İzmirde konut projeleri etiketi ile etiketlenmiş tüm yazılar aşağıda:

Onur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız,
Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas’ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1’ler için normal midir?
Lobi parlas’ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. – Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas’ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar.
Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m’2’lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz.
Ofis imarlı %18 kdv’li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs?
Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin’lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1’lere bakamıyoruz.
Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim.
İyi günler

Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.

Öğretmenler için İzmir’de En Uygun Evler Nerede?

Ağustos ayında 40.000 öğretmenin atamasının yapılacağı duyuruldu. Ciddi rakam. Kısa bir süre sonra İzmir’e tayini çıkan öğretmen aileler kiralık veya satılık ev bakmaya başlayacaklar. İzmir’in bazı bölgeleri diğerlerine göre öğretmen aileler için daha uygun oluyor… Devamı →

Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız 🙂 Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta’lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs… bağlıdır.

emre Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre elçi: Selamlar, Kavuklar Tower yanında yapılmakta olan 8 katlı ofis projeleri için m2 3500 TL fiyatı nasıldır, yatırımlık için bu fiyatlar uygunmudur ? Serdar Dağıstan: Pazarlik yapin, fiyat cok degisiyor. Tamamlanmis olanlar ile yeni baslayanlarin arasinda pek fiyat farki yok.

İzmir Konut Projeleri – Narova satışa çıktı!

Narova konut projesi satışa çıktıNarova konut projesi fiyatları Çimentaş arsalarında Bornova’da bizim Renova‘ya bir kaç yüz metre yakınlıkta bulunan Narova konut projesi dün satışa çıktı. Henüz planları inceleyemedim ama fiyatlara ulaştım. Devamı →

2. ve 3. Bölümün Ardından – Konut Kredisi Faizleri ve Kredisiz Alımların Riski

2014 Konut Piyasasında beklentiler başlıklı söyleşimizin 2. ve 3. bölümün arkasından akılda kalan 2 soru şunlardı; – Niye konut kredisi faizlerini önemsememek gerekiyor? – Konut kredisini neden bir sigorta gibi görmek gerekiyor? Devamı →

1. Bölümün Ardından – Doğru Konut Ne Demek?

İlk bölümünü yayınladığım Emlak Gurmesi sohbetleri – 2014 Konut Piyasasını neler bekliyor söyleşimizin hemen başında TEB Konut ve Oto finansmanı sorumlusu Deniz Tor ‘Bu dönemde konut alınır mı?’ soruma şöyle cevap vermişti; Devamı →

2014’te Konut Piyasasını Neler Bekliyor? – 1. Bölüm

Uzuuuuuun bir süre sonra gönüllerin müdürü Ayda Özeren ve misafiri TEB konut ve oto finansmanından sorumlu Deniz Tor bey ile buluştuk ve 2014 yılında konut piyasasındaki beklentilerini konuştuk. Bölümler halinde yayınlayacağım söyleşimizin ilk bölümünde; Devamı →

Bu dönemde ev alınır mı?

Biraz emrivaki yapıyorum ama başka türlü kendisini yakalama şansım olmuyor; en son Aralık 2009’da yaptığımız söyleşiye o zamanların TEB Alsancak Şube müdürü, şimdinin TEB Bölge Müdürü Ayda Onan Özeren hanım ile kaldığımız yerden devam etmek istiyorum. Kendisine soracağım soruları şimdiden söylüyorum; – Nasılsın? – Konut kredisi faizlerine neler oluyor? Daha neler olur? Ev alacakların maliyeti ne kadar arttı? – Piyasa nasıl? Gidişat nereye? – Bu dönemde ev alınır mı? Yatırım yapılır mı? Krediyle ev alacaklara tavsiyelerin var mı? – ??? Kendisine açık  davetimi herkesin önünde tekrarlıyorum. Haydi gönüllerin müdürü, bekleniyorsunuz… Not: Sizlerden gelen soruları da tabii ki ileteceğim. Not 2: 4 sene önceki söyleşiyi merak edenler buraya tıklayabilir.

Soyak Siesta Blue fiyat ve m2 karşılaştırması

Soyak Siesta Blue geçtiğimiz hafta satışa çıktı. İlk gözüme çarpanları haftasonu paylaşmıştım. Bugün de fiyatları inceliyorum. Devamı →