MELİH NACİ: ÖNCELİKLE İYİ ÇALIŞMALAR, 2007 YILINA AİT BİR YAZINIZDA NARLIDERE LİMANREİS MAHALLESİ İÇİN 10 ÜZERİNDEN 10 EDER DEMİŞSİNİZ YİNE AYNI DÜŞÜNCEDEMİSİNİZ SİZDE YAŞAMAK İÇİN ORAYA YATIRIM YAPILIRMI MERKEZE BİRAZ UZAKLIĞI DEZAVANTAJMI TEŞEKKÜR EDERİM
Serdar Dağıstan: Ben hala çok seviyorum. Bazıları arıtmadan gelen kokudan bahsediyor ama orada yaşayanlara sormak lazım. Ulaşım olarak araba ile çok avantajlı, manzarası harika, yeşil ve sessiz.
Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba, hızlı cevaplarınız için teşekkür ederim. Karşıyaka Aksoy bölgesinde sahilin 2-3 sokak paralelinde birbirine çok yakın 2 sokakta , 2 seçenek arasında kaldık , biri 23 yıllık bina içi yapılı , yani boya yap otur şeklinde 110 m2 bir daire fiyatı 215.000 TL , diğeri 14 yaşında içine 10.000 TL civarında tadilat gerektiren 135 m2 büyüklüğünde bir daire fiyatı 235.000 TL , sizce aradaki fiyat farkı m2 olarak büyük olmasına ve daha genç bir bina olmasına değecek bir farkmıdır.
Serdar Dağıstan: Birim m2 fiyat olarak olarak büyük olan daha ucuz gözüküyor. Tadilat masraflarını da kattıktan sonra karşılaştırma yapmanız daha iyi olur. 20 küsur senelik binanın boya haricinde altyapı olarak da yenilenmesi gereken unsurları olabilir.
Banu Ceyhan: Merhaba
Yeşilova çamdibi kentsel dönüşüm projesindeki kent bornova- Nevzat bey sitesi
Önünden otogara kadar yol gidecek diyorlar bu konuda bir fikriniz var mı
Şimdiden teşekkürler
Serdar Dağıstan: Bilgim yok. Araştıracağım.
Evlenme Üniversitesi sayfasında tanıttım, Gurme takipçilerini bilgilendirmeden olmaz!
Evlenme Üniversitesi’nde 6 dersten oluşan EU 101 – İlk Evimi Alıyorum başlıklı bir kurs programı başlattım.
Kursun içeriğini, size nasıl yardımcı olabileceğini yukarıdaki videoyu izleyerek öğrenebilirsiniz.
Kursu ilk defa sunduğum için sadece 25 kişi alabiliyorum. İlk 25 kişi için kurs BEDAVA olacak.
KATILMAK İÇİN: [email protected] adresine email atan veya bu yazının altına yorum olarak katılmak istediğini belirten ilk 25 kişi kursa katılabilecek.
Görüşmek üzere.
erdinc: serdar bey bir cevabınızda yatırım önerisi olarak çeşme’nin bazı bölgeleri demişsiniz.çeşmenin hangi bölgelerinde yazlık yatırımı önerirsiniz. arsa mı daha çok prim yapar yazlık mı?
saygılar
Serdar Dağıstan : Çeşme’de pahalı bölgeler her sene daha da prim yapıyor. Açıkçası pek anlayamadığım bir durum Çeşme’ninki. Yine de Mamurbaba, Çiftlikköy, Ovacık bölgelerinde arsa yatırımı öneririm.
Bu hafta gazetelerde büyük haberdi; Çeşme’de konut fiyatlarında bu sene görülen artış İstanbul ve Ankara’yı sollamış, hatta İzmir’i 2’ye katlamış!
Çeşme’de yazlık ve arsa fiyatlarına her sene ‘daha ne kadar artacak ya??’ derim ve her sene devam eden artışı görünce şok olurum.
Çeşme’de konut fiyatlarının artışını belediye başkanı yorumlamış ama benim teorilerim farklı;
özcan: Merhaba Serdar bey,
Bizim Bursada 5 katli bir evimiz var,orsi 4 kat müsadeli yani 5. kat kacak yapildi bu yüzden oranin oturma Ruhsati ve Kat mülkiyeti yok,gazi suyu ve ceryani resmi yollardan var, Emlak ve Kira vergileri 5 kat üzerinden ödeniyor,Tapuda arsa Beldiyede 5 katli bina gözükyor.
Benim size sorum,
orasi Babamin üzerineydi simdi satis yapip 4 kardeslerimle arsa payi olarak babam dahil 5 pay üzerimize aldik, Tapuda arsa oldugu halde bizden Tapu masraflarini 5 Kat bina üzerinden 16400 TL aldilar bu dogrumu, ve biz bes ayri ayri tapu beklerken hala 5 hisseli bir Tapu var.
Bizim buraya Kat mülkiyeti ve Oturma izni almamiz mümkünmü.
Verceginiz yanit icin Size simdiden Tesekür eder saglik ve basarilar dilerim.
Özcan
Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı tarihi alındığından beri 5 sene geçtiyse, oturma raporu almanız imkansıza yakın. Tapuda alınan harç emlak raiç değeri üzerinden hesaplanır; arsaysa arsa, bina ise bina üzerinden.
nevzat çiçek: Serdar Bey Merhaba,
Mavişehir Koçtaş karşısındaki araziye Doğa Yatırım Mabeyn AVM yapılacaktı. Hatta sitelerinde 2013 3. çeyrekte bitecek yazıyor.Fakat bölgede hiçbir hareket yok, acaba bu proje iptalmi oldu yoksa geciktimi?
Teşekürler,
Saygılar
Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok Nevzat bey. Belki Mavibahçe AVM\’nin başlaması ile ertelemişlerdir.
FERAY KAYA: Merhaba Serdar Bey,
Öncelikle çalışmalarınız ve katkılarınızdan dolayı sizi kutluyorum. Size sormak istediğim şöyle bir durumumuz var. Biz 3 yıl önce Yeşilova’da Atıfbey Sitesi’nden 120 metrekare bir daire aldık. Site yeni yapılmakta olan projelerden konum ve yapı planı olarak bence çok iyi durumda Bahçe, otopark ve havuz büyüklüğü gerçekten rahat kullanıma izin veriyor. Şu an bölgede metrekare fiyatları 2000 TL. civarı gidiyor. Dairemiz bize kredi faizleri ve içine yaptırdığımız ek özelliklerle (20.000 TL) 195.000 TL. ye maloldu. İşyerimizin çok uzakta olmasından dolayı şu an evi satmak istiyoruz. Size sormak istediğim bu maliyete göre evimizi ne kadara satarsak zarar etmeyiz. Biz şöyle bir hesaplama yapıyoruz (120 metrekare 2000 tl den 240.000tl yapıyor. 20.000 tl de içine yapılanlar var buna rağmen 245.000 olarak fiyatlandırma düşündük mantıklımı sizce?) İkinci olarakta; evi alalı 5 yıl olmadı ve bir evimiz var satarsak değer artışı vergisi öder miyiz? Acil cevaplamanız dileğiyle. Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: 5 sene geçmediği için alış maliyetiniz ve satış bedeli arasındaki kazanç üzerinden vergi ödeyeceksiniz ama maliyetiniz enflasyon oranında bugüne göre düzeltilecek. Mali müşavirinize danışın. (Faturalı maliyetiniz önemli tabii ki) Hemen yanınızda başlayan projelerde 1+1 daireler için 210 isteniyor; 245 çok mantıklı bir rakam.
Asil: Herkes başka bir şey söylediğinden araştırma gereği duydum ve sitenizi buldum. Sormak istediğim şu: 17 yıl önce bana ait arsadaki yer evi yıkıp oraya bina yapmıştım. Bu binanın 3 katı tamamlandı, 4. katı da yarım kaldı. 2011de abimi 1/2 oranında ortak ettim tapuda buraya. Ona sattım yani 1/2 payını. Şu an bu 3 daireden birinde o diğerinde ben oturuyoruz. diğer dairede de kiracı var ve kirayı paylaşıyoruz. Ama artık ben bana ait 1/2 payı satmak istiyorum. Abim de yanaşmıyor. Tapuda burası tek bir ev olarak göründüğünden nasıl satacağım, abim izin vermezse satamayacak mıyım bilemiyorum. Bir de kat mülkiyeti meselesi var..Ne yapabilirim bilemedim. Beni aydınlatırsanız diğer insanlar için de faydalı olacağını düşünüyorum. Teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti meseleniz nedir? Eğer abiniz sizin yarı hissenizi almıyorsa, başka birisi alabilir ama abiniz her zaman şufa hakkını kullanarak o satışı iptal ettirebilir. Bu durumda da sizin yapabileceğiniz şey ortaklığı giderme davası açmak olacaktır; mahkeme tam hisseyi açık arttırma ile satışa çıkarır ve bu mahkemeye herkes girebilir.