Yazar: Emlak Gurmesi

Ahmet Altan: Serdar Bey , ilk soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Gaziemir Irmak Mahallesi bölgesinde yapılan siteleri inceleme şansınız oldumu. Nasıl buldunuz ? O bölgeye gelecek yıllarda fuar alanı vb yatırımlar yapılacağı değerinin çok artacağı söyleniyor. O bölgeden ev alınmasını tavsiye edermisiniz. Birde tecrübelerinize dayanarak sormak istiyorum, yasal olarak %75 kredi veren bankaların evin tamamını kredi ile almak istediğimizde ekspertiz değerini fazla gösterme durumları olabiliyormu. Yani 300.000 TL değerindeki bir ev için 240.000 TL kredi verebilecekken , evin değerini örneğin 360.000 TL gösterip 290.000 TL kredi verme gibi durumları olabiliyormu. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gaziemir\’de aldığınızın evin fiyatına göre hala yatırım yapılabilir ama genel olarak yatırımlık fiyatı geçtiler. İkinci sorunuzda, hiçbir banka ekspertizi daha yüksek göstertmez, yaparsa da yanlış bir uygulama.

Ahmet Altan: Serdar Bey, öncelikle benim gibi ilk defa ev alacak olan kişilere yaptığınız rehberlik için çok teşekkür ederim. 60.000 TL nakit ve 8.000 TL aylık gelirimiz var. Mavişehirdeki konut projelerini gezdik. Emlak konutta ödeme koşulları bize uygundu ama kalan evler 2 ve 3.katlarda dışarıya baktığı için içimize sinmedi. Soyaklarda da ödeme koşulları uygun olmasına rağmen m2/tl anlamında avantajlı değil gibi geldi ki sizinde yazılarınız bunu doğrular nitelikte. M.Modern3 en çok beğendiğimiz proje oldu ama malesef ödeme koşullarındaki %25 nakit yüzünden alamadık. Şimdilik ya bekleyeceğiz ya da kendimize başka semtler bakacağız. Ancak bankaların kredi konusundaki tutumlarını bilmiyorum. Elimizdeki nakit ve aylık gelirimize bakınca sizce maksimum kaç TL’ye kadar ev arayışı içinde olmalıyız. Birde biraz daha bekleyin uygun ödeme koşulu olan (soyaklar gibi) projeler başlayacak diyebileceğiniz projeler var mı ?

Serdar Dağıstan: Soyak\’ın ödeme koşulları derken neyi kastettiniz? Orada da %25 peşinatı faiziyle beraber veriyorsunuz. Mevcut geliriniz ve gelirinizin sağlamlığına bağlı olarak aylık 3000 – 3500 TL\’ye kadar ödeme uygun olabilir. (Mevcut kredi borcunuz, çocuk harcamalarınız vs. var ise bu miktar daha da düşebilir) Kaya Prestij\’in üst tarafında yeni bir proje başlayacak. Size uygun fiyatlar olabilir.

DİDEM TEKDEMİR: Serdar bey,bornova özkanlarda metroya alışveriş merkezlerine yakın içi yaplı doğalgazlı asansörlü 3+1 güneybatı cepheli dairemizi acil ihtiyaçtan satmak istyoruz apartmanımız 7 katlı olup dairemiz 7.katta ancak yalıtımlı olduğu için ısınma ve çatı sorunu yoktur.fiyat olarak 175000 tl ye acil olarak satmak istiyoruz yardımcı olursanız seviniriz.İLGİLENENLER İÇİN TELEFON NUMARAMIZ 05356546040

Serdar Dağıstan: Selamlar Didem Hanım
Serdar Bey ilanı bana yönlendirdi.Özkanlar Migros arkasında emlak ofisim var ve danışmanlık hizmeti veriyorum.Sizde uygun görürseniz dairenizi görmek istiyorum [email protected]
Uğur GÖKKAYA 0532 5831471

Nergiz Mehmet: iyi aksamlar Serdar Bey arsanin imar durumu konut imarli..tsk ederim iyi calismalar dilerim..Yesil ova köse arsa etrafi uzun yillardir yapilasma önünde pazar oluyordu en son 12 yil önce görmüstüm o bölgeleri fazlada bilgim yok konut imarli son dönem o bölgeri görmedim yurt disinda olmamda dolayi..
kac kat imarli onu bilmiyorum.. iyi calismalar dilerim.. tsk ederim bilgilriniz icin..

Serdar Dağıstan: Üzerine ne kadar, kac m2 insaat yapabilindigini bilmeden fiyatı degerlendiremezsiniz.

Nergiz Mehmet: Öncelikle iyi calismalar dilerim Serdar Bey ilk mailime cok aydinlatici cevaplar vermistiniz yine tsk ediyorum. Su andaki yeni gelisen izmir yesilovada köse bir arsa 120 m2 22 yil önce almis oldugu enistem bu arsayi satmak istiyor.. istedigi miktar 120.000 tl arsa icin bu arsayi ondan satin alsam dogru bir yol izlemis olurmuyum sizin fikriniz nedir? yatirim amacli düsünüyorum, tsk ederim..

Serdar Dağıstan: İmarı nedir?

ülker maşkarağlu: yeşilyurt maliyeciler mah 140 liraya 130 m2 sıfır ev ile anlaşmak üzereyiz 6katlı binanın 5.katı önü açık asansör otopark var doğalgaz alınacak birde yeşilova çamdibi projesi 127 m2 190 lira dediler bunun için 50 lira daha gerek ve toplam gelir 1700 kredi çekmem gerekiyor sizce hangisi değerli olur

Serdar Dağıstan: Yatırım mı yoksa oturmak için mi? Yeşilova bölgesi çok hareketli ve önümüzdeki 5 sene boyunca çok değerlenecek.

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Uzun araştırmalar sonucu mavişehir optimustan 2+1 245.000 tlye daire almaya karar verdik.Şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Son bir soru sormak istiyorum.Biz kiraya vermek için aldıgımız için evi eşyalımı yoksa eşyasızmı vermek daha akıllıca olur.(tabii evi teslim aldıgımızda)Şimdiden herşey için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eşyalı istenirse evi doldurmanız 1 haftanızı alır. Yatırımı şimdiden yapmanıza gerek yok. Her iki şekilde de kiralamaya çalışırsınız. Hayırlısı olsun.

mehmet sönmez: SERDAR BEY önceki 2 mesajımda soyadımı belirtmemiştim kusura bakmayın. Şimdi yazıyorum:) . Mavişehirde gerçekten de fiyatlar tepe noktada mı? . 2012 ocakta optimus gold da 1+1 57 m2 7. kat site içi ve havuz m daire 168 k idi( peşin kdv tapu vs dahil). . bana maliyeti : yapılandırma sonrası 100 ayda toplam: 234 k olacak. şu an firstde 1+1 tercihli olmayan son konutlari( 50 m2 civarı 1 . 2. kat, 14 . kat balkonsuz, çatı katı vs ) möbleli 218 .000 e satmaktalar. tahminim benim dairem için şu anki yanıstılmış fiyat 230 k civarında sanırım.
Siz tabi 2. elde fiyatlara yansımasını görün diyeceksiniz. Bana bu mantıklı bir yatırım gbi gözükmekte. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Pek anlamadım soruyu galiba, first dediğiniz nedir? Daireniz 168.000 iken 230 mu oldu 1 sene içerisinde??

Mehmet: Serdar Bey selamlar. Soyak optımus ve soyak mavişehir hakkındaki yorumunuzu okudum.mart 2014 de optımus gold teslim edilecek. %70 yatırım, % 30 oturum amacı ile uzun vadeli plan çerçevesinde alınmış kredili 1+1 dairemiz ile ilgili fikrinizi almak istiyorum. Bizim satış amacımız yok, kredi nedeni ile en az 7 yıl . Proje teslimindeNn sonra birkaç ay yarı zamanlı oturmayı planlamaktayız. Bu arada piyasanın oturması, sitenin dolması ve arz talep dengesinin kurulması ile nihai kiralama fiyatının da oluşmasını görmüş olacağız. Bu da sanırım 2014 sonu yada 2015 baharı olur diye düşünüyorum. Ayrıca izmirde yaşamayan birinin bu daireyi eşyalı olarak mı yoksa mevcut haliyle mi kiralaması uygun olur. Proje aslında yari eşyalı gibi teslim edilecek. üstüne kabaca 8-10 bin tl ile möbleli hale gelebilir. bu yol haritasında sizin ilave önerileriniz olabilir mi ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 1+1\’ler genelde eşyalı kiralamak için tercih ediliyor. İlk başta kiraya verilecek çok daire olacağı için, 3-5\’e bakmayın hemen kiralayın derim. Kiracınızı iyi seçin, 1+1 kiracısı problemli olabiliyor. Kurumsal kiracı bulmaya çalışın.