Yazar: Emlak Gurmesi

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba,
Öncelikle göstermiş olduğunuz ilgiye çok teşekkür ederim.Eşim dün Mevlana mahallesinde yeni yapılan türk kolejinin ve yamanlar kolejinin yanında bir daire bulmuş.ev 140 m2.otaparkı var.3+1 ara kat ev.Müteahhit 320.000 tl istiyor.Anlaştık sayılır.Aynı aprtmanda 6.kat emlakçıda 360.000.Açıkcası fiyat bana çok yüksek geldi.Fakat eşim beğendi.Kira geliri olarakta 1300 tl garanti diyor.Müteahhitte açıkcası bu kadar değerleneceğini beklemediklerini fakat fiyatın bu noktalara gittiğini özel türk koleji açılınca dahada yükseleceğini belirtti.Yorumunuz nedir.Umarım sorularımızla sizi sıkmıyoruz.

Serdar Dağıstan: Fiyat normal gibi. Oturmak icin ise ve semt beklentilerinizi karsiliyorsa ok. Yatirimlik degil.

Mehmet: merhaba

Narovada 2+1 alacağım. Fiyatları 230.000 tl civarında

teslimde 300bin leri görür mü?

Serdar Dağıstan: Falci olsam bile bunu bilemezdim

Mustafa SAĞLAM: Serdar bey Merhaba
iZMİR KARABAĞLAR PEKER mah.9979 M2 arsamız var. İmarda %70 yeşil alan ve park olarak görünüyor.%30 inşaat alanı ve 3 kad imar verilmiş.Bu durumda itiraz hakkımız varmı.Kad yüksekliği için ve inşaat alanının %60 çıkarabilmemiz için belediyeye dilekçeyle müracat etmemiz yeterlimidir.
Şu an arsaya teklifler var. 2,500,000 tl veriyorlar. Bu fiyat bize düşük geldi. Sizce uygunmudur.Ve kad karşılığı teklifleri nereden alabiliriz.Yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Arsaniza ne kadar insaat yapilabiliyor onu bilmeden yorum yapamam.

teoman sahin: Serdar Bey Merhaba,
Gökdelenler bölgesinde yeni yapımı devam eden bir projeden lansman fiyatlarına 95m2 ofis için teslimi 20 ay sonra ama şuanda peşin 350000TL sizce yatırım amaçlı fiyat uygunmudur ? yada vadeli %25 peşim 20 ay sıfır faiz ile 380000 fiyatta nedersiniz ?

Serdar Dağıstan: Vadeli fiyat daha uygun. Aylik %1 faize denk geliyor, banka kredisinden biraz daha ucuz.

Ahmet TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba,
Vermiş olduğunuz cevap için çok teşekkür ederim.İlk bahsettiğim sitenin otaparkı var fakat herkes için yeterli değil.Sitenin güvenlik görevlisi var.Havuzu yok.Site içinde ufak bir fıtness center var.Kardeşimin o civarda Topuz inşaatın yaptığı sitede dairesi var.O daire 3+1 ve fiyat yaklaşık aynı.Dairenin yüzölçümü birbirine yakın.Sadece havuzu var.Onlarda üç sene önce 150.000 e temelden girmişlerdi.Ama şu an aynı evler 300.000 e satılıyor.
Sizin acil olarak bize önerebileceğiniz bölge ve yeni başlayan proje var mı.Sizin önerilerinize çok önem veriyorum.
Narova için bende aynı öngörüyü yaptım ama eşim narovayı çok beğendi.Ben pek getiri sağlıyacaını sanmıyorum.
Bizim yaklaşık nakitimiz 200.000 cibvarı.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 2 senedir niye boşmuş daire? Eğer bir problemi yoksa o zaman fiyat daha uygun. Çok yatırımlık değil ama oturmak için uygun.

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba,
Yeşilova 4016 sokakta 2 senelik bir daire baktık.Daire 160 metrekare.İçinde şu ana kadar hiç kimse oturmamış.Yatırım amacı olarak görüyoruz.Evin değeri 300.000 tl.Bir de Narova ya baktık.Teraslı 3+1 evlerden Onların fiyatıda 400.000 tl.Hangisini tavsiye edersiniz.Acil karar vermemiz gerekiyor.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlk bahsettiğiniz dairenin sosyal tesis, otopark vs… gibi başka özellikleri yok ise fiyat çok. Narova da baya para.

güler: merhaba, 2000 yılında İstanbulda kat ittifaklı bir daire satın almıştık. şimdi bu daireyı satmak istedik.alacak kişiler kredi için başvuruda bulunduklarında belediyenın biz tapuları aldıktan 3 ay sonra ruhsatı iptal ettiğini öğrendik.aradan yıllar geçmiş olmasına rağmen hiç haberimiz olmadı.şimdi ne yapmalıyız.kredili bir ev aldık acıl satmak istiyoruz.bize bıraz yol gösterebilirmisiniz.2001 de o zamanın parasıyla 2 milyar para cezası gelmişti ve bütün daireler pay edip ödemiştik.daha yeni 3750 tl kaldırım parası dediler hiç ödenmemiş cezasıyla ödedik. tekrardan ruhsatı geçerli hale getirebilirmiyiz.teşekkürler..,

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz, avukatlık bir durum bu. Verilmiş ruhsat nasıl iptal olur???

M.A.A.: iyi günler; dedem yaklaşık 30 yıl önce giriş kat bir daire satın almış. dairenin arka tarafında bahçe var bahçe tapuda apartmanın görünüyor ama bahçeye giriş 30 yıldır sadece bu daireden yapılıyor yani bahçenin her şeyiyle dedem ve anneannem ilgilendi apartmandan hiç kimse bir şey yapmadı ve aksi yönde bir şeyler de yapmadılar kısacası 30 yıldır bahçeyi bizler kullandık apartman sakinleri de bu konuyla ilgili her hangi bir şey yapmadılar bahçedeki ağaçların diğer bitkilerin ekimi masrafları su parası fln hepsi bize aitti komşularda sadece arada sırada ağaçlardan meyve asma yaprağı almak istedikleri zaman izin vermişlerdi. ikisi de vefat edince evi satılığa çıkardık ancak komşular şimdi bahçenin kendilerininde hakkı olduğunu bahçeye başka yerden duvar yıkıp kapı yapacaklarını söylüyorlar buna imkan var mı? yani eğer itiraz edecek olsalardı zamanaşımı süresi içerisinde yapmaları gerekirdi değil mi?

Serdar Dağıstan: Bahce ortak alan olarak tanimlanmis ise yapabilirler

yusuf : sn.dağıstan çeşme altınkum da buluynan koop.arsası ile ilgili fikrinizi sormuştum.yanıtınıztam bitmeden kesilmiş. rica etsem yanıtınızı tamamlayabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: 3. derece sit olarak satarsanız alacak kişi prim ödemek istemeyecektir. Çünkü, tarlayı sitten çıkarıp imarlı hale getirmek için tüm işlemlerle kendisi uğraşacaktır. Bence rusun yerinin imar almasını bekleyin, ondan sonra yeriniz daha cazip olur.