Author: Emlak Gurmesi

Bünyamin Arslan: Merhabalar Serdar bey , iyisinizdir inşallah size İzmirde Işıklar mahalesinde bir iş yeri ile ilgili birkaç sorum olacak yanıtlarsanız sevinirim .
Yatırım için kurumsal kiracılı bir işyeri almak istiyoruz , bina 4 kat + bodrum 5 kat x 400 m2 = 2,000 m2 , içinde 2 kurumsal kiracı şirket varmış toplam kira geliri 12,500 tl net , 14,750 tl brüt .Bina yaşı 4 , krediye de uygunmuş fiyatı 1,950,000 tl. isteniyormuş emlakçının söylediği . Bize Tebernuş bey den öğrendiğimize göre kira çarpanı olarak uygun geldi , ama İzmir ve bu mahale ile ilgili hiç bir bilgimiz yok .Bu bilgiler haricinde başka neye önem vermemiz gerekiyor , daha nasıl araştırma yapmamızı önerirsiniz ? Bu mahele ile ilgili bilmemiz gereken önemli bir bilgi varmıdır sizin bildiğiniz? Satın almadan önce tapu fotokopileri ile belediyeden bilgi mi almamız lazım ? Kira kontratlarını görsek bize faydası olur mu ? Şuan uzaktan kira çarpanı uygun görünüyor ama bu kontraktlar nekadar güvenilir ? Açıkçası bu mülkü satın alırken dikkat etmemiz en önemli şeyler nelerdir ? Birde nakit parayla mı alsak , yoksa banka kredisi mi kullansak kendimizi daha sağlama almak için malüm banka nasıl araştırma yapacağını bizden iyi bilir. Cevabınız için şimdiden teşekürler. Saygılarımla Bünyamin Arslan

Serdar Dağıstan : Banka tapu ve oturma raporu ile ilgili tüm araştırmaları yapacaktır ama kira sözleşmesine falan bakmaz. Bir avukat aracılığı ile bu işlemleri yapmanız daha verimli olacaktır. Kira geliri uygun ama önemli olan mevcut kiracı kalitesi, kira sözleşmesi koşulları ve süresi vs… Bölge iş yeri olarak uygun, ulaşımı kolay. Tapu, oturma raporu, kira sözleşmesi haricinde incelemeniz gereken diğer bir şey de kira ödenti makbuzları. Stopajlar yatırılmış mı?

Kazım Bozdağ: Sayın Serdar Bey vereceğiniz cevabınız için, Teşekkür Ederim Bizim bir konut kooperatifimiz var ve bitti ve şu anda sahipleri yada kiracıları bu evlerde oturuyor. Arsa sahibi bu arsasını % 30 Daire karşılığında ve yasal prosüdürleri yerine getirilerek koop. vermiş ve hissesine düşen (42) adet dairesi yapılmış ve kendisine teslim edilmek istenilmiş isede bunları teslim almayarak sözleşmenin iptali yönünde dava açmıştır.Bu dava uzun yıllardır devam ediyor. Arsasının Tapusunu kooperatife devretmediği gibi birde tapusu kendi adına olan bu arsanın emlak vergisini kooperatiften istemektedir. Bu yönde de ayrıca dava açmıştır. Ayrıca internette arsa vergisi arsanın malikine aittir diye bir bilgi okumuştum. Bu konuda sizin vereceğiniz bilgiye ihtiyacımız var. Sözkonusu arsa emlak vergisini kim ödeyecek Saygılarımla

Serdar Dağıstan : Tapu kimdeyse o ödeyecek

Ali Tekin: Sayın Serdar bey benim sorum 1979 almış olduğum 102 mt Hissetapuluyerimin üzerine yapmış olduğum evin ikikat olup numara tajısuyu elektiriği mevcut olup imar affında yararlanıp 1994te ayreten geçici yapı kullanım izni mevcutolan bir yer iken 1987 de imar uygulama sı ile 200yılında 18 uygulaması yapıldı gında yerım park olarak değerlendirildi yüzde 40 uygulanan zayattan arta kalan62mtreyerimi başkayerekaydırıp şuurlamaya tabi ettiler kalan enkazım için kamulaştırma yapacaklarını söyleyip benden dilekçe istediler. fakat4-5 yıl geçmesine rağmen hiç bir uygulama yapılmadı devamlı oyalayıp bilgilendirme yapmıyorlar2008den itibarende vergiden düşürüldü .Bukonuda beni aydınlatırsanız sevinirim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Ali bey soruyu pek anlamadım ama bir avukat daha iyi yol gösterecektir size.

murat aslan: Serdar Bey merhaba; hafta sonu Ilıca ve Alaçatı’da yazlık ev baktım ama mantık ötesi fiyatlar nedeni ile Ildırı,Şifne istikametine yöneldim. Ildırı Germiyan bölgesinde denize 800 metre mesafede bulunan Altınhavuz sitesinde ev baktım. 450 m2 bahçesi olan tribleks ev3 oda salon,bi de çatı arasıvar,. Malzemesi çok kaliteli değil, az masrafı var. toplam 100 m2 civarı kapalı alanı var. Sitede sosyal imkanlar var. Fiyat olarak 240.000 TL. isteniyor, Şubat ayı olduğu için açık emlakçı yoktu fiyatı danışamadım kimseye. Sizce bu sitedeki bir ev için istenen bu fiyat nasıldır ? Ben 175.000 teklif ettim anlaşamadık. Bu sitenin ederi nedir sizce ? Tşk.

Serdar Dağıstan : Geçen gün o bölgede benzer büyüklükte bir arsayı bir arkadaşım 160.000 TL’ye sattı. Sırf arsa parası bu dikkat edin. Bence rakam çok uygun.

Umut çapa: Serdar bey erzene Mahallesi. Evka3 tezeytınlıkler hakkında ne düşünüyorsunuz sizce prim yaparmı

Serdar Dağıstan : Sanırım orada 1. derece doğal sit var.

Serdar Dağıstan: Sizinkine benzer dükkanlar nerede ve kaç m2 açılıyor ona bakın

Serdar Dağıstan : Sizinkine benzer dükkanlar nerede ve kaç m2 açılıyor ona bakın

Serdar Dağıstan: Arabayı çekene veya çektirene sorsanız?

Serdar Dağıstan : Arabayı çekene veya çektirene sorsanız?

Serdar Dağıstan: Daha önce bu proje hakkında gelen soru ve yanıtlara bakın lütfen. Neden piyasanın çok altında diye de bir araştırın.

Serdar Dağıstan : Daha önce bu proje hakkında gelen soru ve yanıtlara bakın lütfen. Neden piyasanın çok altında diye de bir araştırın.

Serdar Dağıstan: Belediye hak sahipleri ile görüşmelere başladı diye biliyorum. Yeni imar düzenlemesini bilmediğim için değerleme yapma imkanım yok. Belediye’ye hemen başvurun.

Serdar Dağıstan : Belediye hak sahipleri ile görüşmelere başladı diye biliyorum. Yeni imar düzenlemesini bilmediğim için değerleme yapma imkanım yok. Belediye’ye hemen başvurun.

Serdar Dağıstan: Çandarlı ve Yeni Foça’ya bakmanızı öneririm.

Serdar Dağıstan : Çandarlı ve Yeni Foça’ya bakmanızı öneririm.