Kategori: Emlak Kulisi

emre şahin:Serdar bey merhabalar.
Daha önce yazdıklarınızı takip ediyordum.
Size sorum şu olacak, yatırım yapmayı düşünüyorum Arsa olabilir veya ev(2-3 yıl sonra biteceklerdende olabilir) 500000 tl nakitim var. Ne önerirsiniz? Teşekkürler.

Cevap: Öneri yapamıyorum ama sizin seçtikleriniz konusunda fikirlerimi söyleyebilirim. İlk önce beklentilerinizi belirleyin; amacınız kira getirisi mi yoksa prim yapıp satmak mı? Konut alacaksanız güvenilir bir firmadan mümkünse inşaat aşamasında almanız yararlı olacaktır. Arsa için güzelbahçe-seferihisar-urla hattı, ayrancılar-torbalı hattı, çiğli-menemen hattı uygundur ama arsanın riski ve geri dönüş süresi de daha fazladır. burada daha önce verdiğim cevapları da incelemenizi öneririm. kira getirisi için birşey alacaksanız dükkan almanız daha kazançlı olacaktır.

Şahsenem Cavumirza:Sayın Serdar Bey ,

benim bir sorum Yalova evlerinle ilgili bize inşatin Ekim ayında bitdiğini söylemiler di şimdi Mart ayında bitekcek deniliyor ??? bu da kesin deyil heralde lütfen bana bu konu ile ilgili bili verirmisiniz

Saygılarımla
Şahsenem Cavumirza

Cevap: Yalova evleri nerede Sayın Cavumirza??

Meral Şanlılar:Serdar Bey merhaba,Oturum için Soyak Optimus mu,35.Sokak mı?Birinin markası ve muhiti,referans projeleri olması bizi cezbediyor,diğerinin de çelik olması,deprem riski olmaması,evlerin daha büyük ve sitenin ferah olması.Karar veremedik.
Prim konusu ise ikinci sırada olsa da Mavişehir “artık son fiyatlardan satılıyor”diyorsunuz.35.sokakta o muhite göre yüksek ama Mavişehir’e göre de ucuz.bir de hızlı tren ve İstanbul otobanı geçecek değerlenecek deniliyor.Öyle olunca da 35.Sokak daha mı gelecek vaad ediyor? Soyak ile de aidatları aşağı yukarı aynıymış.150-200TL.
İkisi de bahçeli olmayacak.Normal kat daire. Soyak 2+1C (küçük tip),35.SK 2+1 daire.
İkisinden biri olsa sizce hangisi?
Teşekkürler

Cevap: Bu sorunun cevabı tabii ki sizde 🙂 Kendinize şu soruları sorun;
1. Her iki daire de aynı fiyat olsaydı hangisini alırdım? Çünkü… 2. Her iki daire de aynı yerde olsaydı hangisini alırdım? Çünkü… 3. Her iki daire de aynı yerde ve aynı fiyata olsaydı hangisini alırdım? Çünkü…
3 sorudan 2sini kazanan büyük ihtimal sizin seçiminiz olacaktır. 35. Sokak fiyatları ve konumu nedeniyle ancak uzun vadede değerlenir, kısa vadede yatırım için değil ama yaşamak için düşünülebilecek bir proje. Benzeri yok, o yüzden nasıl bir hayat olacağını ben de merak ediyorum. Aidatların aynı olabileceğine pek inanmıyorum; 35. Sokak’ta bakılması, temizlenmesi, aydınlatılması vs… gereken çok daha fazla alan var.

saliha şentürk:Merhabalar.Sizi tekrar emlak kulisinde görmek ne güzel.Bayraklı Osmangazi’de Bayraklı belediyesinin arkasında Gencerler İnşaatın yaptığı sıfır net 135 metre kare ara kat güney cepheli inşaatı bitmiş daireler için 320.000-330.000.-TL fiyat isteniyor,sizce bu fiyattan bu daireler alınır mı ?fiyatı makul mu, Yoksa yine Bayraklıda Smyrna meydanına yakın inşaatı devam eden Gültekinler inşaattan 280.000 ile 300.000.-TL arasında değişen net 150 metre dairelerden almak mı mantıklı, gelişim ,pirim ve ikamet açısından Bayraklının Smyrna meydanına yakın yerlerini mi yoksa Osmangazi tarafınımı tercih etmeliyiz, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Cevap: Teşekkürler Saliha hanım. Gültekinler’in yaptığının fiyatı daha uygunmuş gibi duruyor bu söylediklerinizden ama net 150 m2 demişsiniz, KDV’ye dikkat edin. Folkart’a yakın bölgeler daha fazla değerlenecektir. Not: Fiyatlara ne dahil, ödeme koşulları nedir vs… Peşin fiyatlara göre karşılaştırma yapmak daha doğru olur.

Ayşe Balca: Serdar Bey,

İzmir Narlıderedeki Symirna park ile ilgili olacak sorum. Bu site henüz tamamlanmamaış durumda ve 2-3 ayda tamamlanacağı söyleniyor. şuanda satın alınması surumunda daha ileriye dönük olarak bu evlerin değerlenmesi ile ilgili görüşünüz nedir?
Çok teşekkürler,

Serdar Dağıstan:

Narlıdere aynen Mavişehir gibi İzmir’in en tercih edilen muhitlerinden oldu. Yeni projeleri üretenler de bunu bildiği için artık yatırımlık fiyatlardan değil oturmak için alacaklara göre fiyatlıyorlar. Bu daireleri alırken değerlenmeyi 5. plana atın. 

Volkan S Erikci: IYI GUNLER, BORNOVA MERKEZDE 2007 MAYIS AYINDA BANA TOPLAM MALIYETI 440.000 TL OLAN DUBLEKS DAIREMI SATMAK ISTIYORUM. ISTEYEBILECEGIM FIYAT KONUSUNDA YARDIMINIZI DILERIM SAYGILARIMLA EV MEVKISI: BORNOVA SUVARI CADDESI UZERINDE TERAS BAHCESI DAHIL OLARAK 333 M2 ICEREN DEPREM YONETMELIGI SONRASI YAPILMIS BINA DA 6. SON KAT VE UZERI DUBLEX

Serdar Dağıstan:

Bir ekspertiz firmasından bu değeri öğrenmeniz daha sağlıklı olacaktır. Bu bilgi için para harcamak istemiyorum derseniz o zaman bölgenizde en çok iş yapan gayrimenkul danışmanı ile çalışmanızı öneririm.

özden göndem: merhabalar, daha önceleri de emlakla ilgili bir çok soruma cevaplar vermiştiniz tşkler ederim.İZMİR de sanayii de bir dükkan düşüncem var hem yatırım hemde iyi kira getirisi amaçlı.gerek devam eden gerekse yeni açılacak sizin bilginiz dahilindeki yeni sanayii siteşeri hk tavsiyelerinizi rica eder,işlerinizde başarılar dilerim.saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

Sayın Göndem, tavsiyede bulunamıyorum haksızlık olmaması için. Siz değerlendirdiklerinizi benimle paylaşırsanız fikrimi söylerim. Teşekkürler.

Kaan Kartalpençe: selamlar;

İzmir konut piyasasında diğer inşaat şirketlerinin(ağaoğlu,dumankaya vb.) konut üreteceği yerler var mı? bayraklı bölgesine diğer inşaat şirketleri ne zaman girecek.

Serdar Dağıstan:

İzmir’de konut üretecek çok yer var ama bahsettiğiniz şirketlerin İzmir’e gelmeleri için şimdilik bir sebep yok. Bayraklı bölgesinde diğer projeler de 2-3 sene içerisinde başlayacak, yeter ki talep olsun.

özlem dönmez: Merhaba ben oturmak icin ev almak istiyorum.Karsıyaka goncalar mahallesinde girne caddesine 100 metre mesafede 7 yıllık binada 2. kat 3+1 130.000 liraya bir ev baktım begendim.Bölge ve fiyat ile ilgili düşüncelerinizi ögrenebilir miyim.Bir alternatif daha var örnekköy arkas spor salonu yakınında inkim sitesinde ici komple tadilatlı 150000 lira bir daire var hangi bölgeyi tercih etmeliyim örnekköy ve goncalar ile ilgili görüş bildirirseniz sevinirim.Tesekkürler..

Serdar Dağıstan : Arkas’ın etrafı çok hızlı değişiyor ve değerleniyor. Ulaşım olarak problem olmayacaksa orayı tercih etmenizi öneririm.

Serdar Dağıstan: Bence pahalı

Serdar Dağıstan : Bence pahalı