Yazar: Emlak Gurmesi

ayşe koca: iyi günler,
Öncelikle burdan tüm annelerimizi anneler gününü kutlarım.
Yeni Lansmanı yapılan Novus Ventus projesi ile ilgileniyorum, bireysel yatırımcıyım.
A) Tapuda ticari gözüken ofis 88 brüt + %18 KDV toplamda şuanki fiyat 450.bin,
B) Tapuda mesken olarak gözüken ofis 90 brüt + % 1 KDV toplamdaki şuan fiyat 410.bin,
KDVleri saymazsak ticari tapulu ofisin fiyatı mesken tapuluya göre daha ucuz ama ben bu KDV yi gösterebileğim bir şirketim olmadığından sadece ödeyeceğim fiyatı düşünürsek mesken olan daha mantıklı geliyor. Satışta alınacak mufakatname ile tüm ofislerin ticari olarak kullanılacağı sözü alınıyor. Bu durumda
1) Sizce Satışta ofisin tapusunun mesken yada ticari gözükmesinin bir önemi olurmu ? Ticari olarak kullanılacağını düşünürsek.
2) Satmadım kiraya verdiğim diyelim, Tapusu mesken olarak gözüken ofisin Gelir vergisi ödemesini nasıl olacak, Ofis sahibi normal konutlarda ödediğimiz gibi kiradan gelir vergisimi öder yoksa, ticari olarak kullanılan meskenin kiracısı stopaj vergisimi öder, mal sahibinin 0 vergisi olur.
Uzman görüşleriniz için şimdidem cok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Muvafakatname konutu konut olarak kullanmak isteyen kişiyi engelleyemez. Ama sizin için problem olmaz. Bir gün tüm binadaki konut sahipleri birleşip, kardeşim biz burada konut istiyoruz ofis istemiyoruz derlerse o zaman problem olabilir ama çok düşük olasılık. KDV’yi kullanamayacağınız için ödemenin bir anlamı yok. 2) Kullanım ticari olursa kiracı stopaj ödeyecektir (mal sahibinin adına kiracı yatıracak)

şahin çakar: iyi akşamlar serdar bey size bornova point den satın almış olduğum daire icin soru sormus kafamın karışık olduğunu yazmışdım sizde bana kafa niye karıştı diye cevap yazdınız şimdi serdar bey benim korkum zarar etmekten kar etmekten vaz gectim cünkü 1+1daireyi kaca kiraya vermeliyimki ve ya kaca satabilirimkikavuklara gittim vaz gecmek istediğimi söyledim cok zorluk cıkarıyorlar benim asıl öğrenmek istediğim bornova point bittiğinde benim 224 bine aldığım bu daireyi 300 bine satabilirmiyım o kadar edecekmi şimdiden cevabınız icin cok teşekür.

Serdar Dağıstan: Alım yapmaya karar verdiğinizde bir taahhütte bulundunuz. Firma da sizin verdiğiniz bu alım taahhüttüne güvenerek inşaatı yapıyor. Vazgeçtiğinizde sorumluluklarınızın ne olacağı sözleşmenizde yazılıdır. Kar zararı geçtim demişsiniz ama bana hala dairenin ne kadar prim yapacağını soruyorsunuz? Daireyi tapuyu üzerinize aldıktan sonra 5 sene içerisinde sattığınızda %35 gelir vergisi vereceğinizi biliyor musunuz?

Memet Nergis : iyi aksamlar Serdar Bey ben daha öncede size soru yöneltmistim cok bilgilendirici aydinlatici cevaplarizi tekrar tsk ederim size, su anki sorum Izmir gaziemirde eski bir evimizi %50 sözlesmeyle 2012 mütahit firmaya verdik arsamizi karsiliginda yapacak olan insatan daire karsiliginda… Su anda 19.75 m2 bizim arsada hazine fazlaligi var oldugunu söylüyorlar o metrekariye bizim ödememizi istiyorlar arsamiz gaziemir gazi mah bunu biz ödemelimiyiz mütahit firma daha önce söylemedi anlasmalar olurken birde ödememiz gerekiyorsa buradaki metre birim fiyatlari nedir bilmiyorum yurtdisinda yasyiorum hazinedeki ödemem gereken mikti ögrenmek istiyorum tsk ederim iyi calismalar size..

Serdar Dağıstan: Kimin ödeyeceği fark etmez. Siz öderseniz, o m2’nin %50si kadar daha inşaat alırsınız. Onlar öderse, ilave inşaatın tamamını onlar alırlar. Hazine bilir kişiler ile fiyatı belirleyecektir. Benim tahminim 1500 TL/m2 civarında birşey olacaktır.

şahin çakar: merhaba serdar bey 28.02.2014 de bornova pointe 1+1 daireyi 224 bin tl ye yüzde30 nakit ve 24 ay 0 faizle aylık 5610 te taksitle yani senetle aldım daire deniz görüyor 22 ci katta şimdi kafam cok karıştı vaz gecmeyi düşünmeye başladım size sorum nasıl bir yatırımdır daireyi teslim aldığımda kac paraya satmalıyımki zararım olmasın.şimdidem cok teşekürler

Serdar Dağıstan: Niye karisti kafa?

cihan arabacı: merhaba Serdar Bey. Kızım istanbul daki evini satıp, izmir’ de hem oturmak için hemde yatırım için daire alacaktı. Gezerken daha önce düşünmedikleri bir yerde. Amerikan koleji’ nin üstünde, 121 sokakta 9 yıllık bir apartmanın, bahçe içinde yüksek girişi,120 metre kare içinde tamamen kaliteli malzeme ile mimar tarafından, mülk sahibi kendisi için tadilat yaptırmış. Sadece ankastre ve mutfak eşyaları 8-10 bin civarında olan; bir daire beğendiler. fakat dairenin fiyatı 225.000 tl. etrafında 0 dairelerin fiyatı 300.000 350000 arası.
Sorum şu bu bölgede 225000 tl uygun mu?
Daha sonra fikir değiştirip satmak isterlerse sorun yaşarlar mı?
Bu bölgede 0 bir daire almak önümüzdeki yıllarda daha iyi olabilir mi?
şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: 9 yıllık daire ve içi yenilenmiş… Sıfırdan ne farkı var? İyi fiyat

tulin tekeli kapluhan: serdar bey merhaba
benim soyak siesta 1. etap 2+1guney cepheli yılda 10000tl kira getirisi olan dairem var.simdi oturacağım evi almak istiyorum.varyant evlerini beğendim.su donemde soyakı satıp boyle bi sitede ev almak karlımı?yoksa yatırım amaclı yesilovadan 1+1 alıp 2 sene sonra oturacagım evimi alsam?.sitenizi takip ederek ancak bu kadar kafamı sadelestirebildim.tesekkur ederim.Birde guzelbahce taraflarında gercek anlamda sitede hosuma gidiyor oturacagım ev icin .sizinde sirket olarak orasıyla ilgili planlarınızın oldugunu okudum.esimde TSK mensubu olduğundan ilgimi cekti.bu konuda da bigilendirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Soyak’taki evinizi satıp Varyant’ta oturacağınız evi almanızı öneririm. Eğer konum olarak beklentilerinizi karşılıyorsa 2 sene daha beklemeyin çünkü 2 seneye orada daire kalmaz. Güzelbahçe Urla hattı ile ilgili planlarımız var ama henüz bilgilendirecek aşamada değiliz 🙂

selin eren: Serdar Bey,
Bugun öğleden sonra Atek adress ile de görüştüm onlardaki ofise fiyatları 75M2 ofis için 280.000 , etrafındaki diğer gökdelen projelerine göre fiyatı daha makul gözükmekte, bu durumda Lobi Parlas mı yada atek adress projesini tercih edersiniz. Atekde dediğim bu fiyatları peşin istiyorlar, avcılarda ödeme kolaylığı var, bu hafta sonuna kadar yatırımımı yönlendirmek isityorum, yardımcı olursanız çok sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Cok farkli ozellik ve konumda iki proje. Atek’i inceledim ve niye bu kadar emsallerine gore ucuz olduklarini anlamadim. Atek’in konumu daha cok gelecek vadediyor bence.

selin erel: Merhabalar,

Sizden ricam Avcılar Lobi Parlas projesini değerlendirimisiniz., şuanda 1+1 65 m2 dailereri KDV dahil 250.000 satıyorlar, sizce bu fiyatlar yatırımlık için uygunmudur. Yada lokasyon olarak çok farklı ama Ponint Bornova projesi yanında 2+1 95m2 dailer için 210.000 istiyorlar, iki proje asrasında kaldım, prim potansiyeli olarak yardımcı olumurmusunuz, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Lobi parlas’i tercih ederdim. Kavuklarin yaninda dediginiz arsa sahibi daireleri ise, cekincelerimi daha once yazmistim.

Mustafa SAĞLAM: Sayın Serdar Bey
Arsaya 3000 M’2imar pilanı vermişler. ve 3 kad müsade etmişler.
Biz bunu itirazla değiştirebilirmiyiz. Bu haliyle bize sunulan teklif sizce uygunmudur.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuzu bana [email protected] adresine gonderin lutfen. Verdiginiz bilgi eksik