İzmir’de Gayrimenkul Almanız için 35 Neden!

03 Mayıs 2016

Emlak Gurmesi29 Nisan Cuma günü Hürriyet’in Türkiye genelinde yayınlanan Ege’den ekinde bence çok eğlenceli ‘İzmir’de Gayrimenkul Almanız için 35 Neden’ başlıklı yazım yayınlandı. 1 Mayıs Pazar günü de Ertuğrul Özkök yazımı köşesine taşıdı, her ne kadar adımı yazmayı unutmuş olsa da…
Yazının orjinal halini aşağıda okuyabilirsiniz.

İzmir’de Gayrimenkul  Almanız İçin 35 Neden!
Merkezi Londra’da olan ve dünya çapında 417 ofisi bulunan İngiliz emlak şirketi Knight Frank’in araştırmasına göre, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı 6. şehir İzmir oldu.

Bu yükselişe ortak olmanız için 35 nedenimiz var;
1.     İzmir’de Gayrimenkul Daha Da Değerlenecek
İzmir konumuyla, insanıyla, doğasıyla, sosyal projeleri ve gelişen altyapısı ile İzmir dışında yaşayanların hayali olmaya devam ettiği sürece değerlenmesi de devam edecek. Çalışmak için yaşayanların değil, yaşamak için çalışanların tercihi olan İzmir’de hayat daha keyifli ve değerli.

2.     İzmir’de Uygun Fiyata Güzel Konut Alabilirsiniz
İzmir’de konut fiyatları artıyor ama esasında fiyatlar hala uygun. İstanbul’da 100 m2 bir dairenin fiyatı ortalama 320.000 TL iken, bu rakam İzmir’de 210.000 TL. Bunlar istatistiklerin söylediği rakamlar ama İzmir’de şehir merkezinde alabileceğiniz güzel bir evin fiyatı İstanbul’da benzer konumda bir dairenin fiyatının yarısından bile az olabiliyor. Örneğin, Alsancak’ta Kordon’da 150 m2 sıfır bir daire 3 milyon TL ederken, İstanbul Bebek’te dimdik bir yokuştan çıkabileceğiniz 50 yıllık, hiçbir yönetmeliğe uymayan 80 metrekare 2 odalı Boğaz manzaralı bir daire aynı fiyat ediyor.

3.     İzmir’de Kiralar Uygun
İzmir’de gayrimenkul sahiplerinin önceliği düzgün ve sürekli kiracı. İzmir’li yatırımcı kira gelirini sevdiği için düzgün kiracıyı gördüğünde fiyatı ikinci plana atabiliyor. İzmir’de 100 m2 bir dairenin ortalama kirası 935 TL iken, İstanbul’da 1478 TL.

4.     İzmir’in Kira Getirisi Yüksek
İzmir’de konutların ortalama geri dönüş süresi 19 yıl. Bu rakam neredeyse 5 senedir aynı; yani İzmir’de konut fiyatları artarken kira getirisi de artıyor.

Çiğli, Buca ve Bornova’da yeni başlayan projelerde geri dönüş süresinin 12-15 yıla kadar düştüğü oluyor.

5.     İzmir’de Her Zevke Uygun Ev Var
İstanbul veya Ankara’ya gittiğinizde yeni yapılaşmaları gördüğünüzde koca koca penceresiz, balkonsuz binalar ne kadar üstünüze basıyorsa, İzmir’de o kadar ferahlıyorsunuz. İzmir’in merkezinde veya merkezden 30 dakika kadar açıldığınızda bile nispeten az katlı apartmanlardan tutun, bahçeli müstakil evlere, şehir merkezindek modern kulelerden tutun, Ulukent veya Urla’daki 2 katlı binalarda bahçeli veya teraslı evlere kadar her zevke ve bütçeye uygun çözüm var İzmir’de.

6.     İzmir’de Evlerin Hala Balkonu Var
İzmir’in vazgeçilmezi balkon keyfi. Bir ara herkes demir parmaklıklar ile kapatmaya başlamıştı ama şehrin güvenliği arttıkça parmaklıklar da kaybolmaya başladı.

İzmir’in upuzun binalarının bazılarında bile balkon var!

7.     İzmir Hala Yatay Bir Şehir
Yeni kent merkezi Bayraklı’da kocaman binalar yükseliyor ama İzmir’in geneli hala yatay. Benim gibi yükseklik korkusu olanlar için İzmir biçilmiş kaftan.

8.     İzmir’de Eviniz ve İşiniz Çok Yakın
Birkaç sene önce Buca’da yaşayan bir aileye Çiğli’deki yeni projemizden ev satıyordum. Bana aynen şöyle demişti ‘Çiğli neresi ya, bizden pasaport istemesinler?’… Çiğli ve Buca arası çevreyolu ile yaklaşık 25 dakika J. İzmir’in bu tutuculuğu herkesin işine yakın yaşamasına veya evine yakın çalışmasına sebep oluyor.

Özellikle Bayraklı ve Bornova’daki yeni rezidans tipi projelerde 5. Katta ofisinizde çalışırken, bir asansör ile 23. Kattaki evinize çıkabilirsiniz.

9.     İzmir’deki Evlerin Çoğunluğunun Manzarası Var
Ucundan, kıyısından, arkasından, önünden veya hiç olmadı çatısından da olsa, İzmir’de neredeyse herkesin bir deniz veya şehir manzarası var. Yani o kandırıkçı emlakçı ilanlarında gördüğünüz deniz manzaralı ev tabiri İzmir’de çoğu ev için doğru.

10.İzmir’de Siteler Daha Samimi
İzmir’de büyük site konseptini bir İstanbul’lu firma başlatmıştı. Buna rağmen diğer büyük şehirlerdeki gibi 500 küsur konutluk siteler İzmir’de çok az. Bu sayede malikler birbirlerini tanıyabiliyor, giren çıkanı biliyor ve  yaşam alanlarına daha çok sahip çıkıyorlar.  Bir fincan kahvenin İzmir’de hala 40 yıllık hatırı var.

11.İzmir’de Ev Alırken, Komşu da Alıyorsunuz
İzmir’in yaş ortalaması 32 ve ortalama hane halkı büyüklüğü 2.26 kişi. Yani, İzmir’li aileler kalabalık değil ve ne yaptığını bilen yaşta kişilerden oluşuyor. İzmir’de yaşayanların birbirine daha çok saygı göstermesinin sebebi de; nerede çokluk orada Xokluk boşuna dememişler atalarımız.

12.İzmir Güvenli ve Güvenlikli
TÜİK verilerine göre İzmir büyükşehirler arasında en güvenlisi. Diğer büyükşehirlere göre daha az sayıda insan olması, kişilerin birbirlerini daha yüksek olasılıkla tekrar görecek olması İzmir’lileri daha saygılı ve çevrelerini daha fazla korumaya itiyor. İzmir’de siteleşme başlamadan önce de mahalle sakinleri birbirlerini tanır ve sokaktaki yabancıyı farkederlerdi. Aynı mantık ve doğal güvenlik sistemi günümüzde de devam ediyor. İzmir’de çocuklar sokaklarda oynayabiliyor!.

13.İzmir’de Çocuklar Daha Özgür ve Sağlıklı!
İzmir’in güvenli olduğunun en büyük göstergesi çocukların hala sokakta oynayabilmesi. Özellikle büyükşehirlerde yaşayanlarımızın özlemini çektikleri eski çocukluk günleri İzmir’li çocuklar tarafından günümüzde hala yaşanabiliyor. Ağaca tırmanabiliyor, fuarda koşturabiliyor, körfezde balıklara ekmek atabiliyorlar. Sasalı Doğal Yaşam Parkı, Konak Ümran Baradan Oyun ve Oyuncak müzesi Türkiye’de emsaline az rastlanan ve çocuklara yönelik tasarlanmış İzmir’in cevherlerinden sadece bir kaçı.

14.İzmir’de Evinize Yakın İyi Okul Kesin Var
Her ne kadar eski günlerini aratsa da, İzmir Fen Lisesi, Atatürk Lisesi ve Bornova Anadolu Lisesi gibi Türkiye çapında başarılara alışık marka okullar İzmir’in okul kalitesini kanıtlıyor. Türkiye’de en başarılı ilköğretim okulları arasında ilk 30’a girmeyi başaran Yamanlar, Çakabey ve SEV ilköğretim okulları da çocuklarını özel okula göndermek isteyen aileler için başarılı alternatiflerden sadece birkaçı.

15.İzmir’in Üniversiteleri Çok İyi ve İyileşiyor
Ege Üniversitesi, 9 Eylül Üniversitesi gibi köklü tarihe sahip üniversiteler haricinde son 10 yılda açılan başarılı vakıf ve devlet üniversiteleri ile İzmir’li üniversiteler sadece İzmir’li ailelerin çocuklarına değil, Anadolu’dan dan bir çok gencin yüksek eğitimine ev sahipliği yapıyor. Türkiye’nin İngilizce eğitim veren tek devlet üniversitesi olan İzmir İleri teknoloji Enstitüsü, bu eğitim modelini sunan Türkiye’deki 2 enstitüden birisidir. Özel veya devlet, İzmir’de sayısı hızla artan üniversiteler çevrelerini de cazibe merkezi haline getirmekte, İzmir’in ekonomisini canlandırarak, yatırım değerini artırmaktadır.

16.Öğrenciye Yönelik En Güzel Evler İzmir’de
İstanbul’da başlayan stüdyo ve 1 odalı daire furyası bir süre önce İzmir’e de zıplamıştı. İzmir’in yaşam tarzına çok da uymayan bu gayrimenkul tipi 100.000 – 200.000 TL aralığındaki makul fiyatları sebebiyle yatırımcılar tarafından tercih edilmeye başlayınca, özellikle üniversiteler civarındaki değerli arsalarda birbiri ardına İzmir’in en donanımlı ve çoğunluğu küçük dairelerden oluşan projeler üretilmeye başlandı. Buca, Bornova ve Çiğli’de kampüs civalarında öğrencillik günlerinize dönmek için herşeyi vermek isteyeceğiniz güzellik ve konseptte projelere rastlayabilirsiniz.

17.İzmir’de Yaşlılar Daha Mutlu!
32.5 yaş ortalaması ile İzmir Türkiye genelinin (29.5) çok üzerinde, yani yaşlıyız ama güzeliz. Son senelerde dünya çapında marka olmayı başaran Alaçtı, Çeşme, Urla ve Seferihisar gibi merkeze en çok 45 dakika uzaklıkta olup daha sakin ve temiz bir yaşam stili sunan bölgeleri sayesinde İzmir emeklilik yaşına gelmiş donanımlı aileleri çekerken, diğer şehirlerde yaşam savaşı veren bir çok gencin de emeklilik hayallerini süslüyor.

18.İzmir’de Bekarlık Sultanlık
İzmir’de evlenme yaşına gelmiş 1.250.000 bekar var (evlenme yaşına gelmiş nüfusun %37’si); Türkiye’nin en hızlı boşanan şehri olduğumuzu da unutmayalım. İzmir’e gelince boşanın demiyoruz ama eğer İzmir’e bekar geliyorsanız bir çok yol arkadaşınız olacağını unutmayın.

19.İzmir’in Havası Güzel ve Temiz
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hava kalitesi izleme istasyonları verilerine göre İzmir’in havası bir çok ilden daha temiz. Doğalgaz dağıtım ağının genişlemesi ile de hava kalitemiz her sene iyileşiyor.

Senenin 300 günü güneş gören İzmir’de evinize doktor girmesine gerek kalmıyor.

20.İzmir’de Kuzey Cephesi Korkutmuyor
Ev alırken eskilerin ilk tembihidir; ‘aman evladım kuzey cephesi olmasın, soğuk olur!’. 17.9 senelik ortalama sıcaklığı ile ortalama sıcaklığı 13.8 olan ülkemizin çoğu şehrinden daha ılık bir havaya sahibiz İzmir’de. Yazlarımız sıcak ama boğmuyor, hele hele gün batımında balkonunuzda hafif bir meltem yakalarsanız klima masrafından bile kurtulursunuz.

21.İzmir’de Batan Müteahhit Yok Gibi! – İzmir’den Kaçılmaz, İzmir’e Kaçılır!
Ev alırken hepimizi korkutan acaba bitirir mi, kaçar gider mi gibi senaryolar İzmir’de pek gerçekleşmez. Bunun sebebi müteahhitlerin İzmir’li olması değil, ki çoğu sahiden İzmir’li değil, ama İzmir hayat görüşüyle çalışmaları. İzmir’de müteahhitler müşterilerini müşteri gibi değil, komşuları gibi görürler; kurumsal değil, kişisel yaklaşırlar. Bu yüzden de finansal olarak sıkılsalar bile söz verdiklerini bitirirler, diğer şehirlerde tanık olduğumuz durumlardaki gibi kaçıp gitmezler. Çünkü İzmir’den kaçılmaz, İzmir’e kaçılır!

22.İzmir’de Ulaşım Kolay ve Rahat
Başka büyük şehirdekiler İzmir’e köy derler, küçük görürler. Evet İzmir bir köy ve inşallah hep böyle kalır. Bu köylüğümüz sayesinde her yere yakınız, araba yoksa bile yürüyerek varırız. Aliağa’dan Menderes’e kadar uzayan ve daha uzayacak metro hattımız ile, şehrin 2 ucunu birleştiren vapurlarımız ile, Kuş Cennetinden İnciraltı’na kadar uzanan bisiklet yolumuz ile İzmir’de ulaşım hem çeşitli, hem de rahat.

23.İzmir’de Evi Isıtmak ve Soğutmak Ucuz
Güneşli günlerinin çokluğu ve ılıman iklimi ile İzmir’de evleri ısıtmak da soğutmak da daha kolay ve ucuz. Belki çok ihtiyacımız yok ama 1,19 TL/m3 birim fiyatıyla İzmir’de doğalgaz Ankara’dan %10, İstanbul’dan %8 daha ucuz.

24.İzmir’de Ev Aldığınızda Yazlığa Gerek Yok
İzmir’in neresinden ev alırsanız alın, en fazla yarım saat içerisinde denize girilebilecek bir yere ulaşabilirsiniz. Havaalanlarında rötar yemenize, yollarda harap bitap olmanıza, hem de kışlık evinizin 2 katı kadar para harcamanıza gerek kalmadan suya ve balığa kavuşabilirsiniz İzmir’de.

25.İzmir’in Çeşmesi Var
Tamam Seferihisar sahneyi biraz çaldı son senelerdeki Yavaş Şehir konseptiyle ama giderek İstanbul’lulaşmasına rağmen orada bir Çeşme’miz var. Yeni projelerde 12.000 TL/m2 birim fiyatıyla İzmir genelinin gayrimenkul fiyatlarının artmasındaki en büyük pay sahibi olan Çeşme, artık sadece İzmir’lileri değil, İstanbul ve Ankara’lıları da tembelliğe itiyor.

26.İzmir’de Ev Almak Kolay
Emlakgurmesi.com’a gelen sorulardan gördüğüm kadarıyla ev aramanın en zor yanı doğru evi bulmak. Doğru ev demek doğru konum, doğru fiyat, ve istenilen özelliklerin en azından bir kısmına sahip olması. İzmir iki ucunun en fazla 45 dakika uzaklıkta olması sayesinde denklemdeki konum bilinmezini kolaylaştırıyor. Şehir geneline daha demokratik yayılmış ortalama fiyatlarıyla da şehrin her bölgesinde her bütçeye uygun çözümler sunuyor. Konum ve fiyatı çözdükten sonra da problem artık havuz probleminden zevk ve renklere dönüyor ki, o da size kalmış!

27.İzmir’de Emsal Artışı Yok!
İstanbul, Ankara ve hatta Bursa’ya gittiğinizde binaların üstünüze üstünüze geliyor gibi olmasının sebebi işte bu Emsal Artışı denen canavar! Bakıyorsunuz 5 katlı bir binanın yanında benzer büyüklükte bir parselde 20 katlı bir dev. Bu şehirlerde emsal artışı ile inşaatların özel sektör tarafından finansmanı sağlanıyor. Devlere karşı değiliz, hatta emsal artışına da karşı değiliz ama eskilerin karakterini ezmeden, şehrin nefesini kesmeden de yoğunluk artışı ile yüksek yapılaşma yapılabilir.

28.İzmir’de Arsa Kalmadı
Herhangi bir emlakçı ile aramda geçen konuşma;

–          Ben: Bu arsa niye bu kadar pahalı?

–          Emlakçı: Abi arsa kalmadı!

Son 10 senedir bu cevabı her duyduğumda kenara 100 TL koysam, bizim oğlanın büyüyünce çalışmasına gerek kalmazdı!

Ben her ne kadar bu konuşmayı pazarlık çerçevesinde gerçekleştirsem de, emlakçı arkadaşlar yalan söylemiyor. İzmir’de arsa yok, kalmadı, bu sebeple de kalanların fiyatı sürdürülemeyecek bir şekilde yükseliyor. İzmir’deki fiyat artışının dünyada 6. En hızlı olmasının sebeplerinden birisi İzmir’e olan talep ise, diğeri de arsa kıtlığından. Eğer aceleniz yok ise, Urla, Seferihisar, Koyundere, Kemalpaşa, Ayrancılar gibi şehrin genişleme aksındaki bölgelerde Bayındırlık Bakanlığının 1/100.000’lik planlarında sarı renk ile belirttiği bölgelerden tarla, arazi alın ve çocuklarınız sizi hep mutlu mutlu yad etsin.

29.Ünlüler de İzmir’den Ev, Arsa, Dükkan Alıyor
Siz İzmir’de bir şey alıyım mı diye düşünürken, Uğur Dündar, Ertuğrul Özkök, Fazıl Say, Gülsin Onay, Yılmaz Erdoğan, Fatih Terim, Acun ve daha bir çok ünlü İzmir’de ev, arsa ve dükkan yatırımı yaptı.

Her ne kadar çok inanmasam da Brad Pitt-Angelina Jolie çiftinin ve hatta hatta Ronaldo’nun bile İzmir’de mülk aldığı söyleniyor; dedikodusu bile yeter…

30.Emekli Askerler İzmir’i Tercih Ediyor
Urla ve civarında emekli asker sayımı yapılsa büyük ihtimal Ege Ordu Komutanlığını sayıca katlar.

Emekliliklerinde silah arkadaşları ile beraber yaşlanmayı hayal eden bir çok general, albay ve üst rütbeli asker hem kendi kamplarına yakın olan, hem de daha güvenli gördükleri Urla, Güzelbahçe, Gümüldür ve Seferihisar gibi İzmir’in gözde yerleşim bölgelerini tercih ediyorlar.

31.İzmir’in Taşı, Toprağı değil, İnsanı Altın
Ünlüsü ünsüzü, askeri sivili, öğrencisi çalışanı ile toplam 4.2 milyon insanı barındıran İzmir belki taşı toprağı altın bir fırsatlar şehri değil ama %15’i  yüksekokul mezunu, %99’u okur yazar demografisi ile insanı altın olan katma değerli bir cennet.

32.İzmir’de Aidatlar Düşük
İzmir’de hayat evde değil dışarıda yaşanır. İstanbul’lu projelerin aidatlarını artıran zengin sosyal tesislerin hepsi İzmir’in doğasında var; kapalı havuzumuz, saunamız, özel sinema odalarımız  yok ama ulaşımı kolay ve her daim açık denizimiz, plajımız ve sinemalarımız var. 2.0 TL/m2 aidat ortalaması ile İstanbul’lu benzerlerinin yarısı maliyetine İzmir’de site içerisinde donanımlı bir ev bulabilirsiniz.

33.İzmir’de Kiracı Bulmak Kolay
Torbalı, Ege Serbest Bölgesi (ESBAŞ), Atatürk Organize, 2. Ana Hava Jet Üssü gibi geçici, yerli veya yabancı çalışanı ve ziyaretçisi çok olan büyük işverenleri, büyüyen üniversiteleri, ve her sene artan ‘senin bir bölümünü İzmir’de geçirelim’ diyen aileleri sayesinde İzmir’de kaliteli kiracı bulmak kolay. Şehir nüfusunun %35’inin evinin olmadığı da düşünülünce kiracı potansiyelinin yüksekliği anlaşılıyor.

34.İzmir’de Alışveriş Merkezi Az, Çarşı Pazar çok
Yeni, büyük, modern alışveriş merkezlerimiz açılıyor ama alışveriş alışkanlıklarımız değişmiyor. İzmir’liler AVM’leri restoranları için, arabasız ortamlarda çocuklarını dolaştırabildikleri mekan olarak kullanmayı tercih ediyorlar. Gerçek alışverişlerini pazar sepetleriyle semt pazarlarından çatır çatır pazarlıkla yapmaya devam ediyorlar.

35.En Önemli Sebep!
Eğer 34 sebebimiz olsaydı İstanbul’a taşının derdik ama son bir sebebimiz daha var; İzmir’in kendisi kadar kızları ve erkekleri de güzeldir, hem içleri hem dışları!. Bakarsınız ileride çocuğunuz bir İzmir’liye gönlünü kaptırır, ailesi geleceği görüp şimdiden ona bu güzel şehirde bir ev aldığı için ömrü boyunca duacınız olur…

 


Bu bilgiyi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz:

Benzer Yazılar

  • Zeki Ala

    Kız kardeşim İzmir’de İdeal Yaşam Evlerinde yaşıyor. Şimdi ben de İzmire taşınmayı düşünüyorum. Bornova mı Çiğli mi yoksa Narlıdere mi bilemiyorum. Benim için önemli olan ortamın huzuru, çocukların akşam arkadaşlarından ya da okuldan eve gelirken korkmadan rahatça gelebilmesi. Sizin yorumlarınız neler?

    • Galon Butik

      Zeki bey merhaba bence kesinlikle çiğliden almalısınız. özellikle türksal inşaat ve dbm inşaat iyi bu konularda. bilginize sunarım.