Kategoriler
Genel Siteler

Soyak Mavişehir Optimus Değerlendirmem!

Haziran ayında İzmir’in en yeni projelerinden Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, ve Mavişehir Modern projelerini m2 ve fiyat açısından karşılaştırmıştım.

Son bir kaç gündür emlakkulisi.com’da Soyak ile ilgili yorumlar geliyor. Hatta bugün Mahmut adlı bir bey sorudan çok yorum olan sorusunda beni Soyak’a karşı taraflı davranmakla suçlamış ve hatta bana kendi işimi nasıl yapmam gerektiğini söylemiş. Herhalde kendisi daha önce yazdıklarımı okumadığı için böyle bir yorum yaptı…

Dayanamayıp, bugün vakit bulup Soyak Mavişehir Optimus örnek dairelerini ziyaret ettim. 1+1 tip A, 2+1 tip A ve 2+1 tip B dairelerini dolaştım.

– 1+1 tip A dairesi çok ideal bir öğrenci evi. Garibime giden 2 şey vardı bu dairede; ufacık bir daire için acayip çok mutfak yapmışlar (tezgah ve dolap olarak), ikincisi de çamaşır makinesi için bir yer göremedim. Belki de sitede çamaşırhane olacaktır, bilmiyorum.

– 2+1 tip A dairesi İzmir’e geçici gelmiş bekar veya yeni evli bir çift için ideal olabilir. Bu evde de çok ciddi miktarda mutfak var ama misafir oturtacak bir masa yok.

– 2+1 tip B dairesi benim en beğendiğim örnek daire oldu. Ufak olmasına rağmen mekanlar çok güzel kullanılmış. Her yer ferah, mutfak hariç ama bu daracık mutfakta bile yine tezgah ve dolap dolu. Bu evde misafir ağırlanabilir. Diğer bir artısı, ebeveyn banyosunun olması.

Genel olarak;

– Klasik Soyak mamüllerinden farklı olarak, mutfak dolap kapaklarını biraz daha kaliteli ve yakışıklı kulplu yapmışlar

– Balkon korkuluklarını sevdim mi karar veremedim

– 2+1 tip B haricindeki dairelerdeki seramikler biraz uyumsuz geldi.

– Daire girişlerinde gömme dolap olması hoş.

Tabii ki bir Soyak klasiği olarak, yaklaşık 20 dakika vakit geçirdiğim örnek dairelere girerken veya çıkarken bir kişi bile kim olduğumu veya ne istediğimi veya ne düşündüğümü sormadı 🙂

Kategoriler
Çiğli Genel İzmir Satılık Ev Siteler

İzmir’in en ucuz konut projesi!

İzmir’de ucuz ev arayanlara selam olsun…

Yaklaşık 3-5 ay önce duydum bu projeyi. Sonra gidip yerine baktım. Daha sonra gelen soruları emlakkulisi.com’da yanıtladım. Yanıtlarıma tabii ki kızan birileri oldu…

Projede neler yok neler!

Havuzlar, 24 saat güvenlik, Fitness salonu,  tenis / basket kortu, kafeteryalar, şelale, kreş, gölet, duvar kağıdı, yangın sistemleri, jeneratör, granit seramik yer kaplaması vs… herşey var. Yok yok!

Tüm bu şeyler dahil 137 m2 bir 3+1 daire 96.000 TL olarak duyuruluyor.

Projenin adı Alia Park; Çiğli’de gerçekleşiyor veya gerçekleşecek.

Benim araştırmalarıma göre şu an İzmir’in en ucuz projesi bu! Daha ucuzu varsa söyleyin onu da yazayım.

Proje ve fiyat hakkında yorum yapmıyorum ama bir tek şunu söyleyebilirim; ben bu özelliklerde bir site yapıyor olsam 137 m2 3+1 daireyi 180.000 TL’den aşağıya satmazdım, satamazdım, satarsam da inşaatı söz verdiğim gibi yapamazdım!!! Demek ki ben ve Levent bu işi bilmiyoruz…

 

Kategoriler
Emlak Genel İzmir Satılık Ev Siteler Yatirimlik Ev

Soyak Mavişehir Optimus’un sırrı!

Emlakkulisi.com ve emlakgurmesi.com’dan soru soranların çoğunluğu Soyak’ın küçük m2’li evlerini eleştirirler! Hatta bazen kızanlar bile oluyor ama onlara söylediğim birşey var; Soyak çıkıp da ben büyük ev yapıyorum demiyor ki!

Adamlar bir formül buldu ve kim ne derse desin formül çalışıyor. Geçen gün yayınladığım Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir ve Mavişehir Modern projelerindeki 2+1 dairelerinin karşılaştırmasında da gördüğünüz gibi Soyak 191.000 TL ile en ucuz 2+1 daireyi satar gibi gözükürken, esasında neti 3700 TL/m2’ye gelen birim fiyatı ile 3 proje arasında en pahalı birim fiyata sahip.

Soyak’ın formülü de bu; aynı isme sahip daireyi, yani 2+1 daire, diğer projelere göre çok daha ufaltarak fiyatı aşağıya çekiyor ama birim fiyatını diğerlerinden daha yüksekte tutuyor. Ali Rıza 191.000 TL’ye Optimus‘ta 2+1 daire sahibi olmayı düşünebilirken, esasında aralarında birim m2 fiyatı olarak en ucuzu olan Mavişehir Modern‘deki 289.000 TL’lik 2+1 daireyi almayı düşünmüyor.

Bu sonuca bakarak, bence Mavişehir’de ev sahibi olmak isteyen ve limitli bütçeye sahip alıcılar ve yatırımcılar Soyak Optimus‘u tercih ediyor olabilir. Yaşamak için baktığınızda Mavişehir Modern‘in metrekareleri ve fiyatları en uygunu gibi gözüküyor.

Yatırım için hangisi daha çok prim yapar, hangisi daha iyi kira getirir zaman içinde göreceğiz ama Soyak Optimus’un Soyak Mavişehir’in performansını yakalayabileceğini düşünmüyorum; alanların çoğunluğu yatırım için alıyor gibi gözüküyor! Bu kadar çok yatırımcı olunca, teslimattan sonra mal sahipleri aldıkları evleri AÇIK İNDİRİM yolu ile kiralama veya satışa yönelebiliyorlar ve fiyatlar tepe taklak oluyor…

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev Siteler Yatirimlik Ev

Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern Fiyat Karşılaştırması

Soyak’ın 5 günde 200 küsur daire sattığını açıklamasını hikaye sanıyordum ama güvendiğim kişiler tarafından da bu iddianın gerçek olduğunu duyunca, acaba nasıl becerdiler diye düşünmeye başladım. Mavişehir’de Egoların savaşı dedikten sonra oturup 3 projenin fiyatlarını ve metrekarelerini inceledim.

Yandaki resime tıkladığınızda 3 projenin web sitelerinden aldığım bilgiler doğrultusunda yaptığım fiyat ve m2 karşılaştırmasını inceleyebilirsiniz. Örnek olarak her projedeki en ucuz 2+1 daireyi aldım.

Rakamları inceledikten sonra Soyak’ın formülünü çözdüm. Onu da yarın anlatırım…

 

Kategoriler
Genel Siteler

Park Yaşam Mavişehir Yorumlarım – Emlak Gurmesi’nin bir Pazar günü!

Emlak Gurmesi pazar ajanı gezilerimden bir tanesini geçtiğimiz Cuma günü heybetli lansmanı yapılan ve İzmir’in en iddialı projelerinden birisi olacak iddiasıyla basında yer alan Park Yaşam Mavişehir projesine yaptım.

Tanıtım ofisi öncesi ve sonrası gözlem ve düşüncelerimin bazılarını aşağıdaki videolarda, proje hakkındaki yorumlarımı da videoların altında bulabilirsiniz.

Not: Palmiye Park projelerinde web sayfasında fiyat vermiyorum diye bana kızanlar, Park Yaşam Mavişehir’in websitesini bulsunlar bakalım ilk önce! Yetiştiremediler mi, yoksa bilerek mi yapmıyorlar bilmiyorum ama projenin bir websitesi şu an yok.

Tanıtım ofisine giderken

Tanıtım ofisi çıkışı

Proje ciddi büyük ve maliyetli bir proje. Özellikle 4+1 ve 5+1 çatı teras daireleri beğendim. 3+1’lerde sanki bir orantısızlık var; 47m2 salon olan dairenin yatak odaları 11, 13 ve 17 m2. Banyolarda Mavişehir Modern’dekine benzer küçük genel banyo, daha büyük ebeveyn banyosu felsefesini gördüm.

Yer altı otoparkı olması çok güzel. Sosyal alanlar çok ferah ve zengin gözüküyor.

Binaların görselleri İstanbul’daki heybetli projeleri andırıyor; biraz ürkünç.

Projenin fiyatları Mavişehir ortalamasında. Bence Soyak Siesta, Kaya Prestige projelerini etkiler. Mavişehir Modern’i de etkileyebilir diye düşünüyordum ama sanki Modern’in teslimatının yıl sonunda olması ve daire planları bence en büyük avantajı.

 

Kategoriler
Genel Siteler

Boşanmış Kişiler için En Uygun Semtler?

Bu aralar etrafım boşanan çiftler ile dolu. Son 2 sene içerisinde tanıdığım veya arkadaşım herhalde toplam 10 çift boşanmıştır.
Allah korusun öyle bir niyetim ve düşüncem yok. Eşimi de çok seviyorum ama güzel bir yazı konusu olacağını düşündüm; boşanan insanlar nerede, nasıl yaşamalı?
İnsan boşanırken nasıl duygu ve düşüncelerden geçer bilmiyorum ama herhalde çok da mutlu bir dönem değildir. Geçen hafta Evlenme profili olarak bu sayfaya eklediğim test sonuçları gösteriyor ki, özellikle yeni boşanmış kişilerin sosyal skorları çok düşük çıkıyor. Bu da boşanmış kişinin mevcut çevresinden bir kaçış içerisinde olduğunun belirtisi.
Böyle durumlarda tavsiye edilen, durumun verdiği ağır psikolojik yük içerisinde ev almak gibi zor ve önemli bir kararın verilmemesi. Sonrası çok büyük hüsran olabilir.
Boşanmış kişi eğer çocuk sahibi ise durumu tabii daha farklı olur; çocuğun hayatının olabildiğince aynı şekilde ilerlemesi için bulunduğu mevcut semtten, çevreden ve okuldan ayrılmaması çok önemli.
Eğer çocuk yoksa, kişi daha serbest hareket edebilir. Bu durumda da içinde bulunduğu sıkıntılı ve hep aynı soruları soran sosyal çevreden kaçmak isteyebilir. Hatta bir süre izole bir hayat yaşamak isteyebilir.
Geçtiği süreci kabullenmiş ve tekrar hayata karışmak isteyen boşanmış bir kişi için bence sosyal hayatı hareketli ve renkli semtleri seçmesi çok önemli. İzmir için Bornova, Bostanlı, Mavişehir, Alsancak, Hatay, Balçova ve Güzelyalı doğru seçimler olabilir.
Bu semtlerde insanlar ile kaynaşabileceği sinema, tiyatro, cafe, bar, restoran, ve AVM’lerin olması bu bölgelerin boşanmış kişiler için doğru ve güvenli yaşam alanları olmasını sağlıyor.
Özellikle yalnız veya çocuklu bayanların merkezi ve güvenlikli siteleri, semt sakinlerinin boşanmış kişilere öcü olarak bakmadığı daha modern bölgeleri seçmesi bu sürecin çok daha rahat atlatılmasını sağlar.
Tabii bekara karı boşamak kolay derler; ben de evli birisi olarak böyle yorumları kolayca yapıyorum ama sayfayı takip eden boşanmış arkadaşlardan da yorumlarını bekliyorum.

Kategoriler
Genel Siteler

Palmiye Park Zirvekent’te bugün ve yarın bir fırsat var!

Detay veremiyorum ama yatırım veya oturmak için İzmir’de güzel bir siteden 1+1, 2+1 veya 3+1 daire alma niyetiniz varsa buraya tıklayarak kayıt yaptırın. Gerekli bilgiler email ile size iletilecek.
Çok özel ve uygun bir fırsat! Benden söylemesi
Sadece 8 Ekim Cuma 17:00’a kadar sürecek.

Kategoriler
Genel Siteler

Ali Agaoğlu Size Ne Satıyor? – Anlarsanız Çok Para Kazanabilisiniz!

Ali Ağaoğlu 5 gündür bağırıp çağırıyor;
– Herkes havuzlu, güzel bir ev hak ediyor!
– Bahçeli ev düşündüm, yaptım!
– 10.000 Peşin daire senin!…
Televizyonlar yetmediği gibi gazetelerin ön sayfası, ara sayfası, eki vs… da Ali Ağaoğlu ile dolu. Tüm köşe yazarları onu konuşuyor. Reklam verdiği gazetelerin hepsinin yazarları reklamları başarılı bulduklarını söylüyorlar 🙂 Şoke!! Radyolar bile onun reklamları ile dolu. Daha önce hiç bu kadar fazla tüm iletişim kanallarının kullanıldığı bir kampanya görmemiştim; referandum ve seçimler dahil!
Peki bu amca 2 düğmesi açık kolları sıvalı beyaz gömleği, bacaklarını aralamış kotlu pozu ve ufukta bir yerlere bakan suratı ile size ne satmaya çalışıyor???
1. Hayat Tarzı: Pahalı saati, arabaları, kız arkadaşları vs… ile herhangi bir vatandaşın çok para kazanınca nasıl yaşayabileceğini, bunu özenilesi bir durum olduğunu,
2. Samimiyet: Kot pantolonu, şivesi ve herkesin kullandığı kelimeler ile konuşması ile sanki yoldan geçerken selamlaşılabilecek bir kişilik imajı,
3. Motivasyon: Bağırıp çağırarak konuşarak, egosunun yanında esasında heyecanını göstermeye, ev almanın heyecanlı ve eğlenceli bir süreç olması gerektiğini
Etrafımda 5 gündür takip ettiğim Ağaoğlu yorumlarından bazıları tüm bu satmaya çalıştıklarını anlatıyor esasında;
– Ağaoğlu inşaatı bağırmadan yapar mısın lütfen!
– Ağaoğlu’ndan ev alacak olsam, Ali Ağaoğlu’lu reklamı gördükten sonra vazgeçerdim herhal. Kaç reklam daha oynasa şirketin içini boşaltılır acep?
– Keşke ben de alabilsem oldum! Adam çok samimi, projeyi görmedim ama kesin güzel iş yapar…
Referandum’dan sonra bir kez de Ağaoğlu için fikir ayrılıklarımız çıktı! 
Aynı dili konuşmuyorsanız bile, Ağaoğlu halkın çoğunluğunun sempatisini kazanacak bir dil ve tarz yakaladı. Eğer çoğunluğa birşey satmanız gereken bir işte iseniz, Ağaoğlu taktiği size çok para kazandırabilir.!
10.000 peşin daire senin!



Kategoriler
Genel Siteler

8 Yeni Konut Projesi Kampanyalarının Söylemek İstedikleri!

2 gündür Hürriyet’in ana gazetesinin İzmir baskısı İstanbul’daki yeni projelerin tam sayfa ilanları ile dolu. Çarşaf çarşaf!

Niye bu koca koca İstanbul projeleri İzmir’e ilan veriyor?
1. İstanbul’da satacak adam kalmadı, İzmir’i deneyelim
2. Paramız bol Hürriyet’i zengin edelim, İzmir’de de çıksın ilanlarımız
3. İzmir’liler çatlasın

Bu ilanların genel olarak 3 yan etkisi var; (Yan etkilerin ilaçlarını daha önce yazmıştım, üzerlerine tıklayın…)
1. İzmir’de niye böyle projeler yok diye ağlayıp sızlamalar eşliğinde baş ağrıları
2. Ben de müteahhit olacam, hemen arsa bulmam lazım kabızlığı
3. Bu projeler bu parayaysa İzmir’de kazıklanıyoruz depresyonu

Peki bu ilanların ve kampanyaların esas anlatmak istedikleri ne? Hepsini birer birer karşıma koydum, 30 saniye baktım ve bir inşaatçı / müşteri / gurme gözüyle yorumladım;

1. Ağaoğlu – My World
Egomun boyutu binalarımı aştı; projeyi boşverin bana bakın biraz… Bu ülkede herkes iyi yaşamayı hak ediyor! (Bu arada 10bin peşin daire senin ciddi hikaye, sayfaya girip ödeme planlarına bakarsanız görürsünüz)

2. Sinpaş – Kelebekia
Artık ne konsept yapacağımızı şaşırdık; çiçek böcek yetmiyodu, şimdi Kelebek havuzu yapalım dedik. Aidat bizi ilgilendirmiyo, burada oturanlar bakar artık okyanus gibi havuza. Evin parasını ödeyebilmek için sabahlara kadar çalışan kocanın gözleri şişebilir!

3. Sinpaş – Bosphorus / Aqua City
Kelebek havuzu yetmedi, bi de atlantis yapalım dedik. Bu arada herkes 80. daireyi alacak haberi olsun. Ödeme planları her sene çok daha zenginleşeceklerini düşünenler için çok uygun.

4. Soyak – Halkalı
Vallaha billaha beklemiyordum sayın Soyak. Bu arada gazetelere ilan verip herkesten önce projeden sizin haberiniz olsun demek biraz komik oluyor.

5. Soyak – Siesta
Ödeme şekilleri çok kolay, ama fiyatlarım çok pahalı ve satışlarım çok zor olduğu için fiyattan ve sitemin özelliklerinden bahsetmiyorum. Zaten artık İstanbul’a geri dönüyorum! (Bu arada, bu etapların satışı daha önce bitmemiş miydi?)

6. DAP – Royal Center
Dubai’ye hoş geldiniz. İngiliz kraliyet ailesi, Dubai mimarisi ve uzaylılık hislerinin hepsini bu projede birleştirdik. Daima zirvede olanlar kimdir yahu??

7. Suryapı – Exen
Ya proje bu kadar mı kötü sadece ufacık 1 tane resmi var??

8. Mesa – Çengelköy
Valla bunca ilan arasından tek beğendiğim buydu. Diğer projelerin hepsi İstanbul’da olduğunu sanan yerlerde ama bu adamlar İstanbul’un son kalan göbeğinde. Fiyatlar herhalde bu özelliğine uygun olsa gerek, fiyat belirtilmemiş.

Eğer bu kadar ilanla galeyana gelip İstanbul projelerinden birisinden daire almaya karar verirseniz, siz yine de Tebernüş Kireçci’ye danışmadan hareket etmeyin.

Kategoriler
Genel Siteler

Şikayetim Var!

Bir süre önce Bu Ev Kaç Para? konulu bir yarışma düzenlemiş, yarışmanın amacının yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent’teki 1+1 dairelerimizin fiyatını belirlemek olduğunu söylemiş ve yarışma sonunda doğru cevabı bilenler arasından Altın Kazananı açıklamıştım.
Altın kazanan sayın H. Altay Yontan’a bize bildirdiği adrese hediyesini gönderdik ama 10 gündür kendisinden ne bir teşekkür ne de emaillarımıza bir cevap alamadık.
Bu sayfadan tüm takipçilerimizin önünde kendisine teessüflerimi bildirir ve en kısa zamanda kendisinden hediyemiz ile çekilmiş bir fotoğrafını göndermesini rica ederim.