Genel kategorisindeki tüm yazılar aşağıda:

İzmir’de kira getirisi en iyi ve en kötü semtler! – Ağustos 2011 itibariyle

Ağaoğlu diyor ya ‘Yatırımınızı toprak üstüne yapın!’, ben de kira getirisi için ev almayı düşünenlere reidin.com’dan aldığım gerçek rakamlar ile yardımcı olmak istiyorum. Rakamlar sadece İzmir için.

Geçen sene Mayıs’ta ‘Kiralama için ev alma dönemi bitti!‘ demiş ve olayın matematiğini açıklamıştım. O günden bugüne dünyada ve yerelde gerçekleşen finansal gelişmeler, geçen sene Mayıs ayından bu yana İzmir’in bazı bölgelerinde kira getirisinin banka faizi getirisine göre tekrar cazip hale gelmeye başlamasını sağladı.

İlk tabloda 2007’den bu yana İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 4 senede;

– İzmir’in genelinde ev fiyatları kira getirisine göre %10 daha hızlı yükselmiş.

– Yeşil okun altındaki semtlerde ev fiyatları düşerken veya sabit kalırken, kiralar yükseldi.

– Kırmızı okun üstündeki semtlerde kiralar düşerken veya sabit kalırken, ev fiyatları yükseldi.

– Fiyatı en çok artarken kirası sabit veya düşmüş olan semt Manavkuyu (%42). Yani Manavkuyu’da kiraya vermek için ev alma dönemi çoktan kapanmış.

– Buna karşın Balçova Çetinemeç’te kiralar ev fiyatlarına göre çok daha hızlı yükselmiş (%21). İzmir Ekonomi Üniversitesi’nin çevresine olan etkisi bu olsa gerek.

– Sonuç: Kira getirisi için ev alanlar eğer yeşil okun altındaki semtlerde ev almışlar ise, son 4 senede gayet karlı çıkmışlar.

İkinci tabloda son 1 senede İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 12 ayda;

Göztepe, Mithatpaşa, Alsancak gibi eski binaların olduğu semtlerde daire fiyatlarındaki artış kira artışının çok gerisinde kalmış. Yani, son 1 senede bu semtler kiraya vermek için ev almak isteyenlere karlı fırsatlar sunmuş.

– Bunun tam aksine, yeni gelişen Yeşilova, Onur mahallesi gibi semtlerde yeni ev satış fiyatlarının yükseliş hızı kira artışını çok geride bırakmış.

– Yine aynı şekilde, yeni yerleşim bölgelerine komşu nispeten eski bölgelerde de, örneğin Bostanlı, ev satış fiyatları çok değişmemesine rağmen Mavişehir gibi yeni sitelerin olduğu bölgelerin tercih edilmesi sebebiyle kiralarda düşüş gözlenmiş.

– Genel itibariyle son 1 senede İzmir’de 18.2 sene olan kira çarpanı değişmemiş gözüküyor.

Palmiye Park Teras’ın temeli atıldı…

23 Eylül Cuma günü bir çok dostumuzun katılımı ile Veryeri & Dağıstan ortaklığının 3. projesi olan 136 daire ve 900 m2 ticari alana sahip Palmiye Park Teras’ın temelini attık.

Umarız en kısa zamanda tamamlar ve bize güvenen dostlarımızı daha da mutlu ederiz.

Bir daha evleniyoruz – Davetlisiniz!

Evleniyoruz, hem de 3. kez!

Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00’de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.

LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…

Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52

Çeşme’nin en güzel koyu ve en kötü kroları!

Bayram tatilinin sondan ikinci günü Banu’yla beraber Çeşme’deydik. Pek denizle aram olmamasına rağmen, sezon bitmesine az kaldığı için bir heves denize gidelim dedik ve olanlar oldu.
Ayayorgi koyunun yanında, Dalyanköy’ün arkasında yarım kalmış kocaman otelin yanından aşağıya giden toprak yolun sonunda Çeşme’nin en güzel koyunu bulduk. Hüsnü ve Sinem burayı bu yaz başı keşfetmişler ama bizim gitmemiz anca yaz sonuna kaldı.
Bir defa plaj falan yok, para isteyen yok, kum yok… Deniz inanılmaz temiz ve sakin… Bilen pek olmadığı için biz gittiğimizde 6 kişi vardı koca koyda.
Tam ne güzel falan diye konuşurken videoda görecekleriniz oldu ve bir kez daha içimizdeki krolar yüzünden Çeşme’nin en güzel koyunun bile nasıl mahvedildiğini gördüm ve üzüldüm.

Emlakkulisi.com’dan bana gelen en uzuuuuuuuuun soru!

Valla bu soruda kelime başına para alsam zengin olurdum. 1 soru içerisinde toplam 21 soru!!!

2 gün önce soruyu soran Turhan bey bugün de cevap alabilecek miyim diye bir soru daha sormuş; oldu 22 soru.

Cevapların sonunda benim de Turhan bey’e bir sorum var!

Buyrunuz efendim;

merhabalar,Size sorularım olacak :

1- İzmirin yeni mavişehiri hangi bölge olacaktır ve o bölgede hangi projeleri tavsiye edersiniz? İzmir’in yeni Mavişehir’ini Allah gecinden versin ama ben görebileceğimi sanmıyorum. Şu anki Mavişehir’i yaratmak 25 sene falan aldı… Olursa Sasalı veya Ulukent olabilir ama her ikisinin de farklı problemleri var…

2- Bu yaz anladım ki çeşme yaşam açısından game over olmuş. İzmire yakın yeni sayfiye yerleri var mı? Fiyatların uçmadığı. Karaburun, Çiftlikköy, Reisdere, Germiyan, Seferihisar…

3- Şu aralar gayrimenkul piyasasından çok para ve sermaye piyasaları fırsatlar barındırıyor diye düşünüyorum. Siz ne düşünüyorsunuz? Kendi kendime koyduğum isim Emlak Gurmesi! Sizce ben para ve sermaye piyasalarından anlıyor olabilir miyim??

4- İzmirin kuzey, güney, doğu ve batı akslarında nasıl gelişmesini ve genişlemesini öngörüyorsunuz? Bu sayfada bununla ilgili yazılmış milyon tane yazı var. Yukarıdaki arama bölümünden Urla, Gaziemir, Bornova, Çiğli vs… diye arama yaparsanız bulursunuz.

5- Şu anda altın bozdurulup gayrimenkul alınır mı? Sorduğunuz günden bugüne altın %10 düştü! Gayrimenkul düştü mü??

6- Konut kredisi kullanırken aylık kazancın ne kadarı kadar taksit ödemesine girmek mantıklı? Üçte biri kadar…

7- Verdiğiniz örneklerde hep 120 aylık konut kredisini kullanıyorsunuz 120 ayda alınan malın astarı yüzünden pahalı olmuyor mu? Zaten evler 10 seneden sonra tadilata ihtiyaç duyuyor ev kredisi bitince birde tadilata mı para verilecek? Cebinizideki para bankaya vereceğiniz aylık şu anki %1’den daha fazla para kazandırıyorsa size tabii ki en uzun vadede kullanmak mantıklı olur. Cebinizdeki para her zaman daha değerli. Hesabı buna göre yapmak lazım.

9- Gayrimenkul bir yatırım aracı mı yoksa bir tasarruf opsiyonu gibi mi görülmelidir? Sonuçta kredi alınca onu ödemek için diğer harcamalara dikkat ediliyor. Sekizinci soruyu atlamışsınız… Her ikisi olarak da geçerlidir bence.

10- İcradan mal alımına sıcak bakıyormusunuz? Sonuçta bazen çok iyi fırsatlar çıkıyor. Ben sıcak bakmıyorum. Ah’lı mal gibi geliyor ama bu benim eskimiş düşüncelerimden birisi tabii ki…

11- Dünyanın hiç bir gelişmiş metropolünde buna İstanbul da dahil ,Mavişehir gibi bir bölgede şehrin en yüksek emlak değerleri görülmez. Birbirinden kopuk sokağa çıkıldığında yürüyecek keyifli bir rotası ve istikameti olmayan zemini berbat bu bölgenin sadece İzmir gibi bir şehirde değerli olabileceğini düşünüyorum. Narlıdere çok daha güzel değil mi Mavişehirden? Bence değil. Narlıdere bir defa Mavişehir kadar düz ayak değil. Çıkıp gideceğiniz düzgün bir restoran yok, herşey 20 sene önceki gelir düzeyine göre şekillenmiş. Mavişehir daha bir İzmir’li gibi geliyor bana. Zemin için söyleyecek söz yok, tamamen haklısınız ama iyi müteahhitler zemin iyileştirme yapıp bu riski azaltıyoruz diyorlar. Ayrıca, Narlıdere Mavişehir’den daha pahalı…

11- Emlak konularında takip ettiğiniz yayınlar yada emlak yatırımı hakkında okumamızı tavsiye edeceğiniz kitaplar var mı? Milyon tane web sayfası takip ediyorum; çoğunu bu sayfada paylaşıyorum. Özellikle emlakkulisi.com’da çıkan haberler ve yazılar Türkiye’de yatırım yapmayı düşünen bir kişiye tüm ihtiyacı olan bilgileri verecek düzeyde.

12- İleride İzmir Çeşme ile birleşir mi? Birleşmez 🙂

13- Herkese tavsiyelerde bulunuyorsunuz. Siz nasıl bir evde oturuyorsunuz? Detay verirseniz sevinirim. Bunu niye merak ettiniz bilmiyorum ama daha önce yazmıştım. Yeni evli olduğum için 2+1 bir evde oturuyorum. Doğduğum, büyüdüğüm ve arkadaşlarıma, işime ve sporuma yakın olan bir noktada.

14- Sitelerde yer alan havuzlar bence verimli kullanılmıyor ve gereksiz yere aidatları yükseltiyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda? Özellikle İzmir gibi bir yerde site içerisindeki havuzun gereksiz olduğunu düşünüyorum eğer kapalı değilse. %100 katılıyorum bu gözleminize. Havuz İzmir’de daha çok bir statü sembolü olarak kullanılıyor.

15- Sizce havuzsuz bir sitede bahçe bakımı ve güvenlik ve diğer teknik işler için ideal aidatm2 kaç Tl olmalıdır? Bakılması gereken alana, daire adedine, güvenlik ihtiyacına vs… göre değişiyor ama yaklaşık olarak daire m2’si x 2-3 TL uygun gibi gözüküyor.

16- Yurtdışında emlak yatırımlarınız var mı? Tabii ki YOK! İzmir dışına bile yatırım yapmam ben. Gözden ırak gönülden ırak benim için. Ayrıca, yurt dışında akıllı adam kalmadı da bize mi kaldı oralara yatırım yapmak??

17- Yaptığınız sitelerde kendiniz için ileride değerlenir diye 1-2 daire tutuyormusunuz? Tutuyoruz.

18- Sizce imarı olmayan bir arazi kaç sene ilerisi için bir beklentiyle alınmalıdır? Bence bu işlerin içinde olmayan ve kısıtlı bir bütçe ile hareket eden birisi imarı olmayan bir arazi almamalı. Çok riskli. Minimum 10 sene düşünülmeli.

19- İzmirin en sevdiğiniz bölgesi neresi? Buca haricinde her yeri seviyorum. Buca’nın da sadece Kaynaklar kısmını seviyorum.

20- İzmirde oturmak istediğiniz bölge neresi? Eğer oturmak istediğiniz bölgede oturuyorsanız bölgeyi söylerseniz sevinirim. Teşekkürler. Bunu söylemeyeceğim 🙂

Turhan bey, ne iş yapıyorsunuz???

BALEVİ – Ağustos 2011 Bülteni

En son Aralık 2010‘da yaptığım güncellemelere devam ediyorum.

İnşaat çok güzel ilerliyor ama hala bazı eksik ihtiyaçlar var. Siz de BALEVİ’ne destek olmak isterseniz, http://www.balevi.org/ adresini ziyaret ediniz.

Emekliliğimizi nasıl yaşamak istiyoruz?

Bu yazının hemen sağ tarafında somurtan ve sanki bu sayfada ne işimiz var? der gibi duran bir çift var. Yeni anketimizin bağlantısı…

Doğdukları evde tüm hayatını geçiren tanıdığınız var mı?? Artık ortalama 8 senede bir ev değiştiriyormuşuz. Bu yüzden de komşuluk ilişkileri eskisi gibi olmuyor.

Allah gecinden ve vakitli versin ama son evinizin nasıl olmasını isterdiniz??

2. Baharımızı nasıl yaşamak istiyoruz temalı kısa bir anket?

– Nasıl bir ortamda?

– Ne gibi hizmetler alarak?

– Nasıl bir muhitte?

– vs…

Tıklayın katılın lütfen.

Sizce hangi evi almalı? Bilmece gibi bir durum…


İzmir’de yeni bir ev satın almak için yaklaşık 1,5 senedir uğraşan genç bir çift… Hanım öğretmen, bey asker.

2 yaşında bir çocukları var. İnşallah bir kaç çocuk daha istiyorlar. Şu an İzmir dışındalar ama yaklaşık 2-3 sene sonra İzmir’e taşınmayı planlıyorlar.

İzmir’in her tarafına, bir çok projeye baktıktan sonra tekrar Palmiye Park’a geri döndüler ve bir ev sahibi olmak istiyorlar.

Sorun çözüldü derken, şimdi de 2 daire arasında kaldılar; 2+1 Dublex ve 3+1 daire… Ben fikrimi söyledim ama onların kafası biraz karıştı. Aşağıdaki tabloda değerlendirdikleri 2 dairenin özelliklerini belirttim. Sizce hangisini seçsinler? Aşağıda yorum kısmına fikrinizi ve nedenizi söyleyip bu genç arkadaşlara yardımcı olur musunuz lütfen?

 

En garip google arama önerileri!

Bugün emlak ile ilgili yazmıyorum.

Herhalde kendisini google’da aramayan kalmamıştır. Her nedense, en çirkin resimleriniz en üstte çıkar genelde bu aramalarda!

Google her geçen gün arama şeklimizi değiştiriyor. Daha ne arayacağınız yazarken, sizin aramanıza benzer en çok aranan kelimelere dayanarak öneriler veriyor. Yani bir anlamda leb demeden leblebiyi anlatmaya çalışıyor.

O kadar garip arama önerileri var ki, cidden bizden korktum!!!

Aramızda dolaşan bazı vatandaşlar google‘a ne zaman öleceklerini, hamile olup olmadıklarını, pahalı eskort, pahalı güvercin, ne zaman yemek yemesi gerektiğini, ve daha nicelerini soruyorlar….

Benim belirlediğim en garip 11 google arama önerisi şöyle; (En garibi en sonda!!!)

Soyak Mavişehir Optimus Değerlendirmem!

Haziran ayında İzmir’in en yeni projelerinden Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, ve Mavişehir Modern projelerini m2 ve fiyat açısından karşılaştırmıştım.

Son bir kaç gündür emlakkulisi.com’da Soyak ile ilgili yorumlar geliyor. Hatta bugün Mahmut adlı bir bey sorudan çok yorum olan sorusunda beni Soyak’a karşı taraflı davranmakla suçlamış ve hatta bana kendi işimi nasıl yapmam gerektiğini söylemiş. Herhalde kendisi daha önce yazdıklarımı okumadığı için böyle bir yorum yaptı…

Dayanamayıp, bugün vakit bulup Soyak Mavişehir Optimus örnek dairelerini ziyaret ettim. 1+1 tip A, 2+1 tip A ve 2+1 tip B dairelerini dolaştım.

– 1+1 tip A dairesi çok ideal bir öğrenci evi. Garibime giden 2 şey vardı bu dairede; ufacık bir daire için acayip çok mutfak yapmışlar (tezgah ve dolap olarak), ikincisi de çamaşır makinesi için bir yer göremedim. Belki de sitede çamaşırhane olacaktır, bilmiyorum.

– 2+1 tip A dairesi İzmir’e geçici gelmiş bekar veya yeni evli bir çift için ideal olabilir. Bu evde de çok ciddi miktarda mutfak var ama misafir oturtacak bir masa yok.

– 2+1 tip B dairesi benim en beğendiğim örnek daire oldu. Ufak olmasına rağmen mekanlar çok güzel kullanılmış. Her yer ferah, mutfak hariç ama bu daracık mutfakta bile yine tezgah ve dolap dolu. Bu evde misafir ağırlanabilir. Diğer bir artısı, ebeveyn banyosunun olması.

Genel olarak;

– Klasik Soyak mamüllerinden farklı olarak, mutfak dolap kapaklarını biraz daha kaliteli ve yakışıklı kulplu yapmışlar

– Balkon korkuluklarını sevdim mi karar veremedim

– 2+1 tip B haricindeki dairelerdeki seramikler biraz uyumsuz geldi.

– Daire girişlerinde gömme dolap olması hoş.

Tabii ki bir Soyak klasiği olarak, yaklaşık 20 dakika vakit geçirdiğim örnek dairelere girerken veya çıkarken bir kişi bile kim olduğumu veya ne istediğimi veya ne düşündüğümü sormadı 🙂