurmu,buna gore degerlendirirmisiniz,
Serdar Dağıstan: %1 kdv’li 9. Katlar uygundur. Hayirlisi olsun
selin: Merhabalar,
Tavsiyesiniz uzerine Atek yapida karar kildim, ama hangi ofis tipi konusunda suanda kararsizim, alttakilere gore yardimci olurmusunuz.
1) 75M2 280.000 tapuda mesken
2) 95M2 350.000 tapuda mesken
2) 95M2 380.000 tapuda ticari
Buna gore hangi tip kiralamada ve sonrasinda satista daha avantajli olur, tavsiyenizi alabilirmiyim, tesekkurler.
Serdar Dağıstan: Hangisi kacinci kat?
nalan yorgancı: Merhaba Serdar bey, genelkurulumuzda çimlerin yenilenmesi-çevre demirlerinin yapılması hakkında kat malikleri kararının alınmadığı divan heyetinin imzası altındadır.
1-Mevcut yönetim, üç blok çiminin yenilenmesi için 15.02.2014 karar almış-24.02.2014 çim çalışmasını başlatmıştır. Maliklerin sözlü itirazları önemsenmediği gibi genel kurul ve apt.katmalikleri kararınında mevcut olmadığı bu durumda ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. Yönetimde kasa mevcutu sıfır tutulmaktadır. Bu yüzden ödemeler katmaliki sayısına bölünerek 5 taksitli ödeme çıkarılmıştıR, ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir.
2- Apt. giderleri için kullanılan ortak daire kira gelirlerini devreden çıkarıp çevre demirlerini yaptırma hazırlığına girişilmiştir.
Sorum: Alınmış kat maliki kararı yok iken; icra takibi yapabilirmi? Ayrıca, kararlarının arkasında durmayıp icraya verilmemek için ödeme yapan katmaliklerine karşı ne yapılabilir? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Bunlar avukatlik sorular efendim. Ben gayrimenkul alim ve yatirim konularinda ahkam kesiyorum.
TURGAY YILDIZ: oturduğum binada iskan yok ama mütahitler iş bitirme belgesinin olduğunu söylüyolar ve ben burda bir düükkan işletmek istiyorum ama iskan olmadığı için ruhsat verilirmi almaya kimse yanaşmıyo ben sadece bireysel olarak iş yerine alabilirmiyim iskan cvplarsanız çok sevinirim tşkkürler
Serdar Dağıstan: Alamazsiniz
zirve: Merhaba
Park yaşamda 1+1 dairemi satıp aklımda varyant karşıyakadan daire almak var. ne kadar mantıklı? 2+1e 420.000 tl istiyorlar varyant karşıyaka
Serdar Dağıstan: Park yasam daireniz kac para? Oturmak icinse Varyant ok
ömer önal: selamlar serdar bey yatırımlık 1+1 daire bakıyorum iki proje icin karar veremedin bir kavukların bornova point birde avcıların lobi parlas hangisi ileriye dönük daha iyi bir yatırımdir şimdiden tşk.
Serdar Dağıstan: Her ikisi de özellikli projeler. Her ikisinin de konumu gelişmeye açık. Fiyat / m2 dengesi, teslim sonrası yönetim vs… gibi kriterleri göz önüne almak lazım.
Arzu: merhaba serdar bey , çocuklarımız küçükken yatırım yapmak istiyoruz kredi ile max. 125000tl limitimiz var bu fiyata mevlana da sıfır 1+1daireler var kira getirisi açısında ve ileride değer kazanması açısında tavsiye eder misiniz .
Serdar Dağıstan : Mevlana’nın çok içlerine gitmeden Bornova Anadolu’ya yakın bir yerler ise olabilir.