Emlak Gurmesi

Bulent Sunnetci: Merhaba, Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen. Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var: 1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok, 2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000. Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler…

Serdar Dağıstan: Bence site olanı alın

Ugir Sahin: Merhaba Serdar Bey,
benim Pendik de 650 m2 hisse payi tapum vardi. Kadastro yapildi, imar plani uygulandi ve tapu senetleri verilmek üzere, yalniz bana verilen arsa payi 500m2, 650m2 nin 50m2 si bir baska hissedara ve 100m2 si de diger bir hissedara paylastirlarak tapu seneti verilecekmis, Yazili itiraz ettim, fakat kabul görmedi. Bana kalan arsa 500m2. Aceba mahkeme araciligiyla benim payimdan alinan 150m2 yi diger hissedrlardan alabilirmiyim veya beldiyenin karaini fesih edebilirmiyim. Ne yapmak gerekiyo aceba. Kusura bakmayin uzun yillardir yurt disinda yasadigimdan dolayi türkcem biraz zayif. Bu konuda ne yapilmasi gerektigine dair yardimci olursaniz sevinirim, simdiden cok tesekürler.
Saygilarimla
Ugur Sahin

Serdar Dağıstan: Belediye\’nin imar planı yapma yetkisi olduğu kadar sizin de imar planına itiraz hakkınız var. Uygulama yapılırken devletin %40\’a kadar sizden terk alma hakkı var. Bölgede iş yapan bir haritacı ve avukat ile görüşmenizi öneririm.

orcun: serdar bey selamlar, cesmede turizm-imarli arsada yapilmasi dusunulen bir apart otel + residence projesinden ev almayi dusunuyoruz. aldigimiz bir duyuma gore (2-3 sene once bir kanun degisikliginden dolayi) bu tip projelerde tapu yerine daireniz karsiliginda bir hisse sahibi oluyormussunuz.daha once bu tip yatirimlara girenlerden , fiyatlar her nekadar uygun olsada bu tip projelerde hep YASAL sorunlarin yasandigini ve ilerde alim-satimlarin cok zor oldugu uyarilarini aldim.imar durumu olarak turizme ayrilmis arsalarda bu tip proje ile sahislara tapulu daire satisi mumkunmudur? boylebir yasal acik varmidir ? bu konuda sizinde fikrinizi alabilirmiyim? ya da bu konularda okuyup kendimi egitebilecegim bir kaynak adi. cok tesekkurler .

Serdar Dağıstan: Bu iş baştan beri fırıldaklıydı, şimdi iyice riskli oldu. Sorunuz geldiği gün şu habere rastladım; http://emlakkulisi.com/devlet-kemer-countryye-el-koyuyor/213512. Okumanızı öneririm. Bildiğim kadarıyla bu projeler hisse tapusu veriyor, kat irtifakı kuramadıkları için dairenize ait bir tapu alamıyorsunuz. Yönetim planına hissenize karşılık hangi dairenin kullanım hakkının sizde olduğunu yazıyorlar. Bence çok riskli bir durum ama bana bakmayın siz; şu an Çeşme\’de bunu uygulamış çok pahalı projeler var. Benim aklıma yatmayan olay şu; sonuçta bir hisse satın alıyorsunuz, ya çılgının birisi gelip parayı basıp tüm hisseleri toplamaya başlarsa. (Hele hele satış fiyatı verdiğiniz miktarın altındaysa iyice yandınız)

Merve: Merhaba Serdar Bey, Yeni Girne Medical Park yanı, Atılgan inşaatın bir binası var, 3+1 137 m2 net, ancak 400000-420000 arası satışta 2 dairesi var, 3. katta, biz evi beğendik ancak Yeni Girne’de bir daireye o kadar para verilmez gibi geliyor, siz bu konuda ne düşünürdünüz?

Serdar Dağıstan: Çok para cidden

Burkay Onat: Merhaba Serdar bey; yeni biten mavişedir modern 3 sitesinin hemen yanında yeni bir inşaat başladı, dedikodulara göre 35-40 kat civarında bir kule olacakmış. projenin detayını bilmiyorum ama sizce bu bina modern 3 ün değerini düşürür mü yoksa artırır mı; zira hemen karşısında kule gibi yükselen park yaşam var, bir de sol tarafına bu kule yapılırsa oradaki evler neredeyse hiç güneş alamayacak. değerlendirebilirseniz sevinirim, teşekkürler. son bir soru, bu 40 kaylı proje konusunda bilginiz var mı acaba?

Serdar Dağıstan: Modern 3 gibi bir projenin değeri çok çok çok zor düşer.

Reşit: Iyi günler,Oyak Buca projesinden tarafıma bahçe katı a1 blok kuzeybatı cephe B tahsisi yapıldı dairenin fiyatı 241000 tl açıkcası tereddüt ediyorum bu sebeple değerli fikirlerinize ihtiyacım var öncelikle projeye yatırım yapılırmı birde bahçe katının avantaj ve dezavantajları nelerdir.saygılar sunarım.

Serdar Dağıstan: Oyak Buca projesi ile ilgili yorumlarımı bu sayfada bulabilirsiniz. Oyak projelerine her zaman yatırım yapılır ama bu proje bulunduğu yere göre yüksek bir fiyatla çıktığı için Oyak\’ın daha önce gerçekleştirdiği projeler kadar prim yapacağını düşünmüyorum. Planlar ve proje güzel.