Yazar: Emlak Gurmesi

Hasan Pehlivan: Merhabalar Serdar Bey.

İzmir Gültepe Ulubatlı mahallesinde, 356 m2?lik imarlı, elektrik su ve numara taşları olan arsam var.

Arsamın üzerinde 3 gecekondu var, 1’i bana, diğerleri ise 2 farklı kişiye ait.

Gecekondu sahipleriyle anlaşmaya çalıştım ama olumsuz yanıt aldım. Ancak arsanın tamamı şahıs tapulu olarak sadece bana ait.

1: Müteahhit ile anlaşma sürecinde, bana ait olmayan bu gecekondular ile sorun yaşar mıyım?

2: Arsamın arka bölümü yol seviyesinden 3-4 metre aşağıda, müteahhitler doldurma yapabiliyor mu? Yoksa inşaat alanı dışında mı bırakılıyor?

3: İzmir Konak Gültepe semtinde imar durumu nedir? En fazla kaç kat olacak ve kentsel dönüşüm bünyesinde herhangi bir artış söz konusu mudur?

4: Benim olası bir müteahhit ile anlaşmamdan daire üzerinden % kaç hakkım var? (90-100 m2?lik daireler yapılıyor ve şuan imar 5 kat. Arsamdan 3*5=15 daire çıkar diyorlar. En az kaç tane hakkım oluyor?

5: İzmir?de, belediye veya bakanlığın, kentsel dönüşüm ile ilgili ofisleri var mı?

Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 1. Yaşarsınız. Yasal olarak hiçbir hakları yok ama sizin izniniz olmadan arsanıza yerleşen adam öyle kolay kolay çıkmaz.
2. Arsa doğal kotunda kalmalı, dolgu yapamazlar.
3. Mevcut imar durumunuzu ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz. Kentsel dönüşüm nasıl çalışacak henüz bilmiyoruz. Emsal artışı olmadan uygulama çok zor.
4. Yasal bir hak diye birşey yok, tamamen pazarlık konusu. Çevrede daireler kaça satılıyor, arsa inşaat maliyetini arttıracak zorluklara sahip mi, müteahhit ne tip ve ne kalitede konutlar yapacak, ne kadar sürede bitirecek vs… 100 m2 brüt bir dairenin inşaat maliyeti en az 60.000 TL; 15 daire x 60.000 = 900.000 TL. Müteahhit %25 kar etse toplam olur 1.150.000 TL. Bu kadar parayı kaç daire satarak elde edebilir? Kalan daireler de sizin olacaktır.
5. Bayraklı’da olduğunu duydum ama ne yapıyorlar emin değilim. Çiğli ve Gaziemir belediyeleri de hazırlanıyorlar.

Ahmet sever: Merhaba, Buca şirinyerden yeni yapılmakta olan (1,5 ay sonra teslim) bir daire satın almak istedik pazarlığımız yaptık bankaya müracaat ettik ve eksper gönderildi eksper raporunda 6785 sayılı kanunun 11 md. ve 3194 sayılı kanun 33 md. ihlali olduğu ve tapunun Takyidalı olduğu yazıyor. Müteahhit daha önce 3 daireyi sattığını, sorun çıkmadığını söyledi ve kendisininde kontrol edeceğini bildirdi. Banka Benim istemem halinde kredi verebileceklerini ancak daha sonra siz sıkıntıya düşebilirsiniz dedi. ileride bu kanun maddeleri sıkıntı yaratabilir mi. birde müteahhit sorunları çözdüm demesi halinde tapudan kontrollerini yapmam mümkün müdür. Teşekkürler iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan : Tapudan takyidatın ne olduğunu öğrenebilirsiniz. İleride tabii ki sıkıntı yaratabilir. İlgili kanun maddelerini okudum ve korktum.

canan şakar: merhabalar serdar bey.oturmak için bir ev almak istiyoruz ancak ben site içi modern bir ev istiyorum ancak eşim ve kızım bahçeli ev istiyor.evkaüç profesörler sitesine ve diyaliz merkezine yakın yolun üst taraflarında bir ev bulduk ama arka cephe yatırım için bu evi almamız doğru olur mu?ben halen kirada oturuyorum.1,5 yaşında küçük bir oğlum var. tripleks evin merdivenleri beni korkutuyor.

Serdar Dağıstan : Bence de merdivenlerden korkun. Hem çocuğunuz için zor olacak, hem de yaş ilerledikçe sizi yoracak. Müstakil evin bakımı astarından pahalıya gelebilir. Bahsettiğiniz bölge gayet güzel, arka cephe nereye bakıyor bilmiyorum ama eğer site bakımlı ve işleyen bir site ise problem olmaz.

murat demirtaş: buca menderes mahllesinde 35 metrekare dükkanım ne kadar eder cadde üzerinde

Serdar Dağıstan : Bölgedeki emlak danışmanları size en doğru bilgiyi vereceklerdir.

ahmet deger: Serdar bey selam izmir den tir soforuyum sizin konteyner
sahalariniz in muduru sahibi yokmu ilgilenen yokmu saat
8den biri ozdepibayim halen bi konteyner in55direcem
benim gibi 50 tir burda bekluyo lutfen ilgilenin

Serdar Dağıstan : Konteyner saham yok. Olsa da bekletmem. Bekliyorsan da sen de suç kardeşim.

canan kılınç: Serdar bey,istanbul’da narcity konutlarında oturmaktayım.İşimizin Çeşme de olması nedeniyle İzmir’e taşınacağım.Nereden ev alınır,ayrıca Çeşmeye ulaşımının da kolay olması önemli.bu sefer merkezi bir yerde oturmak istiyorum yetişmekte olan 2 çocuğumuz var.okul ve sosyal yaşantılarında rahat etsinler istiyorum.hangi bölgeden yada hangi projelere bakmalıyım.Ege Perlaya baktım ama biraz pahalı geldi.önerilerinizi bekliyorum.

Serdar Dağıstan : İstanbul’da yaşayan birisi için İzmir’in her tarafı merkez. Ege Perla İzmir fiyatlarının üzerinde. 3 yıl sonra teslim. Narlıdere, Urla, İnciraltı veya Güzelbahçe ulaşım ve çocuklarınız için size daha uygun olabilir. Proje ismi vermiyorum ama siz alternatifleri inceledikten sonra karar vermenize yardımcı olabilirim.

şeyda kızılray: Merhaba.
Eşim ve ben Buca da 1+1 daire yatırımı yaptık. Ben 65.000 e beyaz eşyalı sıfır olarak aldığım dairemi 700 Tl (eşyalı) olarak kiraya verdim.Daha önce de yine Buca da aldığımız daireleri güncel fiyatlardan kiracı sıkıntısı çekmeden kiraya verebildiğimiz ve 1+1 projelerine inandığım için yatırımlarımı 1+1 den yana kullanmayı tercih ediyorum. Sorum şu;
Egekoop villa kentte 700 m2 (net) yolun hemen yanında ve egekoop girişindeki arsama (yıllar önce almıştım) 1+1 daireler yaptırıp onları eşyalı kiraya vermek istiyorum.Kiracı sıkıntısı çekeceğimi hiç sanmıyorum.Ama eşim bu projeye inanmıyor. maliyetli ve zahmetli olacağına inanıyor.İmar (büyükşehir sınırlarına girmeden önce)%15 ti ve zannedersem serbest imardı. Benim arsam meyilli olduğu için fazladan bir kat ve çatı katıyla birlikte toplam 4 kat inşaat yapabilirim. Maliyeti ve rantabıllığı konusunda bilgi verirseniz memnun olurum.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan : İnşaat mühendisi misiniz Şeyda hanım? Yatırım deseniz tamam ama inşaata soyunmanız olayı farklı bir konuma getiriyor ve eşinize katılıyorum. Paranız sizin yerinize çalışsın, siz çalışmayın. Bu arada, Egekoop Villakent’te Egekoop’un başladığı keyifli yaşam evleri gibi bir rakibiniz var.