Emlak Gurmesi

Adem Özen: Özür dileyerek başlamak istiyorum daha önce sorumu sorup cevap aldım ama bir husus kafama takıldı bu konu dada aydınlatırsanız sevinirim. Teras bildiğim kadarı ile binanın ortak malı olup site içerisinde diğer binalarda oturanlar diğer binaların terasına ortak olamazlar dimi? Burada 2 husus olduğunu sanıyorum bu konu dada beni aydınlatırsanız sevinirim.1.husus projede teras havuz gibi ayrı bir mekan görünmüyor sadece şeklen evin üstü olarak çizilmiş.2 husus eğer teras binanın ortak malı ise binada sadece ben bekçi(bekçi dairesi sitenin ortak malı).birde sitenin ortak malı geçen dükkan var .Burada sizin kastettiğiniz ortaklık bu 3 kişi ilemi yoksa sitedeki diğer 49 daire ilemi. Eğer 49 kişide ortaksa o zaman bende herhangi bir binanın çatısına çanak anten veya güneş enerjisi sistemi kurabilir miyim. Sonuçta bana aynı mantık geliyor. tabiki kanunlar bizim mantığımıza göre olmaz bunu da biliyorum bu konu dada yardımlarınızı bekliyorum.
Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Tüm sitede oturanların ortak malı oluyor. Ama bu demek değil ki siz veya herhangi birisi kafasına göre gidip istediğini yapabilsin. Yonetim kararı alınması gerekiyor.

Adem Özen: 8 er daireli 8 bloklu bir siteden ev satın aldım.Satın aldığım daire diğer bloklara benzemeyip projede de size bahsedeceğim gibi görünmektedir.Blokta sadece bana ait olan daire alt katında da bekçi dairesi ve siteye ait olan bir dükkan görünmektedir.(dükkan sitedeki bir şahsa satılmış olup onun kullanımındadır.Satışın kanuni olmadığını tahmin ediyorum)dairemin çatısı tamamen açık teras olup binanın yanından dış cepheden merdiven ile çıkılmaktadır.Merdiven binaya yapışık beton merdiven olup sadece terasa çıkmak içndir.Kısacası hiç bir cephemde daire olmayıp teras tamamen benim dairemi kapsamaktadır.Sizlere sormak istediğim sorum şudur:Terasın açık olması dairemin yazlık bir daire olup havuza bakması nedeni ile sitede yönetici ve bazı şahıslar terası sitenin ortak alanı olduğunu söyleyip sitenin kullanımına açmayı düşünüyor.Masa,sandalye vb malzemeler koymayı planlıyorlar.Şahsım adına buna karşı çıkıyorum çünkü bütün yaz tepemde insanlar gezinsin istemiyorum ve terasa verilecek zararlardan çekiniyorum.Bu konuda yasal bir yaptırımları var mı gerçekten teras sitenin ortak malına girer mi.Projede ve tapularımızda teras ayrı bir yer olarak gösterilmemiş sadece havuz ve bir dükkan ayrı gösterilmiş.Böyle bir durumla karşılaşmam halinde nasıl bir dava açabilirim.

Serdar Dağıstan: Evet teras ortak alan, kullanılabilir. Yapabileceğiniz tek şey terasa çıkan yan merdivenin ruhsat projelerinde olup olmadığına bakmak. Eğer yoksa, kaçak yapılmıştır, o zaman terasa çıkış yolları kalmaz.

Damla Arslan: Evimi yabancı uyruklu öğrenciler kiralamak istiyorlar. Kontrat yaparken hangi belgeleri almalıyım ve nelere dikkat etmeliyim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yabancı veya Türk farketmez; adam kötü niyetliyse nereli olursa olsn ödemeyecektir veya zarar verecektir. Normal kira kontratınızı yapın. Depozitonuzu alın.

nazan: ıyı günler soyak oxygen projesı satışı hafta sonu başlıcak bu projenın konumu nasıl bır yerde ıyı bır yatırım olabılır mı daha blue satıştayken bu proje degerlenebılır mı bu projeyı nası degerlendırıyorsunuz ıyı çalışmalar

Serdar Dağıstan: Siesta\’nin kuzeni. Onlar ne kadar degerlendiyse, o da o kadar degerlenir.

Ilyas Ilker Gurdal: Merhaba:

Ben yeditepe universitesi 1. sinif isletme ogrencisiyim. Gayrimenkul isine girmek ve yatirim yapmak istiyorum. Cok ufak bi arastirma yaptim. Bu konuda daha fazla bilgiye sahip olmak istyorum. Bana tavsiye edebiliceginiz herhangi bir kitap veya danisabilecegim bir yer var midir ?

Tesekkurler, iyi calismalar.

Serdar Dağıstan: Hoşgeldin İlyas. Bu sayfada bir çok konuyu bulabilirsin. Emlakkulisi.com da çok faydalı olacaktır. Ayrıca evlenmeuniversitesi.com sayfamıza da bak istersen. Kolay gelsin.

nazan: bankadan kredı çektık bundan 5 ay önce 51.000 tl odemelerımız 1.400lıra faızlerıne baktım artandan azalana şeklınde {daha önce faızlerle olan bı yazınızı okumuştum.ama unuttum tabı bırde bulamıyorum:(( o yazıyı} şımdı soruma geçıyorum.elımıze 25.000 tl para geçtı bununla bu kredının bır kısmını kapatmak ıstıorum nasıl bır yol çızmelıyım yanıyenıden duzenlenecek kredımız acaba dıorum kı elımıze yıne bır mıktar para gecerse dıe artandan azalana mı yoksa azlandan artan sekıldemı yapsak yada bır dıger şık vardı onumu uygulasak yada para da geçmeye bılır sabıt bı şekıldemı yanı bu konuda benı bılgılendırırsenız çok sevınırım.Kolay gelsın

Serdar Dağıstan: Faizler her zaman başta yüksektir. Kredinizin vadesi diyelim ki 10 senelik ise, ilk 5 sene çoğunluk faize gider, daha sonra ana para ödemeye başlarsınız. Bu sebeple, 10 senelik kredinin ilk 5 senesi yapacağınız ara ödemeler faiz yükünüzü çok azaltır ve krediyi erken kapamanıza yardımcı olur.