Category: Konut Projeleri

Kentsel dönüşümün önünü açacak Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası geçtiğimiz hafta TBMM’de kabul edildi. İstanbul’daki ilçe belediyeleri kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verdi

Pendik’te yapılacak çalışmalarla ilçenin 10 yılda yenilenmesi planlanıyor. Başkan Kenan Şahin, ilçedeki dönüşümün maliyetinin 20 milyar lirayı bulacağını söyledi. Şahin, Van depremi sonrası kentsel dönüşüm çalışmalarının önündeki engellerin birer birer kalktığını ifade etti. 1999 Gölcük depreminin ardından ilçede zemin etütlerinin yapıldığını aktaran Başkan Şahin, “Burası depreme dayanıklı zemini olan bir yer. İlçenin sadece yüzde 5’lik bir kısmı riskli. Zemin olarak sağlam; ama var olan yapı stokunda bazı sorunlar var.” bilgisini verdi. İlçede 250 bin yapı bulunduğunu aktaran Başkan Şahin, “Bu yapıların 210 bini konut, 55 bini depreme dayanıklı. Yaklaşık olarak 125-130 bin konutun dönüştürülmesi gerekiyor.” dedi. İlçede her yıl 8 bin 500 konut yapıldığını belirten Kenan Şahin, “Eğer biz bu işi 10 yılda bitirmek istiyorsak rakamı 12 bin 500’e çıkarmak gerekiyor. Hızlı ve seri çalışmaların sonunda 15 bin yeni konutun her yıl iskan almasını sağlayacağız.” şeklinde konuştu. İlçenin öncelikle tapu ve imar sorunlarının çözüldüğünü aktaran Şahin, 2000’den 2009’a kadar şehrin yarısına yakınının imar planlarını yaptıklarını ve mülkiyet meselesini çözdüklerini ifade etti. “Kentsel dönüşüm için öncelikle mülkiyet sorununun çözülmesi gerekiyordu.” dedi.

Pendik’te birçok alanda kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Ertuğrulgazi, Kavakpınar, Taşlıpınar beldeleri bunlardan bazıları. Kentsel dönüşüm yapılan alanların imar planları ince ince düşünülüyor. Rüzgârın yönü, caddelerin büyüklüğü, konut yükseklikleri bölgeye uygun olarak yapılıyor. Detayların önemli olduğunu belirten Şahin, “Ormanlık alan yanındaki yerlere bile yeşil alan tasarlıyoruz. Rüzgârın yönüne göre tasarım yapıyoruz ki iklimi bozulmasın.” diyor.

Pendik’te kentsel dönüşümün vatandaş eli ile yapılmasını istediklerini aktaran Şahin, şöyle konuştu: “Şu anda daireler 100 bin lira depreme dayanıklı daire yapsanız fiyatı 400 bin lira. Yıkıp yapma maliyeti 70 bin lira. Hızla kendi dönüşümünü tetikleyebilecek şeyler. Biz plan ve altyapıyı yapalım ve vatandaş müteahhitlerle dönüşümü gerçekleştirsin istiyoruz. Devlet eliyle dönüşüm olmuyor. Vatandaş bir yerine iki daire istiyor.”

Fikirtepe kentsel dönüşüm modelini örnek aldıklarını aktaran Şahin, imar artışı vermediklerini fakat daha küçük ama daha değerli daireler olacağının müjdesini verdi. Şahin, “Altyapı masrafı olarak 50 ila 70 milyon lira arasında bir masrafımız olacağını düşünüyorum. 200 bin konutun yeniden yapılması 20 milyar liralık bir maliyeti olur ama bunun kamuya yükü sadece altyapı olacak. Nüfusun 800-900 bine çıkmasını öngörüyoruz.” diye konuştu.

Sevgi Korkut/Zaman

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/kentsel_donusum_10_yilda_tamamlanacak!/emlak-yasam-sektorden-haberler/8ApKvcd7TMA=/Ks1koaHZTSk=

Hak sahipleri ile Maliye Bakanlığı arasındaki görüşmeler bütün hızıyla sürerken, bankalar da bu dev pastadan pay alabilmek için düğmeye bastı

Kamuoyunda 2B olarak bilinen orman vasfını yitirmiş kamu arazilerinin satışında geri sayım başladı. Hak sahipleri ile Maliye Bakanlığı arasındaki görüşmeler bütün hızıyla sürerken, bankalar da bu dev pastadan pay alabilmek için düğmeye bastı.

Orman vasfını yitirmiş kamu arazilerinin satışıyla ilgili süreç başladı. 5.4 milyon kişiyi yakından ilgilendiren satışta resmi başvurular devam ederken, hak sahiplerinin kendilerinden talep edilen yüksek bedellerle ilgili şikayetleri sürüyor. Rahiç bedellerin son derece yüksek olmasından yakınan ve kendilerinden talep edilen tutarı ödeyemeyeceklerini söyleyen vatandaşların imdadına bankalar yetişecek. Maliye Bakanlığı’nın 2B’den 26 milyar lira gelir elde etmeyi hedeflediğini hatırlatan bir bankacı, “Bu tutarın çok önemli bir bölümünün banka kredileri yoluyla karşılanacağını düşünüyoruz. Dolayısıyla ortada gerçekten çok ama çok büyük bir pasta var” yorumunu yaptı.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre 22 mayıs 2012 tarihi tibarıyla bankaların kullandırdığı toplam kredi miktarı 724.3 milyar lira. Eğer Çevre ve Şehircilik ve Maliye Bakanlığı ile bankalar anlaşmaya varabilirse bankalara mevcut kredilerin yüzde 3.6’sı gibi inanılmaz bir pazar daha açılmış olacak.

Daha önce 2B kredilerinin üç kamu bankası; Ziraat, Halk ve Vakıflar Bankası tarafından verilmesi gündeme gelmişti. Ancak kredi beklentilerinin ciddi hacimlere ulaşması ve bankacılık sektöründe yaşanan kredi daralması yüzünden özel bankalar da sürece dahil olmak istedi. Bu nedenle 2B kredileri konusunda Türkiye Bankalar Birliği (TBB) bünyesinde bir çalışma grubu kuruldu.

Düğümü Maliye çözecek
Bankaların 2B kredileri vermesinin önünde iki büyük engel bulunuyor. Mevcut yasalara göre arazi sahipleri 2B kapsamındaki gayrimenkullerini ipotek olarak gösteremiyor. Çünkü Maliye’ye kayıt için başvuran hak sahiplerine Maliye, tapu yerine ‘hak sahipliği’ adını taşıyan geçici bir belge tanzim ediyor. Bu belge resmi anlamda tapu niteliği taşımadığı için de bankalar hak sahiplerine kredi tahsis edemiyor. Adının açıklanmasını istemeyen özel bir bankanın üst düzey yöneticisi, “Bu konuda yapılması gereken şey aslında çok basit. Maliye Bakanlığı hak sahiplerine özel bir evrak tanzim edecek. Ev ya da araziyi satın almak isteyen kişi bu evrağı ipotek gösterip kredi başvurusunda bulunacak. Dolayısıyla gerçekleştirilen işlem ipotekli mortgage kredisi gibi kabul edilecek” dedi. Eğer Maliye Bakanlığı ile bankalar anlaşırsa tüketiciler lehine ciddi avantajlar ortaya çıkacak. Bu sayede normalde 100 lira ödemesi gereken bir araziyi peşin ödeme indiriminden yararlanarak 56 liraya satın alabilecek. Borçlarını ise konut kredisi kapsamında 10 yıllık vadelere yayarak ev taksidi öder gibi ödeyerek gayrimenkul sahibi olabilecek. Bir kamu bankası yöneticisi ise “Tüketicilere bu avantajı sunabilmek için bizim de yurtdışı piyasalardan uzun vadeli borçlanabilmemiz gerekiyor. Ancak Maliye Bakanlığı’nın şerh koyduğu bir tapuyu bizim seküritazasyon yoluyla yurtdışındaki piyasalara ihraç etmemiz teknik olarak mümkün değil. Bu yüzden sorunun çözülmesi şart” diye konuştu.

Ufuk Şanlı/Vatan

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/bankalar_2bden_pay_alma_telasinda!/emlak-yasam-sektorden-haberler/XhB06zOVDz4=/Ks1koaHZTSk=

Hasoğlu Yapı’nın Başakşehir’de konumlandırdığı Newista Life projesiyle iddialı bir butik projeye imza atılıyor. Başakşehir’in merkezinde yükselen proje, detaylarıyla bölgenin cazibe merkezi haline gelecek.

Sektörde 25 yıllık deneyimi bulunan Hasoğlu Yapı, projelendirdiği Newista Resindece’ın inşası devam ederken, Başakşehir’de konumlandırdığı projesini de satışa sundu.
 
43 daireden oluşan Newista Life’da yer alan 52 adet ticari ünite ile bölgenin tüm ihtiyaçlarına yanıt verilecek. 6 bin 748 metrekare arsa üzerinde inşa edilen projenin 3 bin 996 metrekaresi peyzaja ayrılıyor.
 
Bir site yaşamına dair tüm detayların biraraya getirildiği Newista Life’da dairelerin metrekare fiyatları 2 bin 300 TL’den başlıyor. Çeşitli alanlarda hizmet verecek mağazaların metrekare başlangıç fiyatları ise 5 bin TL.
 
2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin sunulduğu projedeki tüm daire tiplerinin teraslı seçenekleri de yer alıyor. 2013’ün Aralık ayında teslimlerin yapılacağı projede çeşitli ödeme planları sunuluyor. Ayrıca Hasoğlu Yapı tarafınca 30 aya 0 faiz ile taksitlendirme imkanı da sunuluyor.
 
Hasoğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Sever; “İnşaat sektöründeki 26 yıllık birikimimizle oluşturduğumuz “Newista” markası kapsamındaki konut konseptimiz halkımız tarafından büyük beğeni topladı. Esenyurt’un merkezinde inşasına devam ettiğimiz Newista Residence markasındaki ilgi bizim itici gücümüz oldu. Şimdi de Başakşehir’de çok keyifli, özel bir butik projeye imzamızı atıyoruz. 43 dairenin yer aldığı konut blokumuz ve bölgenin ihtiyaçlarına yanıt verecek şekilde tasarladığımız mağazalarımız ile Başakşehir’e değer kazandıracağız.” şeklinde konuştu.

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/newista_lifeta_2_bin_300_tlye!/emlak-yasam-sektorden-haberler/iVtBKAohSPw=/Ks1koaHZTSk=

DD Mortgage haftalardır liderliğini sürdürürken Halkbank 120 ay vadeli faiz oranlarını yüzde 1,09’dan yüzde 1,24’e yükseltti

DD Mortgage haftalardır liderliğini sürdürürken Halkbank 120 ay vadeli faiz oranlarını yüzde 1,09’dan yüzde 1,24’e yükseltti

Her hafta değişiklik gösteren konut kredilerinde DD Mortgage haftalardır liderlik koltuğunda oturuyor. En uygun faizlerle kredi sağlayan şirketi bu hafta Yapı Kredi Bankası seyrediyor.

Kredipazari.com’dan aldığımız bilgiler doğrultusunda DD Mortgage geçen hafta olduğu gibi bu haftada 5 yıllık faiz oranını yüzde 1,01, 10 yıllık faiz oranını ise yüzde 1,04’te tutuyor. Geçen hafta ikinci sırada yer alan Halkbank bu hafta koltuğu Yapı Kredi Bankası’na kaptırdı. Yapı Kredi Bankası’nın 5 yıl vadeli faiz oranı yüzde 1,11, 10 yıl vadeli faiz oranı yüzde 1,13. Bu hafta üçüncülük koltuğunda ise 5 ve 10 yıla yüzde 1,15 faiz uygulayan Türkiye Finans yer alıyor.

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/halkbank_faiz_oranlarini_arttirdi!/emlak-yasam-sektorden-haberler/rkS5OauJjS0=/Ks1koaHZTSk=

Kaynak: http://emlakkulisi.com/nefes-rezidansta-erken-teslim-calismalari-suruyor-60800-tlye/129147

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/beylikduzu_bey_kasri_evleri%e2%80%99nde_2-1_daire_240_bin_lira!/emlak-yasam-sektorden-haberler/jkJVEi2zaJE=/Ks1koaHZTSk=

Kaynak: http://www.hurriyetemlak.com/spradon_vadi_evleri%e2%80%99nde_zam_yok!_147_bin_liraya_1-1!/emlak-yasam-sektorden-haberler/l30nMRWf3Dg=/Ks1koaHZTSk=

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com/haber/ARMA-BusinessLifeta-Eylul-Firsati/haber.html?haberID=12418