Kategori: Emlak Kulisi

saliha şentürk:Merhabalar.Sizi tekrar emlak kulisinde görmek ne güzel.Bayraklı Osmangazi’de Bayraklı belediyesinin arkasında Gencerler İnşaatın yaptığı sıfır net 135 metre kare ara kat güney cepheli inşaatı bitmiş daireler için 320.000-330.000.-TL fiyat isteniyor,sizce bu fiyattan bu daireler alınır mı ?fiyatı makul mu, Yoksa yine Bayraklıda Smyrna meydanına yakın inşaatı devam eden Gültekinler inşaattan 280.000 ile 300.000.-TL arasında değişen net 150 metre dairelerden almak mı mantıklı, gelişim ,pirim ve ikamet açısından Bayraklının Smyrna meydanına yakın yerlerini mi yoksa Osmangazi tarafınımı tercih etmeliyiz, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Cevap: Teşekkürler Saliha hanım. Gültekinler’in yaptığının fiyatı daha uygunmuş gibi duruyor bu söylediklerinizden ama net 150 m2 demişsiniz, KDV’ye dikkat edin. Folkart’a yakın bölgeler daha fazla değerlenecektir. Not: Fiyatlara ne dahil, ödeme koşulları nedir vs… Peşin fiyatlara göre karşılaştırma yapmak daha doğru olur.

MEHMET SÖNMEZ:İZMİR mavişehir soyak optimus projesi ile ilgili fikirlerinizi almak istiyorum. Proje yoğunluğu yüksek gözüktü bana. 2008 de bitirdikleri soyak mavişehir projesi ile kıyaslar mısınız? prim yapma potansiyeli nedir?.Zemin etüd raporları buranın yanından geçen ve ıslahının izsu tarafından yapıldığı bildirilen arazisi hakkında görüşleriniz nelerdir.Son olarak 1+1 yoğunluklu proje tercih edilebilir mi? Orta vadede oturma planlarımız var . Teşekkür ederim

Cevap: Mavişehir çok gözde ve nezih bir semt oldu. Artık kimse prim yapacak fiyattan satmıyor. Alanlar düzgün ve modern bir semtte oturmak veya ev sahibi olmak için alıyor. Prim 5. plana düştü. Zeminin ne olduğunu herkes biliyor ama önemli olan Soyak buna nasıl önlem alıyor ona bakmak lazım. Zeminci arkadaşlardan duyduğum kadarıyla Soyak bu konuda en iyilerden. Soyak’ın 1+1’leri gerçekten çok küçük, bekar veya öğrenciye daha uygun. Karşıyaka’da hiçbir yönetmeliğe uymayan, asansörsüz, yan yatmış eski binalarda yaşayan binlerce yaşlı, yanlız insan var. Bu teyzeler, amcalar inşallah bu projelerin farkına varır ve o eski evlerden çıkarlar.

Deniz OKUYUCU:Serdar Bey iyi akşamlar; Egekoop Körfez evlerinde dairem var şu an yenigirne civarlarında kirada oturuyorum.Bu sene körfez evlerinin önündeki gecekondular yıkılacak 25 yıl konutları haziran ayında oturum başlayacak idareciler konutları yerleşime başlayacak çevre düzenlemesi ile okul jandarma karakolu büyük alışveriş merkezleri vb.yapılacağı söyleniyor.Çevre düzenlemesi ile fiyatlar ikiye olmasada %50 artar diyorlar.Eşim Şemikler civarında kentsel dönüşüm yapılan alandan bir daire almamızı egekoop’ta oturmak istemediğini söylüyor.Egekoop ödemesi 3 yıl kaldı 0,78 faizle dönüşüm yaptırmıştım. Ankara Eryamanda bir dairem daha var onunda tokı iiçin halkbanktan 0,85 faizle ödeme yaptım 2 yıl kaldı.Ankara eryamana metro gelmedi ama daireler değer kazandı gibi.8 ayda borcu devrederek 123 ‘den 145 lere falan geldi.
1. Şemiklerden daire almak doğru olurmu? Eryamanı satıp üstüne biraz kredi çekerek.Faizler maalesef yükseldi 25-30 bin tl civarı ile max. 170.000 kadar. Şemiklerin içinden Çiğli’

Cevap: Öncelikle, sorunuz 1. şıkta kesilmiş…
Fiyatların %50 artması için kapıda bekleyen yüzlerce alıcı olması lazım, kredi faizlerinin düşmesi lazım, satış fiyatının düşük olması lazım vs… Böyle beklentiler içine girerseniz üzülürsünüz.
Şemikler Karşıyaka’nın merkezi, düz ayak ve herşey var. 25. Yıl Konutları modern bir yaşam alanı ama Şemikler gibi bir semtte değil. 25. Yıl konutlerının fiyatlarının ne olacağını bilmek için ilk etapta bitirilen Ege Koop evlerinin güncel fiyatlarına bakmanız iyi bir gösterge olacaktır.
Kullanıdığınız faiz oranları çok iyi; hangisini satarsanız satın, şu an alacağınız evde çok daha yüksek maliyetli bir krediye gireceksiniz. Bunu da göz önüne almanız gerekir. Düşük faizli kredilerde kalan borcunuzun miktarına göre, o borçları kapamadan (ucuz parayı kullanıp) yeni yatırımınızı yapabilirseniz toplam kredi maliyetinizi düşürmüş olursunuz.

Mehmet YILDIZ.com:Serdar bey merhabalar Soyak Siestadan 1+1 128,000 bin tl 4ncu kat 45 m2 sizce nasıl bu fıyatdan alırsak prim ve kira getirisi nasıl olur

Cevap: Bir kısmı bitmiş ve yaşanan bir site. Mevcut kira seviyelerini öğrenmeniz çok kolay, bana sormanıza gerek yok. O fiyatlardan prim yapması zor. Mevcut kiralık sayısına bakın, ne kadar istediklerine bakın, kaça kiraya veridiklerine bakın, eğer kira çarpanı 18 senenin altında ise uygun olabilir. Fiyatların ne kadar artabileceğini görmek için de henüz bitmemiş etaplardaki satış fiyatlarına bakın.

Ayşe Balca: Serdar Bey,

İzmir Narlıderedeki Symirna park ile ilgili olacak sorum. Bu site henüz tamamlanmamaış durumda ve 2-3 ayda tamamlanacağı söyleniyor. şuanda satın alınması surumunda daha ileriye dönük olarak bu evlerin değerlenmesi ile ilgili görüşünüz nedir?
Çok teşekkürler,

Serdar Dağıstan:

Narlıdere aynen Mavişehir gibi İzmir’in en tercih edilen muhitlerinden oldu. Yeni projeleri üretenler de bunu bildiği için artık yatırımlık fiyatlardan değil oturmak için alacaklara göre fiyatlıyorlar. Bu daireleri alırken değerlenmeyi 5. plana atın. 

Volkan S Erikci: IYI GUNLER, BORNOVA MERKEZDE 2007 MAYIS AYINDA BANA TOPLAM MALIYETI 440.000 TL OLAN DUBLEKS DAIREMI SATMAK ISTIYORUM. ISTEYEBILECEGIM FIYAT KONUSUNDA YARDIMINIZI DILERIM SAYGILARIMLA EV MEVKISI: BORNOVA SUVARI CADDESI UZERINDE TERAS BAHCESI DAHIL OLARAK 333 M2 ICEREN DEPREM YONETMELIGI SONRASI YAPILMIS BINA DA 6. SON KAT VE UZERI DUBLEX

Serdar Dağıstan:

Bir ekspertiz firmasından bu değeri öğrenmeniz daha sağlıklı olacaktır. Bu bilgi için para harcamak istemiyorum derseniz o zaman bölgenizde en çok iş yapan gayrimenkul danışmanı ile çalışmanızı öneririm.

özden göndem: merhabalar, daha önceleri de emlakla ilgili bir çok soruma cevaplar vermiştiniz tşkler ederim.İZMİR de sanayii de bir dükkan düşüncem var hem yatırım hemde iyi kira getirisi amaçlı.gerek devam eden gerekse yeni açılacak sizin bilginiz dahilindeki yeni sanayii siteşeri hk tavsiyelerinizi rica eder,işlerinizde başarılar dilerim.saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

Sayın Göndem, tavsiyede bulunamıyorum haksızlık olmaması için. Siz değerlendirdiklerinizi benimle paylaşırsanız fikrimi söylerim. Teşekkürler.

Kaan Kartalpençe: selamlar;

İzmir konut piyasasında diğer inşaat şirketlerinin(ağaoğlu,dumankaya vb.) konut üreteceği yerler var mı? bayraklı bölgesine diğer inşaat şirketleri ne zaman girecek.

Serdar Dağıstan:

İzmir’de konut üretecek çok yer var ama bahsettiğiniz şirketlerin İzmir’e gelmeleri için şimdilik bir sebep yok. Bayraklı bölgesinde diğer projeler de 2-3 sene içerisinde başlayacak, yeter ki talep olsun.

Kazım Bozdağ: Sayın Serdar Bey vereceğiniz cevabınız için, Teşekkür Ederim Bizim bir konut kooperatifimiz var ve bitti ve şu anda sahipleri yada kiracıları bu evlerde oturuyor. Arsa sahibi bu arsasını % 30 Daire karşılığında ve yasal prosüdürleri yerine getirilerek koop. vermiş ve hissesine düşen (42) adet dairesi yapılmış ve kendisine teslim edilmek istenilmiş isede bunları teslim almayarak sözleşmenin iptali yönünde dava açmıştır.Bu dava uzun yıllardır devam ediyor. Arsasının Tapusunu kooperatife devretmediği gibi birde tapusu kendi adına olan bu arsanın emlak vergisini kooperatiften istemektedir. Bu yönde de ayrıca dava açmıştır. Ayrıca internette arsa vergisi arsanın malikine aittir diye bir bilgi okumuştum. Bu konuda sizin vereceğiniz bilgiye ihtiyacımız var. Sözkonusu arsa emlak vergisini kim ödeyecek Saygılarımla

Serdar Dağıstan : Tapu kimdeyse o ödeyecek

Serdar Dağıstan: Eğer yanlış hatırlamıyorsam Ultra akıllı evler diye pazarlanıyordu bir ara. Yeri güzel. Yüksek gerilimin etkisi hakkında Tubitak’ın raporları var, okumanızı öneririm. İzmir’in en pahalı evlerinden bazıları Evka-3 bölgesinde yüksek gerilimin hemen altında yapılıyor.

Serdar Dağıstan : Eğer yanlış hatırlamıyorsam Ultra akıllı evler diye pazarlanıyordu bir ara. Yeri güzel. Yüksek gerilimin etkisi hakkında Tubitak’ın raporları var, okumanızı öneririm. İzmir’in en pahalı evlerinden bazıları Evka-3 bölgesinde yüksek gerilimin hemen altında yapılıyor.