Yatirimlik Ev kategorisindeki tüm yazılar aşağıda:

Otuzbeşinci Sokak mı, Soyak Optimus mu? Hangisini seçmek lazım? 21 Şubat 2012 İzmir’de Folkart ile beraber kendisini ulusal boyutta duyuran 3 yeni konut projesinden ikisi; bir tarafta Mavişehir’i Mavişehir yapan ‘Efsane’ Soyak ve onun son projelerinden Soyak Optimus, diğer tarafta yapanın adından çok çelik olduğu bilinen ve 35,5′a yakın olmasına rağmen kendisini 35. Sokak olarak İzmir’e duyuran ve merak ettiren Akşan Yapı’nın projesi 35. Sokak! Eğer bu iki proje arasında kaldıysanız bu yazı karar vermenize yardımcı olabilir. Devamı → Yorum yapılmamış.
Konut kampanyalarının tercümesi! 09 Ocak 2012 Bu ayki Platin dergisinde çıkan ‘Konut kampanyalarının tercümesi!’ başlıklı yazımda yüzlerce konut kampanyasının müşterilere aslında ne mesaj verdiğini anlattım. Buyrunuz efendim; Devamı → 2 Yorum var.
Son durum! 06 Aralık 2011 2 haftadır bir bıkkınlık gelmişti; yazacak konu bol ama bende yazacak hal yoktu… Her ne kadar arada küfür yesem de, burada ve emlakkulisi.com’da yazmayı, sorulara cevap vermeyi, ev alacak insanları kendi kafama göre yönlendirmeyi, etrafta yapılan projeleri kendime göre yorumlamayı, okuyanlardan gelen yorumları çok sevsem de, bazen işten, bazen küfürlerden, bazen ağır eleştirilerden, bazen de kendimden sıkılıp yazmayı unutuyorum. Devamı → 5 Yorum var.
Hangi 1+1 ‘in planı daha güzel – BULUNDU!!! 03 Kasım 2011 Geçen hafta sizlere sorduğum Hangi 1+1′in planı daha güzel? sorusuna gelen 50 küsur yoruma dayanarak sanırım en doğru yolu bulduk! Tip C, özellikle direk eve girme, salondan tuvalet ve odaya girme vs… gibi eleştirileri giderirken, yatak odası ve banyoda ekstra dolap alanları yarattı. Sizce nasıl olmuş?? Herkese yorumları için teşekkür ediyorum ama özellikle Mustafa Ç ve Özlem hanım’a çizimleri için daha da teşekkür ediyorum 6 Yorum var.
Hangi 1+1′in planı daha güzel? 23 Ekim 2011 Mimar olmanızı gerektirmeyen bir tasarım tercihi sorum var… Son bir kaç senedir gayrimenkul yatırımcılarının en sevdiği daire tipi olan 1+1′lere olan ilgi arttıkça farklı tasarımlar oluşmaya başladı. Yatırımcıların bu daire tiplerini sevmelerinin sebebi düşük maliyet, kolay kiralanabilirlik, hızlı prim vs… Genelde bu daireleri kiralayanlar veya oturmak için alanlar genç evliler, bekarlar, öğrenciler, geçici çalışanlar, emekli aileler, başka şehirde yaşayıp sık ziyarete gittikleri şehirde otelde kalmak istemeyenler oluyor. Klasik 1+1 dairelerde açık mutfaklı bir salon, bir oda ve bir banyo oluyor. Bizim Palmiye Park Zirvekent ve Palmiye Park Teras projelerimizde de ilk başta korkmamıza rağmen en çok talep gören daire tipi 1+1′ler oldu. Aşağıda 2 alternatif 1+1 daire planı var. İkisinin de toplam m2′si, balkon ve dış duvarları aynı. Resimin üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz. Sizce bu iki tasarımdan hangisi daha kullanışlı, ferah, konforlu vs… Seçtiğiniz alternatifi aşağıdaki yorum kısmında belirtip, bir kaç kelimeyle sebebini de söylerseniz sevinirim. 52 Yorum var.
İzmir’de kira getirisi en iyi ve en kötü semtler! – Ağustos 2011 itibariyle 06 Ekim 2011 Ağaoğlu diyor ya ‘Yatırımınızı toprak üstüne yapın!’, ben de kira getirisi için ev almayı düşünenlere reidin.com’dan aldığım gerçek rakamlar ile yardımcı olmak istiyorum. Rakamlar sadece İzmir için. Geçen sene Mayıs’ta ‘Kiralama için ev alma dönemi bitti!‘ demiş ve olayın matematiğini açıklamıştım. O günden bugüne dünyada ve yerelde gerçekleşen finansal gelişmeler, geçen sene Mayıs ayından bu yana İzmir’in bazı bölgelerinde kira getirisinin banka faizi getirisine göre tekrar cazip hale gelmeye başlamasını sağladı. İlk tabloda 2007′den bu yana İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 4 senede; - İzmir’in genelinde ev fiyatları kira getirisine göre %10 daha hızlı yükselmiş. - Yeşil okun altındaki semtlerde ev fiyatları düşerken veya sabit kalırken, kiralar yükseldi. - Kırmızı okun üstündeki semtlerde kiralar düşerken veya sabit kalırken, ev fiyatları yükseldi. - Fiyatı en çok artarken kirası sabit veya düşmüş olan semt Manavkuyu (%42). Yani Manavkuyu’da kiraya vermek için ev alma dönemi çoktan kapanmış. - Buna karşın Balçova Çetinemeç’te kiralar ev fiyatlarına göre çok daha hızlı yükselmiş (%21). İzmir Ekonomi Üniversitesi’nin çevresine olan etkisi bu olsa gerek. - Sonuç: Kira getirisi için ev alanlar eğer yeşil okun altındaki semtlerde ev almışlar ise, son 4 senede gayet karlı çıkmışlar. İkinci tabloda son 1 senede İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 12 ayda; - Göztepe, Mithatpaşa, Alsancak gibi eski binaların olduğu semtlerde daire fiyatlarındaki artış kira artışının çok gerisinde kalmış. Yani, son 1 senede bu semtler kiraya vermek için ev almak isteyenlere karlı fırsatlar sunmuş. - Bunun tam aksine, yeni gelişen Yeşilova, Onur mahallesi gibi semtlerde yeni ev satış fiyatlarının yükseliş hızı kira artışını çok geride bırakmış. - Yine aynı şekilde, yeni yerleşim bölgelerine komşu nispeten eski bölgelerde de, örneğin Bostanlı, ev satış fiyatları çok değişmemesine rağmen Mavişehir gibi yeni sitelerin olduğu bölgelerin tercih edilmesi sebebiyle kiralarda düşüş gözlenmiş. - Genel itibariyle son 1 senede İzmir’de 18.2 sene olan kira çarpanı değişmemiş gözüküyor. 4 Yorum var.
Palmiye Park Teras’ın temeli atıldı… 26 Eylül 2011 23 Eylül Cuma günü bir çok dostumuzun katılımı ile Veryeri & Dağıstan ortaklığının 3. projesi olan 136 daire ve 900 m2 ticari alana sahip Palmiye Park Teras’ın temelini attık. Umarız en kısa zamanda tamamlar ve bize güvenen dostlarımızı daha da mutlu ederiz. 6 Yorum var.
Bir daha evleniyoruz – Davetlisiniz! 19 Eylül 2011 Evleniyoruz, hem de 3. kez! Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00′de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz. LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin… Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52 Yorum yapılmamış.
Size mesajım var! 15 Eylül 2011 Emlak Gurmesi ve evlenmeuniversitesi.com üyeleri yarın benden bir email alacaksınız. Her zaman yaptığım gibi yine sadece üyelere özel bir fırsat sunuyorum. 2 Yorum var.
İzmir’de sahibinden satılık en ucuz 12 ev! 18 Temmuz 2011 Haftasonu sıcaktan evden çıkamadım. Benim yerimde olan herkes ne yaparsa ben de onu yaptım… Internette satılık ev ilanları aradım Sahibinden.com ve hurriyetemlak.com sayfalarından İzmir’in her tarafında en en en ucuz ev ilanlarını taradım… Hazineler dolu! 168 TL/m2′ye ev, 294 TL/m2′ye Villa!!! Listem şöyle! No 12: Gürçeşme’de 160 m2, 27.000 TL…. 168 TL/m2!!! No 11: Menemen Asarlık’ta 85 m2, 18.000 TL… 211 TL/m2!!! No 10: Gürçeşme’de 120 m2, 35.000 TL… 291 TL/m2!!! No 9: Ayracılar’da 130 m2, 58.000 TL… 446 TL/m2!!! No 8: Torbalı’da 124 m2, 57.000 TL… 459 TL/m2!!! No 7: Menemen Ulus’ta 110 m2, 55.000 TL… 500 TL/m2!!! No 6: Karabağlar’da 120 m2, 53.100 TL… 442 TL/m2!!! No 5: Harmandalı’da 117 m2, 46.000 TL… 393 TL/m2!!! No 4: Menemen’de 100 m2, 46.000 TL… 460 TL/m2!!! No 3: Karabağlar Gülyaka’da 110 m2, 45.000 TL… 409 TL/m2!!! No 2: Halil Rıfat Paşa’da 65 m2, 38.000 TL… 584 TL/m2!!! No 1: Karaburun’da 340 m2 villa, 100.000 TL… 294 TL/m2 5 Yorum var.